室内装修合同范本三方.doc

合同编号（ ）

****项目室内精装修工程

施工合同

工程名称： [ ]
工程地点： [ ]
甲 方： [ ]
乙 方： [ ]
丙 方： [ ]
签订地点： [ ]
签订日期： [ ]

****项目**期室内精装修工程
施工合同协议书
发包人： [ ] （以下简称甲方）
总包人： [ ] （以下简称乙方）
分包人： [ ] （以下简称丙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规和招标文件的要求，甲、乙、丙三方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就 [ ] 工程室内精装修施工事项协商一致，同意订立本合同，达成协议如下：
一、项目概况：
1、项目名称： [ ]
2、项目地址： [ ]
3、项目规模：建筑面积约 [ ] 平方米²
4、现场施工条件：施工用水、用电已接通，已具备施工条件。
5、资金来源：甲方自筹
6、设计单位： [ ]
7、监理单位： [ ]
二、本合同施工范围：
[ ] 室内精装修工程施工，丙方包工（除甲方分包项目外）、包料（除甲供材料外）、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包竣工验收合格及因质量问题引起的维修和更换、培训及成品保护等。
三、合同工期：
开工日期： [ ] 年 [ ] 月[ ] 日
竣工日期： [ ] 年 [ ] 月[ ] 日
合同工期总日历天数 [ ] 天
四、质量标准：
[ ]
五、合同价款
金额：（大写）暂定人民币 [ ] 元
￥： [ ] 元
六、组成合同的文件及优先解释顺序
合同文件应能互相解释、互为说明，其组成部分和解释顺序如下：
1、本合同协议书；
2、室内精装修工程施工合同（含附件），以及甲方确认样板，有关工程的洽商、变更等明确权利义务的会议纪要、补充协议为室内精装修施工合同的组成部分，与室内精装修施工合同具有同等效力，如约定不一致的，以签署时间在后者为准。
3、中标通知书；
4、询标纪要、投标承诺书；
5、投标文件及其补充说明；
6、招标文件、设计图纸及其补充说明；
7、 现行国家及 [ ] 省、[ ] 市有关规范、标准和其他有关技术资料、技术说明。
上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。
七、丙方向甲方及乙方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
八、甲方向丙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
九、合同生效
合同订立时间： [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日
合同订立地点： [ ]
本合同三方约定 [ ] 后生效

甲方（公章）：
法人代表
委托代理人：
地址：
电话：
传真：
开户银行：
账号：

乙方（公章）：
法人代表
委托代理人：
地址：
电话：
传真：
开户银行：
账号：

丙方（公章）：
法人代表
委托代理人：
地址：
电话：
传真：
开户银行：
账号：

****项目**期室内精装修工程
施工合同
一、 各方权利及义务：
1、 甲方的权利及义务：
（1）指派 [ ] 为甲方驻工地代表，并委托监理公司、乙方与甲方共同负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，办理设计变更、签证及验收手续，负责协调现场各施工单位之间的协作与配合工作。
（2）合同签订后[ ]个工作日内向丙方进行现场交底。
（3）协调丙方与乙方关系，提供施工所需场地和水电接驳点，并说明使用注意事项。
（4）协助丙方与乙方协商原材料及施工工具堆放仓库。
（5）按合同约定组织工程验收，并按合同约定的期限办理竣工结算。
（6）按合同的约定及时支付丙方工程款。
（7）其它：确保[ ]台垂直电梯供丙方装修期间使用，丙方负责轿箱的日常维护，并派专人负责运行。注：如甲方不提供则该条取消，与招标文件对应。
2、乙方的权利及义务：
（1）乙方与监理公司、甲方共同负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，负责协调现场各施工单位之间的协作与配合工作。
（2）乙方向丙方提供施工所需的施工场地和水、电等接驳点，并说明使用注意事项。
（3）乙方负责向丙方提供现有的垂直运输工具、施工脚手架。
（4）乙方在甲方及监理单位的组织下及时与丙方办理土建交接工作，提供施工现场水准点、水平线、满足室内精装修工程的要求。
3、丙方的权利及义务：
（1）指派 [ ] 为丙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，处理由丙方负责的各项事宜。
（2）按甲方要求进场施工，应与监理工程师办理相关手续，并提前组织好材料的采购、运输、保护等工作，主动配合乙方进度要求。
（3）丙方进场后，必须与乙方办理工作面交接手续，丙方应组织人员进行质量检查，如未发现质量和其他问题，甲方、乙方、丙方、监理单位四方应在交接单上签字确认；如有问题，丙方应提出书面整改要求报甲方与监理单位，经甲方和监理单位核实后，要求责任单位限期整改，整改完成后，丙方进行复查，直至全部达到精装修施工要求；如丙方未提出整改要求，直接开始精装修施工，视同已办理完交接手续，丙方不得以任何质量问题提出索赔请求；如丙方提出不合理整改要求，甲方和监理单位可以共同确认已办理完成交接手续，丙方不得以任何质量问题提出索赔要求。如责任单位未按期完成整改工作，丙方可办理现场签证（但必须明确责任单位），报甲方代表和监理工程师共同确认，并及时送达责任单位，该费用由责任单位承担。
（4）按施工安全规范规定，采取施工保卫安全等技术措施，确保现场施工人员及第三者安全，负责现场设施和成品的保护工作。
（5）接受甲方及监理公司的监督和管理，并服从乙方对工程总进度计划的安排与施工协调。
（6）严格按国家现行的《施工及技术验收规范》进行施工，确保工程质量和合同工期。
（7）参加工程竣工验收，竣工验收合格后，应按甲方要求及时办理竣工资料的移交，编制工程结算。
（8）工程完工后及时清运垃圾，做到工完场清，垃圾堆放到指定地点。
（9）向乙方支付施工临时用水、电费用。
（10）施工期间，丙方负责被施工污染的施工现场及运输用市政道路（仅指由丙方运输车辆造成的污染）的打扫和垃圾清运工作，如因此被乙方及政府职能部门处罚，丙方需自行负担该款项罚款。
（11）按本合同约定做好相应由丙方所做的半成品、成品及中间验收、竣工验收工作。
（12）整理并完成合同范围内竣工验收资料，配合相关部门的检查和验收工作。
二、 施工组织设计：
1、施工工艺流程必须明确。
2、施工技术措施得当并要有针对性。
3、进度计划安排合理、可靠、配合措施周全。
4、与乙方及其他分包单位施工的配合、安全生产、文明施工、成品保护措施得当。
5、有充足的施工人员、施工机具材料和管理人员，保证按时、按质、按量完成全部合同内容。
6、签订合同后一周内将实施性施工组织设计和详细施工方案提交甲方及监理单位审批后方可实施。
三、 施工工期：
1、本工程要求工期为 [ ] 日历天（接到甲方通知后[ ]天内进场施工），除甲方原因或不可抗力引起的工期延误给予签证外，其余一律不予顺延。
2、本合同签订后一周内，丙方应根据乙方施工总进度要求制订具体施工进度计划表，报甲方及监理单位审批后方可实施。
四、 质量与验收
1、施工过程中应符合或等同于或高于现行国家标准。丙方应使用训练有素的人员，持证上岗，按施工技术规范和质量验收规范施工，并达到样板间（区）效果。
2、施工前应编制详细的施工组织设计和进度方案，并经甲方、监理单位批准。
3、丙方应随时接受甲方及监理工程师的检查，为检查提供便利条件。严格执行工程质量报验制度，丙方应对工程及进场材料向甲方、监理单位报验。隐蔽工程在隐蔽前，丙方按有关规定提前向甲方和监理单位申请验收，甲方和监理工程师书面确认合格后，丙方可进行下一道工序。若验收不合格，丙方限期整改后重新报验。丙方在下一工序施工前，必须组织进行报验工作，如没有进行报验工作，甲方可以要求再检验，若验收不合格，丙方应承担违约责任。
4、甲方与监理工程师可发出指示要求丙方开启已覆盖的工作任何部位，以便检查，也可要求对任何材料或货物进行测试，若：
（1）该开启或检测结果表明，操作工艺，材料或货物与本合同文件规定不符合，则所有开启或测试的费用（包括修复费用）应由丙方负责支付，并不得顺延工期。
（2）该开启或检测结果表明，操作工艺，材料或货物与合同文件规定相符，则所有开启或测试费用（包括修复费用）应由甲方负责支付，并应承担丙方因此而引起的工期顺延。
5、甲方、监理工程师可发出书面指示要求分包人限期将已被证明不符合本合同规定标准的材料或货物从工程现场运走。
6、丙方应对自身产品进行必要和足够的保护，并及时以书面形式通知甲方和监理，寻求配合和监督。如因保护不当而造成的成品、半成品损坏，由丙方自行承担损失，甲方不支持丙方的任何索赔。因乙方管理和施工原因造成丙方产品的损坏，乙方应予以赔偿，具体额度由双方友好协商，协商不成时由甲方和监理确定，丙方不得以任何理由影响工程进度及后期的配合。丙方对甲方和监理的决定有异议的，可保留必要的原始记录，在竣工验收后通过合法途径解决。
7、因丙方原因造成返工时，应注意对乙方及其它已完工产品的保护，如造成乙方及其它产品的损坏，丙方应予赔偿，具体额度由双方友好协商，协商不成时由甲方和监理确定，丙方不得以任何理由影响工程进度及后期的配合。该款项应在丙方当期进度款报批前由丙方支付给受损失方，无支付凭证，甲方有权不进行丙方当期工程进度款审批程序、不向丙方支付当期工程进度款。若对甲方和监理的决定有异议的，可保留必要的原始记录，在竣工验收后通过合法途径解决。
8、工程验收：丙方在完成合同约定的工作内容，并自检合格，经乙方复查认可，并在相关部门共同参加下完成了实体功能检测，达到设计和规范要求后，可向甲方申请工程验收。甲方按国家和行业现行规范标准、地方规定、工程验收程序组织验收。
五、 施工安全保证措施
1、安全文明施工，杜绝死亡、重伤事故发生。如发生伤亡等事故丙方承担所有损失。
2、贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，做好各项防护工作，安全生产做到经常化、制度化、规范化。
3、认真落实各项安全管理制度，坚决杜绝违章指挥和违章作业，丙方应对其员工不断进行安全教育，并及时检查，发现隐患及时排除。
4、服从乙方、监理在安全生产、文明施工方面的管理，并积极配合。
六、 环保标准及要求
1、材料环保要求：
（1）工程材料必须使用环保材料，严禁施工不符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定及设计要求的建筑和装修材料。
（2）本工程所选用的人造木板和饰面人造木板，丙方在施工前必须向甲方及监理单位上报游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告，并应符合设计和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定。
（3）本工程所采用的水性涂料、水性粘结剂、水性处理剂丙方在施工前必须向甲方及监理单位上报总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告；溶剂型涂料、溶剂型粘结剂必须有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲醛二异氰酸酯（TDI）（聚氨酯类）含量检测报告，并应符合设计要求和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定。
2、施工环保要求：
（1）本工程室内装修所采用的稀释剂和溶剂，丙方严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯。
（2）本工程室内装修施工时，丙方不得使用苯、甲苯、二甲苯和汽油进行除油和清除旧油漆作业。
（3）涂料、粘结剂、水性处理剂、稀释剂和溶剂等使用后丙方应及时封闭存放，废料应及时清出室内。
（4）丙方严禁在本工程室内用有机溶剂清洗施工用具。
3、工程完工后，甲方委托室内环境检测，如因丙方原因导致检测不合格的，丙方应无条件返工、直至检测合格。由此造成的甲方损失全部由丙方承担。
七、 合同价款
1、本合同采用 固定综合单价 合同，工程量按甲方确认的竣工图纸计算，无论工程量增减，综合单价固定不变。
2、本合同的工程款总价暂定为人民币（大写）： [ ] 元（￥： [ ] ）
3、合同价款调整的其它约定：
（1）甲方认可的变更：变更部分工程量按实计算；如果投标书中有相同子目的，则按投标单价；有相似子目的，按相似子目换算后的价格调整；如无相同及相似子目的，人、材料、机消耗量套用[ 填项目所在地适用定额名称 ] 人工单价同投标口径，材料、设备价格原投标书中有相同材料的其价格按原投标报价，无相同材料的其价格根据市场情况由甲方签证认可，其他费用计取口径同投标报价。
（2）施工过程中因设计变更等原因，而发生的材料品种、规格、型号、质量等级改变，除材料价格允许按甲方签证认可的单价计补材料差价，差价仅计税金外，其余如人工、机械等不得变动。
（3）结算时甲供材料、设备的消耗量按[ 填项目所在地适用定额名称 ]的规定消耗量计算，任何情况下不得调整。甲供材料价格按甲方确认的单价计补材料差价（差价仅计税金，不计其他任何费用）进入结算总价后，全额（指材料设备实际领用数量X甲方确认的单价）退还给甲方。属乙方超额订购或超额使用的材料设备，使材料设备实际领用数量大于投标时的消耗量，则超出部分用量由乙方承担，超出部分对应材料设备价款在工程结算款中扣除。
（4）若发生不可抗力因素造成工程费用增加和乙方损失，经鉴定核实，由甲方酌情给予一定补偿，但属乙方可以预见、预防但乙方预防不力所造成的损失，甲方不予补偿，其工期和费用损失均由乙方自行承担。
（5）甲定暂定价乙供材料，结算时，原综合单价组价方式不变，甲方根据实际选用材料的签证价格，仅对材料价格按实进行调整，并对材料差价部分补计税金，其余费用一律不得调整。
（6）技术措施费；甲供材料保管费；精装修工程施工单位应收取的总包服务、配合包费；乙方作为精装修工程施工单位向主体总承包单位交纳的总承包服务、配合费用；上述费用为总价包干费用，不随甲方任何的变更对工作内容或工程量造成任何形式或程度的变化而改变，结算时不再调整。
（7）属乙方报价范围内的工程内容，在施工过程中甲方认为需分包的，乙方必须无条件服从，分包配合费按分包工程造价的3%计取。
（8）乙方报价范围内的材料，甲方认为需要甲供的，乙方必须无条件服从，甲供材料采购保管费按甲方确认的甲供材料到工地价格的1.8%计取。
八、 合同价款的支付方式
1、本工程无预付款。
2、本工程价款由甲方直接按本合同约定支付给丙方，并且由甲方、丙方进行本工程价款的结算，乙方无异议。
3、进度款支付：
（1） 施工过程中，每月[ 25 ]日报完成产值，经监理及甲方审核后，甲方按审核核定的当月已完工程量对应价款的70%支付给丙方（扣除甲供材料等应扣款项）；
（2） 工程竣工验收通过后，甲方支付至合同价款（扣除甲供材料等应扣款项）的80%给丙方；
4、工程竣工验收全部合格，竣工资料交付齐全、正确、有效、手续完备，结算完成并经甲丙双方确认结算总价款后[ ]日内，甲方付至结算总价款的95%给丙方；
5、剩余5%作为质量保修金，分两次退还：自工程竣工验收合格之日起一年后退还保修金总额的[不大于50%]；保修期满后退还剩余保修金；（每次支付时扣除丙方未能按约承担保修义务而由甲方公司垫付的、本应由丙方承担的维修费用）。
6、甲方付款采用银行转账方式，丙方必须提供相应的正式发票。
7、现场施工用水电费、生活用水电费由丙方向乙方直接支付，丙方每次在要求甲方支付进度款时，必须出示当期水电费用交纳凭证，否则甲方有权延期向丙方支付该期工程进度款，直至具备该水电费用交纳凭证。
8、若需乙方提供甲方与乙方约定总承包服务范围以外的配合内容，丙方自行向乙方支付总包配合费。
9、单次工程变更增减合同价款在10万元内（含10万）的，进度款支付中不予考虑，结算时一并调整。
九、 材料设备供应
1、甲方采购的材料：
（1）甲供材料（清单见本合同附件）由甲方根据丙方材料进场计划提供，数量由丙方在材料进场前[ ]天提交甲方。
（2）甲供材料到场时有甲方、丙方、监理工程师、供货商共同清点，并共同在材料收货单上签字确认，作为支付供应商材料设备款的依据。
（3）甲供材料设备，丙方派人参加清点后由丙方妥善保管，由于丙方原因发生丢失损坏，由丙方负责赔偿。
（4）丙方有权拒绝使用不合格的材料，若丙方未经检验将不合格的甲供材料用于工程，由此产生的损失由丙方承担。由于丙方的责任导致甲供材料超供而发生额外费用的，该部分费用由丙方承担。
2、丙方采购的材料：
（1）甲定丙供材料（清单见本合同附件）由丙方自行采购，生产厂商、品牌、规格、型号等必须与招标文件要求一致，与丙方在投标时提供的样板一致。材料进场前必须得到甲方的认可，所有材料均须有合格证、质保单和试验报告等技术资料，并经甲方确认，如采用不合格的材料，甲方有权制止使用，并由丙方承担全部的经济损失和责任。
（2）甲定暂定价丙供材料（清单详见本合同附件）在实际施工时，甲方根据设计要求确定生产厂商、品牌、规格、型号，由乙方按甲方要求负责采购，材料价格由甲方签证。
除上述甲供材料和甲定丙供材料外，其余材料全部由丙方自行负责采购。丙方应保证：丙方采购的设备材料规格、质量应符合国家标准、设计图纸和本合同要求，品牌、产地应与投标书相符，若不相符，甲方及委托的监理公司有权不予验收。由于材料设备质量问题造成的损失和产生的费用由丙方承担，工期不顺延。丙方应提供产品合格证书、质保书、试验报告。甲方对材料质量有疑问时，有权要求复验，复验合格其相关费用由甲方支付，复验不合格其经济损失由丙方承担。
十、 工程变更
1、工程设计变更
丙方对原设计进行变更，须取得甲方书面批准。因擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由丙方承担，工期不予顺延。施工中甲方对原设计进行变更，应向丙方发出书面变更通知，丙方应无条件按甲方书面的变更通知进行变更。应甲方要求的变更导致的费用增加和丙方的损失，由甲方承担，延误的工期相应顺延。
2、确定变更价款
（1）设计变更只涉及工程量的变动，则增减工程量对应的单价为合同中已有的价格，工程量结算时按实际调整。
（2）设计变更涉及新增项目，原合同中无适用的价格，则丙方在收到相关变更《工程联系单》后3天内，按本合同第七条中的约定向甲方提出确定新增项目单价的报告，经过甲方书面确认后生效。
十一、 竣工验收及结算
1、竣工验收
丙方承包的工程通过竣工验收合格并满足下列全部竣工验收要求，否则，不能视为丙方已经按期竣工：
（1）设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。
（2）有完整并经内部核定、 确认的工程竣工资料，符合验收规定。
（3）有丙方签署确认的工程质量自检合格文件。
（4）丙方项目经理部应在完成施工项目竣工收尾后，提交甲方组织有关部门进行内部验收，并获得内部验收的合格证书。实行分包的项目，分包人应按质量验收标准的规定检验工程质量，并将验收结论及资料交甲方汇总。
（5）丙方的机械设备、施工人员（经过甲方书面允许的工程扫尾人员除外）和剩余材料（除工程收尾所需的以外）已经全部撤出施工现场，建筑施工垃圾已经全部搬出施工现场；如丙方不能及时拆除或清理，则由甲方直接安排拆除和清理，造成的费用均由丙方承担，在结算时扣除。
（6）丙方向监理公司（或甲方）提交4套完整的竣工资料（按归档要求整理成册）和验收报告，竣工资料审核通过后约定初验时间，初验由甲方、乙方、丙方及监理公司四方共同参加，初验通过后约定交工验收时间，办理工程移交手续。
（7）交工验收：由甲方、乙方、丙方及监理公司、设计方组成验收小组，对本项目工程进行全面的检查验收，验收通过后，甲方、乙方、丙方办理书面移交手续。
（8）满足以上竣工条件之日为本工程实际竣工日期。
2、竣工结算
（1）结算的计价与计量：工程量按甲方确认的竣工图纸计算，无论工程量增减，综合单价固定不变。调整口径按本合同第七条及相关合同文件约定执行。
（2）主体工程通过竣工验收后28天内，丙方应按上述第（1）条结算口径计算结算价款，并将有丙方盖章、法人代表签字、并有概预算编制人员盖章的结算报告及完整、有效的结算资料提交给甲方。
（3）甲方自收到完整、有效的结算资料之日起60天内完成内部审核，并将丙方提交的全部结算资料移交给具有相应审价资质的中介机构依据其审价程序进行建设工程审价，并按期向甲方、丙方提交工程竣工结算审核报告。甲丙双方对中介机构提交的工程竣工结算审核报告无异议的，应共同进行书面确认，则经双方确认的结算审核报告审定价款为工程结算总价款；若双方对中介机构提交的工程竣工结算审核报告有异议且经协商仍达不成一致意见，则按照合同争议方式处理。
（4）审价服务收费中的基本费由甲方承担，核减超过送审造价的5％、及核增而收取的追加费用由丙方承担，甲方从应付工程价款中扣除。
（5）竣工结算价款书面确认后15天，丙方提供已经收款明细表，会同甲方对已经支付的工程价款、未付的剩余工程结算价款进行对帐并确认，多退少补；保留[5%]作为工程质量保修金后，付清剩余的工程结算价款。
十二、 争议与违约责任：
1、违约
（1）工期：施工过程中由于丙方原因造成工期延误，每逾期一天，须按工程承包总金额的[ ％]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失；如因甲方原因造成工期延误，经监理公司和甲方确认后，工期相应顺延，但甲方不承担任何费用。
（2）产品质量：如丙方提供的产品经检验质量不合格的，丙方除应立即调换合格产品外，还应按不合格产品价款的[ ％]向甲方支付违约金。如因此造成工期延误的，丙方还应承担相应的责任。
（3）工程质量：如因丙方原因引起工程质量不合格（以甲方、乙方、设计单位、监理单位等书面确认为准），丙方必须立即整改，直至质量达到合格为止，同时向甲方支付与质量履约保证金等额的违约金。因此给甲方造成其他损失的，丙方应据实赔偿。
（4）付款：如甲方无故延迟支付工程款，经丙方合理催告后仍未支付的，则每逾期一天，应按逾期未付款项的[ ％]向丙方支付违约金。
2、争议
（1）三方约定，在合同履行过程中产生争议时，双方协商解决，协商不成提交工程所在地人民法院诉讼解决。
（2）对于不存在争议的部分，双方在诉讼期间仍应继续履行。在人民法院判决、裁定前丙方不得停工，且不得以此为由拖延工期。
十三、 保修
（1） 本工程质量保修期为二年，自房屋集中交付给购房业主之日起算。
（2） 保修期内，属于保修范围、内容的项目，丙方在接到保修通知之日起24小时内派人保修。丙方如不在约定期限内派人保修或同一问题两次修理不好的，甲方可以委托他人修理，维修费用由丙方全部承担，并按维修费用的15%向甲方支付管理费。保修期内如发生紧急抢修事故的，丙方在接到事故通知后，应当在2小时内到达事故现场抢修，否则甲方可以委托他人进行抢修，费用由丙方全部承担。
（3） 每次质量保修完成后，由甲方组织验收。
（4）保修期内，除非因甲方故意造成的损害外，丙方均应免费维修。
(5) 保修期满后，丙方仍应负责本工程的维修，但可收取相应的成本费用。
(6)在本合同约定的质量保修期外，如丙方承建的工程出现质量问题系丙方偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品引起的，甲方有权无限期追溯，造成的一切经济损失均由丙方承担。
十四、 保险
丙方承诺：为一切进入本合同工程施工现场的管理人员、施工人员办理意外伤害保险以及其它国家、地方规定必须办理的一切险种。
十五、 担保
（1）丙方向甲方提供履约担保，担保方式为：履约保证金，保证金数额为合同暂定总价的[10%]。履约保证金的比例为：进度40%，质量40%，安全生产10%，文明施工10%。
（2）履约保证金在工程主体通过竣工验收后10天内退还给丙方，不计利息。如合同履行过程中丙方违约的，则甲方只负责向丙方退还扣除丙方相应违约行为应支付的违约金后的余额，如履约保证金不足以支付违约金的，甲方还有权就不足部分向丙方追索。
十六、 合同的终止
发生下列情形，甲方有权解除本合同，丙方在接到甲方书面通知后15天内无条件退场完毕，并将该工程所有资料移交给甲方：
（1）丙方由于资金不足、劳动力不足或其它原因造成无法继续履行本合同的；
（2）丙方明确表示不继续履行本合同的。
（3）工期拖延达 天以上的。
（4）合同规定的其它情形。
因前述情形造成甲方解除合同的，甲方退还丙方履约保证金的 %，剩余的 %作为该工程误工损失及整改费，由甲方没收后自行处理。如履约保证金不够足额支付甲方的实际损失的，甲方有权在丙方的工程结算款中扣除。如工程结算款还不能足额支付的，甲方有权追偿。若丙方在收到甲方书面通知后超过15 天仍未退场完毕或移交所有工程资料，每延期壹天，丙方应向甲方赔 1000 元。超过 15 天仍未退场完毕，甲方有权强行清退。
因前述情形造成甲方解除合同的，对丙方已完工部分的工程价款结算须待整体工程竣工验收合格后，与后一施工单位一并计算，按退场时的实际工程量扣除上述损失赔偿后，一次性支付给丙方。丙方与后一施工单位交接时工程量划分不清而造成的经济损失由丙方负责，期间一切问题（办理工程交接、工程量划分等）均按照甲方的裁定执行。
十七、 合同的份数
本合同一式捌份，甲方执肆份，乙方执壹份，丙方执叁份。
十八、 补充条款
1、丙方必须确保本工程由其承担施工，不能有任何形式的挂靠或分包，否则一经发现，丙方应按本合同暂定总价款的20％向甲方支付违约金，并且甲方有权立即单方解除本合同，丙方还须向甲方赔偿由此造成的一切损失。
2、工程质量：丙方实施的工程在每月甲方组织由监理公司参加的月度综合检查质量评定，必须达到国家规定的合格标准且达到合同要求。丙方承诺：对月度综合检查的质量评定和分部分项工程、单位工程的质量评定，按甲方《工程管理月度评定工作规程》和《工程质量验收评定工作规程》（见附件）实行奖罚。
3、合同附件：
附件1：《施工界面划分》
附件2：《甲供材料暂定价格表》
附件3：《甲定丙供主要材料表》
附件4：《成品保护协议》
注：以上四个附件将招标文件中相应内容作为载入。
附件5：《房屋建筑工程质量保修书》
附件6：《廉洁合作协议》
附件7：《关于变更、签证办理的协议》
附件8：《工程管理月度评定工作规程》
附件9：《工程质量验收评定工作规程》

附件5
房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）： （以下简称甲方）
承包人（全称）： （以下简称乙方）
为保证 工程在合理使用期限正常使用，甲方、乙方经协商一致签订工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
1、乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。
2、凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由此维修造成甲方和业主的全部损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期自房屋集中交付给购房业主之日起算，保修期限为：二年。
三、质量保修责任
1、属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到保修通知之日后24小时内派人修理。
2、乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签字方视为完成，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，仍然由乙方免费保修。
3、乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费(修复及赔偿费的15％)可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除（不需要乙方书面确认），但不等于解除乙方的应负的任何责任。
4、由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的直接和间接损失，包括退房、赔偿等损失，由乙方无条件承担。如业主另有索赔要求，则乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，并由甲方签发《扣款通知单》将乙方须承担的费用总额，直接从甲方支付乙方的任何款项中扣除（不需乙方书面确认），乙方予以无条件承认。
5、维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成其他损失，则乙方应承担相应责任。
6、质量保修完成后，由甲方组织验收。
7、保修期内因乙方工程质量而保修的，相应保修期从修复之日起计算，时间顺延。
四、质量保修金的支付
工程质量保修金为结算总价款的 [填比例，不小于5%]
质量保修金银行利息不计 。
五、质量保修金的返还
如保管期间工程无重大质量缺陷或者乙方已经完好地履行了各项保修义务，则分二次退还：保修一年后退还[填比例，保修金总额的50%]；剩余的质量保修金在二年保修期满后结清。（每次支付时扣除相应时段甲方公司垫付应由乙方承担的维修费用）。
本工程质量保修书作为施工合同附件，由发包人、工程实际施工人双方共同签署。

甲 方(公章)： 乙 方(公章)：

法定代表人(签字或盖章)： 法定代表人(签字或盖章)：

年 月 日　　　　　　　　　 年 月 日

附件5：
廉洁合作协议
为做好工程建设中的党风廉政建设，保证工程高效优质，保证建设资金的安全和有效使用以及投资效益，工程发包人 (以下简称“甲方”)与承包人 (以下简称“乙方”)，特订立如下协议。
1、甲乙双方的权利和义务
(1)严格遵守党的政策规定和国家有关法律法规及建设部的有关规定。
(2)严格执行施工的合同文件，自觉按合同办事。
(3)双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则(法律认定的商业秘密和合同文件另有规定除外)，不得损害国家和集体利益，违反工程建设管理规章制度。
(4)建立健全廉政制度，开展廉政教育，设立廉政告示脾，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。
(5)发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务。
(6)发现对方严重违反本合同义务条款的行为，有向其上级有关部门举报、建议给予处理并要求告知处理结果的权利。
2、甲方的义务
(1)甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由甲方或甲方工作人员个人支付的费用等。
(2)甲方工作人员不得参加乙方安排的超标准宴请和娱乐活动；不得接受乙方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。
(3)甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。
3、乙方义务
(1)乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。
(2)乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。
(3)乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加超标准宴请及娱乐活动。
(4)乙方不得为甲方单位和个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。
4、违约责任
(1)甲方及其工作人员违反本廉政合同第一、二条，按管理权限，依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。
(2)乙方及其工作人员违反本廉政合同第一、三条，按管理权限，依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿；情节严重的，甲方建议建设工程主管部门给予乙方一至三年内不得进入其主管的工程监理市场的处罚。
5、双方约定：本合同由双方或双方上级单位的纪检监察机关负责监督执行。由甲方或甲方上级单位的纪检监察机关约请乙方或乙方上级单位纪检监察机关对本合同执行情况进行检查，提出在本合同规定范围内的裁定意见。
6、本合同有效期为甲乙双方签署之日起至该工程项目竣工验收后止。
7、本合同作为施工合同的附件，与施工合同具有同等的法律效力，经合同双方签署立即生效。
8、本合同作为施工合同附件，由发包人、工程实际施工人双方共同签署。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字或盖章）： 法定代表人（签字或盖章）：

授权代理人：（职务） 授权代理人： （职务）
（签字） （签字）
地 址： 地 址：
电 话： 电 话：
甲方监督单位： （盖章） 乙方监督单位： （盖章）
日期：