物业公司强电设备保养标准.doc

Q/ZHPM 80701-xx
柴油发电机组保养标准 A/0 1/2

1．0 适用范围：适用于作为大厦/小区应急备用电源的柴油发电机组。
2．0 引用标准：康明斯用户使用手册。
3．0 日常保养：
3．1 周期：半月或月
3．2 对柴油发电机组进行整机清洁除尘，观看有无渗油、渗水状况。
3．3 检查电源指示灯是否处于正常状态。直流电压表指示值是否在正常范围内。
3．4 检查蓄电池是否处于浮充电状态，用万用表直流电源档检查，蓄电池的空载端电压是否正常（应在≥24V）。
3．5 用电解液测试器检查蓄电池内的电解液比重是否正常（1.27∽1.29，在25℃下）并把当时的电解液温度用温度计测量，并作为相应的记录。
3．6 目测蓄电池的电解液液位是否在上、下限之间，液面最好在栅片上端面的10∽15mm）。
3．7 蓄电池各接头与接线柱有效接触面积是否完好无损，紧固是否良好，是否有导电膏养护。
3．8 每月对机组试运行前，应将机组主开关处于分断位置。
3．9 对燃油、润滑机油的油量、油质进行检查，对冷却水的水量、水质进行检查。
3．10 在每月试运行的半小时中，机组的各运行参数（如电压、周波、机油压力、水温、油温）均应在正常范围之内。
4．0 一级保养
4．1 周期：季
4．2 履行日常保养的工作内容。
4．3 如油量、冷却水量不足，则应及时添加，如油质、水质不好，则应进行更换。
4．4 对各润滑点（如喷油泵、连接器、喷油泵传动装置、风扇轴等）应按机组维护保养说明书的使用周期，进行添加或更换。
4．5 送、排风机应正常、无躁音。
4．6 对蓄电池半年进行一至二次充、放电循环煅练。
4．7 保养程序
4.7.1 断开发电机的输出自动开关，把选择开关置于手动状态，断开监控电源。
4.7.2 检查蓄电池液位，其液面高度是否在两液面线之间，达不到液面线时，应及时添加补充液或去离子水，电解液必需符合产品技术条件的规定。
4.7.3 测试电池电压，达不到要求的应马上充电，若电池充不进电，则需要更换。
4.7.4 蓄电池表面污垢时，对用合成树脂制作的外壳应用脂肪烃、酒精擦拭，不得用芳香烃、
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柴油发电机组保养标准 A/0 2/2

煤油、汽油等有机溶济清洗。蓄电池接线应准确，接头连接部份应涂以电力复合脂，螺母应紧固。
4.7.5 拆下空气、机油、柴油滤清器，用汽油进行清洗并除尘，滤清器芯按机组技术标准规定定时更换。
4.7.6 检查机油油质，如浑浊有变质的，应进行更换。
4.7.7 装回柴油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调到满负荷运转时的油量，固定的螺丝有无松动，然后进行手动泵油，排除油路中的空气。
4.7.8 更换水箱中的冷却水，然后摇测电机绕组的绝缘电阻。
4.7.9 检查整个机组有无漏油现象，接地是否良好，然后做好机组清洁。
4.7.10 打开监控柜，检查熔丝、螺丝接触状况并紧固。
4.7.11合上监控电源，并计油温、水温感应复位，并手动试机，观看油压、油温、输出电压、频率等。
4.7.12手动运行半小时停机后，模拟市电停电，试验机组自动起动（停机）性能，并检查通风、消防系统是否正常。
4.7.13 停机后，把选择开关置于自动部位，合上输出开关。
4．8 蓄电池的保养
4.8.1 表面清洁。
4.8.2 检查其端电源、电解液位、比重。
4.8.3 导电缆接触是否良好。
5．0 二级保养：
5．1 周期：年
5．2 履行日常、一级保养的工作内容。
5．3 对柴油发电机组进行电网断电模拟运行观看。从模拟市电断电、机组能否在5～7秒内自动启动到空载稳定运行，对电压（约400V）、电流（依据所带的负载估算核定电流值）、水温（75～85℃之间，未能超过90℃）等运行参数进行观看、调整对排烟、声音等状态是否正常进行综合判定，带负载运行以及电网来电后机组能否在15秒左右自动停。
5．4 蓄电池二级保养见WI/QD—010《启动用铅酸蓄电池的保养》。
6．0 相关资料文件及记录：
6．1 强电设备日常保养记录 6．2 强电设备一级保养记录
6．3 强电设备二级保养记录 6．4 启动用铅酸蓄电池充、放电记录。
Q/ZHPM 80702-xx
干式变压器保养标准 A/0 1/1

1．0 适用范围：用于大厦/小区供电的室内干式变压器。
2．0 引用标准：无。
3．0 一级保养：
3．1 周期：年
3．2 填写变压器年保养倒闸操作票。
3．3 在低压配电柜断开该变压器所带的负载（包括电力电容柜），断开母线联络断路器，断开进线柜主断路器并摇出。
3．4 在高压环网柜上断开监控该变压器的断路器（或刀开关），确认变压器高压侧是否有电。若有电，则环网柜该单元接地刀闸未能合闸，重新确认联络柜断路器及进行柜（低压）主断路器是否断开，各关联是否切断。无电，合该单元（环网柜）的接地刀闸，使变压器高压侧对地放电。用放电电阻（或灯泡）在变压器的低压侧对地放电，安装专用接地线，以保证检修人员和设备的平安。注意：环网柜环进单元、环出单元严禁合地刀，未经供电局授权，严禁操作。
3．5 操作把手处悬挂“设备有人工作，严禁合闸”标志牌，并上锁。
3．6 断开柴油发电机组主输出开关，并把手、自动开关置于“停止”，悬挂“禁止操作”牌。
3．7 首先清扫瓷套管和外壳，其次检查外壳、垫付片瓷套管有无破裂、缺损、放电痕迹或胶垫有无老化，电缆及母线有无变形现象，有破裂的应进行更换。
3．8 检查母线接触面是否清洁，接触面应除去氧化层并涂以导油膏。
3．9 检查变压器的接地是否良好，有无腐蚀。腐蚀严峻的应更换。
3．10 固引线端子，销子，接地螺丝，连接母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝或用细平锉轻锉接触面，或更换弹簧垫圈，螺丝，直至接触良好，连接可靠为止。
3．11 用电吹风机和干燥清洁的布清洁变压器身及四周配件上的灰尘，对变压器房的地板进行除尘打扫，检查消防设备灭火装置是否完好。
3．12 断开高、低压侧的接地开关，用2500V兆欧表测定绝缘电阻并与变压器出厂前测定值比较，绝缘电阻不应低于出厂时原始数据的70%，若不合格应及时上报处理。
3．13 检查温控器及温度传感器接线是否坚固可靠，功能是否正常。
3．14 对变压器风机进行保养。
3．15检查及清除变压器及变压器身有无遗留工具、杂物等，人员撤离现场，检查完毕后，断开变压器低压侧接地专用线，分断环网柜该单元地刀，合上断路器（或刀闸），而后按断电的相反程序恢复用电。
4．0 相关资料文件及记录：
4．1 强电设备日常保养记录
4. 2 强电设备二级保养记录
Q/ZHPM 80703-xx
低压配电柜保养标准 A/0 1/1
1．0 适用范围：用于小区/大厦供配电的室内低压配电柜。
2．0 引用标准：无。
3．0 日常保养：
3．1 周期：月
3．2 检查电缆接头有无发热变色、接地线有无锈蚀。
3．3 检查电容柜内的电容器外壳是否良好，有无渗漏、膨胀状况，指示灯是否良好。
3．4 各电容器外壳接地线接触状况。
3．5 清洁除尘。
4．0 一级保养：
4．1 周期：半年
4．2 履行日常保养工作内容。
4．3 检查母线及其引下线连接是否良好。
4．4 检查电缆头、接线栓头是否坚固可靠。
4．5 检查二次回路接线可靠，熔断器是否完好以及其绝缘电阻的摇测。
4．6 电容柜的检查：断开空气（负荷）开关不带电容器时对电容监控器进行动作试验，应先合的先断、后合的后断，应正常；对过压爱护、欠流爱护、投切门限值进行调整。
4．7 各指示灯应完好，对断路器、漏电断路器、热继电器、时间继电器等进行进行检查、整定。
4．8 查受电柜、联络柜的各指示灯是否完好，监控器开关位置是否正常、运行应正常，手动调试机械联锁分合闸是否可靠。
5． 0 二级保养：
5．1 年
5．2 履行一级保养的内容。
5．3 检查抽屉式开关推入或拉出是否灵活，其机械闭锁可靠，接触器触头是否良好。
5．4 断路器内各刀口弹力是否正常，灭弧栅是否完好。
5．5 各电缆头接线螺母应紧固。
5．6 将受电柜和联络柜的主开关断电后，用专用摇把摇出或摇入应灵活，各互感器等二次接线头接触良好，紧固无松动，一、二次线无发霉。
6． 0 相关资料文件及记录
6．1 强电设备日常保养记录 6．2 强电设备一级保养记录
6．3 强电设备二级保养记录
Q/ZHPM 80704-xx
水泵保养标准 A/0 1/1
1．0 适用范围：适用于大厦/小区供水水泵
2．0 引用标准：无
3．0 日常保养：
3．1 保养周期：月
3．2 生活水泵的运行泵与备用泵应相互轮换运行,每半月至少轮换一次.。
3．3 检查噪音、振动是否过大（用比较法评判或用声压计、振动仪测试），5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵体一同保养，外观洁净、油漆完好、标志清晰，动力柜上的电流表正常运行时的指示值是否正常，泵体壳有否堵塞电缆接口有无过热状况。动力配电柜各电源指示灯应完好，颜色准确。
3．4 电机温度正常，接地良好，螺丝无锈蚀。
3．5 检查润滑油质、油量是否符合要求，不足应及时加油，如发觉油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。
4．0 一级保养
4．1 周期：每季
4．2 履行日常保养工作内容。
4．3 检查电缆头，接线栓头是否坚固可靠。
4．4 检查水泵动力配电柜中各电器有无过热、受潮、发霉现象，有无损毁状况。
4．5 水泵的盘根处有无渗水成线，其松紧度应适度。
5．0 二级保养
5．1 周期：半年
5．2 履行一级保养的内容
5．3 检查水泵的压力配电柜中各变流触器动作是否正常，时间继电器动作时间是否合理、可靠，热继电器整定值是否准确。
5．4 用钳形电流表检测实际水泵电动机运行的实际电流值与盘面（动力柜上的）电流表对比，是否全都。
5．5 用摇表摇测电动机各相间及相与地之间的绝缘电阻值，其值应 > 0.5MΩ
5．6 电机水泵轴承有无过量磨损状况，水泵联轴器中的弹性胶圈有无过量磨损状况。
5．7 电机端子板联接片联接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。
5．8 电机监控部分：线路洁净，接触器触点接触良好，若触头严峻烧蚀，（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。操作手柄完好，位置指示准确。
5．9 水泵投入运行后，三相电流平衡度小于2%，并不超过额定值，转速接近额定值。
6．0 相关资料文件及记录：
6．1 强电设备日常保养记录 　　　　　 6．2 强电设备一级保养记录
6．3 强电设备二级保养记录
Q/ZHPM 80705-xx
启动用铅酸蓄电池保养标准 A/0 1/2

1．0 范围：适用于柴油发电机组启动用铅酸蓄电池的保养。
2．0 引用标准：《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》GB50172-92。
3．0 电解液的灌注：
3．1 选用的电解液应符合国家标准GB50172-92及产品技术条件的要求；电解液的密度必需符合产品技术条件的规定。
3．2 灌注电解液时，必需采纳耐酸的洁净器皿。
3．3 注入蓄电池的电解液，其温度不宜高于30℃；当室温高于30℃时，不得高于室温。
3．4 注入电解液的液面高度应接近上液面线；全组蓄电池应一次注入。
3．5 蓄电池的防酸栓、催化栓及液孔塞应在注液完毕后马上回装。电解液注入蓄电池后，应静置3—5小时，待液温冷却到30℃以下方可充电。
4．0 蓄电池的充放电：
4．1 蓄电池的初充电及第一次放电，应按产品技术条件的规定进行，不得过充过放，以免影响其使用寿命。
4．1．1蓄电池的初充电应符合以下要求：
4．1.1.1 初充电前应对蓄电池组及其连接条的连接状况进行检查。
4．1.1.2 初充前，应检查充电电源，保证电源可靠，中充电期间不得随便中断。
4．1.1.3 充电过程中，电解液温度应监控在不高于45℃。
4．1.1.4 充电过程中，严禁明火。
4．1.1.5 采纳恒流充电法充电时，其最大电流不得超过制造厂规定的允许最大电流值。采纳恒压充电法充电时，其充电的起始电流不行超过允许最大电流值；单体电池的端电压不得超过2.4V。
4.1.1.6 催化栓的蓄电池，当充电电流大于允许最大电流值充电时，应将催化栓取下，换上防酸栓；充电过程中，催化栓的温升应无异常。
4． 1.1.7 电池充电终止后，应达到产品技术条件的规定。
4.1.1.7.1 恒流充电法：电池的电压、电解液的密度应连续3小时以上稳定不变；电解液造成或产生大量汽泡。
4.1.1.7.2 恒压充电法：充电电流应连续10小时以上不变，电解液的密度应连续3小时以上不变，且符合产品技术条件规定的数值。
4．1.1.8 初充电终止后，电解液的密度及液面高度需调整到规定值，并应再进行0.5小时的充电，使电解液混合均匀。
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启动用铅酸蓄电池保养标准 A/0 2/2

4．2蓄电池的第一次放电应符合以下要求：
4．2．1 电池的最终电压及密度应符合技术条件的规定。
4．2．2 温度为25℃时的放电容量应达到其额定容量的85%以上。
4．2．3 第一次放电完毕后，按产品技术要求进行充电，间隔时间不宜超过10小时。
4．2．4 蓄电池在5次充、放电循环內，当温度为25℃时，放电容量应不低于额定容量的95%。
4．2．5 充放电终止后，对透亮槽的电池，应检查内部状况，极板不得有严峻弯曲、变形或活性物质严峻剥落。
5．0 蓄电池的维护：
5．1 蓄电池容量的选用：机组容量200—300KW，推举电瓶容量200安时；机组容量500—1000KW，推举电瓶容量400安时，亦可按满意连续6次启动机组所需容量进行选定。
5．2 无浮充电路的蓄电池应每半年对其充电。为消除记忆效应，充电应先放电。放电宜采纳专用装置，无条件也可采纳大功率放电电阻等，不宜采纳液体放电（因遇明火有爆炸的危急性），放电采纳10小时或5小时放电制，切不行过放电，造成极板弯曲、变形或活性物质脱落。
5．3 对有浮充电路的蓄电池，每半年对其进行一次放电，采纳10小时或5小时放电制，然后对其充电至额定容量。
5．4 每年对蓄电池的容量进行一次检验，其容量达不到连续三次启动柴油机组时，应重新更换蓄电池。
6．0 相关资料文件
6．1 《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》GB50172-92
7．0 相关记录
7．1 启动用铅酸蓄电池充、放电记录

Q/ZHPM 80706-xx
风机保养标准 A/0 　 1/1

1．0 适用范围：大厦消防用正压送风机、排烟风机。
2．0 引用标准：无。
3．0 日常保养：
3．1 周期：半月或月
3．2 做好清洁工作，清扫电机、风机、监控柜等外部灰尘。
3．3 就地手动启动风机10分钟，观看运行状况，是否有异常声响。
3．4 所有风机保养完毕后，风机监控柜转换开关应处自动状态。
3．5 风机日常保养以检查试验为主，在检查后发觉异常状况时，应在当天赐予纠正，保证系统正常。
4．0 一级保养：
4．1 周期：季
4．2 履行日常保养内容。
4．3 检查风机外观，有无机械损伤、掉漆现象。
4．4 结实各部分镙丝及联轴。
4．5 检测电动机的绝缘电阻应符合规定。
4．6 做好监控柜柜内清洁工作，检查主回路触点，若触头严峻烧蚀（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。
4．7 调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观看转动是否平稳。
4．8 向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性和稳定性。
4．9 检查调整阀机械开闭动作是否灵活、可靠，开闭角度标志是否清晰。
4．10 手动开机检查电压、电流表指示是否正常，风机各部件运转有无异声，三相电流值是否平衡。
4．11 连续运行半小时观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常。
4．12 对检查发觉的缺陷逐一修复。
5．0 二级保养
5．1 周期：年
5．2 履行一级保养的内容。
5．3 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
5．4 清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补刷。
5．6 运转二小时，观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常，确保风机运转正常。
5．7 对检查发觉的缺陷逐一修复。
6．0 相关资料文件与记录：
6．1 消防设备日常保养记录
6．2 消防设备一级保养记录 6．3 消防设备二级保养记录
Q/ZHPM 80707-xx
变频监控柜保养标准 A/0 1/1

1．0 适用范围：适用于变频水泵监控装置的保养。
2．0 引用标准：无。
3．0 日常保养：
3．1 周期：半月或月
3．2 做好清洁工作，清扫监控柜外部灰尘。
3．3 检查指示灯是否完好。
3．4 检查线路有无松动，触头是良好。
3．5 监控柜变频器是否运行正常。
4．0 一级保养：
4．1 周期：季
4．2 清洁除尘。
4．3 检查指示灯是否完好。
4．4 检查二次回路接线有无松动。
4．5 检查触头是否有烧焦、拉弧现象，若触头严峻烧蚀（触头点磨损至厚度的1/3），应马上更换触头。
4．6 空气开关动作是否灵活，关、断是否准确。
4．7 检查变频器是否运作正常，变频与工频的切换是否准确。
5．0 二级保养：
5．1 周期：年
5．2 履行一级保养的内容。
5．3 检查各类开关，转换器是否运作正常，准确到位。
5．4 进行模拟启动，检查变频器工作状况，并进行手动监控，检查变频效果是否和实际需求相符。
5．5 检查压力传感器是否正常，PLC程序是否准确。
5．6 检查变频器参数设置是否准确。
5．7 对检查发觉的缺陷逐一修复。
6．0 相关资料文件与记录：
6．1 强电设备日常保养记录
6．2 强电设备一级保养记录
6．3 强电设备二级保养记录
Q/ZHPM 80708-xx
强电设备保养记录范本 A/0 1/1

1．0 适用范围：中海物业管理公司所辖各物业设备保养记录。
2．0 引用标准：中海楼宇科技有限公司设备保养手册
3．0 范本
3. 1 强电设备日常保养记录
3. 2 强电设备一级保养记录
3. 3 强电设备二级保养记录

QR—001QD
ZHPM 强电设备日常保养记录 A/0 1/1
管理处： 单位： 保养人： 日期： 审核人：
设备名称
保 养 项 目
保 养 情 况 处 理

低
压
配
电
柜
电
缆
头
接头点有无发热变色，接地线有无锈蚀

清洁除尘

电
容
柜
电容柜内的电容其外壳良好，有无渗漏、膨胀状况

各电容器外壳接地线接触状况

清洁除尘

受电柜、联络柜
清洁除尘

柴

油

发

电

机

组
清洁除尘

面板
显示
各电源指示灯是否处于正常状态

直流电压表指示是否正常

蓄
电
池
组
是否处于浮充电状态

电压是否正常

电解液比重是否正常（并记录液体温度）

电解液的液位是否在正常位置

各接头是否紧固接触，是否有导电膏养护

主开关所处的位置

燃油状态（油量、油质）的检查

润滑油状态（油量、油质）的检查

冷却水状态（水量、水质）的检查

试运行状况

干 式
变压器
运行中有无异常响声、温度显示是否正常

风 机
系 统
清洁除尘

就地启动运行（10分钟）

水泵及
附 属
设 备
泵体
泵体有无渗水、溢水

阀门
压力表功能及接头有无漏水

试运行
水泵试运转的检查（噪音、振动、水压）

保养检查状况：

检查人：
年 月 日

QR-005QD
ZHPM 启动用铅酸蓄电池充、放电记录 A/0 1/1

服务单位： 蓄电池型号： 充放电单位： 操作人： 审核人：
序

号

日 期

室 温

蓄电池温 度
恒 流 充 电
恒压充电 10h制放电
5h制放电

实际容量
与额定容量的比%

结论
ρ初 I
h
ρ终
ρ初
U
h ρ终 I
h
I
h

备注：

注：ρ—密度 I—电压 h—时间