干洗店创业专题计划书.doc
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1、相关衣见倾心干洗店可行性分析和评定汇报组长: 王申康组员: 刘俊 左建峰 卓俊逸 文甜甜 狄雪琴 徐煜 施嘉荣 俞婷 唐琪 6月16日-目 录一、市场分析3(一)市场调查目标3(二) 市场调查内容4(三)市场调查方法4(四)市场调查小组组员4二、项目选址分析5表1:衣见倾心干洗店选址方案比较表5表2:备选方案各判定原因评价5表3:备选方案评价分计算6三、经济性分析8(一)固定资产8(二)流动资产8(三)成本费用10(四)销售收入分析11(五)利润分析12(六)税金分析13(七)静动态指标分析141.静态投资回收期142.动态投资回收期分析143.净现值144.内部收益率155.净现金流量156
2、.不确定性和风险分析16四、物质技术条件分析201.生产规模202.设备和技术分析213.施工和建设22五、社会分析.22 1.项目建设目标及功效.22 2.项目标经营策略.23六、环境分析.24 1.绿色洗衣.24 2.对排污要求.24七、总结.24附录一:调查问卷24附录二:调查结果.25附录三:资产负债表.33附录四:现金流量表.34一、市场分析(一)市场调查目标在相关调查结论中,我们发觉中国学生群体,男女生在清洗衣物等习惯上存在着显著差异,女生80%坚持天天清洗衣物,而男生只有40%,基础没有女生会把衣物放置三天以上清洗,而男生有13%会把衣物放置较长时间再进行清洗。我校大学生课余生活
3、比较繁忙,缺乏洗衣时间,常有些人埋怨洗衣服;很多大学生爱穿名牌服装,全部很珍惜,自己手洗怕洗坏了,想到洗衣店去洗,但很麻烦 ;有些衣服比如牛仔裤,洗起来费事费力,还有些衣服比如羽绒服等没法手洗,只能机洗;传统手洗方法会损害手部皮肤;在冬天严寒刺骨水使洗衣变愈加困难。大学生原来就对于穿衣打扮较重视,对于衣服质量更是讲究,好衣服也越来越被人珍爱。而且,大学生追求时髦,喜爱标新立异,衣橱里也有不少名牌衣饰,所以她们也会尤其重视这些衣物清洗。而且40%女生和50%男生认为只要价格合理,服务到位,还是愿意花钱购置洗衣服务,节省时间和精力,尤其若是冬天学生购置洗衣服务欲望则会增加。所以在学校周围开设一家干
4、洗店将抢占市场先机,投入人力、资金、时间全部很少,风险较小,盈利大。若经营合理肯定能取得收益。 (二) 市场调查内容 我们计划在汇金新地商业广场建立一家洁净、便利、廉价衣见倾心干洗店。本洗衣店关键用户群是以周围小区居民和学生为主,为了能节省用户时间,所以我们要把小店开在居民区周围,使用户能方便送衣、取衣。就现在我们所了解到情况来看,鉴于物质水平提升,现在很多学生全部会选择去干洗店洗衣服,而且最近干洗店只有汇金一家,湖畔虽说也有一家,不过洗衣质量不好,这就使得很多学生要搭乘公交去远点地方干洗衣服,既费时又费力,有学生嫌麻烦,直接就将要干洗念头打消掉了,针对这种情况,我们衣见倾心干洗店洁净、便利、
5、廉价理念必将给广大学生群体提供更周到洗衣服务。我们干洗店不仅仅局限在衣服洗得是否洁净,而且还会给特定衣服做尤其保养护理,使之保持柔软舒适,我们相信,衣见倾心干洗店周到服务肯定会得到广大学生支持。我们调查内容关键包含是否天天洗衣服、是否愿意送去干洗、可接收干洗价格等。(三)市场调查方法发放调查问卷,实地调研等。(四)市场调查小组组员市场分析:狄雪琴经济分析:文甜甜、唐琪、徐煜社会分析:刘俊环境分析:左建峰技术分析:施嘉蓉、俞婷财务分析:卓俊逸总责任人:王申康(五)市场调查结论经过调查和分析,我们认为在汇金开一家绿色方便卫生健康干洗店屋还是很有必需。对于长久住宿高校,平时学业课程比较担心,学生没有
6、太多时间常常洗衣服,假如是赶上连续阴雨天气或是在严寒秋冬季节,天气不便再加上在校学生人数很多,多个人甚至大家使用数量有限洗衣间或学校提供洗衣机现象几乎成为司空见惯,洗衣服则变得更为不便,这么情况下很多学生会选择将衣服送去干洗店,所以在这里开干洗店好处就表现出来了。 而且我们要注意通常高效中独生儿女全部比较多,父母娇生惯养使很多学生全部不会洗衣服,而优越家庭环境使很多不会在意洗衣服所花那点钱,所以在这里开干洗店及能够方便学生也能达成盈利目标,而且学校周围能够有好干洗店,学生父母也能更放心了,可谓是一举多得让洗衣店和学生实现双赢事。学生消费绝大多数来自于家庭,学生能够说是属于特殊消费人群,所以我们
7、一定要考虑到不一样性,比较不是全部学生家庭条件全部是优越,所以在学校周围开洗衣店一定要注意价格合理性,这么才能争取到更多客源,同时质量及服务也是不能忽略。二项目选址分析搞好项目场址选择对未来项目标建设含有十分关键基础性作用。要成功创办一家干洗店,选择一个好地址是必不可少。该项目标场址选择有两个备选方案。利用综合评分法对选址方案进行比选分析。表1:衣见倾心干洗店选址方案比较表序号判定原因方案甲方案乙1位置选择苏州市高新区汇金新地苏州科技学院2投资费用50万40万3交通运输在汇金周围有两、三个站牌点,交通便利,离各高校平均距离1000米,且周围还有居民只有一个站牌点,除了两个学校较近外,其它学校全
8、部相对较远,离居民区也较远4能源供给设有专门电力线路无专用电力设施5人力资源在高校周围,相关技术人员很富余在高校中,相关专业技术人员不少6用水供给无供水管线,需要自设有完备给水设施7企业协作因为该地开发较晚,没有规模较大协作企业因为高校中,没有协作企业,需在外寻求8三废处理需自设污水排放管道校园内设有污水排放管道表2:备选方案各判定原因评价序号判定原因各判定原因评价分值各判定原因评价分值之和方案甲方案乙1位置选择0.550.4512投资费用0.40.613交通运输0.650.3514能源供给0.70.315人力资源0.550.4516用水供给0.350.6517企业协作0.530.4718三废
9、处理0.40.61表3:备选方案评价分计算序号判定原因权重各判定原因评价分值各判定原因评价分值之和方案甲方案乙1位置选择0.120.080.040.122投资费用0.10.040.060.13交通运输0.090.070.020.094能源供给0.120.080.040.125人力资源0.170.090.080.176用水供给0.090.030.060.097企业协作0.130.070.060.138三废处理0.180.070.110.18累计10.530.471依据计算结果进行分析,因方案甲评价分高于方案乙,所以应选定方案甲为宜。经营一家干洗店,客源很关键,所以,本项目选择场址是在苏州市高新区
10、科锐路上汇金新地,占地30平方米。即使将地址选在汇金新地投资费用较大,不过它交通便利,周围有2、3个站牌点,很方便学生和居民抵达。而且在汇金新地有着自己专门电力线路,方便干洗店日常生活。该地是近两年新开发出来一片商业休闲区,在其周围分布着数所高等学院,如苏州科技学院、苏州技师学院、苏州经贸学院等。其经济技术方面条件很好,也拥有很大人力资源市场。在该地,学生和居民也很多,有很多客源。因为汇金新地是刚开发出来新商业休闲区,所以在汇金新地选择一个好店铺是没有问题。但在汇金新地已经有了一家宏象干洗店,所以存在一定竞争。但因为周围学生和居民数量很大,再开一家干洗店也能够取得较多用户光顾。汇金新地是一个相
11、对相大商业休闲圈,去游玩娱乐学生和居民很多,把场址选在汇金新地有利于大家发觉和具体了解,能够吸引更多用户。三 经济性分析(一)固定资产固定资产投资是建造和购置固定资产经济活动,即固定资产再生产活动。固定资产再生产过程包含固定资产更新(局部和全部更新)、改建、扩建、新建等活动。固定资产投资是社会固定资产再生产关键手段。固定资产投资额是以货币表现建造和购置固定资产活动工作量,它是反应固定资产投资规模、速度、百分比关系和使用方向综合性指标。建筑工程费: 3万设备及工器具购置费 : 7万安装工程费: 0.5万工程建设其它费用: 1万基础预备费: 5万涨价预备费: 3万建设期利息: 0.8万固定资产投资
12、总计: 20.3万(二)流动资产1、流动资金组成和流动资金投资(1)组成A、 货币资金和结算资金B、 生产贮备资金C、 生产资金D、 成品资金(2)流动资金投资2、固定资产投资和流动资金投资百分比确实定(1)固定资产投资和流动资金投资百分比制约原因E、 因为技术进步所引发资金有机组成提升对投资百分比影响F、 部门、行业结构对投资百分比影响G、 资金使用效率(2)固定资产投资和流动资金投资百分比确实定A、 必需认识到固定资产和流动资产有着同一性一面B、 考虑经济结构改变C、 考虑不一样技术发展阶段和资金使用效率3、流动资金投资规模确实定(1)流动资金投资特点A、 必需和固定资产投资结合进行,要受
13、固定资产投资、生产经营类型和规模制约B、 周转快,且投资较少C、 投资周转快,风险较小,能够充足利用周转贷款来处理对资金需要,但企业也需要做好贷款可行性研究D、 流动资金投资过程和流动资金使用过程紧密相连,其投资管理能力要求较高,投资管理工作也很复杂E、 流动资金投资有特殊波动规律(2)流动资金投资规模决议F、 项目流动资金投资规模决议a、 影响原因1) 固定资产投资规模2) 产品性质或提供服务种类3) 产品寿命周期4) 流动资金周转速度5) 物价波动和物资供给情况6) 企业生产经营情况7) 技术和经营管理水平b、 确定方法1) 原因估计法2) 百分比估算法(a) 直接经营费用投资(b) 间接
14、费用投资(c) 推销费用投资3) 实际核实法(a) 贮备资金定额投资核实(b) 生产资金定额投资核实(c) 成品资金定额投资核实G、 铺底流动资金投资规模决议(三)成本费用首先要在汇金租一个门面房面积。大约30平方,年租金大约9万元。其次要添置设备,而且要装修,预算大约7万元。广告宣传费用、发放传单成本约0.1万元。办理营业执照、税务登记证等约计0.5万元。准备周转资金约4万。另外每十二个月水电等固定成本约2.4万元。累计投入总额约为23万元。平均值:39.81% 标准差:13.22%(四)销售收入分析商品销售收入是指企业在商品交易中所取得收入,是企业收入关键起源。能够分为主营业务收入和其它业
15、务收入。这里商品包含企业为销售而生产商品,如制造业生产产成品、自制半成品等;还包含企业为销售而购进商品,如商品流通企业(批发、零售)多种为销售而购进商品。所以干洗店销售收入能够来自干洗衣服所收干洗费。在经营分析中最关键是价格制订,经过对市场调查,我认为能够依据衣服大小和要求程度分为很多个档次,50,40、25、15元等。这么估计在每十二个月11月到第二年3月旺季月收入可达30000元,从4月到10淡季月收入为0元。年收入能够达成34万左右。回归函数为:0.10125.27552Y=0.0143X+10125.2755(Y:销售成本 X:销售收入)相关系数为:r=0.2805(五)利润分析据调查
16、,很多大学生衣服日渐趋于奢侈,很多衣服不能手洗,冬季大衣等大件衣物手洗不方便。所以,干洗店在大学城已经成为一个大众需求,干洗店是一个十分巨大商机。而且我们早餐店在国际教育园北区,学生众多,用户群能够得到确保。干洗利润十分惊人,早餐平均利润在50%左右干洗店开在大学城周围,用户群体得到有效确保,不仅有稳定学生源,周围小区居民也是固定客源。即使前期投资大,不过可连续发展且利润较高。11月到第二年3月,为冬季,冬季大衣等需要干洗比较多,销售收入大约为每个月3万元。房租为7500,需招聘职员1名,工资2500,电话费每个月300元,水电费约800元,干洗剂等费用900,店每个月纯利润为35000-15
17、000元=0元,其它月份为销售收入为0,房租7500,职员工资,话费100,水电费600,干洗剂等费用800,0-1=8000.税金为40000元左右服务物品名称计价单位价格(元)服务物品名称计价单位价格(元)外套上衣、单夹克衫、羊毛衫、羊毛背心、羊绒背心、毛料西装上衣、毛呢外套、棉夹克衫、毛料西裤、羊绒裙、羊绒衫、羊绒、羊毛大衣1件2000双人被套、床罩、1套3000牛仔裤、马甲1件1500双人晴纶被、1套2500棉服、唐装、风衣真丝连衣裙、百褶裙、真丝裙、羊绒外套、丝绸、缎子旗袍、1件3000毛巾被、双人床单1套2000单人被套(薄)1套1500单人被套(厚)1套1500羽绒服1件3000
18、双人被套1套3500衬衣、围巾、T恤衫、连衣裙、短裙及其它夏装1件1500地毯1平方米2500皮马夹、皮手包1件15.00备 注未列入上列收费价目标干洗物品,对院内师生职员干洗收费,按市场干洗收费价格9.5折收费。总年利润=0*5+8000*7-40000=110000元(六)税金分析我们干洗店固定资产投资总计20.3万。包含建筑工程费:3万;设备及工器具购置费:7万;安装工程费:0.5万;工程建设其它费用:1万;基础预备费:5万;涨价预备费:3万;建设期利息:0.8万。干洗店办理营业执照、税务登记证、卫生许可证等约支出0.5万元。淡季(4月10月)发放职员工资为2500元,电话费100元,水
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