消防维保专业方案专项计划书.docx
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1、伊宁市绿雅物业服务消防维保计划方案消防维保,是消防系统发挥正常功效前提保障。结合甲方设备实施和管理要求,以使整个维保工作系统化,规范化,档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时万无一失特制订以下维保计划:一 日常维保工作安排(1) 每个月按计划抽样测试部分设备,致使十二个月内全部设备全部测试一遍,确保设备正常运行。(2) 每三个月或六个月,(视消防工程大小)进行全方面检验,发觉问题立即处理。(3) 每十二个月我企业派专业消防维保队伍进行整体消防测试,确保设备正常运行。(4) 帮助业主找专业探测器清洗厂,完成对全部探测器清洗工作。(5) 帮助或完成负责同消防部门业务,确保不因消防问题而耽
2、搁其它工作正常进行。二 消防设施维护、保养内容(1) 消防维保共分为以下系统;(1.1)火灾自动报警系统(1.2)消防联动系统(1.3)自动喷水灭火系统(1.4)消火栓系统 (1.9)消防专用电话(1.5)应急广播系统 (1.6)防排烟系统(1.7)防火卷帘系统 (1.8) 消防供电设施(2) 具体维保方案(2.1)室内消火栓系统维护保养(2.1.1)维修保养工作内容(2.1.1.1)检验消火栓箱配置是否完整齐全,包含检验每个消防栓口静压是否符合设计或规范要求,检验栓口橡胶是否老化,龟裂或脱落,检验水带是否霉烂,穿孔,检验卷盘胶管是否老化,龟裂,检验消火栓玻璃按钮是否破碎。(2.1.1.2)检
3、验测试消防栓按钮系统,试验消火栓按钮,警铃是否鸣响,消防水泵是否开启,消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示。(2.1.1.3)检验各阀门是否处于正常工作状态是否完好不渗漏。(2.1.1.4)检验保养消防栓系统水泵接合器,确保完整,不渗漏。(2.1.1.5)定时试验消防栓,检验其喷水充实水柱是否达成规范或设计要求。(2.1.1.6)定时试验安全泄压阀是否灵敏,可靠,检验水锤吸纳器工作是否有效。(2.1.1.7)检验消防栓管网减压阀及其过滤器是否正常,定时清洗过滤器。(2.1.1.8)定时检验阀门是否开关灵活,有效,阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理,对阀门接触面发觉有缺点需进行研磨工作,无
4、法修复达成给予更换定时对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑。(2.1.1.9)检验止回阀启闭是否灵活,有效。(2.1.1.10)定时对消防栓系统管网进行全方面检验,对腐蚀严重管道给予更换,对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。(2.1.2)维修保养工作标准。(2.1.2.1)消防栓箱内配置齐全,各项配件完好,消防栓口静压符合设计或规范要求。(2.1.2.2)试验消防栓按钮,消防栓水泵开启,各项联动设施动作,消防中心有报警信号和消防水泵状态显示。(2.1.2.3)个阀门处于正常开或关状态且有显著标志,阀体完好不漏水。(2.1.2.4)消防栓系统水泵接合器外观完好配置齐全,无变形,无渗漏,无缺损。(2
5、.1.2.5)消防栓喷射时,其充实水柱达成设计或规范要求。(2.1.2.6)安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好工作灵敏,可靠,有效。(2.1.2.7)减压阀和过滤器外观完好,减压阀工作稳定,可靠,且减压百分比正确,过滤器内无杂物,水流通畅。(2.1.2.8)阀门开关灵活,有效,无锈,脱漆或渗漏。(2.2)自动喷水灭火系统维护保养(2.2.1)维护保养工作内容(2.2.1.1)检验试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常(水压,流量是否达成要求)(2.2.1.2) 检验试验水流指示器动作是否灵敏,报警是否立即正确,复位是否正常,消防中心是否有显示等;(2.2.1.3)检验喷淋头、管道是否完好,有没有爆裂
6、隐患;(2.2.1.4)检验各个阀门是否处于正常开启状态,试验楼层信号阀门开关是否灵活,消防中心是否相关闭信号显示;(2.2.1.5)检验保养喷淋系统水泵接合器,确保完整、不渗漏;(2.2.1.6)定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠,检验水锤吸纳器工作是否有效;(2.2.1.7)检验喷淋立管自动排气阀工作状态是否正常;(2.2.1.8)检验试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏,喷淋泵是否开启,消防中心显示是否正确;(2.2.1.9)定时检验阀门是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理,对阀门接触面发觉有缺点,需进行研磨工作,无法修复给予更换。定时对阀门转动部位螺栓加黄油;(2.2
7、.1.10)检验止回阀启闭是否灵活、有效;(2.2.1.11)定时对喷淋系统管网进行全方面检验,对腐蚀严重管道予和更换,对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。(2.2.2 维修保养工作标准(2.2.2.1)楼层喷淋管网末端试验压力(动、静压力)流量符合设计或规范要求;(2.2.2.2)水流指示器动作灵敏、报警正确、立即,复位正常,消防中心显示报警地址正确;(2.2.2.3)喷淋头外观完好,无滴漏或爆破隐患;(2.2.2.4)阀门处于正常开、关状态,有显著标志,信号阀门开、关灵活、有效,消防中心相关闭信号显示,报警地址正确;(2.2.2.5)喷淋系统水泵接合器外观完好,配置齐全,无变形、无渗漏
8、、无缺损;(2.2.2.6)安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好,工作灵敏、可靠、有效;(2.2.2.7)喷淋立管自动排气阀无堵塞或漏水,工作正常;(2.2.2.8)湿式报警阀外观完好,无渗漏,放水试验时动作灵敏,其压力开关联动喷淋泵开启,消防中心报警显示正确;(2.2.2.9)阀门开关灵活、有效,无锈蚀、渗漏;(2.2.2.10)止回阀启闭灵活、有效,无水回流,外观完好;(2.2.2.11)喷淋管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。(2.2.3)维修保养工作计划(2.2.3.1)每个月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常(水压、流量是否达成要求);每七天检验一次楼层喷淋末端静压是否达成规
9、范要求;(2.2.3.2)每个月检验试验水流指示器动作是否灵敏,报警是否立即正确,复位是否正常,消防中心是否有显示等;(2.2.3.3)每七天检验喷淋头、管道是否完好,有没有破裂隐患;(2.2.3.4)每个月检验各个阀门是否处于正常开启状态,试验楼层信号阀门开关是否灵活,消防中心是否相关闭信号显示;(2.2.3.5)每七天检验保养喷淋系统水泵接合器,确保完整、不渗漏;(2.2.3.6)每季定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠,检验水锤吸纳器工作是否有效;(2.2.3.7)每个月检验喷淋立管自动排气阀工作状态是否正常;(2.2.3.8)每个月检验试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏,喷淋泵是否开启,
10、消防中心显示是否正确;(2.2.3.9)每季定时检验阀门是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理,对阀门接触面发觉有缺点,需进行研磨工作,无法修复给予更换。定时对阀门转动部位螺栓加黄油;(2.2.3.10)每个月检验止回阀启闭是否灵活、有效;(2.2.3.11)每季定时对喷淋系统管网进行全方面检验,对腐蚀严重管道予和更换,对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。(2.3)火灾自动报警系统维护保养(2.3.1)维修保养工作内容(2.3.1.1)用专用测试仪器分期分批次全方面测试探测器动作及确定灯显示,试验烟、温感探测器动作是否灵敏;(2.3.1.2)检验试验主控屏是否正常,有报警
11、信号源时是否正确显示某区探测器动作,警铃蜂鸣是否鸣响;(2.3.1.3)试验手报按钮报警,本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响,消防中心显示报警区域是否正确;(2.3.1.4)检验主控屏和联动控制屏各项输入、输出显示功效是否正常,并全方面清洁、保养;(2.3.1.5)检验各个界面(模块)和主机系统外围设备通信、控制信号是否正常,检验界面(模块)输出电压是否正常,确保正常运行;(2.3.1.6)检验工作电池组、充电器工作状态和检验备用电池电压及其它指标参数是否符合要求;(2.3.1.7)检验系统设备全部接线端子是否松动、破损和脱落;(2.3.1.8)定时对备用电源进行12次充放电试验;13次主和
12、备用电源自动切换试验;(2.3.1.9)定时对感烟、感温探测器进行清洁,必需时进行清洗,确保报警灵敏;(2.3.1.10)定时检测报警主机控制程序有否乱码,确保主机功效正常;(2.3.1.11)定时测试报警主机系统接地电阻是否满足要求,并做好统计。(2.3.2)维修保养工作标准(2.3.2.1)探测器动作灵敏,报警正确;(2.3.2.2)主控屏工作正常,正常显示报警区域和输出联动信号;(2.3.2.3)手报按钮动作灵敏,报警正确,联动功效正常;(2.3.2.4)主控屏和联动控制屏外观完好、清洁,各项输入、输出显示功效正常;(2.3.2.5)界面(模块)各项参数正常,和外围设备通信、控制信号正常
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