惠州东江学府花园综合项目专业策划案简介.doc
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1、惠州东江学府花园项目策划案简介 (-5-23 18:08:57)分类:房地产营销策划 惠州东江学府花园项目策划案简介项目总策划:严忠明(总规图) 目 录 第一某些 概论1、东江学府花园项目简述2、前期策划原则及思路 引导市场 / 概念产品设计 / 超前性 / 一炮而红 第二某些 项目资源整合及市场研究1、惠州近期热门楼盘分析a. 金世界花园b. 江畔花园c. 东湖花园d. 长湖苑e. 滨江公园附近楼盘2、惠州市楼市状态评述 概念落后 / 同质竞争 / 缺少抱负居住环境 3、东江学府花园初步资源整合 寻找项目支撑点 / 打造楼盘内驱引擎 / 新都市主义 4、惠州一中角色定位 东江流域强大辐射力
2、/ 楼盘内驱引擎 a. 惠州一中简介b. 惠州一中与东江学府花园关系 水乳交融 / 互惠互利 / 共赢局面 / 第三某些 项目定位及价值分析1、惠州市整体都市走向研究 一种中心 / 浮现都市组团 / 转折核心点 2、该地块核心竞争力研究 惠州人才高地 / 组团商业中心 / 培养产业链3、该项目整体定位 SWOT 定位分析 第四某些 项目市场调查及经济可行性分析1、客户群研究思路 做市场概念 / 1.6%拉动 / 让市场追捧2、概念产品描述 我家 / 保值升值 / 无后顾之忧 / 可持续发展3、客户群消费观念研究 教诲是最大投资 / 节约了8万元 4、东江学府花园价格水准研究 升值200500元
3、每平方米 5、推广渠道和方式 报纸 / 电视 / 口碑 / 小批量试探市场6、静态综合成本及收益率 第五某些 东江学府花园形象及品牌定位1、概念产品形象及品牌意义2、项目功能定位a.社区内部功能组合智能型功能 居住安全保障功能 休闲娱乐功能 综合商业功能 b. 配套服务功能建议3、项目品牌及身份定位东江学府花园身份组合 物业品牌概念 住户荣誉内涵 物业建筑格调及形象 社区文化形象 发展商形象 第六某些 建筑规划设计建议1、 项目规划基本理念 突出教诲主题 / 自然生态 / 以人为本 2、 社区内各项功能组团设立和空间分布建议 有机构造 / 细胞组团 3、 建筑使用之建筑语言建议 户型 / 天际
4、线 / 预应力技术 4、 建筑内部装修设计建议 精装 / 竞争力 / 涂料 5、 会所功能设立和空间分布 展览馆 / 图书馆 / 惠州市有机构成 6、 智能化系统设立建议 惠州首个绿色生态智能系统 / 成套技术 第七某些 环境规划设计1、 社区道路线形系统设计 车行系统 / 步行系统 / 无障碍设计 / 减噪设计 2、 环境总体规划设计阐明环境生态 植物培植 景点布置 社区环境灯光系统设计 第八某些 项目初步营销框架1、 整合营销方式拟定 集团军作战 / 步调一致 2、 推广主题 概念产品 / 消除陌生感 / 政府支持 / 引导潮流3、 营销通道研究4、 销售方略5、 项目包装筹划6、 广告宣
5、传炒作筹划7、 销售活动规划及策划8、 物业准备工作筹划9、 价格方略执行筹划及调节10、 装修套餐设计11、 售后服务12、 按揭服务与置业锦囊设计 第九某些 项目VI系统设计一、基本要素1、 社区形象标志;2、 社区形象标志原则制图法;3、 社区形象标志中英文原则字体;4、 社区形象标志中英文应用原则字体;5、 社区原则用色、辅助色及其使用规范;6、 社区象征图形;7、 社区辅助图形、辅助色带延展及应用规范;8、 社区形象标志使用修正型(最大空间使用修正,最小空间使用修正);9、 社区形象标志与公司应用字组合规范(全名、地址、电话);10、社区原则印刷字体。二、应用要素1、 销售办公用品系
6、列(1) 名片(豪华、普通)(2) 专用信封(国内、国际)(3) 信笺、便笺、公文纸、传真纸(4) 工作证、胸卡、标牌(桌示)、徽章(5) 公文夹、文献袋(6) 公司合同及销售文本(7) 公司办公文具系列(水杯、原子笔具、烟缸等)2、 社区环境空间设计系列(1) 特定外观型设计(2) 室内外展示设计(3) LOGO墙设计(4) 楼盘销售现场包装(5) 销售导示系统(6) (门廊、工作间、灯具、标志牌)环境应用系统设计(7) 车辆图形设计(8) 样板展示间设计3、 公司原则服饰系列(1) 管理层(2) 文员(3) 物管人员(4) 保安员4、 公司公关系列(1) 礼物包装特殊设计(2) 手提袋(两
7、种开度)(3) 公司专用礼物(4) 公关促销广告语(5) 请柬、贺卡(6) 会所宾卡(7) POP挂饰、旗饰三、手册后期制作本手册共分五大某些1. (VI)宣言. 主持人序2. 目录3. 基本要素4. 应用要素5. 附录 (标志、原则字、应用原则字、原则色标本) 第十某些 物业管理建议1、 物业管理定位2、 物业管理理念3、 物业管理服务内容4、 总体目的及分项指标5、 管理公司组织架构图及人员配备6、 物业管理收支测算表、开办费测算7、 关于物业管理建议 第十一某些 推广执行方案一、销售方略1、 价格定位及价格方略2、 入市时机及姿态3、 销售方式及方略4、 销售组织(1)销售程序安排(2)
8、销售队伍组织及运作(3)销售人员培训筹划(4)实战练习与上岗考核二、项目包装1、 项目整体形象包装2、 发展商形象包装置3、 项目工地包装4、 现场售楼部设立和包装5、 样板房设立和包装6、 地盘所处地段道路包装三、广告宣传筹划1、 媒体分析2、 媒体组合3、 费用预算4、 宣传定位5、 销售卖点6、 广告构思及文案 四、宣传用品监制1、 模型及效果图2、 售楼书3、 展板4、 宣传单张5、 住户手册6、 认购书7、 户外看板-概 论1东江学府花园项目简述本项目发展商为惠州市麒麟房地产开发公司。本项目1992年9月经惠州市规划局批复批准开发,1996年6月,广东省国土厅发文批准办理用地手续。项
9、目由惠州市麒麟房地产开发公司负责开发,并投入1.13亿元资金,已基本完毕“三通一平”工程。该项目位于惠州市东南部,中心城区与高新技术产业开发区接合部上,用地西临惠淡路,北接环城公路,总占地面积95公顷。该地段位于惠州市南部一片丘陵地上,场地西北部在前期开发中基本辟为平地,有一条小溪在用地北部穿过,整个场地东南高,西北低。在丘陵分割下大体形成18米,高差1530米高度。现状丘陵地植被条件普通,没有什么大乔木,只有某些常年生长灌木,在临近边沿小山上,有十分浓郁大树,可见此处有比较好绿化生长条件。本地区常年风向为东南风,各季主导风向为北风,属典型亚热带气温。该地段属于惠州高新经济开发区一某些,亦是该
10、规划区一块居住生活用地,临近惠州大学,距市中心23公里。重要交通干道是惠淡公路,规划建设中四环路紧临地段北路,交通便利。该地东北部散布几种村庄,惠淡公路两侧规划中将开发一批工厂仓库,但对整体环境影响不大。该场地属于典型丘陵地段,可规划建设平地不多,需要作较大场地平整和改造工作。该地段景观特色比较突出,山峦起伏,环境清幽,清雅悠闲山野氛围,特别适合居住和建设教诲项目。按发展商初步设想,整个项目由两某些构成:第一某些为80班市级重点中学,容纳惠州市范畴学生,一所规模设施水平一流学校,占地面积19.7公顷;第二某些为56层花园洋房和Town House高原则、人与自然紧密结合综合社区。住宅区某些用地
11、75.3公顷,建筑面积75.365万m2,可容纳16,016人口。市级中学某些住校生为4000人,两者共计本项目为居住2万余人。由此建成以教诲为主题综合性文化社区。 本项目各项策划指标一览经济技术指标(居住某些):1.居住用地面积: 753,000平方米2.总 户 数: 4330户(5层洋房)+96户(Townhouse)+38户(别墅)=4464户3.总 人 口 数: 44643.5人/户=15624人4.总建筑面积: 737,500平方米5.住宅建筑面积: 652,220平方米洋 房: 5196户(以6层计) 120平方米/户=623,520平方米Townhouse: 96户200平方米/
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