成品保护监理工作细则.doc

B13
圣泉山庄 工程
监理实行细则
（成 品 保 护）

内容提纲：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目的及控制要点
监理工作办法及办法
监理安全办法

项目监理机构（章）：　　　　　　 　　
专业监理工程师：
总监理工程师：
日 期：　　　

江苏省建设厅监制
成品保护监理实行细则
－、专业工程特点：
依照所监理工程进度，分阶段编写专业工程成品保护细则。重要施工阶段涉及：建筑构造主体、装修、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调、智能建筑。
现场成品、半成品保护关系到建筑产品交验时间、工程收尾阶段各承包方施工成本及工程验收时建筑产品最后质量。对此建设方、监理方及各总分包单位必要高度注重。采用切实可行、行之有效成品保护办法。
编制根据：
《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GBSO32-
《建筑施工质量验收统一原则》GB50300-
《铝合金门窗工程技术规程》DGJ32/J 07—
《成品保护工作要点》（甲方如有文献规定列入）
二、监理工作流程：
熟悉有关验收规范及环境污染控制规范及建设方《成品保护工作要点》
监控验收外墙面清理满足施工外墙粉刷规定及外保温工程施工规定
审查承包方报审成品保护施工方案编制成品保护方案

组织专项会宣讲成品保护重要性并对各总、分包单位详细布置、交底组织两级成品保护班子。
巡视监理。监控、检查现场各总、分包单位：铝合佥门窗、土建粉刷等。对各自半成品、成品详细保护办法与否符合验收规范和建设方《成品保护工作要点》规定。
监控、检查各总、分包单位布置宣讲成品保护重要意义、建立成品保护组织机构、制定成品保护制度规章、制定暂时用电、消防安全和现场安全保卫办法。

室内有害气体浓度检测
室内放射线检测
监控检查、验收室内装饰

巡视监理。监控、检查现场施工人员、安全保卫人员认真执行成品保护制度、消防、暂时用电和安全保卫办法规定。

协调成品保护工作中各总、分包单位间向题、矛盾。

三、监理工作控制目的及控制要点：
1、成品保护监理工作目的；
（1）质量目的：保证工程竣工验收时建筑产品质量达到施工合同规定。防止建筑室内外
浮现因成品保护不当而发生质量问题；建筑室内游离化学气体污染、放射线污染达到规范验收原则。
（2）工期目的：通过工程后期成品、半成品保护不浮现因成品保护不当，导致大面积返工、返修，保证合同竣工工期；
（3）安全目的：通过工程后期现场成品保护安全巡视。保证作业现场文明施工、安全生产。后期施工过程无消防、暂时用电安全事故发生。
（4）坚持成品保护工作四原则：
①工序优先：依照各专业施工工序配合规定，坚持上道施工工序不合格不得进行下道工序施工：各专业工序施工前必要严格按工种专业配合规定，与上道工序办理验收、移送手续，各专业必要订立专业工种移送单，确认上道施工验收合格。满足本专业工序施工、安装规定。监理人员署签确认环保人才网后方可进行本工序施工。
②坚持谁施工谁对产品负责，总包负总责：坚持各专业工种成品保护由本专业（或分包），对本专业施工成品半成品保护负全责，成品保护浮现问题追查有关专业工种施工方责任。总包对工程整体成品保护负全责（组织、协调、成品保护工作。并在浮现了重大问题负责：调查、报告、解决，并承担相应责任）。
（3）坚持先检查、后保护：各分包、总包对施工完毕工序并认真做好成品保护工作，坚持逐日自我巡视检查，总包定期（如一周）组织全工地各总、分包单位进行成品保护检查，检出问题逐项详细记录，并按下述办法解决：①汇总上报建设方与监理部；②以正式文字将各专业检出问题分别送达有关分包单位；③检查、督促各分包修复、整治、加强成品保护力度；④根据合同规定对成品保不力或损坏成品单位、个人进行必要经济惩罚；⑤监理部规定各专业监理人员，在做好寻常监理工作同步。坚持对本专业成品保护逐个巡视检查、监理部定期组织总、分包单位进行成品保护检查（或与总包组织一齐检查）。对，好寻常或定期检查发现问题以正式监理文献将各专业检出问题分别送达有关分包单位；并监督、复查各总、分包单位解决。对成品保不力或损坏成品单位、个人进行必要经济惩罚；
（4）持续保持：成品保护工作是贯穿整个工程施工后期一项中心工作不是一蹴而就事，建设方、监理部及总包和各分包必要高度注重：各方坚持把成品保护作为工程施工后期一项重要长效管理工作来抓，持续保持，绝不松懈。
四、工程施工后期成品保护监控要点：

1、监控室内电器开关、插座成品保护项目及规定：
2、监控阳台栏杆扶手、楼梯、栏杆、扶手成品保护要点；
（1）楼梯栏杆扶手转角部位安装完毕后清洁与保护；
（2）阳台栏杆扶手安装完毕后清洁与保护。
3、监控屋面防水成品保护成品项目及规定：
（1）清除防水屋面垃圾、剩余材科；
（2）保护己竣工屋面不得在存水屋面上动火、敲砸；
（3）工程竣工验收前用防护木板覆盖；
（4）因设计变吏或其上安装标牌需变动监控。
4、监控铝合金门窗保护项目及规定：
（1）铝合金门窗安装完毕后清洁与保护；
（2）玻璃成品安装后清洁与保护；
（3）铝合金推拉门把手安装后清洁与保护。
5、监控外墙面幕墙成品保护项目：
（1）外墙面幕墙刚架拼装、安装操作后保护规定；
（2）搬运、运送、吊装时保护规定；
（3）龙骨、面板安装保护要点；
（4）幕墙面板成品保护要点；
（5）已安装幕墙面板保护要点：
6、监控水、电、风、暖及消防设备成品保护项目及规定：
（1）室内开关插座成品保护要点；
（2）导线、母线、铜管成品保护要点；
（3）水、电、风、暖设备成品保护要点；①消防水系统所有带压管，打压实验完毕后，需作任何改动均须由消防专业人员解决；②安装消防联动、警戒线都应预留一定余量。非消防专业人员不得擅自剪短、造价人才网抽走挪作她田；③消防喷淋头安装后，禁止用明火烧烤、重物敲击，禁止随意挪动喷淋头。
7、现场外场构筑物、道路、小品成品保护项目及规定：
（1）地砖、大理石、花岗岩地面（涉及车行道、人行道、广场地面）：地砖（石材）保护要点；
（2）外场雕塑现场安装后保护要点；
（3）场外灯具安装完毕后验收合格后保护要点；
（4）外场树木花草植裁后维护与保养要点。
8、成品住房装修工程室内环境污染控制检测，应在装修工程竣工至少7天后、工程交付使用迈进行。室内环境污染物浓度检测成果应符合下表规定：
室内空气污染物限值
污染物名称
单位
活度、浓度限值
氡
Bq/m3
≤200
游离甲醛
Mg/m3
≤0.08
苯
Mg/m3
≤0.09
氨
Mg/m3
≤0.2
TVOC
Mg/m3
≤0.5

9、敦促、检查总包、装修分包单位在室内装修施工现场阶段，设专人进行成品保护巡视：
五、监理工作办法及办法
1、监控室内装修施工成品保护项目及规定：
室内装修内容较多，重要按如下各项内容监控：
（1）监控入户门清洁与保护：
监控手段：巡视监理，出厂时入户门已包好门扇内外三层（薄腹十莘板十防静电膜）。门扇安装过程杜绝损伤保护膜，防止门扇裸露。
（2）监控客厅、走道、阳台地面地砖清洁与保护：
监控手段：巡视监理，地砖铺贴完毕，及时清除表面水泥浆、垃圾。清洁完毕，先满铺一层泡沫垫，再满铺彩条布保护。客厅地砖保护做法同地板。监理工程师论坛保洁规定：清洁时禁用有色清洁剂、易褪色布（麻丝）等擦拭、亦不可用铲刀、钢丝球等在瓷砖表面刮擦。保洁著重以擦拭灰尘为主；
2、监控室内电器开关、插座清洁与保护：
监控手段：巡视监理，室内电器开关、插座安装过程，避免硬质工具物划刮面板表面，对面板表面导致划痕。面板安装完毕后，表面污染清除干净，贴覆盖防静电膜进行保护。保洁规定：不得使用腐蚀性溶液清洁。用干净不褪色抹布或毛巾擦拭干净即可。
3、监控阳台栏杆扶手、楼梯、栏杆、扶手清洁与保护要点；
（1）楼梯栏杆扶手转角部位清洁与保护：
监控手段：巡视监理，楼梯栏杆扶手转角安装完毕用3厚珍珠棉包裹3层，防止碰伤。保洁规定：不得用酸、碱性及有腐蚀性清洁剂擦拭，采用干净棉布湿润轻擦即可。
（2）阳台栏杆扶手清洁与保护：
监控手段：巡视监理，阳台栏杆扶手安装完毕后，及时满铺泡沫垫或无纺布包裹栏杆扶手进行保护。保洁规定：用干净不退色抹布或毛巾擦试干净即可。不得用酸、碱性及有腐蚀性清洁剂擦拭。
4、监控屋面防水成品保护成品保及要点；
（1）监控清除防水屋面垃圾、剩余材料：
监控手段：巡视监理，现场检查。防水屋面垃圾、剩余材料清理干净，无废弃材料、垃圾攻机具堆放。做到屋面干净、排水畅通；
（2）监控防水屋面保护：
监控手段：巡视监理，现场检查。防水屋面保护规定：不得在己竣工在防水屋面上动火、敲砸；
（3）监控工程竣工验收前、防水屋面用防护木板覆盖；
监控手段：巡视监理，现场检查。
（4）监控防水屋面，因设计变更或在其上安装标牌需变动，修改施工：
监控手段：巡视监理，防水屋面因设计变更或在其上安装标牌需变动，修改施工前防水屋面必要验收合格订立确认，成品保护办法到位。方可变更施工，变更施工完毕经复验、试水实验合格，订立确认。
5、监控铝合金门窗保护项目及规定：
（1）铝合金门窗安装后缺陷整治：
监控手段：巡视监理，铝合金门窗安装完毕，指令、督促铝合金门窗公司全面自检一次，并记录好有较大损伤、缺陷、渗漏门窗，准备更换。监理人员亦应逐樘逐扇进行记录。指令合金门门窗公司逐樘逐扇更换、修复、整治。验收复查合格，订立确认后方可进入后期保养；
（2）监控铝合金门窗玻璃成品保护要点；
监控手段：巡视监理，现场检查。合格铝合金门窗，逐樘逐扇内、外侧玻璃满贴膜保护，规定保护膜满粘贴、无缺漏、竣工移送前不得撕下来；
（3）监控铝合金推拉门把手成品保护要点：
监控手段：巡视监理，现场检查。铝合金推拉门把手安装完毕，用干净不退色抹布或毛巾轻轻擦拭干净后，把手用塑料薄膜包裹封闭保护。
6、监控水、电、风、暖及消防设备成品保护项目及规定：
（1）监控室内开关插座成品保洁与保护；
监控手段：巡视监理，检查面板安装时避免工具在面板表面留下划痕。保洁要点：表面用干净不褪色抹布或毛巾擦拭干净（不得使用有腐蚀性清洁剂）除污后，用防静电膜满贴保护。
（2）监控导线、母线、铜管成品保护：
监控手段：巡视与专项会宣传结合监理，专项会宣传、敦促各分包单位加强巡视检查，防止管线丢失；
（3）监控水、电、风、暖设备成品保护；
监控手段：巡视与专项会交底相结合监理：检查露天设立应覆盖防雨。所有设备均应加强巡逻与管理，防止受潮、损坏；
（4）监控消防设备成品保护：
监控手段：巡视与旁站监理：①消防水系统所有带压管线，打压实验完毕后（旁站监理），监控所有需作改动管线均须由消防专业人员解决；②巡视检查、专项会交底相结合监理：在安装消防联动、报警线都应预留一定余量。非消防专业人员不得擅自剪短、抽走挪作她用；③巡视检查、专项会交底相结合监理：消防喷淋头安装后，禁止用明火烧烤、重物敲击，禁止随意挪动喷淋头。
五、工程收尾阶段现场安全与保卫监控：
1、监控、检查现场安全施工环境、消防（灭火器、黄砂堆）、暂时用电安全办法满足现场消防规定；
2、施工现场危险品、易燃易爆品设专用蓄存处存储，存储距离满足安全存储规定，危险品、易燃易爆品领出、使用必要办理有关手续。按安全使用操作规定使用，杜绝安全隐患。
3、监控、检查现场暂时用电，敷设、接线、防护满足安全用电和消防规定（采用三级配电两级保护，电源电缆绝缘、架空>2.0m敷设。电器必要有可靠防雷接地，电动机具采用一机、一盒、一闸、一防漏电保护装置）；
4、监控、检查操作人员按安全作业规定，穿戴劳保和安全防护用品、巡视检查操作人员按安全规定操作；
5、监控、检查焊接（气、电焊）等动用明火，动火作业：必要办理动火手续；用火时设专人监护；用火点下设专用接火盆（盘）；用火点设灭火器、防火隔离布；
6、成品保护巡视人员在岗时禁止吸烟、酗酒。杜绝上班聊天。

编制：
审核：

年 月 日