农业创业专题计划书范文.doc

农业创业筹划书范文:特色农业园商业筹划书框架
1.0 项目概要

1.1 项目公司
1.2 项目简介
1.3 客户基本
1.4 市场机遇
1.5 项目投资价值
1.6 项目资金及合伙
1.7 项目成功核心
1.8 公司使命
1.9 经济目的

2.0 公司简介

2.1 项目公司与关联公司
2.2 公司组织构造
2.3 [历史]财务经营状况
2.4 [历史]管理与营销基本
2.5 公司地理位置
2.6 公司发展战略
2.7 公司内部控制管理

3.0 项目简介

3.1 特色农业园 开发目的
3.2 特色农业园开发思路
3.3 农业园开资源状况
3.4 项目建设基本方案
    3.4.1 规划建设年限与阶段
    3.4.2 项目规划建设根据
    3.4.3 特色农业园基本设施建设内容
3.5 项目功能分区及重要内容

4.0 所在都市农业园市场分析

4.1 国家宏观经济政策
    4.1.1 国家宏观经济形势对农业园影响
    4.1.2 农业园宏观政策 
4.2 都市周边区域经济环境
4.3 都市市都市规划 
    4.3.1 都市总体规划布局与定位 
    4.3.2 都市中心城区五大问题 
4.4 都市土地和农业园市场供需 
    4.4.1 都市市土地出让状况
    4.4.2 农业园市场供需 
4.5 都市农业园供需 
    4.5.1 商圈分布 
    4.5.2 商业业态分析 
    4.5.3 都市商业现状分析 
    4.5.4 居民消费特性分析 
    4.5.5 都市商铺价格分析 
    4.5.6 商业农业园供需分析 
4.6 消费者调查 
    4.6.1 居民消费特点 
    4.6.2 农业园潜在消费者问卷调查 
4.7 竞争分析 
    4.7.1 竞争分析办法 
    4.7.2 竞争项目分析 

5.0 开发模式及QB区选取

5.1 [RRR城]及QB区项目 
    5.1.1 [RRR城]开发背景 
    5.1.2 [RRR城]项目 
    5.1.3 [RRR城]开发状况 
5.2 项目竞争战略选取 
    5.2.1 山水绿城SWOT分析 
    5.2.2 [山水绿城]开发方略和开发模式 
    5.2.3 QB区项目

6.0 QB区方案概念设计 

6.1 规划设计主题原则 
6.2 产品组合和功能定位 
6.3 建筑风格和色彩筹划 
6.4 建筑及景观概念规划 
6.5 智能化配套 
6.6 QB区各地块设计规定 
    6.6.1 农业园功能配备规定 
    6.6.2 A13地块设计规定
    6.6.3 A21地块设计规定 
    6.6.4 A08地块(局部)设计规定 
    6.6.5 A22地块设计规定 

7.0 营销方略

7.1 预测销售额及市场份额
7.2 产品定位
    7.2.1 各项目住房产品定位
    7.2.2 农业园定位
7.3 定价方略
    7.3.1 住房项目定价方略
    7.3.2 农业园定价方略
7.4 销售方略
    7.4.1 住农业园销售方略
    7.4.2 农业园销售方略
    7.4.3 品牌发展战略
7.5 整合传播方略与办法
7.6 电子网络营销方略

8.0 项目实行进度

8.1 项目工程进度筹划表
8.2 项目工程进度管理体系
    8.2.1三级筹划进度管理体系建立与执行
    8.2.2三级筹划进度管理体系工作流程
    一级筹划——总控制进度筹划
    二级筹划——阶段性工期筹划或分部工程筹划
    三级筹划——月、周筹划

9.0 项目风险分析与规避对策

9.1项目风险分析
    9.1.1 项目市场风险分析
    9.1.2 项目工程风险分析
9.2 项目风险防范对策
    9.2.1 市场风险规避对策
    9.2.2 工程风险防范对策
    9.2.3 安全风险控制办法

6.0 QB区投资估算和开发筹划 

6.1 项目投资估算 
    6.1.1 项目开发成本估算
    6.1.2 开发费用估算 
    6.1.3 项目总成本费用估算 
6.2 项目开发筹划 
    6.2.1 开发分期 69
    6.2.2 项目开发进度筹划表 69-72
6.3 项目人员和组织机构配备 72-73
    6.3.1 组织保障 72
    6.3.2 组织机构 72-73
6.4 项目融资筹划和财务费用 73-74

7.0 QB区财务与投资价值分析

7.1 销售收入
    7.1.1 销售价格 
    7.1.2 销售收入 
    7.1.3 项目税费率 
7.2 项目钞票流量 
    7.2.1 所有资金投资钞票流量表
    7.2.2 自有资金钞票流量表 
    7.2.3 重要经济数据指标汇总 
7.3 不拟定性和风险分析 
    7.3.1 盈亏平衡分析 
    7.3.2 敏感性分析 
7.4 结论 
    7.4.1 项目投资决策结论 
    7.4.2 项目总体效益评价

11.0 公司无形资产价值分析
11.1 分析办法选取
11.2 收益年限拟定
11.3 基本数据
11.4 无形资产价值拟定　红尘紫陌，有轰轰烈烈昨日，也有平淡如水今天。在生活平平仄仄韵脚中，始终都泛着故事清香，我看到每一寸光阴都落在我宣纸上，跌进每一种方方正正小楷里，沉香、迷醉。
　　秋光静好，窗外阳光和细微风都好，我也尚好。不去向秋寒暄，只愿坐在十月门扉，写一阙清丽小诗，送给秋天；在一杯香茗里欣然，读一抹秋意阑珊，依着深秋，细嗅桂花香馥，赏她们淡定从容地绽放。
　　听风穿过幽幽长廊，在平淡简约人生中，把日子过成云卷云舒，行云流水模样，过成一幅画，一首诗。有你，有我，有爱，有暖，就好。在安静恬淡时光里，勾勒咱们最美今天和明天。
　　醉一帘秋之幽梦，写一行小字，念一种远方，痴毕生眷恋。一记流年，一寸相思。不许海誓山盟，只许你在，我就在。你是我前世今生爱，是刻在心头一枚朱砂。
　　任由尘世千般云烟散尽，任由风沙凝固成沙漠墙，你依然是我生命风景。
　　人生苦短，且行且爱惜。十月如诗，就让我独醉其中吧！行走红尘，做最简朴自己。简朴让人高兴，高兴人，都是由于简朴。心豁达，坦然，不存勾心斗角。从容面对人生，做最佳自己，巧笑嫣然，你若盛开，蝴蝶自来。
　　那就做一朵花吧！优雅绽放，优雅凋落，不带忧伤，只记美好。
　　这个秋日，一切都很美，阳光浅浅，云舞苍穹，闲风淡淡。捡拾一片薄如蝉翼枯叶，写着季节流转故事，沉淀着岁月风华。安静享有生命途径上一山一水。
　　执笔挥墨，耕耘爱世界，轻声吟唱岁月安好，把一缕缕醉人情怀，婉约成小字里风月千里，泅成指尖上浪漫和馨香。静立于秋光潋滟里，赏碧水云天，携来闲云几片，柔风几缕，缝进岁月香囊里，将唯美雅致收藏，醉卧美好时光。
　　秋，是静美，是收获，是满载但愿而归季节。秋只因叶落，葳蕤消，花残瘦影，不免总给人一种无边萧瑟。
　　然而秋，也有秋美。如黄巢《不第后赋菊》诗中有句：待到秋来九月八，我花开后百花杀。是不是听起来特别霸道有味。
　　谁说秋实悲凉，百花残了何妨？我菊正艳艳，香影欹满山。尚有一句歌词叫：春游百花，秋有月。秋天月，要比任何季节都美，都明亮，都让人迷恋陶然。
　　秋有赤枫把美丽秋燃烧成通红火辣，秋有万千银杏如蝶，秋哪有萧索？秋始终很美，你可有发现美眼睛呢？
　　每一种季节，均有着不同旖旎。人生何尝不是如四季，有青春绝艳花季，也有老骥伏枥暮年。容颜老去，青春不复，所有美好不会消失，始终珍藏着。
　　即便时光变得荒芜，而你我始终永如初见，彼此温柔以待。走进十月，蓦然回眸，你我都在，惟愿光阴路上，且行且惜，寂静相伴，无悔毕生。
　红尘紫陌，有轰轰烈烈昨日，也有平淡如水今天。在生活平平仄仄韵脚中，始终都泛着故事清香，我看到每一寸光阴都落在我宣纸上，跌进每一种方方正正小楷里，沉香、迷醉。
　　秋光静好，窗外阳光和细微风都好，我也尚好。不去向秋寒暄，只愿坐在十月门扉，写一阙清丽小诗，送给秋天；在一杯香茗里欣然，读一抹秋意阑珊，依着深秋，细嗅桂花香馥，赏她们淡定从容地绽放。
　　听风穿过幽幽长廊，在平淡简约人生中，把日子过成云卷云舒，行云流水模样，过成一幅画，一首诗。有你，有我，有爱，有暖，就好。在安静恬淡时光里，勾勒咱们最美今天和明天。
　　醉一帘秋之幽梦，写一行小字，念一种远方，痴毕生眷恋。一记流年，一寸相思。不许海誓山盟，只许你在，我就在。你是我前世今生爱，是刻在心头一枚朱砂。
　　任由尘世千般云烟散尽，任由风沙凝固成沙漠墙，你依然是我生命风景。
　　人生苦短，且行且爱惜。十月如诗，就让我独醉其中吧！行走红尘，做最简朴自己。简朴让人高兴，高兴人，都是由于简朴。心豁达，坦然，不存勾心斗角。从容面对人生，做最佳自己，巧笑嫣然，你若盛开，蝴蝶自来。
　　那就做一朵花吧！优雅绽放，优雅凋落，不带忧伤，只记美好。
　　这个秋日，一切都很美，阳光浅浅，云舞苍穹，闲风淡淡。捡拾一片薄如蝉翼枯叶，写着季节流转故事，沉淀着岁月风华。安静享有生命途径上一山一水。
　　执笔挥墨，耕耘爱世界，轻声吟唱岁月安好，把一缕缕醉人情怀，婉约成小字里风月千里，泅成指尖上浪漫和馨香。静立于秋光潋滟里，赏碧水云天，携来闲云几片，柔风几缕，缝进岁月香囊里，将唯美雅致收藏，醉卧美好时光。
　　秋，是静美，是收获，是满载但愿而归季节。秋只因叶落，葳蕤消，花残瘦影，不免总给人一种无边萧瑟。
　　然而秋，也有秋美。如黄巢《不第后赋菊》诗中有句：待到秋来九月八，我花开后百花杀。是不是听起来特别霸道有味。
　　谁说秋实悲凉，百花残了何妨？我菊正艳艳，香影欹满山。尚有一句歌词叫：春游百花，秋有月。秋天月，要比任何季节都美，都明亮，都让人迷恋陶然。
　　秋有赤枫把美丽秋燃烧成通红火辣，秋有万千银杏如蝶，秋哪有萧索？秋始终很美，你可有发现美眼睛呢？
　　每一种季节，均有着不同旖旎。人生何尝不是如四季，有青春绝艳花季，也有老骥伏枥暮年。容颜老去，青春不复，所有美好不会消失，始终珍藏着。
　　即便时光变得荒芜，而你我始终永如初见，彼此温柔以待。走进十月，蓦然回眸，你我都在，惟愿光阴路上，且行且惜，寂静相伴，无悔毕生。