物业公司绿化部管理制度概述样本.doc

绿
化
部
管
理
制
度

目 录

一、岗位职责 002
1、绿化主管岗位职责 002
2、绿化班长岗位职责 003
3、绿化工岗位职责 004
二、绿化管理要求 005
三、绿化管理考评标准 006
四、绿化美化达标要求 007
五、绿化工作程序及检验标准 008
六、绿化养护要求和达标标准 009
1、草皮养护要求和达标标准 009
2、绿篱养护标准和达标标准 011
3、乔、灌木养护要求和达标标准 012
七、绿化草地养护标准 014
八、园林机械操作规程 016
1、草坪剪草机 016
2、打边机 017
九、 附件：工作表单明细

绿化主管岗位职责

一、 主持绿化部全方面工作，按校区绿化实际工作出发，制订工作计划和管理方案，去落实各项工作。
二、 实施企业指示，按校方要求和服务中心办公会决议，对工作认真负责。
三、 维护绿化部正常工作秩序，确保服务质量，为师生发明一个良好生活环境。
四、 参与服务中心会议，主持本部门会议，立即沟通信息，并进行技能培训。
五、 熟悉校区内全部绿化布局、花草树木名称、生长特征、培植管理方法、病虫害防治和预防方法。
六、 要求绿化工对花草树木培土、施肥、淋水、修剪、除杂草和病虫害防治，依据标准去完成。
七、 确保绿化带不留杂物、杂草、不缺水、不死苗,不被破坏、花草树木生长良好;
八、 严格控制企业物料成本开支和绿化浇灌用水量，尽可能为校方降低损耗。
九、 配合其它部门完成工作任务。
十、 完成上级领导交办其它工作。

绿化班长岗位职责

一、 服从主管领导，带头工作，以身作则，调动职员主动性，保质保量地完成各项工作。
二、 协调本班职员关系，合理调配人力和物力资源。
三、 负责绿化工具、肥料、树苗采购计划工作，并控制合理使用，帮助仓库管理员合理贮存和保管。
四、 对发生在校区内损坏绿化行为，要进行劝阻阻止。
五、 制订合理计划，做好树木修剪、绿化除草、花木浇灌及病虫害防治工作。
六、 熟悉校区内全部绿化布局和花草树木名称、生长特征和培植管理方法。
七、 完成领导交办其它工作。

绿化工岗位职责

一、 依据企业要求统一着装、佩戴工卡，按时签到上、下班。
二、 根据主管、班长部署工作任务在所管区域内负责，完成工作任务。
三、 上班时间不得高声喧哗，影响师生正常工作和休息。
四、 仪容仪表、谈吐举止要文明，遇见上级领导和师生应主动问好，遇见师生有困难，应主动热情给予帮助。
五、 不迟到、不早退、不旷工，有事需请假应写书面请假条，经上级领导同意后，方可批假。
六、 工作时间不得随意脱岗、串岗，更不能有聚众闲谈、坐在草地上抽烟等不良行为。
七、 团结友爱，工作中有困难应相互帮助。
八、 主动工作，在工作中提升个人工作能力和专业标准，发明新愈加好服务水平。
九、 珍惜工具，根据要求规章程序正确使用多种园林设备，严禁乱操作。
十、 完成上级领导交办其它工作。

绿化管理要求

一、 通常校区范围内全部些人员，均须遵守本要求。
二、 搞好校区绿化是全体居住人员及过往行人应尽责任和义务，要树立“珍惜绿化、讲究文明”社会风尚。
三、 设置专业绿化养护班组，对校区范围内绿化，苗木进行管理、培植，负有美化校区责任。
四、 严禁毁坏花木，踏草坪。严禁在绿化地内堆收物品，踢足球，打羽毛球，不得任意开挖绿化地，停放自行车、人力车、助动车、摩托车。严禁在树上拉绳、晾晒衣服被褥。装修要文明施工，不准在绿化地带丢放建筑垃圾。
五、 严禁在树木、绿化地带内设置多种广告口号牌，未经同意，不准在绿化带空地上设管线，迁移和损坏树木，花草。
六、 提倡增设校区景观。阳台盆景要有保护架等安全方法。严禁楼上向下乱扔杂物、泼污水等不文明行为，对教育无效者除责令清扫洁净外，并上报相关部门处理。
七、 严禁偷、摘花草，轿车、出租车严禁驶入草坪。

绿化管理考评标准
一、 核内容
1．整形造型：
（1） 乔木剪下重枝、内生枝、溢木造型；
（2） 地被草保持4~8厘米。
2．施肥： 均分无重无漏。
3．浇水： 100％均匀。
4．除杂草： 纯度90％以上。
5．补缺：
（1） 确保人均绿化0.5平方米以上；
（2） 绿地率37.5％以上。
（3） 绿化覆盖率98％以上。
6．杀虫： 清秀成荫、鲜花飘香。
7．保洁： 保洁率达97％以上。
二、 考评标准
1、 绿化主管巡视抽查一至二次；
2、 每七天由管理主管抽查一至二次；
3、 每日评选一次，每六个月管理处评选一次。
三、 奖惩
1、内容扣5分以下，由管理处发足承包金；
2、考评内容扣分10分以上，扣发承包金20％；
3、考评内容单项零分，扣发承包金50％；
4、连续两个月不合格者解除承包协议，并扣发30天承包金。

绿化美化达标要求
一、 绿化带
1． 地面：无杂草、无脏物、通道洁净通畅。
2． 花盆：同一品种花卉、树木堆放整齐，阳性植物和阴性植物分别堆放，盆内无杂草和杂物，叶面无黄叶和大面积虫斑。空花盆按大小集中堆放。盆内不许可有土无花或死株。
3． 农药、材料、工具集中摆放。
二、 校区外围
1． 树木：树上枯枝，枯叶，造型独特，地面四面无杂草和脏杂物。
2． 绿化带：修剪整齐，高矮一致，种植稠密，无枯枝，无黄叶、无大面积虫斑，地面无杂草和杂物。
3． 草坪：修剪整齐，高度在5厘米以下，种植稠密、无大面积枯死，草坪内无杂草和脏杂物。
4． 树盆：修剪立即，高矮一致，无枯枝黄叶，盆内无杂草和脏杂物，摆放整齐。
5． 花坛：修剪整齐，高矮一致，无枯枝黄叶，坛内无杂草和脏杂物，坛内草坪修剪整齐，高度在5厘米以下，种植稠密，无大面积枯死。
6． 花盆：堆放整齐，造型别致，层次分明，叶面无黄叶，盆内无杂草和杂物，盆内不许可有土无花或死株。
三、 行政楼、教学楼、试验楼内
1． 花盆：堆放整齐，造型别致，层次分明，叶面无黄叶，盆内无杂草和杂物，盆内不许可有土无花或是死株。
2． 树盆：摆放整齐，叶无黄叶盆内无杂草和杂物，盆内不无杂草和杂物，盆内不许可有死株。

绿化工作程序及检验标准

适用范围
校园草地、乔灌木、绿化设施、喷灌设施
工作目标
修剪立即、生长良好、清洁、造型美观
工作项目
工作程序
检验标准
巡查
天天08:00-09:00巡视并保持绿地绿化状态.
检验巡视统计.
除杂草
分片包干,每个月除杂草一次,基础无草,纯度99%以上.
每20平方米绿地杂草不超出10株.
浇灌
夏秋季早或晚一遍,冬春季二天一遍浇水.
检验喷淋系统运行情况及统计.
施肥
春秋季各一遍.
没有施肥或松土不妥造成长势不旺,枯死现象.
整形造形
春、夏、秋各一遍.
没有花木受损,长时间不修剪现象,残枝头不超出2厘米.
杀虫
每三个月一遍,发觉害虫时连续数次至消杀完为止.
用药正确,卫生安全,不污染环境,长势优良.
保洁
天天8小时对绿化地带进行清洁.
保洁率99%以上,草地或花围100平方米、绿化带100米长度内纸屑、胶袋、石块、杂草不超出10单位.
防风
台风前设支柱疏剪枝叶,风后清理断枝,扶正苗木.
没有缺乏方法造成残毁,风后一天清理,二天内修整、补缺完成.

绿化养护要求和达标标准
｛一｝、草皮
一、草皮施肥：
1、 常见肥料有复合肥、尿素。
(1) 复合肥以氮、磷、钾为主，加上其它多种微量元素组成，是草坪关键用肥。
(2) 尿素是高效氮肥，常见于草坪追绿。
2、 施肥方法：
(1) 以手工撒播为主，按每平方米10-20克均匀撒施，撒播后淋一次水。
(2) 喷施，将肥料用水稀释到安全浓度，用喷雾器或喷枪喷洒。
3、 施肥周期：
（1） 春初施一次速效催芽肥，促进草坪新芽生长。
（2） 夏季草坪草轻易陡长、生病，应少施氮肥。
（3） 秋季为确保草皮绿色，经氮肥为主施肥一次。
（4） 冬季在入冬之前施一次过寒肥，以复合肥为主，确保草坪草能安全越冬。
二、淋水：
1、 在生长季节，连续晴3天需浇水次。
2、 在非生长季节，连续晴5-6天需浇水一次。
三、剪草：
1、 剪草周期，在生长季节每个月剪一次，秋季剪一次，冬季早期剪一次，开春前剪一次。
2、 剪草质量标准：
(1) 剪后整体效果平整，剪口平齐，无显著起伏和漏剪草。
(2) 在障碍物树头边缘、不规则边、转弯处可用打边机修剪，剪后无显著漏剪及交错痕迹。
(3) 剪后清理洁净，无遗漏草屑、杂物。
四、控制杂草：
依据杂草量而选择除草方法，通常少许杂草或无法用除草剂草坪杂草，采取人工拔除，已蔓延开恶性杂草用选择性除草剂防除。
1、 人工除草：
（1） 除草应用辅助工具，将杂草同根一起拔除。
（2） 拔出杂草应立即清走，不可随地乱放。
（3） 除草应依序、片依次完成。
2、 除草剂除草：
（1） 采取除草剂除草时，应在技术员指导下进行。由技术员配药，并取得绿化保养主管同意，正确先用除草剂。
（2） 喷除草剂时，雾滴要压低，严防药雾飘到其它植物上。
（3） 靠近时花、落木小苗地方，禁用除草剂，在学校内均禁用灭生性除草剂。
3、 杂草防除质量标准：
（1） 草坪上没有显著高于主草10cm杂草，8cm杂草每平方米不得超出5棵。
（2） 整块草坪没有显著阔叶或已开花杂草。
五、清除草地上石块及杂物，确保草坪整齐、卫生。
六、病虫害防治：
1、 草坪每二个月喷一次广谱性杀虫药及杀菌药。
2、 对于突发性病虫害应立即且有针对性地选择农药，加以喷杀，以防蔓延。
｛二｝、绿篱：
一、修剪：
1、 修剪周期，辖区内绿篱每十二个月冬季应根本清剪一次枯枝、弱枝，并在开春前将高度控制在定点高度上重剪一次，生长季节平均每个月修剪一次，平时对部分长枝或局部进行修剪。
2、 修剪步骤：
（1） 确定修剪高度，通常不低于上一次剪口。
（2） 先剪正侧面，再剪水平面，然后是次侧面，必需时需对脚部修剪。
（3） 清理剪下枝叶，不能有枝叶挂于绿篱上。
二、施肥：
院内绿篱每十二个月入冬前施一次有机肥，施后用土覆盖，后每2-3个月施一次缓溶肥，注意在施肥时，应严防肥料粘在枝叶上或撒落在路边，肥料不许成堆贴近植物根部。
三、病虫害防治：
每个月喷广谱性杀虫剂及杀菌药一次，对突发性病虫害应立即且有针对性地喷杀农药。喷药时绿篱叶背需喷药。
四、淋水：
视天气情况而定，通常在生长季节连续晴4-5天需淋水一次，非生长季节连续晴5-6天需淋水一次，淋水时顺便冲洗叶面灰尘。
五、松土、除草：
每两个月对绿篱松土、除草一次，并对杂草给连根清除。
六、绿篱养护质量标准：
1、 绿篱造型轮廊清楚，棱角分明。
2、 墙状修剪绿篱侧面垂直，平面水平，无显著缺剪、漏剪，无缺口。茎 脚整齐。
3、 每次修剪标准上不超出上一次剪口，已定型绿篱新枝留高不超出5cm。
｛三｝、乔灌木：
一、修剪：
1、 乔木修剪：
（1） 棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除，其叶壳在底部开裂达1/3以上即剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤。
（2） 对于受意外折断而枯黄枝叶应立即清剪。
（3） 每十二个月冬季应对乔木修剪，剪除徒长枝、萌蘖枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭曲技、枯枝、烂头等，并对树冠合适整形，确保自然美观，对造型树种木在生长季节应每两个月修剪一次外形，达成树势均衡、树冠完整，并有利于苗木生长要求。
（4） 剪下枝叶立即清除。
2、 灌木修剪：
（1） 对全部灌木枯枝、弱枝、病枝、徒长枝、折断而枯黄枝立即清剪。
（2） 非观花造型灌木在生长季节应每个月进行修剪一次，确保树型丰满和美观。
（3） 对于散尾葵、棕竹、鱼尾葵等棕榈科灌木应立即将枯黄叶边修剪。
（4） 观花灌木应在花期过后进行较重修剪，尽可能避免在开花前修剪。
二、乔灌木施肥：
每十二个月施三次肥，即有开春前、入夏、末秋时施，采取穴施或环施法，多用有机肥或复合肥。
三、病虫害防治：
对乔灌木每个月喷一次广谱性杀虫剂和杀菌剂，对突发性病虫害应立即且有针对性地喷杀农药，喷药时注意叶背和根茎部位。
四、松土、除草：
每个月对乔灌木根部松土、除草一次。
五、乔灌木养护质量标准：
1、 乔木生长健壮，形态整齐，无棱乱枝条和冗长枝。灌木株形整齐， 造型植物轮廊清楚，修剪面平直整齐，棱角分明。
2、 没有长20cm以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。
3、 乔木基部无30cm高以上明蘖枝，无过长杂草、杂物，灌木脚部整齐，无严重黄叶、积尘等。
4、 正确施肥、喷药、无显著病虫害。

绿化草地养护标准

一、（草）种类：
1、台湾草：台湾草又称细叶结缕草、天鹅绒草，属苗木科结缕草属多年草本植物。
原产地：原产日本、朝鲜南部地，因引入台湾省而得名，是中国较普遍细叶型草坪草。
2、大叶油草：大叶油草又名地毯草，禾本科，地毯草属。
原产地：原产南美洲，中国早期从美洲引入。
3、结缕草：结缕草又称老虎皮（上海、苏州)、锥子草(辽东)、崂山草(青岛)、延地青(宁波)。禾本科，结缕草属。
原产地： 原产亚洲东南部，关键分布于中国、朝鲜和日本温暖地带。
二、管理标准：
1、施肥：
（1）、常见有复合肥、尿素。
①、复合肥：是以氮、磷、钾为主，加上其它多种微量元素组成，是草坪关键用肥。
②、尿素：是一个高效氮肥，常见于草坪造绿。
（2）、施肥方法：以手工撒为主，按10平方米，2千克均匀撒施，撒播后淋水1次。
（3）、施肥周期：
①、1年施3次肥，春季施1次速芽肥，促进新芽生长，夏季草坪轻易陡长、生病、应少施氮肥，秋季为确保草皮绿早，经氮肥为主施肥1次，冬季在入冬前施1次过寒肥，以复合肥为主，确保草能安全过冬。
②、足球场施肥：1年应保持5至6次，保持1年四季长绿，长势尤其良好（一级管理标准）。
2、淋水：
（1）、生长季节，需连续浇水3天。
（2）、在不是生长季节，连续浇水5—6天。
（3）、足球场：应用自动喷水系统喷洒30分钟，天天早晚各1次（下雨天除外）。
3、剪草：
（1）、剪草周期：在生长久间两月剪1次，秋季剪1次，冬季早期剪1次，开春前剪1次。
（2）、足球场20天—25天左右1次，在非生长久1个月1次。

园林机械操作规程

一、 草坪剪草机：
（一）、剪草机使用前工作步骤：
1、在使用前首先检验剪草机机械部位是否正常。
2、检验剪草机割草机刀片是否松动和能否继续使用。
3、检验发动机机油含量，是否在要求使用范围（刻度线）。
4、检验剪草机汽油，在正常使用前应先加好汽油。
5、在空地调整好剪草机割草高度，4至5厘米。
（二）、剪草机在使用过程中应注意：
1、割草前应先捡除草地上石块、木棍等杂物。
2、将非工作人员劝离工作现场，以免机械在高速运转时抛出杂物击伤她人，造成人身伤害。
3、剪草机在工作4至5小时后，应检验机油含量，不足时应立即增添机油，以免损坏剪草机，造成经济损失。
4、停机加油时，灭绝火种，严防发生火灾。
（三）、剪草机操作方法：
1、首先将剪草机油路控制开关控制在最大范围3/4位置。
2、左手控制剪草机油门离合器线，右手拉动发动机、尼龙绳，数次拉动，到正常发动机械为止。
3、剪草应依据草地草高度，合适调整机械，太长草应作两次来修剪，因为一次修剪会使机器负荷太重而造成发动机自动停机并损坏。
4、推剪草机不要猛推，要依据剪草机本身发动机负荷声音来控制，速度不能太慢，不然会造成能源损耗，也不能太快，不然会造成剪草机底部堵塞及发生自动停机等故障。
（四）、剪草机在保养工作：
1、在每次使用后应对剪草机上尘土和油垢立即清除。
2、检验剪草机各部位是否正常，发觉问题处理，做到常检验、勤保养。
3、常常保持对剪草机空气滤清器进行检验，发觉太多尘土和杂物随时清除，保持洁净。
4、使用后，入库必需作好多种统计。
二、打边机：
（一）、使用前工作步骤：
1、检验打边机机械部位是否正常。
2、检验打边机转动部位，用手转动是否灵活。
3、检验发动机油含量，尤其是机油和汽油百分比配对是否正常，百分比为1/100。
4、检验打边机、刀片或打边绳是否需要更换。
5、戴上防护罩和安全防护眼镜。
（二）、使用过程中应注意事项：
1、首先要对草地上杂物、石头等清除洁净。
2、将非人员劝除工作场地。
3、遇见行人车辆及学生应停机，等候行人离开现场后再操作。
4、更换刀片，打边绳或加油时应停机操作，以防不小心造成人身伤害。
5、在操作过程中，不要将打边机头靠近地面或树杆以免打破树杆皮和损坏机械。
6、加油时，灭绝火种，以免火灾发生。
（三）、操作使用方法：
1、首先按百分比加好混合燃烧汽油。
2、用手排除空气。
3、将油门开关打开，在闭合状态下，开始拉动机器。
4、戴上防护罩和安全防护眼镜。
5、将打边机背上，双手握住机械右手掌控油门离合器开关，将打边机头往返均速摆动。
6、灵活地利用右手控制油门离合器开关是最关键。
7、在转弯处、墙死角等地方狭窄要尽可能降低油门，小心操作，以免碰撞机械，造成人身伤害和机器损坏。
8、将割下垃圾清理洁净，保持地面卫生。
（四）、打边机保养：
1、每次使用后应保持整机卫生洁净。
2、定时在打边机部位机油注入口，注入黄油，以保机械润滑。
3、定时对空气过滤网用汽油情况。
4、每次使用完后，在入库前作好统计。