劳务服务公司仓储物流基地建设项目建议书模板.doc
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1、宜昌市工源劳务服务仓储物流基地建设项目项 目 建 议 书宜昌星辰工程咨询有限责任企业二0一0年七月建设单位:宜昌市工源劳务服务编制单位:宜昌星辰工程咨询有限责任企业咨询工程师:陈美强 花 明技术责任人:张祖坤编制人员: 周长乔 张祖坤望西金 杨明华花 明 陈美强 周 强 汇报校核:张祖坤 陈美强 望西金汇报审定:周长乔 目 录第一章 简述11.1项目名称11.2承接单位概况11.3项目选址21.4建设内容和规模21.5建设年限21.6财务评价31.7项目产业政策依据4第二章 项目建设背景52.1项目建设背景52.2项目建设必需性分析62.3建设条件分析82.4市场分析8第三章 建设规模和产品方
2、案103.1建设内容和规模103.2产品方案10第四章 技术方案、设备方案、工程方案114.1技术方案114.2设备方案114.3工程方案12第五章 投资估算及资金筹措155.1投资估算依据155.2流动资金估算175.3总投资估算175.4资金起源175.5资本金185.6用款计划18第六章 效益分析196.1财务评价基础数据和参数选择196.2营业收入、税金测算196.3 总成本费用测算206.4利润测算226.5财务效益评价22第七章 结论和提议247.1结论247.2提议24第一章 简述1.1项目名称 宜昌市工源劳务服务仓储物流基地建设项目1.2承接单位概况企业名称:宜昌市工源劳务服务
3、企业性质:有限责任企业企业拟成立于2月,企业注册资金1000万元,注册住所宜昌市夷陵区乐天溪镇朱家湾村,企业法人代表:杨万铜。经营范围:园林绿化工程(叁级);建筑劳务分包工程、劳务派遣;职业技能培训;汽车一般货物运输;劳务服务;建筑设备租凭服务;建筑材料及土特产品销售;花卉、苗木种植、销售。宜昌市工源劳务服务是以安置移民就业一家综合性服务企业,现200亩花卉苗木生产基地,安置移民100余人,从开始企业开始了草花及热带观叶植物生产养护,为长江三峡旅游发展有限责任企业景区供花及养护,企业在研究三峡坝区及周围毗邻区域经济发展形势后,决定新建和三峡坝区经济发展特点相适应仓储物流基地,关键从事停车场、仓
4、储、运输、货代、包装、装卸、搬运、流通加工、配送、信息等相关物流配套服务。1.3项目选址该项目建设地址为宜昌市夷陵区乐天溪镇朱家湾村,三峡移民生态工业园区内。1.4建设内容和规模项目占地面积30亩,建设物流信息服务部、货物仓储车间、机械修配车间、职员倒班宿舍、配电房、门房等16100平方米,拟建道路平方米、停车场5000平方米、围墙1000米、绿化工程3000平方米、新增相关设备60台套。配套建设水、电等相关设施和消防等。项目达产后,可形成年仓储中转货物50万吨,提供1000人次信息服务,提供修配汽车服务。1.5建设年限该项目建设期为2年,分二期进行。第一期建设完成征地、拆迁、场平,建设货物仓
5、储车间、物流信息服务部,完成道路硬化化、围墙等工程,形成仓储货物50万吨、年提供1000次物流信息服务规模;第二期建设机械修配车间、职员倒班宿舍、配电房、门房等,完成道路硬化、停车场、绿化工程建设,完成相关配套设施建设,含有修配汽车通车。1.6财务评价项目建设总投资2800万元人民币,其中建设投资为2445.4万元,流动资金354.6万。项目建成后,可实现年均销售收入999.1万,年均利润总额481.26万元。年均净利润360.94万元,可提供就业岗位50人。其财务评价指标汇总表以下:1 单位:万元序号项目名称数据1项目总投资2800其中计算注册资本总投资2551.781.1建设投资2445.
6、41.2建设期利息1.3流动资金354.6其中铺底流动资金106.382资金筹措28002.1项目资本金2551.78其中注册资本2551.782.2项目债务资金248.22其中和注册资本匹配资金2.3其它资金3年均销售收入999.14年均总成本费用517.845年均销售税金及附加6年均增值税7年均息税前利润(EBIT)481.268年均利润总额481.269年均所得税120.3110年均净利润360.9411总投资收益率(%)17.1912投资利税率(%)17.1913项目资本金净利润率(%)14.1414贷款偿还期15平均利息备付率(%)16平均偿债备付率(%)17项目投资税前指标财务内部
7、收益率(%)18.19财务净现值(I=0%)4812.61全部投资回收期(年)6.1218项目投资税后指标财务内部收益率(%)14.05财务净现值(I=0%)3609.46全部投资回收期(年)7.2119资本金内部收益率(%)15.5220盈亏平衡点生产能力利用率(%)32.99销售价格(%)52.511.7项目产业政策依据中国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要; 湖北省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要;湖北省县域经济“十一五”发展计划纲要;宜昌市夷陵区“十一五”国民经济和社会发展计划;项目土地使用证、计划许可证等;项目单位宜昌市工源劳务服务提供相关资料等;项目咨询委托书; 建设项目
8、评价参数和方法第三版。第二章 项目建设背景2.1项目建设背景中国仓储协会去年公布中国物流企业信息系统调查结果显示:作为物流信息化进程关键物流信息系统,日益成为社会物流企业发展“瓶颈”,物流信息资源整合能力也成为物流需求方企业考查物流供给商关键原因。中国只有39物流供给企业拥有物流信息系统,而且大多数信息数据系统全部是相互孤立和静态、部分现代化物流手段如计算机网络技术、机电一体化技术、语音识别技术、GPS、EDI、管理信息系统(MIS)等使用还不是很广泛。这直接影响了物流中心和用户各方沟通和协作,阻碍物流服务质量提升、从而也严重影响了中国物流企业竞争力和服务质量。物流业作为中国现代服务业关键组成
9、部分,对提升国民经济运行质量、优化经济步骤、调整经济结构、扩大内需、促进社会友好等含有全局性主动影响。伴随区域经济协调发展不停向前推进、产业分工协作不停增强、专业化程度不停提升,潜在物流市场巨大。宜昌市工源劳务服务长久以来以种植草花及热带观叶植物生产养护为主企业,为移民提供了大量就业机会,企业地处三峡大坝尾,是物流中转关键基地,现在,计划在距此5公里处上游太平溪镇靖江溪周围有大型物流中转码头,计划在距此2公里下游处建设煤炭中转码头,同时,作为计划两处大型中转码头,物流企业,建设年限长,真正发挥效益可能还在三五年以后,而作为小型物流中转则没有,项目地处于计划两个物流中转中心,市场容量大,可承接相
10、当业务。本项目正是在以上这些大背景下提出。2.2项目建设必需性分析2.2.1是促进本省物流整体发展水平需要湖北省县域经济“十一五”发展计划纲要指出:沿江、沿湖和江汉平原地域较发达县市是本省县(区)域经济发展“排头兵”,应充足发挥交通较为发达、资源比较丰富、主导产业基础形成、三次产业百分比相对协调和城镇化水平较高优势,着力提升传统产业,延长产业链条,打造产业集群,形成显著县(区)域经济特色;提升产品质量,争创名牌,增强关键竞争力,提升产品外向度;提升企业管理水平,建立和完善现代企业制度。县(区)域经济发展关键之一是轻工业,要依靠现有产业基础和资源优势,大力发展物流、食品、日化、造纸、塑料制品、涂
11、附磨具等优势产业,壮大骨干企业,培植名优特色产品,推进技术创新,提升物流业管理水平。2.2.2是发挥龙头企业引带作用促进地方经济和社会发展需要宜昌市夷陵区是经济欠发达地域,所以,怎样推进经济社会跨越式发展,立即缩小和优异发达地域差距,跟上全方面建设小康社会步伐,已成为夷陵区亟待处理问题。作为劳动密集型企业,宜昌市工源劳务服务有责任有义务为宜昌市夷陵区经济发展提供资源使用、劳动力就业、产业调整、财富贡献等全方位支持。本项目建成后,估计可带动处理相关就业人口约50人,可缓解地方就业矛盾。本项目以发展扩大物流产业为纽带,上联交通运输,信息交流,下联宜昌市工源劳务服务物流服务和其它相关企业产品生产,从
12、而促进宜昌市夷陵区物流业走向愈加生态化、集约化、专业化、可连续化;本项目建设还可带动当地工业、商贸、加工、运输、物流、市场发展,从而促进宜昌市经济全方面发展;本项目充足利用当地物质资源和人力资源发展物流业,采取产业园模式,将分散物流基地有机高效地集中并联动起来,在促进地域工业全方面快速发展同时,处理夷陵区产业空虚化矛盾。本项目经过使用最新管理技术,可起到调整产业结构、改善生产环境、增加就业、促进夷陵区产业增效和产业可连续发展效果,有利于促进地方经济和社会良性和稳定发展。2.2.3是企业本身发展需要宜昌市工源劳务服务长久以来坚持走花卉种植产业,为三峡坝库区移民提供了大量就业机会,现已成为三峡坝区
13、著名花卉种植维护基地,企业面向三峡坝区,受运距影响,现在市场处于饱和状态,已极难再有突破,企业经过慎重研究,认为,三峡坝区位置特殊,优势显著,上游有计划太平溪靖江溪物流中心,下游有计划煤炭专用码头,而恰恰缺乏小型物流仓储企业,同时,计划两个大型物流项目建设年限长,真正发挥功效可能还要等到三五年以后,所以,快速建立一个小型物流仓储项目是十分有必需,项目也十分可行。2.3建设条件分析项目建设场址在宜昌市夷陵区乐天溪镇朱家湾村,属于三峡移民生态工业园区,该地域现有完善水电供给系统和道路交通,建设条件好。项目建设供水、供电设施完善,项目在三峡移民生态工业园区,是提供三峡移民就业关键区域,其供水、供电很
14、完备,为项目建设提供了有利支撑。项目建设配套设施完备。项目所在地处于三峡移民生态工业园区,政府不停加大基础设施建设力度,其相关配套设施十分优越。项目建设地理位置优越,该项目距宜昌市50多公里,距三峡大坝坝址10公里,距火车站不到40公里,距长江码头1公里。即使产品销往上海、武汉等地,也可由宜昌市经宜黄高速公路、铁路、长江航运等运输大动脉输送,在三峡大坝周围,地理位置十分优越。2.4市场分析宜昌市工源劳务服务仓储物流建设项目标用户群体定在上游四川、重庆等地向下游江浙、上海等运输大型货物业主。现在,长江三峡上有两座关键大坝,一座是三峡大坝,另一座是葛洲坝,在两坝之间,一向为物流关键基地,现在,依据
15、宜昌市整体计划,在上游距离项目地约5公里处建设一个大型物流中转中心,位地三峡大坝上游,在下游距离项目地1公里处建设一个大型煤炭专用码头,不过从计划到实施,真正达成效果可能还要三五年时间,在这段时间里,小型物流项目含有相当市场,即使计划两个大型物流项目建成后,也没有小型物流项目来配套,本项目标建成可为用户多一层选择机会,应该说,其市场容量还是相当大。 第三章 建设规模和产品方案3.1建设内容和规模项目建设地址为宜昌市夷陵区乐天溪镇朱家湾村,三峡移民生态工业园区内建设仓储物流基地建设项目。项目占地面积30亩,建设物流信息服务部、货物仓储车间、机械修配车间、职员倒班宿舍、配电房、门房等16100平方
16、米,拟建道路平方米、停车场5000平方米、围墙1000米、绿化工程3000平方米、新增相关设备60台套。配套建设水、电等相关设施和消防等。项目达产后,可形成年仓储中转货物50万吨,提供1000人次信息服务,提供修配汽车服务。3.2产品方案 仓储中转货物50万吨,提供1000人次信息服务,提供修配汽车服务。第四章 技术方案、设备方案、工程方案4.1技术方案4.1.1物流信息服务步骤搜集信息公布信息提供信息成交先搜集货物仓储等信息,再经过网络和其它媒体公布信息,给用户提供信息,成交,完成交易。4.1.2货物仓储服务步骤提供仓储服务信息签署仓储代理协议仓储输出货物完成交易步骤依据项目标容量,向外界公
17、布仓储信息,联络用户后和签署仓储代理协议,仓储,输出货物,完成交易步骤。4.1.3汽车修配服务步骤提供汽车修配信息达成初步共识修理汽车检验效果完成交易向外界公布汽车修配信息,车主来后,和车主进行交流,检验了解汽车存在可能问题和产生可能费用,修理汽车,检验验收修理结果,付款,完成交易。4.2设备方案4.2.1设备选型标准坚持“高效、低耗、优异、实用”总标准;按经济规律办事,厉行节省,降低成本;充足考虑设备优异性和适用性;综合考虑各设备性能价格比和寿命年限。4.2.2设备选型 依据产品生产工艺要求,本项目拟新增关键设备60台套,拟选购著名厂家生产品牌产品,供给方法为成套购进。拟新增关键设备详见拟新
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