大型房地产公司管理手册汇编(页).doc

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*****房地产开发有限公司制度

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公司：
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——**房地产开发有限公司

管
理
手
册
汇
编
（一）

目 录

第一部份 房地产组织系统及定岗定编和职位说明书
第二部分 房地产企业文化系统
第三部份 人力资源管理系统
第四部份 房地产培训系统
第五部份 房地产绩效考核系统
第六部份 房地产激励系统
第七部份 房地产工资福利待遇系统
第八部份 房地产档案管理系统
第九部分 房地产公司保密工作管理制度
第十部份 房地产财务管理系统
第十一部分 房地产文具用品定额发放管理办法
第十二部分 房地产公务车辆使用管理制度
第十三部分 房地产办公用品管理规定
第十四部分 房地产印章管理规定
第十五部分 房地产开发有限公司会议种类及相关规定
第十六部分 房地产关于公文程序的管理办法
第十七部分 房地产公司采购管理管理办法
第十八部分 房地产公司招标管理管理办法
第十九部分 房地产招标评标标准
第二十部分 员工行为规范手册
第二十一部分 房地产开发项目可行性研究管理办法
第二十二部分 房地产开发管理细则
第二十三部分 房地产公司工程项目工地例会制度
第二十四部分 房地产工程施工图管理制度
第二十五部分 房地产工程现场施工图审制度
第二十六部分 房地产工程施工图设计交底制度
第二十七部分 房地产施工现场临时水电使用管理办法
第二十八部分 房地产工程分项、隐蔽工程及竣工验收管理制度
第二十九部分 房地产工程交接验收管理制度
第三十部分 房地产工程施工控制程序
第三十一部分 房地产工程变更控制程序
第三十二部分 房地产工程监理管理程序
第三十三部分 房地产工程招投标管理规定
第三十四部分 房地产工程施工合同管理办法
第三十五部分 房地产工程合同制定管理
第三十六部分 房地产工程合同执行管理
第三十七部分 房地产工程工程成本监测及核算管理规定
第三十八部分 房地产工程工程计价管理规定
第三十九部分 房地产工程计量管理规定
第四十部分 房地产工程经营资料管理规定
第四十一部分 房地产工程材料、设备管理制度
第四十二部分 房地产工程项目开工基本条件规定
第四十三部分 房地产施工标准间及施工工艺样板管理办法
第四十四部分 房地产工程施工现场安全风险与环境因素识别程序
第四十五部分 房地产工程项目危险性较大工程质量控制程序
第四十六部分 房地产工程结算管理办法1
第四十七部分 房地产公司销售管理办法
第四十八部分 房地产销售价格折扣控制程序
第四十九部分 房地产营销费用控制程序
第五十部分 房地产招商管理细则
第五十一部分 房地产招商客户开发工作规范
第五十二部分 房地产招商租赁谈判工作规范
第五十三部分 房地产招商部品牌主力店对接管理办法
第五十四部分 房地产招商租赁售后服务工作规范

第一部份 组织系统
一、房地产公司组织机构图
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二、房地产开发有限公司各部门岗位职责、定岗定编和职位说明书
管理体制是一种严密的、合理的、形同机器那样的社会组织，它具有熟练的专业劳动、明确的职权划分、严格的规章制度，以及金字塔式的等级服从等特征，从而使其成为一种系统的管理技术体系。在企业形成金字塔式的组织结构，不断的权威、标准化的任务、各种活动的协调和参谋的作用做明晰的描述和反复强调，并辅之以正式的组织框图、岗位规程和组织手册。
（一）副总经理岗位职责
1、全面负责项目实施管理工作。
2、健全技术管理、质量管理、安全控制等管理制度及相应的工作流程。
3、做好与政府管理部门的沟通协调工作和内部现场施工单位之间的生产协调、进度、质量、安全控制监督工作。
4、控制、监督监理单位对工程施工的正常管理和监督工作。
5、工程的合同签订与管理，政府部门有关文件与公司文件的处理及工程技术、质量资料的日常管理与监督工作。
6、抓好现场管理和文明工地建设，树立公司的晶牌形象，确定实现项目质量目标。
7、参与公司重大决策，协助总经理制定公司发展规划和年度经营方针和目标。8、负责项目立项和可行性分析。
9、 组织项目的市场调研和考察工作，对项目进行市场定位和产品定位，塑造公司形象，代表公司开展对外公关活动。
10、制定下属员工职务说明书，并对其工作进行定期考核。
11、公司工程项目定点、报建、招投标、施工管理、竣工验收等工作的指导、监督管理， 指导、督促项目各项手续的办理。
12、检查、监督下属部门的工作计划的执行落实情况，把好日常工作的质量关和效率关。
13、制定工作计划，召开工作例会，监控工作流程，考核目标实施，审核财务报表，协调部门合作，评估工作绩效，年终工作总结；
14、协助总经理主持召开各种专题会议、总经理办公会议，在授权范围内主持与管理公司日常工作；
15、在公司授权及岗位职责范围内，全面主持项目开发管理工作
16、董事长交办的其他工作。
任职条件：
1、了解国家方针政策，必要的地产开发、财务、税务和法律知识，善于在国家法律允许范围内扩大经营项目，增强企业的经济实力和竞争能力。
2、 善于全面掌握企业经营管理中各个重要环节的基本情况，具有较强的整体控制和协调能力，
3、 具有较强的领导用人才能，善于根据企业劳动人事政策，正确设置工作岗位，合理用人，充分调动各级管理人员和企业员工的主动性、积极性和首创精神。能够根据国家政策，抓好企业分配方案，正确处理国家、企业投资者和职工等各方面的经济利益关系，合理分配劳动报酬。
4、30岁以上，大学本科以上学历，具有三年以上大中型企业管理经验或具有五年以上房地产相关行业管理经验（部长以上职位）
5、杰出的战略眼光及商业判断力，能够洞察房地产行业发展趋势
6、领导公司成为一流公司的强烈的进取心和责任心
7、出色的领导实施能力，使公司快速进入正常的经营运作
8、出色的沟通能力，协调管理团队团结奋斗
9、领导和协调重大交易谈判与资本运作的能力
10、作风正派，清廉公正，有良好的职业道德。
（二）、党委书记岗位职责
1、加强非公有制经济建设中的党建工作，全心全意依靠职工群众，紧紧围绕企业生产经营开展工作，积极探索发挥党组织作用的方法和途径，增强企业凝聚力、战斗力和影响力，促进非公有制企业健康和谐发展。
2、必须注重工作实效，从非公有企业的实际出发，坚持解放思想，大胆探索，勇于创新，不断提高工作水平。
3、关心企业生产经营的重大问题，提出意见和建议，参入决策，保证企业决策的正确性，为企业健康发展把握方向。
4、做好职工思想政治工作，关心和维护职工的合法权益，协调好企业与员工的关系。
5、协调企业内部各方面关系，坚持原则化解矛盾，维护企业和社会稳定。
6、领导企业思想政治工作和精神文明建设，建设有理想、有道德、有文化、有纪律的职工队伍。
7、加强企业文化建设，开展文体活动。
8、完成上级党组织交办的任务。
任职条件：
1、有很强的思想、政治、党建工作水平，大学本科学历，有5年以上工作经验。
2、个人素质水平高，对公司整体工作有很强的认识理解能力、分析能力和创新能力，严谨、细致、耐心的工作作风，能够坚持公司管理原则，
3、正直、自律、与人为善的道德品质，出色的协调/沟通能力，能够协调公司各部门工作。
4、有较强的政策观念和创新意识，工作责任心强，敢于、善于管理。
5、能够处理协调各方面的公共关系，办事干练细致，能熟练操作电脑。
6、具有党务工作经验者从优，年龄在40-60岁之间。
（三）、总经理助理岗位职责
1、协助总经理进行开发策略研究和产品定位分析,为企业决策提供建议。
2、负责统筹物业公司的内部管理工作，协助副总经理协调各部门、各职能单位之间的工作关系。
3、制定或协助制定年度工作计划，并对计划的实施进行过程控制。
4、协助总经理实施公司内部管理，确保计划与整体定位、目标相适应。
5、贯彻执行国家的的方针、政策、法令和主管部门的各项规章制度，对董事会负责，同时努力经营好物业管理公司。
6、 定期、不定期的听取员工的意见和建议，不断完善企业的经营管理。
7、 以身作则，关心员工，提高企业凝聚力，使员工以高度热情和责任感完成本本职工作。
8、 完成董事长和总经理授权或交办的其他工作任务。
任职条件：
1、30岁以上，本科以上学历，经济管理、地产建筑、法律或相关管理专业毕业。
2、3年以上相关管理工作经验，熟悉企业各项规范、规程，具有专业能力和丰富的现场处理经验，善于根据市场变化、发展需求和市场竞争需要，制定企业经营方针、经营策略，具有较强的客户关系处理能力。
3、个人素质：对公司整体经营工作有一定的认识理解能力、分析能力、创新能力
4、严谨、细致、耐心、务实的工作作风，执行力强
5、出色的协调及沟通能力，必要的人力资源和法律、房地产开发、物业知识。
6、具有敬业精神，作风正派，清廉公正，具备良好的职业道德。
7、 全面了解国家方针政策，熟悉国家经济法规、合同法规、财经纪律和其他有关规定。
8、善于全面掌握企业经营管理中各个重要环节的基本情况，具有较强的整体控制和协调能力
9、具备较强的办公室事务管理能力及良好的文字和语言表达能力，善于沟通、处理协调各方面的公共关系，办事干练细致，能熟练操作电脑。
（四）、财务总监岗位职责
1. 组织领导公司的财务管理、成本管理、预算管理、会计核算、会计监督、审计监察、存货控制等方面工作，加强公司经济管理，提高经济效益。
2. 主持制订公司的财务管理、会计核算和会计监督、预算管理、审计监察、库管工作的规章制度和工作程序，经批准后组织实施并监督检查落实情况。
3. 组织执行国家有关财经税收法律、法规、方针、政策和制度，保障公司合法经营，维护公司权益。
4. 参与公司投资行为、重要经营活动等方面的决策和方案制定工作，负责新项目的财务可行性预审、投资效果分析，参与重大经济合同或协议的研究、审查，参与重要经济问题的分析和决策。
5. 参与编制公司年度总预算和季度预算调整，汇总、审核公司月度预算，召集并主持公司月度预算分析与平衡会议，负责公司预算的日常检查管理。
6. 负责审核签署公司预算、财务收支计划、成本费用计划、信贷计划、财务报告、会计决算报表，会签涉及财务收支的重大业务计划、经济合同、经济协议等。
7. 负责重要内审活动的组织与实施。
8. 按规定审批从银行提取现金的作业。
9. 负责为公司的发展融资。
10. 负责主管业务的检查改进与研究发展，并及时向总经理报告工作。
11. 掌握公司财务状况、经营成果和资金变动情况，及时向总经理和董事长汇报工作情况。
12. 负责公司营运资金的合理的合理调配，确保资金需求量及流动顺畅。
13. 定期向董事长、总经理述职。
14. 制订财务系统年度、月度工作目标和工作计划，经批准后执行。
15. 负责公司纳税筹划，合理调节企业税负。
16. 按程序做好与相关系统的横向联系，接受有关部门的监督检查，及时对系统间争议提出界定要求。
17. 做好财务系统各项行政事务处理工作，提高工作效能，增强团队精神。
18. 及时、准确传达董事长指示并贯彻执行。
19. 定期主持财务系统例会，召集公司财务方面的会议，参加总经理办公例会以及其它重要会议。
20. 完成董事长交办的其他任务。
任职条件：
1、具有五年以上大中型企业财务管理经验，或三年以上大中型房地产企业财务管理经验（部门经理以上职位）
2、 公正、沉稳的道德品质，对财务工作强烈的责任心
3、 出色的财务分析、管理能力，能够完整的公司运营中会遇到的各种财务问题
4、 出色的资金管理，能够顺畅的完成公司资金资源的引入、调配、管理工作
5、 较强的协调/沟通能力，使财务工作快速、高效的实施
6、较强的计划/预算管理能力，能够协调完成公司预算管理
7、较强的人事管理能力，能够挖掘人才、培养人才、使用人才
8、必要的房地产行业知识、相关法律知识
9、具有高级财务会计职称和注册会计师资格
（五）、财务部部长岗位职责
1、具体负责本公司的财务会计工作
2、对各项财务会计工作定期研究、布置、检查、总结。严格遵守财经纪律和公司各项规章制度。不断改进和提高财务会计水平。
3、督促本公司加强定额管理，原始记录和计量检验等基础工作。
4、认真审核会计凭证和会计报表，做到数字真实，计算准确，内容完整，说明清楚，报送及时。
5、组织制定本公司的各项财务管理制度制定的各项财务管理制度应便于对各部门各公司的管理和核算并有利于提高经济效益。
6、随时检查各项财务制度的执行情况，发现违反则经纪律、财务会计制度的及时制止和纠正，重大问题应向公司领导汇报。
7、组织编制本公司财务收支计划，按时报送公司领导，并检查各部门各公司执行情况。
8、在编制财务收支计划前，应要求各职能部门提供切实可行的收支计划明细表，经审核验证后据此编制本公司的财务收支计划和编制说明。
9、经总经理审批的财务收支计划，应组织有关职能部门严格实施，不得随意突破。
10、充分运用会计资料、分析经济效果，提供可靠信息，预算经济前景，为公司领导决策提供依据。
11、组织本公司财务人员学习政策法规和业务技术，负责财务人员的考核。
12、负责协调财务中心和各部门的工作，多与其他部门联系、协调，把财务工作纳入正轨。
13、负责保管公司财务专用印鉴（章）并按公司财务制度使用印鉴（章）
14、负责销售统计、复核工作，每月负责编制应收款报表，并督促销售部及时催交接款。
15、完成公司领导交办的其他工作。
任职条件：
1、具备财务专业知识与技能，有5年以上财务工作经验，
2、必要的财务、税务政策和法律知识，熟悉会计工作规范和财税政策法规。
3、教育水平：大学专科及以上学历
4、正直、自律的道德品质，坚持公司财务管理原则和制度。
出色的协调/沟通能力，协调部门共同工作
5、对公司整体经营工作有一定的认识理解能力。
6、有较强的政策观念和创新意识，工作责任心强，敢于、善于管理，办事干练细致，能熟练操作电脑。
（六）、财务会计岗位职责
1、设置和登记公司总帐和各明细帐，并编制各类报表；
2、编制总帐科目余额表，并与有关明细帐核对，保证帐帐相符
3、编制会计报表，各种会计报表做到数字真实，计算准确，内容完整及时报送政府有关部门
4、各类帐户设置应做到齐全、明晰，同时设置和登记固定资产明细表
5、会同其他部门定期进行财产清查，及时清理往来帐；
6、根据本公司财务管理制度，负责设计下发清查明细表，定期组织对固定资产、低值易耗品、库存商品和物资、应收帐款、银行存款和现金进行盘点清查
7、 对盘盈、盘亏、报废毁损、坏帐损失，应查明原因，分清责任，专项报告
8、 编制和保管会计凭证及报表。负责编制公司的转帐凭证，记帐凭证并分月编号，做到规格化。每月终了，要整理会计凭证和资料，集中保管。年终办完财务决算后，应将全年的会计资料收集、整理、分类排列。需要归档的会计资料，应按有关规定及时归档；
9、 认真审核公司各部门的费用报销及开支；
10、 及时登记对外个人借款账，审核利息的支付等；
11、 完成财务经理交办的其他工作；
12、 按月进行税务申报，当月应交税费上报主管领导；
13、 管理好财务档案，整理规范入档；管理好合同，并审核入档；
14、 按月与往来单位核对账务，并保存各往来单位对账单；
15、 保守资金机密及公司相关机密。
16、 认真审核公司各部门的费用报销及开支；
17、 积极配合经营部、工程部、销售部、物业公司处理好工程款支付问题；
18、 完成财务部长交办的其他工作；
任职条件：
1、有3年以上财务专业工作经验。
2、大学专科及以上学历，熟悉会计基础工作规范和财税政策法规，有一定的财务管理工作经验
3、个人素质：严谨、细致、勤奋、正直。
4、较强的职业素养和敬业奉献精神，善于贯彻落实各项工作。
（七）、出纳员岗位职责
1、办理现金收付和银行结算业务
2、严格按照国家有关现金管理和银行结算制度的规定，根据有关人员审核签章的收、付款凭证，进行复核，办理款项收付。对于重大开支项目，必须经过会计主管人员、公司领导审核签章，方可办理。收付款后要在收付款凭证上签章。
3、 现金业务要严格按照财务制度的现金管理制度所要求的办理，对现金收支的原始凭证认真稽核，不符合规定的拒绝办理；
4、 严格控制签发空白支票，如因特殊情况确需签发不填写金额的转帐支票时，必须在支票上写明，收使单位名称、款项用途、签发日期、规定限额的报销期限，并由使用支票人在支票登记簿上签章。逾期未用的空白转帐支票要及时收回注销。不得将空白支票交给其他单位或个人签发。对于填写错误的支票必须加盖“作废”戳记，与存根一并保存。支票遗失时，要立即向银行办理挂失手续。
5、 登记现金和银行存款日记帐
6、 保管库存现金和各种有价证券，对于现金和各种有价证券，要确保其安全和完整无缺，如有短缺，要负责赔偿，保险箱密码要保密，保管好钥匙，不得转交他人。
7、 保管有关地税、国税的计算机代码因帐、空白收据和支票。
8、 完成财务部经理交办的其他工作。
9、 按时完成领导交办的转款任务。
10、 每日盘点库存现金，每日及时报告资金头寸表。
配合财务其他人员完成任务。
11、 保守资金机密及相关公司秘密。
任职条件：
1、有1年以上财务出纳工作经验。
2、大学专科及以上学历，熟悉会计基础工作规范和财税政策法规。
3、个人素质：严谨、细致、勤奋
4、较强的职业素养和敬业奉献精神，善于贯彻落实各项工作。
（八）、融资专员岗位职责
为规范融资行为，降低资金成本，减少融资风险，提高资金效益，切实解决公司运营中的资金缺口，结合我公司具体情况制定本岗位职责。
1、充分利用各级政府及行业优惠政策，及时了解各个金融机构的存贷利率，积极争取低成本融资如：无偿、无息或贴息贷款等。
2、准确撑握各金融机构的放贷时间、政策、利率，及时反馈给主管部门或董事长，便于公司尽快做出相应的融资决策。
3、清楚每一笔贷款的金额及偿还时间，在每一笔贷款到期前一个月通知主管理部门，便于公司筹资还款。
4、要明确公司运营中的资金缺口，并反馈各金融机构的放贷时间和相关政策，为公司高层做出融资决策提供及时、准确的金融政策信息。
5、接到公司下达的融资信息时，迅速到金融机构接洽、了解融资贷款所需的各项手续和资料并尽快整理，提交金融机构相关的人员进行审理。如融资资料中有特殊资料，在办理中需请示上级管理部门或董事长，批示后按其办理，以免造成融资过程中不必要的麻烦。
6、在整理各项贷款资料时，应注意资料整理的质量及工作中的效率，准确无误的填写各项资料表格。
7、融资办理完毕后，积极主动的配合金融机构的贷后管理，便于公司以后的融资。
8、与银行及相关人员相处、接洽时注意言谈举止，以免因个人原因造成以后工作中不必要的麻烦。
任职条件：
1、专业知识与技能：财务、建筑、土建专业，有3年以上专业工作经验。
2、教育水平：大学本科及以上，年龄要求：不限
3、个人素质：对公司整体经营工作有一定的认识理解能力、分析能力、创新能力，具备良好的职业道德
4、严谨、细致、耐心的工作作风，坚持公司财务管理原则
5、出色的协调/沟通能力，必要的财务、税务、信贷政策和法律、投资知识
5、熟悉会计基础工作规范和财税政策法规，有一定的融资管理工作经验
财务部职责
1、 参与制定本公司财务制度及相应的实施细则。
2、 参与本公司的工程项目可行性研究和项目评估中的财务分析工作
3、 负责公司董事长所需的财务数据资料的整理编报。
4、 负责对与财务工作有关的外部单位及政府，如税务局财政局、银行、会计事务所等联络、沟通工作。
5、 负责资金管理、调度。编制月、季、年度财务情况说明分析，向公司领导报告公司经营情况。
6、 负责销售统计、复核工作，每月负责编制销售应收款报表，并督促销售部及时催交楼款和及时办理按揭贷款。负责销售楼盘的收款工作，并及时送交银行。
7、 负责每月转账凭证的编制，汇总所有的记账凭证。
8、 负责公司总账及所有明细分类账的记账、结账、核对，每月五日前完成会计报表的编制，并及时清理应收、应付款项。
9、 做好楼款的收款工作，并配合销售部门做好销售工作。
10、 负责公司全年的会计报表、账簿装订机会计资料保管工作。
11、 负责企业银行账户管理，负责支票等有关结算凭证的购买、领用及保管，办理银行收付业务。
12、 负责现金管理，审核收付原始凭证。
13、 负责编制银行收付凭证、现金收付凭证、登记银行存款及现金日记账，月末以银行对账单核对银行存款余额，并编制余额调节表。
14、 负责公司员工工资的发放工作，现金收付工作。
15、 负责公司完成公司融资计划。
16、配合工程部做好工程进度完成工作，监督工程质量，做好工程验收、决算工作。
17、配合预算部做好“先算后干”工作，同时做出财务成本及费用预算，按预算考核。
18、负责账务日常规范工作，加强财务账务管理。
19、负责税务统筹工作，计划好税收缴纳工作。
20、完成领导安排的其他各项任务。
（九）、工程项目经理岗位职责
1.处理工程项目规划、勘察、设计、施工过程中的重大技术问题。
2.审定、审查重大技术实施方案，整理施工方案专项特殊技术施工方案。
3.指导工程部门解决勘察、设计、施工过程和质量监督中重点难点问题，对项目实施过程中的技术进行监督、指导和审定。
4.审核项目的设计任务委托书及规划前期的其他技术文件，组织提供供应由公司提供的资料，并跟踪项目的设计工作，确保建设项目在技术上的先进和合理。
5.负责工程部申报的技术方面文件的审批。
6.负责施工项目组织设计及新技术、新工艺的审查。
7．负责向管理委员会提交审批工程设计方案，工程施工图、工程变更审核结果及意见，由管理委员会集体评议审查。
8.参与工程及工程设备、材料的招投标、施工图会审及工程的检查、验收等工作，并向管理委员会提最终审核及结果，最终将审核结果报董事长批准。
9.与协作单位、政府部门的联系接洽工作。
10.主持工程相关工作会议及重大技术专题会议。
11、参与投资项目策划，抓好总图规划，方案布置，户型设计，组织初步设计及评审，配合报建、审批工作。
12、按审批要求组织施工图设计和审查工作。深入设计现场，监控设计质量，使设计优化合理、安全、经济、最大限度地减少投资，降低工程成本。
13、组织编写施工组织设计，审查各施工单位的施工组织设计及施工方案，并督促在施工过程中严格按其执行；认真阅读图纸、组织设计技术交底，图纸会审工作，审查图纸会审纪要。
14、参与对投标单位及投标人员的资质考察和确认，参与对工程设备和材料的考察和认证。
15、深入施工现场对关键部位和工序进行定时和不定时的检查与抽查，确保结构安全和使用功能；组织工程质量检查，地基基础、主体和工程竣工验收、资料整理归档工作；组织衔接和及时处理施工过程中的质量技术问题；配合抓好工程进度，安全和成本控制，以及各施工单位的工作协调工作。
16、指导工程部对建筑物进行合理的维护管理，做好交房后客户装修咨询和管理指导工作，，确保房屋结构安全水电气使用合理。
17、考核和培养所属工程技术人员的工作责任心和处理技术问题的能力。
18、严格执行与各单位签订的合同条款；编制项目施工总组织设计，从标段划分，施工用水、电、场地、进度、质量、安全等方面进行全面系统设计并加以实施；
19、上级交办的其他工作。
入职条件：
１、30-55岁，大学本科以上学历，工民建或建筑管理等相关专业毕业。
２、具有5年以上建筑工程管理经验，熟悉设计、规划、配套、施工等业务流程，尤其掌握建筑、结构、材料和现场施工监控要点。
３、具有突出的沟通、协调能力和一定的管理能力。
４、了解相应的法律、法规和标准。
5、-熟悉AutoCAD绘图及各类相关软件
6、具备房地产项目施工管理和工程配套管理等相关经验 ，有现场监督管理协调能力，对工程现场物料进出及施工人员安排、掌控具有突出的管理能力
7、具备领导才能，关于沟通和统筹管理
8、具有大型综合建筑项目设计和管理经验者优先，担任过项目公司副总经理或有国外项目管理经验者从优
（十）、现场施工员岗位职责
1、认真学习建筑法律和法规，掌握土建专业知识，增强业务能力，会同监理、施工单位解决施工现场出现的疑难技术问题。
2、负责对建设工程全过程的质量、工期、安全、文明施工管理，进行现场监督管理和控制工作。
3、有效监督施工质量，对关键的工程质量控制点要进行跟踪控制监测和质量评定。
4、负责协调工程施工技术变更处理和现场签证管理，确认设计变更。
5、负责对监理单位的施工监理进行监督。
6、协调基建工程项目现场配套工作及开工前的准备工作。
7、负责对建筑工程日常巡查、参加死点检查、隐蔽验收、中间验收和竣工验收。
8、负责对乙方的工程质量、技术资料的整理归档进行监督管理。
9、负责对乙方报审的工程进度进行审核。
10、负责对进入施工现场的原料、设备、构件等进场材料的质量、型号和规格进行监督检查，监督施工单位、监理单位对进场材料的验收、检验和报验工作。
11、严格监督施工操作是否符合工程要求，坚决制止不顾施工质量、违规蛮干的行为。
12、严格按照国家的施工验收规范进行检查验收，对不符合工程质量评定要求的分部分项工程，勒令其停工整改。
13、负责对施工单位工程的安全、质量问题及时监督纠正。
14、发生工程安全质量事故，及时向上级报告，参与事故的处理。
15、负责项目给排水、暖通工程施工的技术质量监督、安全生产管理、进度计划安排、设备进场检验、工程量审核。
16、充分熟悉和理解项目的结构功能要求及装修、装饰与设备安装工程的定位，对项目初步设计和施工图设计提出合理化建议并实施全过程监理。
17、负责项目电气设计施工的技术质量监督、安全生产管理、进度计划安排、设备进场检验、工程量审核工作，审查电气设计方案、技术质量标准和要求，全面监督监理单位所采取的本专业各项控制措施。
18、参与动力电源、电信、互联网、卫星接收、火灾报警、安防监控等系统引入接洽工作，保证项目总的供电要求，保证各系统满足项目设计功能。
19、组织设计施工及有关单位进行施工图纸会审和技术交底；
20、配合有关部门做好预估算及材料设备、施工单位的技术质量考评工作，配合工程成本管理；
21、检查工程质量，严把隐蔽验收关，严把设计变更和经济签证关，督促工地施工安全文明管理；
22、办理、参加各单项工程的竣工验收及分部评定工作；
23、衔接并配合物业交接工作，做好相关售后维修工作。
任职条件：
1、专业知识与技能：建筑、土建专业。
2、教育水平：大学本科及以上
3、年龄要求：25岁以上-50岁以下， 2年以上相关工作经验，熟悉建筑专业各项规范、规程，具有专业设计能力和丰富的现场处理经验，有大型综合建筑项目设计和管理经验者优先
4、沟通、协调能力强，责任感、事业心强，能吃苦耐劳，身体状况良好
（十一）、安全员岗位职责
1、 精通与建筑施工安全生产有关的法律、法规、规章和标准。熟悉每年建设部及内蒙古关于安全生产的工作重点。
2、检查监理单位的资质和上岗人员的资质证书。
3、检查监理规划中安全生产管理内容及在监理细则中制定对施工单位安全技术监控和检查措施。
4、检查施工单位资质和安全生产许可证、三类人员及特种作业人员的考核合格证书和操作资格证书。
5、检查施工单位安全生产保证体系、安全生产责任制、各项规章制度和安全监管机构建立及人员配备情况。
6、检查施工单位应急救援预案和安全防护、文明施工措施费用使用计划情况。
7、检查施工现场安全防护是否符合投标时承诺和《建筑施工现场环境与卫生标准》等标准要求情况。
8、 查施工单位施工机械和各种设施的安全许可验收手续情况。
9、 进行定期、季节性劳动防护安全检查，日常性和专项安全检查，安全验收检查。详细记录，并分析记录信息。
10、 按照安全文明的要求（从安全管理、文明施工、环境保护管理、脚手架管理、安全防护管理、临时用电管理、塔吊、起重吊装、机械安全管理、消防保卫等）对工地现场进行定期、专项和日常性的安全检查。详细记录，并分析记录信息。 
任职条件：
1、专业知识与技能：建筑、土建专业，有3年以上专业工作经验。
2、教育水平：大学本科及以上，有职业安检上岗证书
3、严谨、细致、耐心的工作作风，坚持公司管理原则
4、熟悉工程施工程序、工艺和质量流程，有现场安全监督管理协调能力，对工程现场物料进出及施工人员安排、掌控具有管理能力
（十二）、工程档案管理员岗位职责
1、负责监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位工程文件形成、积累和立卷工作。
2、按照规范收集和汇总工程前期和勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的档案资料，并负责办理移交手续。
3、收集施工全过程中形成的其他技术文件并进行立卷归档。
4、科学分类、合理编目、整理所有归档工程技术档案资料。
5、工程部、勘察、设计、施工、监理等单位之间的工作联系单、签证等工程技术信息的传递工作。
6、准确、快捷提供工程档案资料，满足各方面对工程档案资料的利用需求。
7、工程竣工验收前，联系城建档案管理机构对工程档案进行预验收。工程竣工后，将所有工程档案、资料移交相关部门存档。
8、工程部内文件的编写、打印、复印及管理工作。
9、上级交办的其他工作
任职条件：
1、专业知识与技能：建筑、土建专业，有2年以上专业工作经验。
2、教育水平：大学本科及以上
3、年龄要求：不限
4、个人素质：有一定分析能力和创新能力，具有较强的职业素养和敬业奉献精神。
5、 具有较强的语言表达能力和资料规整分类能力，能够熟练掌握和运用电脑完成日常工作。

工程部岗位职责
1.根据公司确定的项目开发计划，组织实施项目工程建设。
2.负责工程项目建设总进度计划目标的确定和监控工作。
3.负责工程项目建设场地的工程地质及水文地质勘察的委托、勘察过程的管理及勘察结果的验收工作。
4.负责建设项目的初步设计与施工图设计委托书的和委托工作；负责设计监理及设计协调工作，组织施工图设计会审和技术交底及施工过程中的设计变更工作。
5.负责施工图设计文件技术审查及各专项工程技术审查委托工作。
6.负责建设工程项目的现场管理，合理规化施工现场，推进现场文明施工，创建标准化工地。
7.对工程施工技术、质量、进度、安全进行全过程的管理、控制工作。负责组织有关人员对进入现场的原料、设备、构件等进行验收以及施工各阶段验收、签证及重大事故处理方案的审核工作。
8.负责新技术、新材料、新工艺、新设备的技术论证和确定工作。
9.负责工程设计文件、有关法规、规范、标准、图集的管理以及项目建设过程中技术资料的收集、整理、归档及移交工作。
10.与协作单位的联系接洽工作。
11.公司领导交办的其他工作。
（十三）、预算部部长岗位职责
1、负责投资开发项目的前期调研、论证、经济分析评价工作，及项目实施之中的成本分析工作。
2、参与工程勘察、设计、施工、监理及材料设备合同的商务洽谈与签订工作。
3、负责政府有关造价文件的收集、整理，负责与材料设备供应厂、商的联系建立市场价格信息库。
4、负责施工单位报材料用量计划的审核及认质认价工作。
5、负责工程进度款支付凭证及工程经济签证的审核与签发工作。
6、负责组织工程预(结)算及招标标底的编制与审核工作。
7、提出预算部组织结构及人员设置的建议，健全预算及成本控制等工作管理制度。
8、制定下属员下属员工职务说明书，并定期对其工作进行考核。
9、与协办作单位的联系接洽工作。
10、负责公司开发项目工程全过程的成本控制管理；编制开发项目的总投资估算，为公司投资决策提供依据；
11、组织工程建设招投标工作。负责工程项目的勘探、设计、监理、施工及设备材料采购合同的洽谈和所有工程合同的签订，并对工程全过程行使合同管理职能并监督合同的执行情况；
12、负责对材料、设备价格信息的审查工作；
13、负责工程项目材料采购的招投标组织工作。跟踪招投标进度，根据开标意见向公司领导提供选择建议；
14、负责审核施工单位报送的资金计划、材料计划，审查进度付款额，掌握工程施工实际投资额；
15、领导交办的其他工作。
任职条件：
1、专业知识与技能：建筑、土建预算专业，有5年以上预算专业工作经验。
2、教育水平：大学本科及以上学历
3、严谨、细致、耐心的工作作风，坚持公司管理原则
4、出色的协调/沟通能力，协调部门员工共同工作
5、正直、自律、与人为善的道德品质，坚持公司预算管理原则
6、对市场、材料、价格具有较强的敏感性，能根据环境变化及时进行调整，具有较强的整体控制和协调能力
7、熟悉工程施工预算程序、工艺和质量流程，有现场核量、监督管理能力 ，有大型综合建筑项目预算和管理经验者优先
（十四）、预算员岗位职责
1、按公司和本部门的计划安排，按时完成工程预(结)算的编制与审核工作。并对所编制和审核的预(结)算文件的完整与准确性负责。
2、认真做好工程材料用量的编制和审核工作。
3、按时完成月、季、年度预(结)算工程量统计报表工作。
4、按时完成对工程进度款支付凭证和经济签证的审查和办理工作，并对其正确性负责；
5、负责建立并及时填写工程进度款支付凭证台帐和合同台帐。
6、依据施工单位报送的设备、材料认价单，及时完成材料、设备的认真认价工作，
7、协助经理做好成本分析工作。
8、工程竣工后，及时办理工程结算和审核工作。
9、领导交办的其他工作。
任职条件
1、专业知识与技能：建筑、土建预算专业，有1年以上预算专业工作经验。
2、教育水平：大学本科及以上学历
3、严谨、细致、耐心的工作作风，坚持公司预算管理原则
4、出色的协调/沟通能力，协调部门员工共同工作
5、正直、自律的道德品质，坚持公司预算管理原则
6、熟悉工程施工预算程序、工艺和质量流程，有现场核量、监督管理能力 ，有大型综合建筑项目预算和管理经验者优先
7、熟悉设计、规划、配套、施工等业务流程，尤其掌握建筑、结构、材料和现场施工监控要点。
（十五）、土建预算员岗位职责
1、熟练掌握和合理解施工图纸、定额内容及相关取费文件精神。
2、及时准确的合理的编制土建专业工程的预算及其标底；
3、参与编制或审查安装工程预结算工作，结算资料应条理清楚，内容明确。
4、复核和审查施工单位预算人员所报送的预、结算资料；
5、客观认真地审查工程经济签证单和合理确定计价方式和单价；对现场工程师不合理的签证有权按实际情况核减。
6、结合工程现场实际情况，及时核对与施工图有偏差的内容并仔细与现场工程师沟通，做到变更数据的来源准确、明白。
7、积极主动的参与调查或收集有关主要材料的市场价格信息；
8、配合相关部门的材料和发包工程