房地产开发公司综合项目工程管理新规制度.doc
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1、工程建设质量管理办法 第一条 公司为了加强对开发项目建设工程质量管理,保证建设工程质量,保护人民生命和财产安全,维护和树立公司良好信誉,依照中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例制定本办法。第二条 本办法合用于我司生产经营中涉及房屋建筑、管线敷设、设备安装、建筑装饰等施工活动质量监督管理。第三条 公司工程技术部负责监督、管理项目建设质量;各分公司、现场项目部按照各自职责,负责本区域内建筑工程质量管理,并在业务上接受政府建设工程质量管理部门监督和指引。分公司和现场项目部对详细工程建设质量负责。项目经理全面负责工程质量管理,并对公司负责。 第四条 公司建立、健全教诲培训制度,加强对员工教诲培训
2、;未经教诲培训或者考核不合格人员,不得上岗作业。第五条 公司建立质量检查体系,定期或不定期对工程进行质量检查,其成果作为考核现场项目部指标。第六条 公司所涉及工程项目,必要严格执行工程建设程序,坚持先勘察、后设计、再施工原则。第七条 为保证工程质量,对工程建设项目勘察、设计、施工、监理以及与工程建设关于重要设备、材料等采购进行招标。第八条 应依照工程状况制定招标条件,指定专人审查投标单位资质状况,不符合条件不应参加投标。应将工程发包给具备相应资质级别和经验施工单位。回绝勘察、设计、监理和施工单位转包工程行为,未经公司批准不得在上述范畴内对工程进行分包。回绝禁止勘察、设计、监理和施工单位超越其资
3、质级别允许范畴或者以其她勘察、设计、监理和施工单位名义承包工程。第九条 不得迫使承包方以低于成本价格竞标,不得任意压缩合理工期。 第十条 公司应向关于勘察、设计、监理和施工等单位提供与建设工程关于原始资料。原始资料必要真实、精确、齐全。第十一条 公司或现场项目部不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违背工程建设强制性原则,减少建设工程质量。第十二条 工程项目所须设计图纸须审查,在使用前应当将施工图设计文献报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其她关于部门审查。施工图设计文献未经审查批准,不得使用。第十三条 涉及建筑主体和承重构造变动装修工程,应当在施工前委托原设计单位或者具备相应资质级别设计单位
4、提出设计方案,没有设计方案,不得施工。第十四条 工程项目须按规定实行监理。须监理工程,当委托具备相应资质级别工程监理单位进行监理。第十五条 工程项目在领取施工允许证或者开工报告前,应当按照国家关于规定办理工程质量监督手续。第十六条 按照合同商定,由我公司采购建筑材料、建筑构配件和设备,有关部门应规定材料生产或供应商提供营业执照、生产允许证、质量保证体系文献和产品检查合格文献等关于质量方面文献资料,并规定供应商作出质量保证。第十七条 公司任何单位或个人不得明示或者暗示施工单位使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备。第十八条 现场项目部应建立完善质量管理制度,并有效运转。第十九条 项目部收到建设工程
5、竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等关于单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件。(一)完毕建设工程设计和合同商定各项内容;(二)勘察、设计、监理和施工单位应提交完整技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用重要建筑材料、建筑构配件和设备进场实验报告;(四) 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别订立(五) 质量合格文献;(五)有施工单位订立工程保修书。建设工程经验收合格,方可交付业主使用。第二十条 现场项目部应当严格按照国家关于档案管理规定,及时收集、整顿建设项目各环节文献资料,建立、健全建设项目档案,并在建设工程竣工验收后,交公司存档并及时向建设行政主管部门或者其她关于部门移
6、送建设项目档案。 第二十一条 公司按规定建立质量保修体系,对涉及工程实行质量保修。在正常使用条件下,建设工程最低保修期限为:(一)基本设施工程、房屋建筑地基基本工程和主体构造工程,为设计文献规定该工程合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水规定卫生间、房间和外墙面防渗漏,为5年;(三)洪热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线,给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。第二十二条 公司建立质量评价体系,对已开发交付工程进行回访,为公司下步开发收集资料。第二十三条 我司职工违背本办法规定,由公司解决。第二十四条 本办法自行文之日起施行,建设工程技术管理办法第一条 工程技术管理是建设工程管
7、理中心环节,遵循国家关于建设工程投资管理政策、法规、制度、规程、规范办事,严格执行基建程序,科学规范加强工程技术管理,是建设投资管理基本准则。第二条 工程技术管理工作贯穿于工程项目建设全过程中,加强筹划性、程序性、规范管理行为,明确责任,减少工程造价、缩短工期、提高质量和投资效益是工程技术管理重要任务。 第三条 工程技术管理人员在建设项目任务中负重要责任,工程管理人员应密切配合,协调推动,保证优质安全高效完毕工程项目全过程管理员。第四条 工程技术质量管理方针:三全管理(全员、全过程、全方位)、预控为主、主支控制、保证质量。第五条 工程技术质量管理体系:建设单位、施工、监理都应依照本单位详细状况
8、,建立以总工程师为首技术质量管理体系,管理人员必要到岗,职责明确、管理到位。 第六条 建设单位职责1、协调施工、监理、设计单位关系。2、依照国家关于原则、规范、规程、规定、设计文献、施工组织设计(方案)、承包合同对施工单位和监理单位工作质量和施工质量进行检查。3、建设单位现场管理人员应加强现场抽查和重点检查,查改结合,发现问题时及时告知监理。4、监督、检查施工单位及监理单位寻常工作,作好现场抽查记录及平时工作日记,公平公正解决现场发现问题。对不符合国家规定和设计行为提出整治规定。施工单位和监理单位均应按建设单位规定改进工作。5、建设单位现场管理人员应及时收集施工过程影像等资料;第七条 施工单位
9、职责1、 严格按照设计文献。施工方案。施工组织设计和国标、规范、规程施工,对对整个工程进度、质量、安全负责。2、施工单位应按建设单位目的工期,认真编制工程施工进度筹划,按单位工程形象进度和工作量筹划,并制定切实可行保证筹划实现办法,涉及材料供应筹划,机械设备需用筹划和劳动力筹划并按照审核施工总进度筹划安排各项目工作,保证总进度筹划实现,3、施工单位应及时按建设单位和监理指令改进工作。对建设单位及监理书面指令应在建设单位及监理指定期限内完毕并书面答复。施工单位有权回绝建设单位、监理不对的指令。但必要陈述“回绝”合法理由,并得到建设单位和监理确认。在建设单位、监理坚持其指令必要执行时,其后果由坚持
10、人负责。4、施工单位应作好施工和隐蔽验收前预检、自检、互检和交接检,充分发挥专职质检员和工人班组质量意识。经施工单位自检合格后,正式书面告知监理单位进行检查或隐蔽验收,确认模板、钢筋、预埋件、预埋管道等尺寸、位置、走向、规格、型号已达到设计和规范规定并所有合格后,签认隐蔽验收记录,方可进行下道工序施工。5、严格控制工程材料,禁止采购、使用不合格材料和假冒材料,对甲方供应材料按规定作复检,并及时收集甲方材料证明,自己采购材料应有合格证明,对甲方认质认价材料,施工单位必要采购甲方指定质量原则材料。6、施工单位严格按现行施工验收规范,建筑安装工程质量检查评估原则,操作规程精心组织施工,绝对保证工程质
11、量目的实现。第八条 监理单位职责 1、依照国标、规程、规范、规定、设计文献,对工程质量、工程进度、工程成本控制授予监理单位施工组织、施工管理、工作协调和对施工单位进行违规惩罚权利。监理单位必要对所监理工程质量、施工安全、工程进度和成本控制负责。2、凡属承监我司工程监理单位,内部管理制度明确,应严格监理、一丝不苟、热情服务、秉公办事、言行文明,有完善施工监督与考核机制,坚持工地会议制度,有详细会议纪要,定期检查安全办法,查找事故隐患,在重点工序贯彻安全防范办法,应按质监站规定抽检频率做好各项实验检测,精确及时下达指令,虚心接受上级、业主关于进度、质量批示和办法。3、 凡属承监我司工程监理单位,对
12、工程进行积极控制、事前监理,在材料、隐蔽工程、复杂工艺等方面,严格控制操作程序,监理、承包人质量保证体系完善。做好实验检测数据填报、核查工作,坚持筹划管理,认真审核总体与分项筹划、计量支付精确、及时,无超清单支付,审核报告、现场检查精确无误,核心工序全过程旁站,普通工序坚4、 持旁站,做好旁站记录,进入现场要配戴上岗证,挂牌服务。4、 凡属承监我司工程监理单位,在工程开工前第一次工地例会后一周内必要书面向现场项目部呈报合格详细监理规划,现场项目部三天之内提出修改和批复意见。现场项目部批复之日为监理服务合同有效起始之时。凡属承监我司工程监理单位,必要配套必要平行检查工具,实行寻常平行检查,并认真
13、填报工程缺陷记录报表,若不申报缺陷记录报表或不具备基本检查手段,则视为未履行平行检查,我司将保存经济索赔权利。监理月报、季报齐全,规范明晰及时,监理档案、施工原始记录按监理规程规定做到齐全、精确、规范,每月有质量控制分析报告。5、凡属承监我司工程监理单位,必要对所监理工程中所有隐蔽工程进行见证,若发现隐蔽记录不实或不合格工程隐蔽,则由监理单位承担返工损失10经济责任。6、凡属承监我司工程监理单位,必要对所监理工程中核心部位进行旁站,若所承监核心部位发生质量事故,经查实监理人员未履行旁站,则由监理单位承担返工损失10经济责任。7、 凡属承监我司工程监理单位,必要认真编写监理月报、阶段监理报告、项
14、目监理工作总结及监理日记,本公司现场项目部现场代表将不定期进行抽查,若发现监理单位不注重,不编报,每缺一项惩罚监理负责人200元。8、凡属承监我司工程监理单位,必要督促施工单位及时整顿验收资料,保证房屋工程预验收三个月内领回工程竣工验收备案证,若所承监工程三个月被无法竣工备案,则视为监理单位违约,我司将保存经济索赔权利。但愿所有承监我司工程监理单位,严格按照国家监理规范运作,保证监理工作循序有效。第九条、图纸收发和审核:工程图纸及设计文献(涉及设计变更)一律由公司档案员分发给施工单位项目经理部技术负责人(或档案员)以及监理工程师。各单位技术负责人应组织关于人员认真审查图纸。第十条、图纸审查要点
15、:1、重要尺寸、标高、位置、预留孔洞及埋件与否对的2、重要构造与否合理。3、图纸、文献与否互相矛盾。4、执行原则、规范与否明确。5、土建与安装衔接有无问题。6、当前施工技术、装备、供应条件与否适应技术难点特殊规定。7、 有无危及安全因素。第十一条、设计交底由建设单位组织关于单位进行。设计交底重要目在于阐明工程特性、理解设计意图、澄清图纸会审中问题、改正图纸错误等。设计交底记录由设计单位整顿,经建设单位、设计、监理、施工各方共同订立后建设单位分发关于单位。第十二条、施工组织设计1、施工组织设计由施工单位编制。由监理单位组织施工、建设单位、设计单位等关于人员审核。2、施工组织设计应涉及下列重要内容
16、:(1)、工程概况(2)、施工总平面图(3)、综共筹划:涉及进度、材料、预制件、设备、劳动力、施工机具、暂时设施筹划(4)、施工办法及技术办法(5)、季节施工办法(6)、质量保证办法(7)、安全技术办法(8)、环保及文明施工技术办法3、施工组织设计修改、批准程序要符合施工单位管理制度,同步应告知建设单位、监理重大修改应由建立组织关于人员重新审定。第十三条、技术交底:由各单位技术负责人向各自属下进行技术交底。特别是施工单位技术交底必要进一步到基层,交底应有针对性,阐明操作要点、质量原则和安全注意事项。第十四条、建筑施工必要严格按照原则、规范、规程、设计文献,施工组织设计进行施工。第十五条、设计变
17、更1、变更设计施工必要按设计变更图(告知)及洽商记录进行。2、施工中有下列状况由施工单位向监理提出,经建设单位批准后提交设计单位书面批准后可以变更施工。(1)、图纸错误(2)、合理化建议(3)、施工条件、材料规格、品种无法满足原设计规定。3、不影响构造建筑美观和使用功能次要部位,可以在得到建设单位及设计人批准前提下先施工,后补充洽商记录。4、设计变更图、变更告知、洽商记录是设计文献构成某些,是监理根据。第十六条、材料检查1、重要材料、构件、配件、设备、仪表必要具备合格证、材质单方可使用。新材料、新产品应具备鉴定证明、质量原则、使用阐明和工艺规定方可使用。2、指较大、无合格证、部位特别重要材料、
18、构件、配件、设备、仪表必要按规范、原则规定由施工单位复验。3、建设单位、监理对材料、构件、设备、仪表产生疑问,可以抽样复验,复验合格由建设单位承担费用,复验不合格,施工单位承担费用,并禁止使用。第十七条、技术检查:施工规程、规范、和技术文献规定技术检查(例如:强度、压力、绝缘、探伤等)一律按关于规定由施工单位进行,不得任意减少内容和减少原则。核心检查应告知监理到场。施工单位应将检查报告提交监理审查登记。第十八条、隐蔽验收1、上道工序工作成果被下道工序所掩盖,无法或很难进行再次检查;发生错误无法或很难弥补工程部位必要进行隐蔽检查以及合格后方准开始下道工序。2、监理单位必要事先按分项工程编制隐蔽验
19、收部位筹划表,表中应注明项目、部位、检查内容,并书面告知建设单位和施工单位。3、工程进行到监理单位规定隐检部位,施工单位在自己进行了技术复核、质量评估之后准备好相应档案资料和检查工(量)具,报请监理验收。4、隐蔽验收各专业人员都须参加,并且必要作出记录并有施工和监理代表签字确认。第十九条、中间验收某一某些分部工程完毕之后,由建设单位召集施工、监理、设计联合进行验收,做出书面记录,后续分部工程方可插入。第二十条、设备试运转(一) 具备下列条件方可进行试运转1、 安装工作完毕,并经质量检查合格;2、 技术文献规定检查工作完毕并合格;3、 试运转方案编制完毕;4、 测试量具,工具齐备。(二) 试运转
20、由施工单位主持实行,建设单位、监理单位参加。(三) 试运转记录应完整归档。第二十一条、竣工验收(一) 竣工验收条件:1、 合同规定工程范畴施工完毕,并达到质量原则;2、 档案齐备。(二) 竣工验收由质量监督总站、建设单位、施工单位、设计单位、监理联合进行。(三) 竣工验收应填写验收单。第二十二条、质量评估1、质量评估按建筑安装工程质量检查评估原则按分项、分部和单位工程划分进行检查评估。2、质量评估由施工单位按原则规定组织相应人员进行。施工单位自检核定合格报监理单位核准。第二十三条、持证上岗1、需要持证上岗特殊工种,施工单位必要安排持证人员操作。2、建设单位和监理单位应随时检查特殊工种持证状况,
21、并有权停止无证人员工作或回绝确认由无证人员进行施工工程质量。第二十四条 质量保证资料:施工单位应按市建委有关文献规定整顿质量保证资料。质保资料应在施工过程中及时整顿,禁止写“回忆录”和编假数据。质量保证资料应报监理审查、登记、竣工后由施工单位整顿成卷,一式三份报监理核定。第二十五条 质量事故1、发生质量事故,施工单位应及时告知建设单位和监理单位,同步采用防止事故扩大有效办法。2、质量事故不得擅自修补掩饰。施工单位需组织关于方面调查分析事故因素,写出书面方案报监理。经设计和监理批准后方可进行解决。3、事故解决完毕,施工单位应写出事故报告,报告应阐明事故因素,解决办法和解决成果。公司对解决成果进行
22、检查、登记备案。第二十六条 计量1、施工使用仪器、量具必要合格,并在规定计量检定周期内使用。2、监理应对在用量具“检定合格证”进行检查、登记。第二十七条 分包工程质量:分包单位资质由建设单位和监理拟定,分包工程质量由总包单位负责,分包单位施工技术由总包单位出具。建设工程施工现场安全文明管理规定为规范施工现场管理,切实做好安全文明施工,特制定本规定,凡属参加建设各施工单位,都必要遵守本规定,各参加承监监理单位均有责任督促施工单位严格执行本规定。第一条、工程开工前施工单位必要按业主提供平面图在指定区域内详细规划和合理布置现场办公、地材堆场、加工制作区域,并绘图发布于醒目位置,现场实物应与规划相符。
23、第二条、施工现场实行封闭管理,围护墙或栅栏高度不低于2m,入口处应美观大方,禁止乱张乱贴。施工现场道路保持畅通,道路必要平整硬化,满足载重卡车通行,并保持寻常整洁。第三条、工程施工至二层(含二层)时必要采用目密网封闭作业,脚手架搭设必要复核规范规定,提高设备必要经安检合格后方可使用。第四条、施工现场必要保证排水畅通,施工污水应通过简易沉淀池后方可进入社区排水系统。出入车辆必要冲洗干净,禁止带泥出入。第五条、现场施工材料必要分类堆放,并有醒目的记,禁止混堆乱放。现场暂时办公环境应美观大方,设施整洁,卫生设施齐全,禁止使用干厕,禁止现场搭建施工住房。第六条、施工现场必要有醒目的牌标记工程规模,工程
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