房地产公司工程供方管理办法模版.docx

xx房地产（集团）股份有限公司
工程供方管理办法

制度
名称
编制
（修改）时间
首次
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换版
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修订
编制
编制人
编制
单位
废止
编号
工程供方管理办法

xx-12

√

工程成本管理中心

说明：

第一章 总则
第一条 为规范对工程合格供方的引入、选用和评价等各项管理工作，保有和发展优秀工程合格供方，达到工程项目造价合理，质量稳定，品质提升和降低风险等目的，特制定本工程供方管理办法。
第二条 本管理办法适用于xx房地产（集团）股份有限公司（以下称“股份公司”）本级和各平台公司的工程供方的管理工作。本管理办法不适用于集团采购的供方管理。
第三条 术语和定义
（一）工程供方：指为我司项目提供用于工程的材料、设备，以及监理、施工服务的组织和个人，如材料设备供应商、承包商、监理单位统称工程供方。
（一）工程合格供方：指技术力量强、信誉好，经公司合格供方考察审批程序列入合格供方数据库的工程供方。根据公司《招投标管理规定》的要求，参与我司开发项目工程招投标的工程供方均需为工程合格供方。
（二）主要工程合格供方：指在项目施工过程中负责主要工程内容，发挥重要作用，对工程质量影响较大的供方，如土建总包、机电总包、装修总包、园林施工供方等。
（三）工程不合格供方：指实力弱、信誉差，与我司要求不符，经供方资格预审或考察评定为不合格的，即为不合格供方；在成为合格供方后，存在信誉问题、提供不合格之产品或服务、不具备继续向本公司提供产品或服务的供方、履约最终评价为不合格等情况的供方，经批准，即成为不合格供方。
第四条 各平台公司各专业工程的工程合格供方名库中的供方要求不得少于5家；特殊的专业工程（如：人防、供电、供气、供水、白蚁防治等），工程合格供方少于5家时，需上报股份公司做情况说明。
第二章 职责
第五条 股份公司相关中心职责
(一) 编制、修订及解释股份公司工程供方管理办法和实施细则；
(二) 负责组织股份公司范围内对工程供方的第三方评估工作；
(三) 负责集团采购类、股份公司使用的工程供方管理及其合格供方库维护工作；
(四) 开展定期和专项业务巡查，协助、监督和指导平台公司的工程供方管理工作；
第六条 平台公司各部门职责
(一) 工程供方管理部门的职责是：
1、 编制、修订及解释子公司工程供方管理实施细则和操作指引
2、 组织新工程供方的资格预审、考察评价，评价合格供方入库工作；
3、 负责所在公司工程合格供方库日常维护工作；
4、 在项目招采工作中，负责参与供方的选择工作；
5、 负责组织工程供方使用评价及分级管理工作。
(二) 供方使用及相关管理部门职责是：
1、 参与新供方的资格预审、考察评价工作；
2、 参与供方使用评价工作；
3、 组织工程供方定期进行培训交底。
第三章 供方管理
第七条 本级应建立本级工程合格供方库，该库只适用于本级使用。
第八条 区域、平台公司应分别建立区域工程合格供方库、平台公司工程合格供方库，区域工程合格供方库适用于区域内各平台公司使用，平台公司工程合格供方库只适用于自身公司使用。
第九条 除有特殊规定外，各工程合格供方库的供方不能越库使用。
第四章 工程供方管理系统过程

《工程供方管理系统过程图》
第五章 工程供方引入
第十条 工程供方引入程序有信息收集、资格预审、现场考察、评分和审批、工程合格供方备案等步骤。
第十一条 供方信息来源途径
（一）通过社会关系的介绍获得所需供方名单；
（二）通过市场调研、书籍及网络等，搜索各平台公司所需的专业工程的供方名单；
（三）各平台公司通过公开发布招标信息，待供方主动与公司联络，获取所需供方名单；
（四）自行到公司推介的供方名单；
（五）已经向公司内其他公司提供工程服务的供方；
（六）公司内相关人员推荐。
第十二条 资格预审
在有新供方引入需求时，由供方管理部门负责新供方信息收集，并连同供方使用部门及相关部门对新供方资格进行预审，填写《供方资格预审表》（详见附件1）并报公司领导审批。新供方在资格预审审批后，可安排对其进行现场考察工作。对于不通过资格预审的供方，应将其相关信息录入不合格供方库。
第十三条 现场考察
各平台公司现场考察工作由工程供方管理部门组织相关部门人员进行。
（一）现场考察需至供方主要营业场所（公司注册地或生产组装地等）查看相关资料原件并留存复印件，相关资料包括：
1、必须查看的资料包含：
（1）企业简述、营业执照、资质证书、信用等级证书、ISO企业管理体系证书、资金证明及场所地址规模；
（2）近三年与大型房地产商（全国二十强或本土五强）合作的合同、中标通知书、采购安装协议等书面文件；
2、可以查看的资料包含：
（1）常年合作的劳力队伍规模（施工、生产、安装等），专业技术水平（生产线、力量等）、专业设备、社会影响力（含近三年工程获奖证书、行业协会资格证明等）；
（2）经营业绩证明文件；
3、其他材料
各子公司根据实际情况和经营特点，自行决定是否需要查看的。
（二）现场考察需至供方正在在建或服务的项目现场以及完工一年后的项目现场调查、了解：
1、与项目实际承包人、供方拟派我司的项目经理（业务代表）面谈，详细了解该实际承包人及项目经理的资格证书、类似工程从业经历、年龄、职权、拟派项目部人员组成情况；
2、供方的生产加工周期、安装周期或施工周期；
3、供方的年度生产加工、安装或施工能力；
4、供方在建或服务项目所处位置、项目规模、服务范围、质量现状、履行进度、现场管理水平；
5、供方完工项目的质量现状、售后维保等水平。
（三）上述供方现场考察情况由工程供方管理部门填入《供方考察基本情况表》（详见附件2），并由参与考察人员会签确认。
第十四条 评分和审批
供方管理部门根据资格预审及现场考察情况填写《供方资格审核评分表》（详见附件3）、《供方入库资格审核表》（详见附件4），连同相关资料（含供方相关资料复印件、《供方资格预审表》、《供方考察基本情况表》）交供方使用及相关管理部门会签审核，再提交部门分管领导、总经理、董事长审批。董事长可根据供方的类别，授权总经理审批。
第十五条 备案
供方通过资格审核后，工程供方管理部门将该供方列入《工程合格供方库》（详见附件5）备案，备案后的供方才有资格与公司建立合作关系，按照《xx房地产（集团）股份有限公司工程招投标管理办法》中的相关条款，参与招投标和签订合同。供方管理部门应对不通过资格预审或资格审批的供方建立台账。

第六章 评价管理
第十六条 股份公司会对全集团范围内的工程项目组织开展相关专业工程的第三方评估管理，评估管理的方式和内容会由股份公司工程管理中心提前宣贯并下发。
第十七条 子公司工程合格供方评价相关流程如下：

《工程供方评价工作流程图》

第一节 评价分类及内容
第十八条 子公司工程供方评价包含履约过程评价、履约最终评价等两种评价方式。其他评价方式由各子公司自行制定。
第十九条 工程合格供方履约过程评价内容
（一）工程合格供方履约过程评价指对工程合格供方在工程施工过程中、材料供货过程中、提供相关服务过程中履约情况的评价；
（二）针对我司工程部/项目部、技术部、预算部等部门对工程合格供方不同的履约要求，制定相应的评价内容：
1、工程部/项目部评价内容包含：项目组织情况、技术实力、质量控制、进度控制、成本控制、安全文明施工、工程配合、项目资料等；
2、技术部评价内容包含：识图能力图纸优化、图纸深化及出图进度、质量、图纸及变更执行情况、设计样板的施工与配合、与设计院配合情况等；
3、预算部评价内容包含：合同造价合理性、签证、结算、配合等。
第二十条 工程合格供方履约最终评价内容
（一）工程合格供方履约最终评价指工程合格供方与我司签订合同中规定由供方完成的全部工作内容均已完成，并经过验收合格后三个月内，对工程供方整体履约情况最终评价。对于土建、机电、装修等总包单位，在工程竣工并移交物业公司后三个月内完成履约最终评价。对于材料设备供应商、分包商、监理单位，在全部材料供应完成或分包工程完成并经过工程部验收通过后三个月内完成履约最终评价。
（二）工程合格供方履约最终评价应包含履约过程评价内容外，还需增加营销部、客服部及物业公司配合等评价内容：
1、营销部评价内容包含：媒体及网络负面报导、对销售影响、售楼部及样板房维护等；
2、客服部评价内容包含：对客户满意度影响、业主投诉等；
3、物业公司评价内容包含：交楼前整改情况、交楼质量、交楼后整改配合等。

第二节 评价原则及要求
第二十一条 工程合格供方履约过程评价、履约最终评价均以项目为单位进行评价。不同项目的同一个工程合格供方，应以项目为单位分别进行履约过程评价和履约最终评价。
第二十二条 我司所有工程项目的主要工程合格供方每年均需进行年度履约过程评价，其他工程合格供方由各平台公司根据实际需要确定是否进行履约过程评价。
第二十三条 我司所有工程项目的主要工程合格供方均需进行履约最终评价，其他工程合格供方建议进行履约最终评价。
第二十四条 针对各工程项目的主要工程合格供方的履约过程评价和履约最终评价的内容、评价标准及评价表，各平台公司参照本管理办法附表执行。其他工程合格供方的履约过程评价和履约最终评价的内容、评价标准及评价表，由各平台公司参照本管理办法内容及要求自行制定。
第三节 评价管理流程
第二十五条 工程合格供方资格评价管理流程参照公司《招投标管理规定》等制度文件要求执行。
第二十六条 工程合格供方履约过程评价、履约最终评价管理流程主要包括计划、评价、审批、备案等。
第二十七条 计划
（一）供方管理部门需根据各项目进度，提前编制需进行履约过程评价、履约最终评价的工程合格供方单位清单及评价计划；
（二）编制履约最终评价的工程合格供方单位评价计划时，需结合该供方所负责的工程内容验收节点计划。
第二十八条 评价
（一）由供方管理部门组织开展工程合格供方评价工作。
（二）根据供方类型及履约行为，分别由工程部/项目部、技术部、预算部、物业公司负责完成对应的《工程合格供方评价表》（见附件10～附件17）。
（三）根据各部门的供方评价结果，由供方管理部门负责完成《工程合格供方履约过程评价总表》（见附件8）、《工程合格供方履约最终评价总表》（见附件9）。
第二十九条 审批
（一）各部门的《工程合格供方评价表》由进行评价的评价人员签名，所在部门的部门经理审核。
（二）《工程合格供方履约过程评价总表》、《工程合格供方履约最终评价总表》由供方管理部门的部门经理签名，连同各部门的《工程合格供方评价表》呈送平台公司工程副总审批。
（三）履约过程评价及履约最终评价结果为不合格的《工程合格供方履约过程评价总表》、《工程合格供方履约最终评价总表》需经平台公司总经理审批。
第三十条 备案
（一）评价成果审批完成后需将成果提交项目所在平台公司办公室、预算部备案，作为供方考核、选择新项目工程合格供方参考依据。
（二）本级工程管理中心不定期对各平台公司供方评价备案情况进行检查、收集。
第四节 评价结果运用
第三十一条 各平台公司根据工程合格供方评价结果建立对供方考核及分级制度，通过工程进度款、工程结算款付款额度扣减，不同级别供方适用不同规模项目投标等手段，增加对供方管控的手段。
第三十二条 供方评价结果作为新项目选择招投标单位及选定工程供方的依据。
第三十三条 各项目履约最终评价结果为不合格的供方，应根据不合格原因及影响程度，确定是否对该供方处以在一定时间内，在某地、某区域或全国暂停新项目投标资格等处罚。评价不合格的供方在某地暂停新项目投标资格的处罚由当地平台公司下达，评价不合格的供方在某区域或全国暂停新项目投标资格的处罚需由股份公司下达。
第三十四条 各平台公司应将各项目中履约最终评价结果为不合格供方的信息及时反馈给股份公司。
第七章 分级管理
第三十五条 子公司应根据经营需要结合评价结果对所有专业工程的供方进行分级管理。分级设定可参照下列相同或相似的形式进行：

工程供方库
序号
供方分级
选用方式
承接限额
1
优秀工程合格供方
优先选用，作为邀请
投标对象。
各子公司根据经营情况，
自行确定。
2
良好工程合格供方
可以选用，作为邀请
投标对象。
各子公司根据经营情况，
自行确定。
3
一般工程合格供方
有条件选用，作为邀请
投标对象。
基本承接额度，各子公司根据经营情况，自行确定。
4
“违规/不合格”
工程供方
新招标项目不得选用
_
备注：
1、基本承建额度由各子公司根据自身经营规模、工程开发规模等进行设定；
2、基本承建额度设定时，可从单个或总的承建工程体量、合同金额数量等方面的内容做设定要求。

第八章 合格供方库运用和维护
第一节 运用
第三十六条 所有专业工程进行招标时，必须遵照《工程招投标管理办法》的相关条款，由计划（投资管理）部或成本部自工程合格供方名库中选择相应的工程合格供方。（《工程合格供方选择审批表》详见附件7）
第三十七条 工程合格供方投标筛选原则：
（一）经过评价分级后，优秀工程合格供方享有优先被邀请投标的权利；
（二）所有工程供方均应设定相应的承接上限（可同期承接的工程总量、合同标段总数、合同金额总额等），工程供方同期的已承建情况接近或达到承接上限时，不应再选择作为邀请投标的供方；签订合同而未办理决算的均算作同期。
（三）一般工程合格供方工程量不宜过大且原则上不得进入展示区施工；
（四）特殊项目（如：合同边界施工内容和条件复杂、工期紧张、施工难度较大等项目）应谨慎选用一般工程合格供方。
第三十八条 各子公司可根据分级管理和投标筛选的原则以及招投标管理办法的要求，制定招标时的工程合格供方选择的操作细则。
第二节 维护
第三十九条 工程供方管理部门应对工程合格供方库进行维护管理，将具有不良行为、履约最终评价不合格等供方采取出库处理，同时，建立台账。
第四十条 对于有下列任何一项行为的供方，将被列为不良行为供方：
（一）投标过程中发现并查实有围标、弄虚作假、行贿等不良行为的供方；
（二）在《中标通知书》发出后拒绝签订合同的供方；
（三）合作过程中不履行投标文件承诺或合同条款的供方；
（四）其他经招标领导小组认定的不良行为的供方。
不良行为供方应出合格供方库，两年内不得参与其所属合格供方库的公司任何采购及招投标活动；两年之后，经该单位申请重新考察并审批合格，可再次成为合格供方；在同一公司，两次以上被列为不良行为的供方，永久不得进入其所属合格供方库的公司合格供方的考察对象范围。
第四十一条 各平台公司供方管理部门应及时将不良行为供方信息上报股份公司本级供方管理部门，便于在全集团内通报。
第四十二条 对于出现以下任何一项情况的供方，将被淘汰或出库（见附件6）：
（一）新供方引入时，在供方资格预审或资格审批为不合格的供方；
（二）供方履约最终评价为不合格的供方；
（三）连续两年（集采供方三年）在该合格供方库适用范围内未参与采购或中标的供方；
（四）出现重大公共事件的供方。
第四十三条 对于被淘汰或出库的供方，两年内不得参与其所属合格供方库的公司任何采购及招投标活动；两年之后，经该单位申请重新考察并审批合格，方可再次成为合格供方。在同一公司，两次以上因供方履约最终评价不合格而出库的供方，永久不得进入其所属合格供方库的公司合格供方的考察对象范围。
第四十四条 如有合格供方库内的供方出库时，供方管理部门应及时补充相应数量的供方进入合格供方库。
第九章 附则
第四十五条 本办法由本级工程成本管理中心负责解释。
第四十六条 本办法自发布之日起执行。

附件：1、《供方资格预审表》
2、《供方考察基本情况表》
3、《工程供方资格审核评分表》
4、《供方入库资格审批表》
5、《工程合格供方名库》
6、《工程供方淘汰、出库汇总表》
7、《工程合格供方选择审批表》
8、《工程合格供方履约过程评价总表》
9、《工程合格供方履约最终评价总表》
10、《土建总包类工程合格供方评价表（项目部/工程部用表）》
11、《机电总包类工程合格供方评价表（项目部/工程部用表）》
12、《装修总包类工程合格供方评价表（项目部/工程部用表）》
13、：《园林施工类工程合格供方评价表（项目部/工程部用表）》
14、《工程合格供方评价表（技术部用表）》
15、《工程合格供方评价表（预算部用表）》
16、《工程合格供方评价表（营销/客服部用表）》
17、《工程合格供方评价表（物业服务中心/物业公司用表）》

附件1
供方资格预审表
预审时间： 年 月 日
序号
项目
主要内容
预审情况
备注
1
公司基本情况
公司企业情况、规模、合作单位、业内评价、影响力等

供方管理部门
2
需求
匹配
生产、设计及施工等资质、注册资本金是否满足我司要求

供方使用部门
3
业绩
主要承建项目列举

代表项目列举

4
综合
公司能力描述

项目经理能力情况

5
其他

相关部门
6
预审
总结
填写该单位明显的优点和缺点，用以佐证以下结论。
7
结论
建议（不建议） 该单位进入下一步现场考察阶段。
供方管理部门经办人：

供方管理部门经理：
供方使用部门：

供方使用部门经理：
相关部门：

相关部门经理：

公司领导：

附件2
工程合格供方考察基本情况表
（适用于：土建、安装、装饰、园林市政、委托咨询、甲供材及其他工程）
考察方式：□书面考察□现场考察 考察时间： 年 月 日
一、基本情况
企业名称

营业执照编号

法定代表人

联系人

资质证书

信用等级

ISO管理体系

办公地点

资金证明
注册资金（万元）
近三个月银行流水（万元/月）

二、施工力量
常年合作的
劳务队伍规模
（班组数/总人数）

专业技术
力量构成
相关资格人数：
施工机械设备
自有设备情况：
中级以上职称人数：
租赁设备情况：
大专以上学历人数：
三、社会影响力
工程获奖证书

行业协会
资格证明

近三年与大型房地产商合作情况
合同数
（个）
合同金额
（万元）
与业主有无
战略合作关系

年产值（万元/年）

四、资金实力
银行保函或
履约保证金
能/否 提供
预支能力（万元）
能/否
金额： 万元
金额： 万元
五、项目经理情况
姓名

年龄

性别

执业资格证书

类似工程从业经历

职权
项目施工资金调配权：
项目人员调配权：
六、拟派项目部人员组成情况
人员数量
管理人员：
人员结构
长期从业人数：
工人数量：
新增从业人数：
七、履约能力
供货周期或施工周期

年度供货或
施工能力

八、在建或服务项目1
项目规模

供方服务范围

质量现状、

履行进度

现场管理水平

质保服务水平和质保期现状

九、在建或服务项目2
项目规模

供方服务范围

质量现状、

履行进度

现场管理水平

质保服务水平和质保期现状

十、其他

参与考察人员签字：

附件3-1
工程供方资格审核评分表
（适用于桩基、深基坑、主体等工程）

供方名称：
评分部门：
供方类别：
评分人员：
评分
内容
权重％
评分项目
满分
分值
评分标准
（级别及相应分值）
评分结果
该项得分
得分小计
企业基本情况
5
注册资金

行业标准10倍以上/行业标准6-10倍/行业标准2-5倍/行业最低标准；□分/□分/□分/□分

近三月银行流水情况

月平均□万元以上/月平均□～□万元/月平均□万元以下/无；□分/□分/□分/□分

ISO管理体系

有或无ISO9000质量/ISO14000环境/OHSAS18000职业安全; □分/□分

信用等级

AAA级/AA级/A级/无；□分/□分/□分/□分

资质证书

特级或甲级/1级或乙级/2级或丙级/3级或丁级；
□分/□分/□分/□分

施工力量
20
常年合作劳务队伍（班组数/总人数）

□个班组以上或□人以上/□～□个班组或□～□人/□～□班组或□～□人/无；
1□分/□分/□分/□分

施工机械设备（自有或租赁）

满足/不满足；
□分/□分

技术力量

专业技术人员50人以上/20～50人/10～20人/10人以下；
□分/□分/□分/□分

社会影响力
9
市级以上政府或行业主管部门颁奖数

□个以上/□～□个/□～□个/无；
□分/□分/□分/□分

市级以上行业协会会员资格

有会员资格/无；
□分/□分

近三年承接的大型房地产项目合同数

□个以上/□～□个/□～□个/无；
□分/□分/□分/□分

近三年承接的大型房地产项目平均合同金额

□万元以上/□～□万元/□～□万元/□万元以下/无；
□分/ □分/□分/□分/□分

与大型房地产商有无战略合作关系

有/无；
□分/□分

年平均产值

□万元以上/□～□万元/□～□万元/□万元以下；
□分/ □分/□分/□分

资金
实力
16
银行保函或履约保证金

500万元以上/100～500万元/10～100万元/10万元以下/不能；
□分/ □分/ □分/□分/□分

资金预支能力

500万元以上/100～500万元/10～100万元/10万元以下/不能；□分/ □分/ □分/□分/□分

已往工程资金运作情况
(含工人工资支付情况、材料款支付情况)

优良/合格/不合格；
□分/□分/□分

项目
经理
15
年龄

35～45岁/30～35岁或45～50岁/≤30岁或≥50岁；
□分/ □分/ □分

市级以上项目经理证

有/无；□分/□分

类似工程从业年限

8年以上/5～8年/2～5年/2年以下/无；
□分/□分/ □分/ □分/ □分

管理类似工程数

5个以上/3～5个/1～3个/无；
□分/□分/□分/□分

管理单个类似工程的最大规模

50万㎡以上/20～50万㎡/10～20万㎡/5～10万㎡/5万㎡以下；□分/□分/□分/□分/□分

项目资金调配权限

完全调配权/部分调配权/无；
□分/□分/□分

人事任免权

有/无；□分/□分

项目实际承包人
21
类似工程从业年限

8年以上/5～8年/2～5年/2年以下/无；
□分/□分/ □分/ □分/ □分

管理类似工程数

5个以上/3～5个/1～3个/无；
□分/□分/□分/□分

管理单个类似工程的最大规模

50万㎡以上/20～50万㎡/10～20万㎡/5～10万㎡/5万㎡以下；
□分/□分/□分/□分/□分

配合度-履约及与业主配合情况

良好/一般/较差
□分/□分/□分

配合度-社会协调能力

良好/一般/较差
□分/□分/□分

拟派项目部人员组成情况
5
配备专业管理人员数量

6～10人/6个人/＜6人；
□分/□分/□分

配备工人数量满足项目需求

满足/不满足；
□分/□分

供方履约能力
5
进场速度（下达开工令进场时间）

＜7天/7天之内/＞7天；
□分/□分/□分

施工速度（土建主体）

4～5天每层/≤3天每层或≥6天每层；
□分/□分

年度施工能力

100万㎡以上/50～100万㎡/10～50万㎡/＜10万㎡；
□分/□分/□分/□分

在建（或服务）项目情况
4
供方施工项目平均规模

10万㎡以上/5～10万㎡/2～5万㎡/＜2万㎡；
□分/□分/□分/□分

质量现状

优秀/合格/不合格；
□分/□分/□分

履行进度

超前/正常/滞后；
□分/□分/□分

安全文明施工水平

优秀/良好/一般/差；
□分/□分/□分/□分

最终
得分

“是”/“否”通过

评分人签名

附件3-2
工程供方资格审核评分表
（适用于智能化、户内配电箱、消防、供电、供水、人防等专业工程）

供方名称：
评分部门：
供方类别：
评分人员：
评分
内容
权重％
评分项目
满分
分值
评分标准
（级别及相应分值）
评分结果
该项得分
得分小计
企业基本情况
5
注册资金

行业标准10倍以上/行业标准6-10倍/行业标准2-5倍/行业最低标准；□分/□分/□分/□分

近三月银行流水情况

月平均20万元以上/月平均10～20万元/月平均10万元以下/无；□分/□分/□分/□分

ISO管理体系

有或无ISO9000质量/ISO14000环境/OHSAS18000职业安全;□分/□分

信用等级

AAA级/AA级/A级/无；□分/□分/□分/□分

资质证书

有无行业主管部门颁发相应资质；□分/□分

施工力量
15
常年合作劳务队伍（班组数/总人数）

10个班组以上或200人以上/5～10个班组或100～200人/1～4个班组或20～100人/无；
□分/□分/□分/□分

施工机械设备（自有或租赁）

满足/不满足；□分/□分

技术力量

专业技术人员50人以上/20～50人/10～20人/10人以下；□分/□分/□分/□分

社会影响力
14
市级以上政府或行业主管部门颁奖数

5个以上/3～5个/1～3个/无；
□分/□分/□分/□分

市级以上行业协会会员资格

有会员资格/无；
□分/□分

近三年承接的大型房地产项目合同数

5个以上/3～5个/1～3个/无；
□分/□分/□分/□分

近三年承接的大型房地产项目平均合同金额

500万元以上/100～500万元/10～100万元/10万元以下/无；
□分/ □分/□分/□分/□分

与大型房地产商有无战略合作关系

有/无；
□分/□分

年平均产值

1000万元以上/200～1000万元/50～200万元/50万元以下；□分/ □分/□分/□分

拥有行业主管部门资源（确保验收）

有/无；
□分/□分

资金
实力
16
银行保函或履约保证金

200万元以上/100～200万元/100～50万元/50万元以下/不能；□分/ □分/ □分/□分/□分

资金预支能力

200万元以上/100～200万元/100～50万元/50万元以下/不能；□分/ □分/ □分/□分/□分

已往工程资金运作情况
(含工人工资支付情况、材料款支付情况)

优良/合格/不合格
□分/□分/□分

项目
经理
15
年龄

35～45岁/30～35岁或45～50岁/≤30岁或≥50岁；
□分/ □分/ □分

市级以上项目经理证

有/无；
□分/□分

类似工程从业年限

8年以上/5～8年/2～5年/2年以下/无；
□分/□分/ □分/ □分/ □分

管理类似工程数

5个以上/3～5个/1～3个/无；
□分/□分/□分/□分

管理单个类似工程的最大规模

20万㎡以上/20～10万㎡/10～5万㎡/5万㎡以下；□分/□分/□分/□分/□分

项目资金调配权限

完全调配权/部分调配权/无；□分/□分/□分

人事任免权

有/无；□分/□分

项目实际承包人
21
类似工程从业年限

5年以上/5～3年/1～3年/1年以下/无；
□分/□分/ □分/ □分/ □分

管理类似工程数

3个以上/3～1个/无；
□分/□分/□分

管理单个类似工程的最大规模

20万㎡以上/20～10万㎡/10～5万㎡/5万㎡以下；
□分/□分/□分/□分

配合度-履约及与业主配合情况

良好/一般/较差
□分/□分/□分

配合度-社会协调能力

良好/一般/较差
□分/□分/□分

拟派项目部人员组成情况
5
配备专业管理人员数量

6～10人/6个人/＜6人；
□分/□分/□分

配备工人数量满足项目需求

满足/不满足；
□分/□分

供方履约能力
5
进场速度（下达开工令进场时间）

＜7天/7天之内/＞7天；
□分/□分/□分

施工速度

4～5天每层/≤3天每层或≥6天每层；
□分/□分

施工速度情况

满足/不满足项目竣工验收备案要求；
□分/□分

在建（或服务）项目情况
4
供方施工项目平均规模

5万㎡以上/5～3万㎡/3～1万㎡/＜1万㎡；
□分/□分/□分/□分

质量现状

优秀/合格/不合格；
□分/□分/□分

履行进度

超前/正常/滞后；
□分/□分/□分

安全文明施工水平

优秀/良好/一般/差；
□分/□分/□分/□分

最终
得分

“是”/“否”通过

评分人签名

附件3-3
工程供方资格审核评分表
（适用于精装修、石材、 涂料、幕墙、钢结构工程、门窗工程、栏杆等专业工程）

供方名称：
评分部门：
供方类别：
评分人员：
评分
内容
权重％
评分项目
满分
分值
评分标准
（级别及相应分值）
评分结果
该项得分
得分小计
企业基本情况
5
注册资金

行业标准10倍以上/行业标准6-10倍/行业标准2-5倍/行业最低标准；
□分/□分/□分/□分

近三月银行流水情况

月平均20万元以上/月平均10～20万元/月平均10万元以下/无；
□分/□分/□分/□分

ISO管理体系

有或无ISO9000质量/ISO14000环境/OHSAS18000职业安全;
□分/□分

信用等级

AAA级/AA级/A级/无；
□分/□分/□分/□分

资质证书

有无行业主管部门颁发相应资质；
□分/□分

施工力量
34
常年合作劳务队伍（班组数/总人数）

□个班组以上或□人以上/□～□个班组或□～□人/□～□个班组或□～□人/无；□分/□分/□分/□分

施工机械设备（自有或租赁）

满足/不满足；
□分/□分

技术力量

专业技术人员50人以上/20～50人/10～20人/10人以下；□分/□分/□分/□分

原材料供应能力

有无自有生产厂房或稳定的供应商；
□分/□分

二次设计能力的保障措施

有无书面承诺；□分/□分

社会影响力
9
市级以上政府或行业主管部门颁奖数

5个以上/3～5个/1～3个/无；
□分/□分/□分/□分

市级以上行业协会会员资格

有会员资格/无；□分/□分

近三年承接的大型房地产项目合同数

5个以上/3～5个/1～3个/无；
□分/□分/□分/□分

近三年承接的大型房地产项目平均合同金额

500万元以上/100～500万元/10～100万元/10万元以下/无；
□分/ □分/□分/□分/□分

与大型房地产商有无战略合作关系

有/无；
□分/□分

年平均产值

1000万元以上/200～1000万元/50～200万元/50万元以下；□分/ □分/□分/□分

资金
实力
10
银行保函或履约保证金

200万元以上/100～200万元/100～50万元/50万元以下/不能；
□分/ □分/ □分/□分/□分

资金预支能力

200万元以上/100～200万元/100～50万元/50万元以下/不能；
□分/ □分/ □分/□分/□分

已往工程资金运作情况
(含工人工资支付情况、材料款支付情况)

优良/合格/不合格
□分/□分/□分

项目
经理
12
年龄

35～45岁/30～35岁或45～50岁/≤30岁或≥50岁；
□分/ □分/ □分

市级以上项目经理证

有/无；
□分/□分

类似工程从业年限

8年以上/5～8年/2～5年/2年以下/无；
□分/□分/ □分/ □分/ □分

管理类似工程数

5个以上/3～5个/1～3个/无；
□分/□分/□分/□分

管理单个类似工程的最大规模

20万㎡以上/20～10万㎡/10～5万㎡/5万㎡以下；□分/□分/□分/□分/□分

项目资金调配权限

完全调配权/部分调配权/无；
□分/□分/□分

人事任免权

有/无；
□分/□分

拟派项目部人员组成情况
5
配备专业管理人员数量

6～10人/6个人/＜6人；
□分/□分/□分

配备工人数量满足项目需求

满足/不满足；
□分/□分

供方履约能力
21
进场速度（下达开工令进场时间）

＜7天/7天之内/＞7天；
□分/□分/□分

施工速度

满足/不满足曾合作项目展示区开放要求；
□分/□分

满足/不满足曾合作项目竣工验收要求；
□分/□分

年度施工能力

10万㎡以上/5～10万㎡/5～1万㎡/＜1万㎡；
□分/□分/□分/□分

施工效果

完工项目施工效果：良好/一般/较差；
□分/□分/□分

在建（或服务）项目情况
4
供方施工项目平均规模

5万㎡以上/5～3万㎡/3～1万㎡/＜1万㎡；
□分/□分/□分/□分

质量现状

优秀