居住小区规划方案设计任务计划书.doc

居住社区规划设计任务书

一）、设计规定：
1.从都市总体布局着眼，统筹解决本区同周边环境之间联系，对规划设计地段外部环境有合理结识，认真收集和分析现状基本资料有关背景资料，分析规划基本与周边环境关系，并提出相应调查分析报告或现状分析图。
2.理解都市居民户外活动行为规律，依照心理学及行为学基本理论，组织设计好居住社区各项功能及组团空间。拟定社区人口规模和规划构造、用地分派，恰当考虑社区用地近、远期开发顺序性，妥善安排好社区各项功能要素，体现合理功能系统、适当服务设施配套以及和谐居住环境，突出规划设计主题。
3.分析并提出居住社区内部居民交通出行方式，布局道路交通系统，选取安全、经济、便捷道路系统和道路断面形式，有助于居住社区内各类用地划分和有机联系以及建筑物布置多样化。拟定停车场合理规模、布局和布置类型。
4.选取或设计适当住宅类型，设计适当住宅组群。住宅设计规定应具备合理功能，良好朝向、适当自然采光和通风等。住宅组群布局综合考虑用地条件、间距、绿地、层数与密度，空间环境创造等因素，考虑住宅节能，营造有地方特色居住空间。
5.分析并拟定居住社区公共建筑内容、规模和布置方式。公共建筑配套应结合本地居民生活水平和文化生活特性，结合原有公建设施并考虑其此后发展，以便经营、使用和社区服务。公共活动空间环境设计，应解决好建筑、道路、广场、院落、绿地、小品之间以及人活动之间互有关系。
6.规划社区绿地、景观系统，进行环境小品设计，创造合用、以便、安全、舒服且具备多样化居住环境。公共绿地及其他休闲活动地布置，涉及居住社区中心绿地和住宅组群中绿化用地，以及相应环境设计。
7.充分考虑社区所在都市性质、气候、生活方式、老式文化等地方特点及规划用地周边环境条件。规划方案在满足有关技术规定前提下，力求创新。
8.为老年人、残疾人生活和社会活动创造条件。
二）、设计内容
(一)基地分析与规划规定
1.熟悉规划任务，明确设计重点、要点。
2. 学习基地分析办法与内容，理解规划地段环境特点，基本设施配备状况；分析社区用地与周边地区关系，交通联系及基地现状解决；评价现状建筑质量与环境状况，并提出其文字或图式结论；
3.参观调研已建成居住区，收集、查阅参照文献。通过集体讨论分析，训练书面与口头表达与评述能力以及提高资料运用能力。
(二)住宅选型与公建项目选取与设计
1.依照居住区建设用地规模及关于定额原则拟定居住区（社区）人口规模、各项用地规模、建筑面积和各项指标。
2.依照规划规定和本地条件，设计或查找适当住宅单元类型；摸索合用、合理、创新住宅设计途径。（依照基地实际状况拟定适当住宅类型，涉及：多层单元式住宅、小高层住宅和少量高层住宅，面积控制在80—150㎡/户）。
住宅设计规定有合理功能、良好朝向、适当自然采光和通风等。
3.选取公建项目并概算其用地面积与建筑面积。
拟定居住区公共建筑内容、规模和布置方式等，表达其平面组合体形和空间场地设计意图。应结合本地居民生活水平和文化生活特性、并结合原有公建，考虑此后发展。
(三)规划构造与交通组织
1.掌握居住区中各功能空间布局手法；提出居住区规划构造分析图，并进行道路交通组织分析。同步应考虑远近期开发也许性。
2.理解国内外居住区交通组织原则与办法，掌握居住区交通组织规划手法；分析并提出居住区内部居民交通出行方式；进行道路系统布置及道路段面设计，涉及道路平曲线半径和横断面设计、停车场布置等。
(四)居住区总体布置
1.掌握居住区内景观创造各种手法，通过综合分析构思居住区总体布局构造与空间组织形式；
2.分析居民活动特点，掌握小型室外活动场地设计办法，进行绿化系统规划设计及其他室外活动场地规划布置，涉及居住区中心绿地和住宅组群环境设计，如：小朋友游戏场地、成年人游憩场地等。重要绿化树种应与本地气候特性相适应。
3.掌握各种住宅布局手法，用于组织居住区空间。
4.市政公用设施总体布局，涉及电力、电讯、燃气设立，以及垃圾收集站点、公共厕所、物业管理中心等。
(五)绘制图纸、编制设计阐明书
1.熟悉居住区规划阐明书基本内容，编制居住区规划阐明书。
2.熟悉技术经济指标计算及用地平衡表编制，进行技术经济评价分析；
3.掌握都市规划图纸绘制及规划方案表达基本办法。
三）、建设基地
建设基地位于沈阳浑南新区新市政府附近，西临沈中大街，南临白塔河二路，北临白塔河。地块西侧退道路红线设15米宽绿带，南侧退道路红线设10米宽绿带，北侧退白塔河蓝线设5米宽绿带，东侧退用地红线设5米宽绿带。总用地面积17.68公顷。详细建设条件见附图。
四）、基本设计指标规定
1．规划容积率控制在1.5—2，控高不不不大于100米；住宅占地面积不低于总用地60%；住宅建筑面积不低于总建筑面积85%；日照间距系数依照居住区设计规范和沈阳64号令计算；山墙间距应符合相应防火级别原则；户均按3.2人计算。
2.住宅区规划要注重老式文化与当代规划理念有机结合，交通组织规定合理有效，空间上力求高低错落、疏密有致。
3.建筑后退道路红线规定见居住区设计规范附录。
4.住宅尽量回避东西向且南向偏角不适当太大。
5.建筑密度不不不大于30%，绿地率不不大于30%
6.商业 设立在满足服务功能和服务半径前提下尽量减少对住宅干扰，同步力求分析、挖掘商业价值。
7.社区内考虑适量物业管理、社区服务、幼儿园等必要设施用地。
8.车位：按每10户6个车位设计，地下停车，某些地面停车。
五）、设计成果
1．图纸内容
（1）区位图（不限比例）
（2）分析图（不限比例）。（涉及规划构造分析、道路交通组织分析、公建布置分析、绿化系统分析及景观空间分析图）；
（3）居住区详细规划总平面图（1：500--1：1000）。（图纸应标明方位、比例、建筑层数、建筑使用性质以及室外场地内容安排等。植物应区别乔木、灌木、草地和花卉等。
(4)重要街景立面图（1：500--1：1000）
（5）整体鸟瞰图或整体透视图（体现形式自定）。
（6）1：300住宅户型平面（户型应不少于6种）。1：50道路断面图。
（7）1：500典型院落空间或典型组团详细设计分析图（平面图）
（8）重要技术经济指标及用地平衡表
（9）工程管线综合图(1:1000)
（10）竖向规划图(1:1000)
2. 图纸规格：图纸1号
3. 体现方式：电脑彩图
4. 每套图应有统一图名和图号
5．居住区规划设计阐明书：
涉及地理区位和工程概况简介以及设计构思阐明。
设计构思内容应涉及：总体布局、规划构造、道路交通组织、绿地系统、公建系统、景观空间组织、住宅选型及住宅组群规划布置、技术经济分析等。
6、另附光盘一张涉及： CAD一套、JPG一套、表达重要设计构思A1图纸一套。
三、设计进度及规定：
第八周：设计调查提纲、查阅资料；熟悉理解设计任务，调查分析规划基地环境条件
第九周：方案构思：指标估算；住宅选型及公建类型选取
第十周：一草设计 ：规划构造与交通组织；形成社区空间组织构造；进行道路交通组织分析，布局道路系统；同步考虑绿化系统、公共中心及公建布设；住宅群体规划布置，并初步拟定它们空间关系，并兼顾竖向分析与设计
第十一周：二草设计：草图修改与完善；调节总平面布局方案；进一步进行各级道路与场地、住宅建筑群布置、公建、绿地、景观设计
第十二周：二草深化与完善：完毕社区环境景观设计、沿街立面设计、公建设计、社区整体鸟瞰草图设计等;方案报告，拟定正式方案
第十三周：完毕三草，方案定稿
集中周：计算机绘制正图；编写文字材料
附件：1、规划用地位置图
地块位置

2、规划用地范畴图