房屋综合项目工程综合项目施工质量与控制讨论.doc

编号

南京航空航天大学

毕业设计

房屋工程施工质量管理与控制讨论

学生姓名

学 号

学 院
航空宇航学院
专 业
土木工程
班 级

指引教师

二〇一六年 四月
南京航空航天大学
专科毕业设计（论文）诚信承诺书
本人郑重声明：所呈交毕业设计（论文）（题目： 房屋工程施工质量管理与控制讨论 ）是本人在导师指引下独立进行研究所获得成果。尽本人所知，除了毕业设计（论文）中特别加以标注引用内容外，本毕业设计（论文）不包括任何其她个人或集体已经刊登或撰写成果作品。

作者签名：
4 月 日
（学号）
目录
摘 要 2
Abstract 2
第一章 引言 4
第二章 房屋工程质量概述 5
2.1房屋工程质量重要性 5
2.1.1从某种意义上决定公司生存和前程 5
2.2.2 保证人身和财产安全 6
第三章 房屋工程质量存在重要问题 6
3.1屋面、楼板、墙体裂缝 7
3.2 楼地面、外墙、屋面渗漏 7
3.3 建筑市场不规范 7
3.4 缺少合同管理专业人才 8
第四章 国内房屋工程施工质量控制出路 9
4.1 坚持控制原则 9
4.2 创立良好法制环境 10
4.3加强房屋建筑项目施工现场管理 10
4.4 保证原材料质量 11
第五章 总结 12
参照文献 13

摘 要

随着社会进步和人民物质文化需求逐渐提高，人们生活水平不断提高。人们对于房屋需求和从最开始简朴需求到当前房屋质量规定转变，也表白了房屋工程质量越来越受到人们关注和注重。简朴房屋需求就是有房可住，有屋檐可以遮挡风雨。社会进步和时代变化赋予了房屋更多元素和情结。当前人们对于房屋规定已经从简朴住房需求上升到了精神层面享有和超过了人类基本需求。房屋工程质量牵系人民幸福和国家安居乐业，影响社会稳定和国家繁华昌盛。对于房屋建设者们应当清晰，质量是取胜核心，有了质量保证才有好口碑和好反馈。质量关乎公司发展和生死。同样，对于人民群众来说，房屋工程质量同样关系着生命安全和财产安危。由于某些施工状况影响和施工实际状况所决定，在施工过程中难免还是会有某些问题，文中将针对这些问题进行分析探讨，予以提供参照性改进办法，从而从主线上保证施工质量，从源头关注房屋工程施工质量，控制质量。

核心词：房屋工程，房屋质量，控制

Abstract
With the progress of society and the gradual improvement of people's material and cultural needs，people's living standards continue to improve. People's demand for housing and from the beginning of the simple needs to the current housing quality requirements of the change，but also shows that the quality of housing engineering more and more people's attention and attention. Simple housing needs is a room to live，there are eaves can block the wind and rain. Social progress and changes in the times give the house more elements and complexes. Now the demand for housing has risen from the demand for simple housing to the spiritual level of enjoyment and beyond the basic needs of mankind. The quality of housing works leads to the well-being of the people and the peace and prosperity of the country，affecting the stability of society and the prosperity of the country. For the builders of the building should be clear，the quality is the key to winning，with a quality assurance have a good reputation and good feedback. Quality related to the development of enterprises and life and death. Similarly，for the people，the quality of housing works is also related to the safety of life and property safety. Due to the impact of some of the construction and construction of the actual situation determined in the construction process will inevitably still have some problems，the text will be analyzed for these issues，to provide reference to improve the measures to fundamentally ensure the quality of construction，From the source concerned about the construction quality of housing construction，control quality.

Keywords：housing engineering，housing quality，control

第一章 引言
房屋是人民群众安居乐业基本保障，有了好房屋才会可以给家庭创造更多幸福感和愉悦感。在社会进步中，偶尔会伴有由于房屋工程质量问题导致安全事故，或是由于施工方未按照规定施工，或是采用了不合格材料也或是由于技术生疏。种种因素导致后果往往却只有一种，那就是人民群众固定资产和生命安全损失。这种损失导致社会影响极大，增长社会负面情绪，同步影响人们由于此类问题而破坏社会稳定，导致混乱局面。房屋工程质量以往浮现问题并不是偶尔，具备一定必然性。从必然性中总结规律发现问题，规避问题，避免问题再次发生，才可以实现安全生产，才可以造福一方百姓。
历史是最佳课本，从历史事故中吸取教训，进而防范房屋安全事故发生，从源头将安全质量交给住户，既能提高房屋施工公司信誉和竞争力，同步也能为公司创造更多效益。人民期待更好房屋安全工程以及放心房屋工程质量。发现问题缘由，控制质量问题产生，才会将房屋工程施工进行究竟，才干保证房屋安全。

第二章 房屋工程质量概述
2.1房屋工程质量重要性
众所周知，房屋工程质量严重影响着房屋使用状况和人民群众安全以及财产安全。房屋工程质量决定这公司在房屋建设竞争中裁减还是生存，同样决定着房屋工程使用者安居乐业和幸福。往小了说，就是一种个家庭人身安全和生命财产，往大了说就是一种国家乃至世界建筑文明延续和复兴，乃至流传。因此无论从那个方面来说，房屋安全工程均有足够重要作用。各个国家也有有关建筑法律法规来规定和约束施工方，从而保证好房屋工程质量，给房屋居住者满意答卷。中华人民共和国也不例外，有严格建筑有关法律规定建筑施工程序以及工程规定等政策，保证整体房屋工程质量稳步上升。因此，重要性不言而喻，对于整个民族和国家来说都会放在重要位置。下边详述重要性几种体现方面。
2.1.1从某种意义上决定公司生存和前程
当代社会飞速发展，竞争力也是愈来愈激烈。谁可以在众多相似者之中脱颖而出，谁就会是最有竞争力人。公司也是同样，施工公司房屋建设，普通状况下都属于老客户或者经常有合伙关系，对于彼此理解赛过自己。公司在施工中问题可以反映一种公司综合水平，这也是咱们房地产商选取一种公司原则，从综合实力来看房屋建设施工公司。既要考核施工效率，又要兼顾施工房屋质量。在施工过程中采用技术手段，对于员工管理和绩效考核，以及以往施工房屋质量反馈作为参照，共同来选取出优质房屋工程施工公司。这就决定了，优质房屋质量工程公司，将会有更多合伙和更多生存空间，从而，她们可以不断地更换设备，保持劳动力和生产力充分和完备，如此循环，在行业中成为佼佼者。实践表白，状态调节，在视图一组功能，它执行，以应付它们充分。因而，（上面列出前三项功能）某些职能它是由复杂投资和建设参加者授权，即自律组织。
如前所述，自我调节已经取代国家允许过时系统。直到，建筑活动执照约束力文献，授权建设工程实行。获得建筑允许证程序已经非常简朴。任何新创立公司可以做某些法定获得允许证建设，由专门从事为获得生产允许证提供服务组织联系。绘制人员证件，材料和对质量和获得允许规定其她文献规定，控制系统技术基本。所有文献提供应发牌当局，如果文献都按照规定编制，在组织内45天内发放允许证。发牌当局专家没有与该公司支票离开，并没有验证明际遵守允许规定。在这种状况下，但愿获得允许证，施工公司流动性，是如此巨大，以测试这两个组织是不也许分派所需人力和财力资源量。因而，允许证获取和所谓现成公司 - 销售公司。购买一种现成组织，其建筑允许证不能等待近两个月允许，并及时，次日购买后，要启动建设工作。对于建筑公司活动已收到允许证，以及这些活动发牌当局后果不承担任何责任。丝毫没有引起施工公司伤害，并也许有人无法恢复，特别是如果一种建筑公司董事 - “虚拟”，这被广泛应用，以逃避责任。
2.2.2 保证人身和财产安全
这种意义上来说，安全房屋工程是必要也是咱们所倡导，人人均有安全房屋居住。住房安全对于社会稳定起到了极大作用。保障了社会人员流动，介减少没有房屋居住带来社会问题。就像普通地震等灾害同样，发生房屋坍塌或者房屋构造性毁坏或多或少导致财产损失。更为严重就是砸伤或者误伤居民，给居民家庭导致极大伤害和极大地损失。因此，在保护居民人身安全和财产安全面，房屋安全工程需要发挥重要保障作用和重要兜底作用。

第三章 房屋工程质量存在重要问题
由于房屋工程质量存在问题。有普通，多重，时间，多样性等等。 有裂缝和泄漏。 由于数量庞大，对建设项目质量导致很大伤害。 是进一步提高项目质量重要障碍。 质量常用疾病就像一种人生病，不能头疼，脚痛。 分析问题主线因素，以便开出对的解决办法。 但是咱们研究质量问题共同点是不是解决问题，而是要防止问题发生，就是说在防止上。 对于设计或施工或物质因素，是项目管理或供应商产品或者是咱们施工队伍因素，咱们需要进行客观分析和持续改进办法。 在将来项目中可以是一种警告，此前不要犯自己错误，不要重复别人错误。
3.1屋面、楼板、墙体裂缝
长期以来，由于国内始终处在筹划经济市场环境下，因而无论是领导集体思维方式、管理体制还是管理办法依然带有强烈筹划经济色彩，在这种体制下，交易中介是政府而不是市场，建筑公司几乎不必承担建设过程中任何不拟定性风险，并且公司经营成果与公司经营者和广大职工切身利益联系不紧密，经营者和职工晋级、加薪与公司经营成果好坏没有什么必然因果关系，因而公司赚钱与否或赚钱多寡不被经营者和广大职工所注重，在这种温室中成长起来国有建筑公司几乎不存在积极向开发商进行安全房屋工程意识。屋顶裂缝：混凝土刚性防水屋顶开裂普通分为构造裂缝，温度裂缝和施工裂缝三种。构造裂缝普通在屋顶拼布中产生，普通宽度较大，并通过防水层上下穿过。温度裂纹普通规律长，裂纹分布更均匀。施工温度裂纹普通规律长，裂纹分布更均匀。构造裂缝普通是不规则，长度范畴从间歇性裂缝，由于水泥收缩而有某些裂缝。如下与“现浇板坯：现浇板坯易发生裂纹或表面裂纹;现浇板块容易发生裂缝;如下与“墙体裂缝：基体材料不同某些容易在接合处产生裂纹;填充墙壁周边暂时施工孔容易产生裂缝;填充黑管内墙壁容易产生裂纹。
3.2 楼地面、外墙、屋面渗漏
地面泄漏重要发生在浴室内，并在管道周边地面和地漏处发生磨损。 1，地板施工层当基层解决不明确时，水泥砂浆表面厚度不均匀，导致表层空洞，裂缝，表面层水分变薄。 2，水从墙壁周边墙壁或旁边洞放入隔壁，形成滴水，渗水。 墙体渗水是建设项目质量常用问题，引起更多投诉。 墙外墙体以各种形式渗水，重要有：沿砖或洞渗入，沿着窗台渗水，沿阳台沿墙壁渗水裂缝等。 混凝土刚性屋顶泄漏具备一定规律性，通过防水层容易浮现山墙或栏杆，檐口，屋顶板，烟囱或水口重要某些。
3.3 建筑市场不规范
一种规范市场，应当是建立在交易双方地位平等基本上进行交易竞争有序市场。然而在国内建筑市场中，还存在公司之间不平等竞争、业主规避招标、勘察设计不达原则、监理服务不到位、建筑公司超越资质承揽设计、勘察、施工任务、对工程进行违法分包或转包、承包商项目管理不规范等行为，更为严重是有些项目在招投标阶段还存在着中标公司内定状况，标投标但是是个形式，因而在订立合同时候双方由于人情关系存在也就不会对合同内容精雕细琢，也许为此后合同履行留下了隐患，同步由于买方市场存在，承包商地位普通较低，为了此后合伙机会，往往对业主言听计从，主线不会向业主提出索赔，所有这些行为都直接扰乱了建筑市场正常秩序。在这样市场环境下，指望承包商拿起合同作为武器维护自己利益几乎是不也许实现，也许这一次通过充分证据与及时行为挽回了损失，也许带来后果就是承揽不到其她工程，带来损失将会更大。在工程项目建筑过程中，一方面是立法在引导市场发展，然而国内当前由于法律推动了局限性以及长期筹划经济观念影响，致使国内法律环境发展不是十分良好，有法不依现象较为严重，承发包双方都不习惯于通过合同以及法律手段解决问题，如在合同制定之初，合同条款自身就也许存在漏洞，或者合同条款存在先后矛盾；对将来也许发生状况没有做出预料和规定，导致某些不可少条款缺失；存在某些单方面规定过于苛刻条款，负责人约束不平衡等问题。
3.4 缺少合同管理专业人才
从当前房屋建设质量状况来看，共同问题还是比较多，治理也有很大难度，不能在短时间内消除，但咱们可以通过调查分析，列出质量疾病是最常用普遍性，更有害，辨认因素，有针对性地采用办法控制，分批分阶段，有控制治理质量问题核心目。当某些质量通过讨论住房建设共同质量涉及各种因素，也是通过协调或组织实力研究，抓住重点指向表面。如咱们对外墙渗漏解决，通过细致细致调查，渗漏主线因素在于混泥土中混有过多红土，然后在现场管理中，结束与红色混合砂浆粘土，通过努力，砌石砂浆质量更好控制，有效控制了建筑物外墙渗漏现象。对质量问题存在应进行进一步调查，研究治理规划发展主线因素，详细目的应当是精确责任贯彻，组织设计，施工，技术实力管理。
加强对员工岗位培训，完善施工管理和操作人员专业技术水平，增强责任感。做好防治工作重要途径，可以严格按照批准施工组织设计，施工方案和技术办法进行认真管理和运营，真正做好行业引导行业;施工组织设计，施工方案和技术办法考虑到各种专业问题，特别是专业工人互相间种间施工方案和技术办法应当是对特殊用品共同防止和解决，有针对性地建立和完善施工质量管理规章制度，完善质量保证体系。保护体系加强质量管理施工过程。使每个施工现场各个子项目都可以对人员负责，留下记录，使其可追溯。
第四章 国内房屋工程施工质量控制出路
对于建设房屋施工管理质量控制特点重要可以由影响因素，易产生质量变化和质量检查不也许有梯级有手工投资质量和四个方面限制分析摸索：一方面，影响质量因素有诸多[2]。在建设房屋建设管理质量控制方面很容易可以接受项目设计，施工材料和施工机械建设，以及地形和地质条件是施工过程和操作办法与技术办法，施工管理制度，施工成本周期等。二，容易产生质量差别。从上述众所周知住房建设项目因素来看，住房影响也是如此构建或有因素质量和系统因素更多。房屋建设项目很容易施工管理质量变化。例如，这也许是由于施工机械材料性能或正常磨损差别等等可导致施工管理质量变化质量因素。因此这是为了警告咱们在建筑物建设在严格控制项目应急范畴内。三是质量检查不能崩溃，拆除。这重要是指房屋建设项目建成后建成检查质量不能拆卸或拆卸。这是规定咱们直接建设房屋建设项目管理甚至检查整个检查，小心，并对整个项目负责。最后，投资质量，进度约束。对于住房建设项目，施工质量受到影响约束许多方面，特别是在投资和进度方面限制方面是最重要。因而，在住房建设项目项目设施施工人员和施工单位必要对的解决施工项目质量和投资以及项目进展状况。她们之间关系，使它可以做到对立统一。
4.1 坚持控制原则
对于住房建设项目施工管理质量控制原则，质量是质量第一，顾客至上第一条原则，另一方面是施工质量是防止预控和项目组对核心管理，坚持质量原则准严格检查这四项原则，如下四项原则做了简要分析：第一种，就是坚持“质量第一，顾客至上”原则。在任何状况下，建筑产品普通来说说或商品，但有点特别，并且使用寿命长，也就是所谓“百年筹划”。不但因而，住房建设施工管理质量与居民生活和财产安全直接有关。那么难“质量第一，客户第一”为质量管理原则，应是工程施工必要原则。二是要做好房屋建设质量防范，预控原则是房屋建筑工人规定在施工管理中对事后质检进行了检查，转而对房屋建设项目质量进行了预先控制和控制[3]。不但如此，并且在检查房屋建筑质量过程中，转而对房屋施工检查工作质量和房屋建设施工过程质量检查。这是保证建设项目质量有效办法。第三条，房屋建设项目质量做项目组管理核心原则。这是详细房屋建筑公司要注意员工管理，即绩效管理和职业规划培训等。这也是保证住房建设项目施工质量基本规定。还要注意，人们质量较好在创作者中，房屋管理质量要做到“以人为本”，动员员工积极性同步建立“质量第一”理念，以建设质量工作，保证施工过程质量从而提高住房建设质量[4]。第四条住房建设质量控制坚持质量原则，严格检查原则。这是质量原则评估房屋建设质量。而客观数据作为建设项目根据进行严格检查。国内建筑行业自身发展来看，国内索赔工作薄弱严重羁绊了国内建筑公司发展脚步，通过索赔可以提高公司经济效益，通过索赔也可以促使工作人员规范项目管理，做好合同管理。如果索赔 不能正常进行，国内建筑公司将不会注重叠同管理及施工过程中索赔管理，长此以往，对国内建筑业规范化发展会产生不利影响。
房屋工程质量重要性有目共睹，如何提高房屋工程质量，如何做好防控等等。这些问题将有待于咱们逐渐完善和探讨。对房屋工程施以科学管理办法，保证房屋工程质量完毕是建筑施工公司使命也是所有建筑施工公司历史任务。

4.2 创立良好法制环境
良好法制环境是各行各业发展运营坚实基本，也是各行各业发展方向主导。对于整个社会来说完善、可操作性法律、法规是十分重要，国内虽然已经在法规体系、建筑法律建立上获得了某些成绩，但是依然有待完善。因而构建于市场状况相适应法律体系是规范国内建筑市场主线保证。随着国内经济迅速腾飞，咱们应当依照国内建筑市场合面临新状况、新规定，结合此前工程实践中所总结出来经验教训，建立完善建筑市场法规体系以及强而有力执法监督体系，依照法律、法规规范建筑市场运营。随着国内经济飞速发展，国内建筑公司与国际公司关系交织得越来越紧密，也就是说，房屋质量安全工程工作开展，对于一种承包商来说，是能否保持其可持续发展额核心环节。因而建立健全规范法制体系是势在必行，只有作为发展导向法律体系明确与详尽，才可以使十分复杂索赔工作变得井井有条、有据可查，才会使房屋质量工程工作在国内真正开展起来。
4.3加强房屋建筑项目施工现场管理
现场管理是保证明行住房建设过程中各方面有效质量核心点。施工现场是一种人力，物力，机械混合地方，只有现场管因素，为了本地条件，使这些因素有序。现场质量检查重要涉及：在开始检查之前，目是检查启动条件与否开始后持续经常施工，可以保证项目质量;隐藏工程检查，所有隐藏项目应当是检查认证，然后才干覆盖;过程转移检查，重要流程或项目质量对过程有重大影响，在自检中，在抽样基本上，也要组织全职人员进行检查过程;检查工作恢复后，由于解决质量问题或者由于某种因素，在需要恢复工作后，还应在恢复工作后获得批准;子项目，项目划分完毕后，应当通过核准，订立验收记录后，方可进行项目建设;成品保护检查，成品检查有或无保护办法或安全办法与否可靠竞争最后分析市场竞争是人才，因此人才与公司关于重要角色。要做好现场管理工作，必要有良好管理人才，或者一切是空话。人控是第一种选取一种好人，有好人。此外，应当尝试这样多人可以，因此人们可以精简，多少少。二要全面调节积极行动人积极说，人可以积极上班，积极找到问题并解决问题。再来一次。绩效评估是动员主观积极性有用办法。综上所述，人性化控制不能僵化，应当是不同，挖掘采用不同办法。现场管理，涉及质量管理，期限和进度管理，成本管理，工作行业健康安全管理等方面内容。施工现场施工现场管理是一种项目详细细致工作，是提高项目质量，加强建筑构造，园林绿化装饰工程基本上，结合施工管理，监理施工人员人整体素质。
4.4 保证原材料质量
建筑质量好坏不但在设计施工过程中，原材料也是一种重要方面，没有更好原材料，它不会建立坚实，质量工程。因而，在项目实行前准备阶段，采购原材料，必要严格控制其质量，严格按照规定编制物料筹划，采购入场后验收，重新检查等。最佳选取品牌知名度，名誉做好业务采购，做好检查记录。有些没有证书拟定不存储，防止原料进入施工现场不合格。建筑材料为了购买这个好，一方面，一定是首选采购人员，道德素质高，专业水准高，原材料采购质量非常原则熟悉经验第一时间来拟定原料购买质量好坏，何时但不能放弃专业辨认环节;另一方面，要找出供应商信息，首选可靠业务广泛调查，全面把握质量，价格，供应信息，选取国家认证允许证，对供应商或制造商有一定技术和财务保证。如果要去市场买更多小件原材料，必要仔细检查证书，现场，有条件和直接与制造商沟通，保证产品真实性。此外，对于建材市场混合状况，咱们必要严格按照规定进行必要检查，为了好材料，咱们必要严格执行建筑材料检测试样检查体系。
第五章 总结
住房建设任何时候都是与人民息息有关大事，不但关系到投资商赚和赔，同步也关系到建筑商能否有更大市场空间和更辽阔前景还与国家和人民生活安全、生产安全关于。房屋工程质量反映国内居民生活水平，同步也阐明在任何时候，咱们都不能忽视住房建设质量数量控制。 咱们应当从质量控制，工程定位和升级基准各个方面控制，保证原材料质量，加强住房施工现场施工管理，减量化环境影响较小，保证住房建设质量。

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