房屋使用说明指导书.doc

房屋使用阐明书
示范文本（试行）

四川省住房和城乡建设厅监制
二〇一二年八月

说 明

一、本示范文本依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《都市房地产开发经营管理条例》、《四川省物业管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用阐明书制度规定》（建房[1998]102号）（如下简称《规定》）等关于规定制定。
二、本示范文本所称房屋，是指物业管理区域内建筑。
三、示范文本有关条款，供建设单位依照实际状况对内容进行选取、修改、增补或删减。
四、按照国家和我省关于规定，《房屋使用阐明书》由建设单位负责编制，每套房屋一式二份，房屋买卖时，作为买卖合同附件，由建设单位向买受人提供，双方各执一份。
五、本示范文本条款由四川省住房和城乡建设厅负责解释。

四川省房屋使用阐明书

尊敬 （业主/住户）：
欢迎您入住 水岸康城 （物业名称），祝愿您在这里享有到安全、温馨和美好居住（办公）生活。
为了使您能充分理解您所居住（办公）物业构造类型，对的使用各类配套设施，保证建筑构造、设施使用安全，全面理解装饰、维修注意事项，维护您和全体业主共同利益，特编制本阐明书。请您在开始使用本房屋及其配套设施之前，仔细阅读本阐明书关于章节，并按照关于规定和规定进行装饰、维修和使用。
依照国家和我省有关规定，因使用不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修等导致质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动构造，导致房屋质量受损或其她顾客损失，由负责人承担相应责任。
为您提供物业服务是 四川欣力物业服务有限公司 （公司或其她管理人），遇到困难和疑问，请拨打物业24小时服务电话 (如有更改，咱们将在第一时间告知您)。

一、房屋基本状况

1．建设单位及重要责任主体资质级别：
建设单位
名 称
四川金创置业有限公司
资 质
暂三级
地 址
达州市通川区体育路68号D栋12号
电 话

邮 编
635000
勘察单位
名 称
湖北核工业岩土工程勘察设计院
资 质

地 址

电 话

邮 编

设计单位
名 称
中铁二十三局集团建筑设计研究院有限公司
资 质

地 址

电 话

邮 编

施工单位
名 称
四川升华集团有限公司
资 质

地 址

电 话

邮 编
635000
监理单位
名 称
四川元丰建设项目管理有限公司
资 质

地 址

电 话

邮 编

前期物业服务公司
名 称
四川欣力物业服务有限公司
资 质

地 址

电 话

邮 编

2．房屋通讯地址： 通江县诺江镇东门两公里处 ，邮政编码： 636700
房屋建筑面积 78668 平方米；建筑层高 3 米。
3．房屋规划设计用途： 商住 （住宅、商业），房屋规划用途不得随意变化。
4．房屋构造体系：
（1）基本类型： 桩基本（桩基本/条型基本/片筏基本/箱型基本）
（2）上部构造： 框剪（砖混构造/框架构造/剪力墙构造/其他）
5．房屋抗震设防烈度 6 度。
6．房屋共有某些：
建筑物基本、承重构造、外墙、屋顶等基本构造某些，通道、楼梯、大堂等公共通行某些，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等构造某些；
（本建筑物设计建成隔震、减震装置）（本款在符合工程实际时选用）
物业管理区域内道路、绿地（属于城乡公共绿地或者明示属于个人除外）；物业管理区域内其她公共场合、公用设施和物业服务用房；
（其他共有某些）。
7．房屋专有某些： （涉及如下几类：一是具备构造上独立性，可以明确区别；二是具备运用上独立性，可以排她使用；三是可以登记成为特定业主所有权客体。 规划上专属于特定房屋，且销售时已经依照规划列入该特定房屋买卖合同中露台等，依法认定为专有某些构成某些。）

二、房屋及部位使用阐明和注意事项

（一）建筑、构造安全
1.您进行房屋室内装饰装修时，应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和我省关于规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务公司，并与其订立室内装饰装修管理服务合同；涉及装修改动某些，应按规定报有关行政主管部门审批后方可进行。
2.房屋各建筑主体构造（涉及框架梁、柱、楼板及承重墙体等）任何损伤都也许引起严重构造安全问题（建筑主体构造位置见附图1）。
3．所有变化原有建筑设施事项（涉及拆除或变化隔墙及分户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，变化进户门及影响外墙立面门、窗，顶层及屋顶平台装修等）都也许危及您自身及她人利益或安全。
4．屋内墙面、天棚抹灰层和地面找平层如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔，会引起这些部位及附近区域抹灰层及表面装饰层浮现空鼓脱落问题。
5．为避免楼板荷载超过设计规定，您在装修时如采用面砖或石材地面做法（涉及面砖与砂浆基层）总厚度不得超过 毫米。
6．您在装修与居住使用过程中，应避免在各个房间集中堆放超过设计荷载重物。（客厅、卧室、卫生间、厨房设计荷载分别为 、 、 、 kg/m2）
7．您在装修过程中，应当注意防火，必要时应当配备灭火设施，并保证其有效。当消防设施失效或停水时，应当及时中断装修。
8．您在装修过程中，应当确认上下水、供气、供暖、供配电、通讯等各类预埋管线精确位置，以免损伤管线，影响您及其她业主正常使用。咱们已将各类管线布置图附后，您如仍不清晰，可向物业服务公司征询。
9．您在使用过程中，不得违规存储易燃易爆危险品，以免危及您个人及公共安全。
10．您在进行地面保洁时，除厨房、卫生间之外没有防水功能房间（厨房防水层高度为 mm，卫生间防水层高度为 mm），不得用水冲洗。如用水冲洗导致下层住户顶板渗水，应当承担有关责任。
（二）防水工程
卫生间地面与墙面，穿过楼板下水管洞周边，以及屋面和外墙面等部位，均采用了防水办法。您在装修时如对以上部位有改动，应采用保护办法，不应随意打凿开孔，以免破坏防水系统导致渗漏水状况发生，对自身和她人导致损失。如确有需要，应事前通过物业服务公司批准后方可施工，并请专业防水技术人员补做防水解决，同步自行对解决部位承担保修责任。
（三）门、窗和外墙预留洞
1．请您勿变化进户门及外墙窗户设计风格、式样和启动方向（涉及消防防火分区），如需安装防护设施或防盗门，应符合本物业管理区域《暂时管理规约》规定，应采用物业服务公司拟定统一式样和材料，且安装时保证建筑外观不受破坏。
2．所有门、窗和未使用空调、热水器等外墙预留洞在遇暴雨时应关严或严密封堵，以防大风吹坏门窗扇坠落伤人，或渗水对室内导致损坏。
3．请勿随意剔凿外墙门窗洞口周边，以免浮现渗漏状况。
4．铝合金天窗、凸窗与外墙交接处采用了防水办法，您在装修和使用时请勿破坏，以防渗漏。（本条在符合工程实际时选用）
5．为了您健康，请恰当开窗通风。
6．您所在层数较高，在擦试门窗时请小心站位，以免坠楼导致伤亡。（本条在符合工程实际（2层及以上）时选用）
7．您因特殊状况打不开户门锁具时，请拨打110询问指定开锁公司为你提供开锁服务，或与物业服务公司(其她管理人)联系，切勿试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。
（四）阳台
1．在任何状况下，您均不应破坏、拆除已安装阳台栏杆、栏板等构件，或大力撞击、挤压阳台玻璃挡板，以保证使用安全。
2．您在装修与居住使用过程中，应避免在阳台集中堆放超过设计荷载 （ kg/m2）重物，并不应在阳台外端堆置过高或易被大风刮走物件，以免坠物伤人。
3．您不应在阳台安装如铝合金窗等各类形式封闭构件，或在屋面、露台搭建有顶盖雨棚、花架等构筑物，以免影响建筑外观整体效果并触犯关于违章搭建政府条例。（本条在符合工程实际时选用）
（五）上下水和其他生活用水
1．为保证您和她人房屋上下水正常使用功能，在装修与居住使用过程中，请勿擅自拆除、变化或破坏已安装、埋设上下水管道及其坡度与走向（上下水布置见附图2）；如确有需要，作为业主您对上下水管道发生任何改动前，请事先征得利害关系人和物业服务公司批准。
2．您应依照上下水管道安装或预留现状选购卫生洁具，请特别注意座厕下水口离墙间距以免无法对准楼板预留口。
3．请您注意避免水泥、砂石、碎砖、木块、纸张、生活与装修垃圾、不易分解之硬物以及其她大块物体等进入下水管道，以免阻塞而导致排水不畅。
4．请勿将雨水、污水管道混接。
5 （房间）设有热水，管道上设有 （标记），热水不可饮用。（本条在符合工程实际时选用）
（六）供配电
1．房屋每户设配电箱，设计用电负荷 千瓦，分回路供电，各回路详细供电部位详见配电箱内标记（电气线路布置见附图3）。
2．您如需变化原埋设电线管走向，请敷设符合国标PVC电线管，且保证电线接口绝缘良好。
3．您应依照各开关、插座设计容量选用与之匹配用电设备，以保证使用安全。 （房间）插座设计负荷为： 。（包括所有房间）
4．配电箱内漏电开关跳开后，请一方面检查与否有不安全用电隐患，确认无误后，再合开关。
5．国家工程建设原则强制性条文规定：业主在装修时应从户表后来设立暂时施工用电系统，暂时施工供电开关箱中应装设漏电保护器（漏电开关动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1秒），进入开关箱电源线不得用插销连接；安装、维修或拆除暂时施工用电系统，应由持证电工完毕。
（七）通讯
对每套房屋建设单位均已提供了电话、网络、有线电视和安防对讲系统，分别为：
1．电话：每户预留 对电话线（可申请 个号码）， （房间）均设有电话插座接口。
2． （房间）设立有网络插座，上网方式为 ，顾客可依照需要自行向关于部门申请。
3．电视： （房间）设有有线电视插座接口。
4．楼宇对讲及安防系统：室内已安装有楼宇对讲，均与物业服务公司控制中心连通，必要时您可直接呼喊中心求助。（本条在符合工程实际时选用）
业主切勿自行拆除、变更、增长或破坏上述布线与设施，如确有变更或增长配备需要，请提前与如下有关单位联系：
1．关于电话事宜： ，联系电话： ；
2．关于网络事宜： ，联系电话： ；
3．关于电视事宜： ，联系电话： ；
4．关于楼宇对讲及安防事宜： ，联系电话： 。（本条在符合工程实际时选用）
（八）燃气
1．按关于规定，燃气管道除室外埋地干管外均必要明装，您在装修与使用过程中，请勿将室内外明装燃气管道、报警器和计量表遮盖或封闭。
2．为保证使用安全，您切勿自行拆卸、变动燃气管道及附件，如确有需要，请提前向燃气公司申请，并由燃气公司负责施工，联系电话： 。
3．您可以安装燃气热水器，但为保证使用安全，请购买符合国标并经有关质检部门承认热水器，注意室内热水器必要用平衡式热水器。注意匹配热水器排气预留孔尺寸，并由专业人员安装就位。平时使用时，请注意保持浴室恰当通风，以免发生缺氧或有害气体中毒事件。
（九）消防
1．各单元门厅、楼道内安装有消防管道、设施，在任何状况下，您均不应损坏或自行改动，按消防规定，门厅、楼道等消防通道内禁止堆放杂物。
2．若无火警，您不应动用任何消防管道、设施。
3．公共区域所设防火门用于分隔不同防火区域，某区域发生火警时，防火门可保护相邻区域免受火灾；因而，按规定须常闭防火门，请勿置于敞开状态，只需保证启闭自如即可。
4．社区内禁止焚烧杂物。
（十）空调使用和安装
1．使用
每套房屋均已安装空调，您在装修与居住使用过程中，请勿擅自拆除、变化或破坏空调；如确有需要，可请专业技术人员施工，同步对施工部位承担保修责任。（本条在符合工程实际时选用）
2．安装
外墙有保温层，不能悬挂重物，因而请您将空调室外机安装在预留位置。
（十一）电梯使用阐明
1．电梯用法：先按呼梯按钮，上楼按“上行”按钮，下楼按“下行”按钮，先出后进。进入轿厢后，请按目楼层按钮。要轿厢门及时关闭请按“关门”按钮。当轿厢内批示灯显示目楼层时，待轿厢门完全打开后离开。
2．乘电梯注意事项：
（1）禁止超载运营。当电梯超载时，蜂鸣器会发出鸣叫，请及时调节载重量，以免发生危险。轿厢内禁止吸烟。不容许装运易燃、易爆、易腐蚀危险品，更不容许运用启动电梯门或轿顶安全窗来运载超长物件。不要将乘客电梯作为载货电梯使用。禁止强行打开电梯厅门。轿厢内请勿蹦跳，此举也许使轿厢安全装置产生误动作而停止运营，发生关人事件。请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免发生故障。
（2）小朋友搭乘电梯，应当有大人陪伴，以免发生意外。乘梯时身体禁止依托在轿厢门上。勿因个人状况将电梯长时间停留在某一楼层，影响其她乘客搭乘。
（3）当电梯发生如下故障时，请及时停止使用并告知维修人员：
①额定运营速度明显变化时；
②厅、轿门完全关闭前，电梯仍能运营时；
③运营时，内选、平层、迅速、召唤器指层信号失灵；
④发现有异常噪音或较大振动和冲击时。
（4） 当发生火灾或地震时，乘客及时离开并禁止使用电梯。
（5）电梯发生故障而关人时，请不要慌张，请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外界联系，以便尽早得到救援。切勿自行扒开厅、轿门作勉强逃生。
（十二）社区配套
1．物业管理区域内道路：主干道路幅 米，支路路幅 米
2．绿地： 平方米
3．照明：
照明路灯 草坪路灯
楼道灯 景观照明
4．机动车及非机动车停车注意事项：
（1）本社区设有 （地面/地下/机械升降）车位，请您按社区停车管理有关规定停车。
如您需 （购买/承租）车位，请于物业服务公司联系。
（2）本社区设有非机动车停车位，请将非机动车停放在指定位置。
5．垃圾收集方式： （集中收集/垃圾箱（房）分类收集）
6．污水解决方式： （化洪池/二级生化/直接排放）
7．门卫室： 座
8．安全系统：
（1）本社区每个单元门均设有门禁系统，每户发放 门禁卡，如丢失或需增门禁卡，请与物业服务公司联系。（本条在符合工程实际时选用）
（2）本社区设有楼宇对讲系统，如遇有问题，请与物业服务公司联系。（本条在符合工程实际时选用）
（3）本社区设有机械停车位车辆管理系统，请按使用阐明使用。遇有问题，请与车辆管理人员联系。（本条在符合工程实际时选用）
其她：
安全系统及设施设备使用，请仔细阅读使用阐明书。
9．消防系统：社区设有消防栓（ ）只。
10．围墙：
11．其他设施：

12．注意事项
（1）业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有某些违法搭建及堆放杂物。
（2）室内外禁止存储易燃易爆等危险品，以免导致危害。
（3）发生火灾时切勿惊慌，应及时拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，竭力采用扑救办法或迅速离开住所。
（4）请爱护室外共有绿地及花木，遵守电梯使用关于管理规定。
（5）请遵守我省环境、绿化、消防等关于法规、规章、制度。
（6）不得从窗户向外抛洒杂物或液体。
（7）按照有关规定，室内公共部位禁止吸烟。
（8）如需张贴寻人、寻物启事，请贴在指定告示栏，禁止随处张贴。
三、附件

1．本套房屋建筑主体构造位置示意图（由建设单位绘制）
2．本套房屋上下水布置示意图（由建设单位绘制）
3．本套房屋电气线路布置示意图（由建设单位绘制）
4. 本套房屋地采暖管道布置图（由建设单位绘制）
5．生产厂家对房屋建筑中配备电梯、电线、水表、门、窗、洁具等其她设备、设施关于阐明书等资料 份。
6．室内空气检测报告
7．环境影响评价报告
8．交通影响评价报告
9．建筑物隔声状况和声环境状况
10．逃生通道图（由建设单位绘制）
11．绿地示意图
四、服务指南

1．物业管理区域周边交通状况：

2．社区服务设施： 、 、
公用事业费交款处 医疗保健 集贸市场
3．教诲设施名称：本社区配套中学、小学、幼儿园有 、
、 、 、
4．物业服务公司（其她管理人）、街道办事处（乡、镇人民政府）、居民（村民）委员会、派出所地址及电话：
物业服务公司（其她管理人）：
街道办事处（乡、镇人民政府）：
居民（村民）委员会：
房地产主管部门 ：
派出所：