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房地产租赁合同

出租方（以下简称甲方）：xx

承租方（以下简称乙方）： 合同编号：

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方出租的房屋事宜，订立本合同。
第一条：出租房屋的概况
1.1甲方将位于巴彦淖尔市阳光文化城内 文化城外门店 1A03 号 房出租给乙方作经营场所使用，房屋建筑面积共 70.61 平方米,经营商铺名称 。
1.2该房屋的现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件加以列明。甲乙双方同意本合同附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
第二条：场所用途
2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为经营使用，业态限于 奇石 。
2.2乙方向甲方承诺，遵守国家和地方有关房屋使用及相关交易有关规定。租赁期限内未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的使用用途和经营范围。
甲方制定并保留最终修改和解释《阳光文化城管理公约》和《消防安全责任书》等相关规定的权利。
第三条：租赁期限和交付时间
3.1本合同房屋租赁期限为 1 年。
3.2房屋租赁期限
3.2.1自201 6 年 9 月30日起至 201 7 年 9 月30 日止
3.2.2自201 年 月 日起至 201 年 月 日止
3.2.3自201 年 月 日起至 201 年 月 日止
3.2.4自201 年 月 日起至 201 年 月 日止
3.2.5自201 年 月 日起至 201 年 月 日止
3.3甲乙双方约定，甲方在 款清当日 前向乙方交付该房屋。
3.4乙方应与该房屋交付日或之前签署《物业管理规定》、《商场管理规定》、《消防安全责任书》。并与甲方共同验收该房屋。
第四条：租金、税费及其支付时间、方式
4.1房屋租金按建筑面积计算，每平方米 1.1 元/天，第一年租金总价为 28350元，大写： 壹 万 捌 仟 叁佰 伍 拾 零 元，（此合同以租金交清之日生效）。
第二年租金为：（％） 元，大写： 万 仟 佰 拾 元
第三年租金为：（％） 元，大写： 万 仟 佰 拾 元
第四年租金为：（％） 元，大写： 万 仟 佰 拾 元
第五年租金为：（％） 元，大写： 万 仟 佰 拾 元
4.2租金支付方式：一次性支付。首个租赁年度的租金，（合同签订之日一次性支付）乙方应于201 6 年 1 月 1日前向甲方一次性支付。之后每年租金，（应于每年的 月 日前支付）乙方应于上一租赁年度租期届满的一个月前向甲方一次性支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按年租金的1％支付违约金。
4.3乙方应向甲方缴纳物业管理费 1 元/㎡/月，共计 847 元/年。大写： 零 万 零 仟 捌 佰 肆拾 柒 元；
4.4甲、乙双方约定，乙方应于签署本合同时向甲方支付保证金人民币¥: 1000 元。大写： 零 万 壹 仟 零 佰 零 拾 零 元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
4.4.1租赁期限内，乙方不得主张将上述保证金冲抵乙方应付之租金、物业管理费或其他费用。
4.4.2租赁期限内，甲方有权从上述保证金中抵扣任何乙方应付而未付的租金、物业管理费及其他费用，或由于乙方责任而导致的对甲方或第三方的损害赔偿。上述保证金不足部分，乙方应于10日内补足。
4.4.3租赁期限届满或发生本合同提前解除的情形，上述保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担的费用或由甲方先行支付的乙方对第三方损害赔偿外，甲方应在乙方交还该房屋并且提交了乙方之前注册于该房屋的各类证照的注销或变更证明之后30日内，将保证金或尚未退还的保证金（如有）一次性无息退还乙方。本条上述“本合同约定由乙方承担的费用”系指本合同项下乙方应向甲方支付之所有款项，包括但不限于租金、物业管理费、公用事业费用、违约金、赔偿金等。
4.5本合同规定租金及物业管理费按年度结算，乙方必须遵循先付后用的原则，乙方应在签署本合同当日或之前向甲方支付一次性缴清。
4.6因乙方使用房屋而产生的水电费以及在租赁期间发生的政府有关部门征收本合同未列出项目，但与使用该房屋有关的税、费均由乙方支付。
4.7乙方可以下列方式向甲方支付保证金、租金、物业管理费、公用事业费用以及其他费用，并以甲方收到日期为乙方付款日期，具体为：
4.7.1乙方以现金方式支付的，以支付日期为付款日期；
4.7.2乙方以银行转账方式支付的，以甲方账户到账日期为付款日期；
4.7.3乙方以支票方式支付的，必须于约定付款日期之前3个工作日支付予甲方，否则视为逾期支付，乙方须承担相应的违约责任。
4.7.4甲方最迟应在收到乙方付款后的5个工作日内就乙方的该笔付款出具收款凭证。
4.7.5如无特殊说明，甲方向乙方提供下列银行账户作为收取保证金、租金、物业管理费以及其他费用的指定账户：
户名：内蒙古阳光文化城有限公司；
开户行：中国建设银行；
人民币账号：1500 1676 6460 5250 3855
第五条：租赁期间房屋修缮
5.1租赁期间甲方对房屋其及附属设施进行检查、修缮，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
5.2房屋及所有附属设施需维修或乙方需额外加装安全设施的，必须事先征得甲方书面同意，由甲方组织设计施工，加装安全设施发生的费用由乙方负责，其它部分附属设施及房屋大修费用由甲方负责。
5.3使用不当或人为造成房屋及设施损坏的，乙方应及时通知甲方予以维修，由此发生费用及造成的损失由乙方负责。因乙方原因延误维修，造成他人人身、财产损害的，由乙方负相关责任。
5.4房屋及附属设施的日常维修费用由乙方承担。
5.5因乙方管理不善，使用不当造成房屋及其相连设备损害的，相应的损失和维修费用，由乙方承担责任并负责赔偿损失。
5.6租赁期间，租赁房屋的防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定，接受甲方监督检查并承担全部法律责任。
第六条：关于装修和改变房屋结构的约定
6.1乙方不得随意损坏房屋设施，房屋外墙一律不得改变。因使用需要对房屋内部结构进行扩、加、改建（含改变间隔），须经甲方书面同意，由甲方组织设计施工，费用由乙方承担；室内装修经甲方书面同意后（不改变房屋结构的前提下），乙方可自行施工（但需符合消防及公司有关规定），费用由乙方承担。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方恢复房屋原状或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第七条：甲方权利义务
7.1负责市场管理并制定相关规章制度，按政府有关部门规定制定消防管理制度并监督执行。
7.2负责供给乙方水、电、暖，并根据水、电、暖实际用量及有关规定收费。
7.3统一规划、管理经营者的名称牌匾、户外广告，名称牌匾、户外广告必须经甲方审核同意后方可制作、安装、发布，否则视为违约，甲方有权拆除，费用由乙方承担。
7.4租赁期间，因市场规划需要引起租期调整、经营区域调整、合同终止等，甲方应提前30日通知乙方。所交房屋按实际使用天数结算租金及物业管理费。
7.5协助乙方申办营业执照、税务登记证和各类经营许可证，并建立管理档案,费用由乙方负责。
7.6有权向乙方索取商品检验合格证明、商标使用证明，按现行合法的质量标准和管理制度的规定，对乙方经营商品的安全、质量状况进行检查，并协助建立重要商品购销和商标台账。甲方应将检查结果及时告知乙方，并予以公示。对检查发现的不合格或不合法的商品，甲方有权按本合同第十二条相应的规定进行处置。因检查、处置不合格或不合法商品而产生的相应费用由乙方承担，费用可向乙方收取或在乙方保证金中扣除。
7.7有权禁止乙方销售并可处置假冒侵权商标商品或法律、法规、规章明令禁售的商品或其他来源不明、不合法的商品；甲方有权处置乙方擅自使用的法律、法规、规章规定的禁用物品和影响消防安全的物品；甲方有权对乙方违反法律、法规、规章及本合同约定的行为予以立即制止和督促改正，并按合同约定处理。
7.8发现乙方已销售的商品存在安全隐患的，应与乙方及时采取措施告知买受人或召回商品，积极消除隐患。
7.9甲方不得随意变动市场用途，不得无故干涉乙方的合法经营活动；甲方为乙方提供日常经营所需基本条件和相关设施。
7.10甲方应当积极履行市场管理职责，做好管理和服务工作，维护市场正常经营秩序，确保市场良好的经营环境。
第八条：乙方权利义务
8.1乙方必须办妥证、照后，方可从事合法经营活动，其经营范围必须与本合同相符，并在承租商铺内显著位置悬挂营业执照以及其它相关证照。乙方如需变更经营范围，应经甲方书面同意。
8.2乙方承诺自觉遵守甲方制定的有关市场管理制度、经营规则，并按时缴纳租金、费用。保证不改变房屋用途和闲置承租房屋。
8.3遵守有关法律、法规，不得利用承租房屋进行违法活动，损害公共利益，不得贮存危险、易燃、易爆、违禁物品。乙方承诺“不制假、不售假、不存假、不欺诈”和“无假冒商标、无虚假广告、无不正当竞争、无侵权现象、无欺行霸市”。
8.4乙方不得私自安装大功率电器或安装使用超过水、电表容量的任何设备，因此而造成的损失（包括火灾）责任由乙方全部承担。
8.5无条件执行甲方依法制订的消防管理制度及有关规定，由法定代表人或经营负责人签订防火责任书，自觉维护甲方提供的消防栓、消防龙头、消防管道等消防设施并按甲方规定自行配备相关消防器材；不得任意破坏消防设施或擅自动用作其它用途；不得在市场内堆放易燃、易爆物品；不得堵塞、占用消防通道和房屋前的道路或空地，因此影响消防安全工作造成的损失由乙方承担。
8.6乙方不得擅自停业。因故需歇业，须提前30日向甲方书面申报，歇业前需交清各项费用。
8.7租赁期届满或解除合同的，一切嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不予补偿。
8.8乙方进行经营活动所需依法缴纳的各项税、费用自负。
8.9乙方应依法合规经营，承担其财产及有关人员的生命财产安全、劳动安全的保护责任，与乙方及其人员相关的一切违法行为及纠纷由乙方承担全部责任。
8.10乙方保存并出示能够证明合法进货来源的原始发票、单证（包括商标使用证明）等资料，并保证单证真实齐全，单证上的品种、数量与实际相符。特约经销品牌商品的，乙方应出示供货方的授权证明。
8.11入场经营政府规定或甲方认定必须查检后方可上市的商品,乙方不得擅自销售，应先到甲方指定处申报，经甲方抽检或报有关部门检测合格后，方可经营。经甲方抽检为不合格的产品，乙方有权要求甲方复检，但乙方须预付复检费用（复检合格的，甲方返还复检费用）。
8.12乙方不得跨门（摊）经营，保持场地整洁干净并负责“门前三包”；乙方承租的场地不得擅自转租或分租。市场建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有；未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。
8.13乙方的生产经营不得影响到周围住户的正常生活秩序，严禁产生噪音、污染等。从事生产加工业的营业时间为： ，乙方如有违反，甲方有权采取停电、停水措施，直至无偿收回营业房，由此产生的一切责任和损失由乙方自行承担。
8.14如政府部门要求场内行业或场地暂停营业、调整、整修的，乙方应当积极配合甲方工作。
第九条：合同的解除
9.1乙方有下列情形之一的，除承担相应责任外，甲方有权解除合同：
9.1.1无照经营，制售假冒侵权商标商品，欺行霸市，垄断货源，价格欺诈，哄抬物价，拉帮结派，恶意扰乱市场秩序或参与黑恶势力，威胁场内经营者生命和财产安全，影响社会治安等违法、犯罪行为的。
9.1.2被有关行政管理部门处罚满两次或吊销、撤销而收回经营证、照或被追究刑事责任的。
9.1.3销售假冒侵权商标商品或国家明令禁售商品或其他来源不明、不合法的商品或使用的法律、法规、规章规定的禁用物品或违反市场管理制度，经书面劝告或责令暂停营业后，仍不改正满两次；被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
9.1.4在市场内吵架斗殴、酗酒闹事，不服从甲方管理和检查，经书面劝告或责令暂停营业后，仍不改正满两次或情况严重的。
9.1.5将所承租的房屋转租、分租；未按照约定的用途使用经营场所，经甲方书面通知未改正的。
9.1.6逾期 7 日，经书面催告仍未支付租金、水电费、物业等费用以及补足保证金的。
9.2甲方有下列情形之一的，除承担相应责任外，乙方有权解除合同：
9.2.1不按约定提供房屋的。
9.2.2擅自变更出租的场地位置、布局而影响乙方正常经营的。
9.2.3擅自变更场地的用途而影响乙方使用的。
9.2.4转让房屋时，未提前30日通知乙方的。
9.2.5甲方滥用管理手段或对乙方采取不适当的处理方式，给乙方的合法权益造成损害的或导致乙方不能开展经营活动的。
第十条：租赁期满
10.1租赁期满后，如需继续承租的，应提前 30 日与甲方协商，双方重新商定条款并另签订书面合同，乙方在同等条件下享有优先权。
10.2租赁期满未能续租或因合同解除等原因提前终止合同的，乙方必须在租赁期满之日或合同终止后 7 日内将租赁的房屋和配套设施以良好、适租的状态交还甲方。交接时双方应共同检查交接房屋和设施，如发现有损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿，并由双方签定移交确认书面文件方视作正式交接。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，包括甲方在乙方不配合的情况下强行搬迁乙方铺内所有物品的权利，由此造成的损失由乙方承担。
10.3甲方收到乙方退场请求并终止合同，或甲方按本合同约定取消乙方入场经营资格的，双方应在合同终止之日或取消乙方入场经营资格之日起 7 日内，在扣除消费者先行赔偿金、违约方违约金等发生的费用后，按“多退少补”原则，结清租金、保证金及有关费用。
第十一条：违约责任
11.1有下列行为之一的，即构成乙方在本合同项下的违约：
11.1.1利用房屋进行违法活动或贮存有危险、易燃、易爆、违禁物品的。
11.1.2擅自将房屋转让、转租、分租或调换使用的。
11.1.3擅自改变房屋结构（装修）或约定用途的（包括房屋门面在内）。
11.1.4未经甲方同意擅自改变经营项目。
11.1.5逾期未交租金的。
11.1.6擅自停业（闲置房屋）30日以上或歇业未提前30日向甲方书面申报或未缴清各项费用的。
11.1.7严重破坏甲方管理秩序。
11.1.8租赁期内违反本合同规定，未征得甲方书面同意提前解除合同。
11.1.9擅自制作商铺牌匾、雨蓬、市场内户外广告。
11.1.10违反本合同第九条第4、5项的规定。
11.1.11严重违反消防安全规定而不整改。
11.1.12违反本合同关于乙方义务的任何其他规定。
11.2乙方违反本合同相关约定的，甲方有权分别或同时采取以下措施：
11.2.1谈话、教育。
11.2.2书面劝告、警告。
11.2.3当场处置存在即时危险或经检查不合格的商品。
11.2.4暂扣来源不明、不合法的商品，移交有关部门处理。
11.2.5责成书面检查，并予以公示。
11.2.6收取抽检和组织销毁、处置检验不合格商品的费用。
11.2.7扣除保证金并责成限期补足。
11.2.8对不按时缴纳水费、电费的经营者停止供水、供电，由此造成的损失，由乙方自行承担。
11.2.9单方解除合同，清退出场，收回出租房屋。
11.2.10要求乙方限期纠正违约行为。
11.2.11要求乙方将房屋恢复原状。
11.2.12收取违约金，要求赔偿损失：
11.3乙方逾期交付租金、物业管理费、水电费、取暖费以及补足保证金的，除仍应补交所欠款项外，每逾期一日，按所欠款项金额的 5 %，向甲方支付违约金。
11.4租赁期内乙方违反本合同规定，未征得甲方书面同意提前解除合同的，甲方有权按租赁存续期内租金总额的 10 %收取违约金。
11.5乙方因特殊情况需要退租的，必须提前 2 个月书面通知甲方，甲方同意后方可解除合同，同时支付甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金的 10 %计算。
11.6未经甲方同意擅自改变经营项目的，乙方应支付月租金 30 %的违约金并恢复原有经营项目。
11.7租赁期届满，甲乙双方未续定合同，乙方逾期未交还承租房屋，甲方除限期促其迁出和补交占用期间租金外，还有权按占用期间租金额的 50 %收取违约金。
11.8乙方的其他违约行为给对方造成损害的，应赔偿损失。
第十二条：甲方违反本合同相关约定的，承担以下责任：
12.1租赁期间，甲方确需收回房屋的，必须提前 2 个月书面通知乙方终止合同，同时支付给乙方违约金，违约金以剩余租期内可收取租金金额的 5 %计算，并退还有关的预收费用（不计利息）和保证金。
12.2甲方逾期交付房屋的，按租金总额的 3 %向乙方支付违约金。
第十三条：免责条件
13.1如因不可抗力原因，国家建设征用、政府管理政策变化，造成本合同无法履行时，双方互免承担违约责任，但需提供相关证明文件。
第十四条：义务履行和权利放弃
14.1乙方在本合同项下的义务具有独立性，不受本合同任何一方与第三人之间关系的影响；但本合同另有的规定除外。
14.2甲方给予承租人任何宽容、宽限、优惠或延缓行使本合同项下的任何权利，均不影响、损害和限制甲方依本合同和法律、法规而享有的一切权益，不应视为甲方对本合同项下权利、权益的放弃，也不影响乙方在本合同项下应承担的任何义务。
第十五条：其它约定事项
15.1 2017年取暖费1695元
15.2
15.3
第十六条：争议的解决方式
16.1本合同产生争议，由双方协商解决；协商不成时，选择依法向项目所在地人民法院起诉。
第十七条：本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，均具同等法律效力。
第十八条：本合同未尽事宜，双方可另行约定，并签订补充协议，补充协议经双方签字、盖章后作为本合同的附件。该附件与本合同具有同等法律效力。
以上合同的约定，特别是对免除或限制乙方责任的合同条款，甲方已予以说明。乙方已经充分了解并愿意接受这些约定，本合同是在乙方明确其权利义务及其法律后果的基础上自愿签署的。

合同范本
甲方（盖章）：
法定代表人：
乙方（盖章）：
身份证号码：

委托代理人：
联系电话:
签约时间： 年 月 日
委托代理人：
联系电话:
签约时间： 年 月 日

签约地点：巴彦淖尔市阳光文化城

附件：
消防安全责任书
甲方： （以下简称甲方）；　
乙方： （以下简称乙方）。
为创建 安全稳定的经营环境，确保阳光文化城的消防安全，根据《中华人民共和国消防法》、公安部令第61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》，甲方与乙方签订本消防安全责任书。
一、甲方的责任
1、建立健全消防安全制度和组织，实行防火安全责任制，确定各级消防安全责任人、管理人，对本单位工作人员进行消防培训。
2、对乙方开展消防安全宣传教育，督导乙方建立健全安全管理工作组织、责任和制度，并对乙方落实情况进行检查。
3、建立文化城区域的义务消防队，制定消防和应急疏散预案，定期组织消防演练。
4、与乙方签订消防安全责任书，制定实施符合消防法律法规要求的消防安全制度和消防安全工作操作规程。
5、组织开展日常消防安全巡查及定期消防安全检查，及时消除各种隐患。
6、组织开展商户营业期间以及闭店后的安全检查工作。
7、按照国家有关规定完善消防设施、消防安全标志，配置灭火器材，定期组织检查、维修、保养，确保消防设施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口畅通无阻。
8、审批乙方装修、明火作业、促销等活动的消防安全手续，监控其消防措施的落实和执行。
9、定期对商户进行消防安全知识培训，提高其安全防范意识和安全工作技能。
10、负责牵头成立物业管理区域内消防安全委员会，协调与政府相关部门的工作关系。
11、在紧急情况下，如乙方人员不在现场，甲方可以在不事先征得乙方同意的情况下，采取必要措施进入乙方区域处置情况，事后再通知乙方。因此给乙方造成损失，甲方无需赔偿。
12、法律法规及合同规定物业服务企业其他责任。
二、乙方的责任
1、承担租赁区域内消防安全责任。
2、严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，配合甲方实施在本文化城的消防安全管理工作。
3、管理好承租区域内的专用消防设施设备和器材，确保其完好有效。自行采购的消防设施设备和器材按要求自行维护保养，保证其完好有效。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷帘门下禁止放置任何物品，影响功能及使用。
4、依据法律法规成立承租区域内的消防安全组织，建立消防安全管理制度、制定消防安全应急预案，定期组织消防培训和演练并将有关情况及时通报给甲方；每天开业前、后各检查一次责任区域落实安全措施情况。
5、乙方如需明火作业，必须报甲方批准，办理《动火作业许可证》，并采取相应防火措施后方可实施。在营业期间严禁动用明火。因装修或动火引起的责任由乙方负责。
6、乙方装修施工应遵守甲方的《装修手册》，并报消防职能部门批准后方可实施。工程施工现场的消防安全由乙方负责落实，甲方有权监管。
7、消防设施已通过消防主管部门同意使用，因管理不善和使用不当造成损失、损坏并给甲方或第三方造成损失的，责任和费用由乙方自行承担。
8、派员参加甲方组织的公共消防安全组织，积极参加消防部门组织的消防教育培训，履行相关责任和义务。
9、自行遵守地下停车场消防安全管理规定，不得带入、存放易燃易爆和危险品货品，人员和车辆、货物不得占用和遮档消防设施设备、标识以及消防通道。
10、经营区内电器容量增容，需报甲方批准后实施。
11、对承租区域内电气设备设施要有专人负责，并经常维修、保养，防止浸湿电源插头，工作人员下班后必须断掉总电源。
12、员工会正确使用灭火器、灭火毯，熟练掌握电气火灾、油类火灾的灭火方法，对设施器材定期检查，发现失效及时进行更换。
13、乙方在每日闭店时指定专人进行水、电关闭，并由商管公司值班人员进行核实。
14、乙方举办促销、焰火集会、灯会、展会等其他有火灾危险的大型活动时，应当在合同中明确当事各方的消防安全责任，并经甲方及消防、职能部门批准后，方可实施，安全责任由乙方自负。
15、法律法规及合同规定的物业使用人的其他责任。
三、其他事项
1、本责任书自签订之日起生效。
2、本责任书一式三份，甲方二份，乙方一份，具有同等效力。
3、本责任书双方共同遵守执行，未尽事宜，双方协商解决。
4、本责任书由甲方及政府相关部门负责解释。

甲方代表： 乙方代表：
单位（盖章）： 单位（盖章）：
20 年 月 日 20 年 月 日