房地产公司设计类服务商管理流程模版.docx
《房地产公司设计类服务商管理流程模版.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产公司设计类服务商管理流程模版.docx(6页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
设计类服务商管理流程 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1.目的 规范项目设计单位(包括勘察单位)的考察及确定程序。 2.适用范围 本程序适用于设计阶段的承包商选择和管理。 3.定义和术语 无 4.职责 4.1招标小组 4.1.1招标小组设组长一名,由研发设计部主管副总裁或总裁(区域公司总经理)担任。 4.1.2招标小组成员组成: 非区域公司:研发设计部、非区域公司有关人员组成,小组人数应为奇数,其中研发设计部确定3/5或4/7人员; 区域公司:区域公司设计部、区域公司成本管理部、区域公司工程管理部组成,总部研发设计部派1人参加。小组人数应为奇数。 4.1.3各相关部门相关专业工程师作为列席人员参加,列席人员由组长指定。 4.1.4招标小组决策方式:招标小组成员半数以上人员通过且经组长确认。 4.2研发设计部主管副总裁或总裁(区域公司总经理): 4.2.1负责审批直接委托项目的设计单位选择。 4.2.2负责招标结果确认; 4.3研发设计部(区域公司设计部): 4.3.1负责组织设计单位考察并跟踪落实设计单位的确定。 4.4审计内控部 4.4.1审计内控部负责会签招标文件,并审查初选单位名单; 4.4.2审计内控部负责对开标过程进行监督,并在评标结果签署意见。 5.程序 5.1设计承包商的招标 5.1.1对于设计项目(包括勘探)合同金额超过30万元的设计单位选择必须采用公开招标或邀请招标方式,其分判方式由研发设计部(区域公司设计部)制定,主管副总批准。 5.1.2设计承包商的考查 5.1.2.1研发设计部(区域公司设计部)根据项目总体计划提前一定的工作时间,搜集符合设计要求的设计单位信息资料; 5.1.2.2在对设计单位有了初步了解以后, 研发设计部(区域公司设计部)填写《设计单位初选会签单》,附各设计单位情况说明,会签单报主管副总(区域公司总经理)进行审批确认; 5.1.3编写招标文件 5.1.3.1研发设计部(区域公司设计部)编写技术标书,经主管副总(区域公司总经理)审核后连同《设计单位初选会签单》提交审计内控部。 5.1.3.2审计内控部审核招标文件及设计承包商资料。 5.1.3.3审计内控部将审批后的招标文件交研发设计部(区域公司设计部)进行发标。 5.1.4发标、答疑 5.1.4.1研发设计部(区域公司设计部)负责安排发标会、答疑会并通知招标小组成员和入围单位。 5.1.4.2研发设计部(区域公司设计部)负责整理发标会、答疑会的会议纪要,并发送给招标小组成员。 5.1.5开标、评标和定标 5.1.5.1研发设计部(区域公司设计部)负责安排开标会,并通知招标小组及入围单位。 5.1.5.2招标小组进行评标后,确定中标单位,评标原则上采用“经评审的最低价中标法”。 5.1.5.3审计内控部负责对开标过程进行监督,并在评标结果签署意见。 5.2设计承包商的议标 5.2.1对于设计项目(包括勘探)合同金额低于30万元的设计单位选择可以采用议标, 其分判方式由研发设计部(区域公司设计部)提出建议,主管副总裁(区域公司总经理)批准。 5.2.2研发设计部(区域公司设计部)编写技术标书。 5.2.3在《设计供应商资料库》中选择三家或者收集新的设计承包商信息,填写《设计单位初选会签单》交主管副总裁审批(区域公司总经理)。 5.2.4研发设计部(区域公司设计部)对备选单位进行初步询价工作。 5.2.5研发设计部(区域公司设计部)编写技术标书、商务标书并整合成招标文件交审计内控部及主管副总裁审批。 5.2.6研发设计部(区域公司设计部)组织邀请的设计单位进行发标,并与设计单位洽谈沟通。 5.2.7研发设计部(区域公司设计部)与审计内控部对最后报价结果进行审核、评标,评标原则上采用“经评审的最低价中标法”,研发设计部(区域公司设计部)推荐中标单位。 5.2.8研发设计部(区域公司设计部)将议价的结果以会签单的形式,报至主管副总裁审核(区域公司总经理)审批后最终确定中标单位。 5.3针对设计招投标、议标工作,中标单位既为方案设计单位,如中标单位不承担方案深化及后续工作,则仍需按本程序确定下阶段设计单位; 5.4研发设计部(区域公司设计部)在选择过程中应随时与审计内控部和高层领导保持沟通,确保选择单位不出现方向性错误; 5.5招标、议标在确定单位后的工作 5.5.1区域公司、非区域公司按照《合同管理程序》与选定单位签定合同及执行跟踪。 5.5.2研发设计部(区域公司设计部)对设计进行监理. 5.5.3研发设计部(区域公司设计部)对过程资料进行整理、保密和存档工作。 5.6《设计承包商资料库》的初始建立 5.6.1将已合作过的和未合作过的勘探及设计单位的相关资料编入《设计承包商资料库》,作为初始建立。 5.7设计承包商的年度评定 5.7.1研发设计部(区域公司设计部)负责组织每年对备选的设计承包商进行审定。 5.7.2评审小组成员构成:研发设计部(区域公司设计部)主管副总经理、研发设计部(区域公司设计部)部长(经理)、项目管理中心(区域公司成本管理部)部长(经理)、其他相关专业人员。 5.7.3评审方法:半数以上评审小组成员同意。 5.7.4评审内容包括:备选单位投入的人力、物力、经济实力、工期、施工(设计)配合、设计变更情况等,将评选结果建立《设计承包商评定一览表》。 5.7.5评定结果为该备选单位是否能满足我方的要求,决定删除或增加,增加的单位收入《__年度设计承包商资料库》,这些合格单位可直接入围下次招标、议标。 6.支持性文件 6.1《招投标法》 6.2《合同管理程序》 7.相关记录 7.1《设计单位初选会签单》 7.2《设计承包商评定一览表》- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产公司 设计 服务商 管理 流程 模版
咨信网温馨提示:
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【人****来】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【人****来】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【人****来】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【人****来】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。
关于本文