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酒店管理合同

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目 录

第1章 词语定义………………………………………… 1
第2章 酒店筹划、建筑及设备 ………………………… 4
第3章 酒店开业前事项 ………………………………… 5
第4章 技术顾问服务 …………………………………… 8
第5章 管理公司责任 ………………………………… 10
第6章 酒店甲方责任 …………………………………… 15
第7章 保险 ……………………………………………… 17
第8章 财务项目 ………………………………………… 18
第9章 合同期限 ………………………………………… 19
第10章 普通规定 ………………………………………… 19
第11章 杂项 ……………………………………………… 23

本合同双方为：

1、 酒店业主，（下称甲方）是依照中华人民共和国法律成立法定公司，在 省 市注册；注册地址 。
2、 管理公司（如下简称“乙方”），是中华人民共和国注册有效存在公司。

鉴于双方批准状况下，订立合同如下：

第1章 定 义

经双方共同协商并获得一致后，下列所有措辞，用于本合同以及所有与本合同关于附加或更改文献时，具备如下定义。

1.1 酒店
应解释为建筑物所在地，而其建筑物涉及家私、装置设立及营业设备，其细则详列在后，酒店又应解释为根据本合同而产生营业运作。

1.2 酒店地址
应解释为大概有 平方米工地，位于 市 区
路 号，在其上将会建成“酒店以及所有积极或被动附属建筑物”。

1.3 建筑物
应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业楼房及设施，以及涉及所有为该楼房及设施所设设备，例如：热力系统、空调系统，所有水管类装置和电器设备，户外及户内标志，电梯等等。

1.4 装置设备
应解释为所有家具、室内装饰品、固定装置、布件、家具、标志、视听器材、厨房电器、车辆、地毯和设备，涉及前台和后台电脑设备，但不涉及固定资产和软件。
1.5 营业设备或简称O.E.(Operating Equipment)
应解释为普通用于酒店营业运作小件物品，例如：银器、被单、台布等物、陶器皿，小型厨房用品和制服，涉及使用年限在一年以内，单件价值人民币八百元如下低值易耗品购买，详细划分原则按酒店统一会计制度及中外合资会计法规定解决。

1.6 统一制度
应解释为乙方所采用“酒店统一会计制度”。此统一制度不得违背中华人民共和国财政部颁发“公司会计制度”和其她规定。

1.7 会计年度
会计年度应解释为由一月一日开始至十二月三十一日止十二个月期间，第一会计年度应由开业第一天开始至同年十二月三十一日止。

1．8 会计时期
会计时期系指每个日历年十二（12）个日历中每月份。

1.9 独立公共会计师
应解释为按中华人民共和国法律规定在中华人民共和国注册中华人民共和国注册会计师。

1.10 营业总收入
营业总收入系指经营酒店及其所有部门和某些所得各种（钞票和信贷交易）收入，涉及但不限于出租客房收入、电话、传真和电传费、商店、办公室、各种展销场地租金；允许、租赁和特许收费及租金（不涉及被允许人、承租人和特许权持有人营业总收入）；自动售货机收入；停车费收；健身和休闲俱乐部会费、使用和其她收费；食品及饮料销售；商品批发及零售；
营业总收入不涉及如下各项：酒店员工所得小费、分别直接从宾客或顾客中收取或计入任何货品或服务售价增值税、客房税、人头税、消费税、商品税和服务税、销售税、使用税、任何其她税金或政府收费、装置设备销售收入；装置设备储备基金中资金所收到或累积利息；在获取营业总收入或其某些期间所收到、收讫或退还任何退款、回扣、折扣和类似性质信贷；保险所得（非中断经营保险或其她收入损失保险所得）；征收所得（非暂时性征收）；或任何酒店权益出售或对酒店所承担债务任何重新融资。

1.11 经营利润或简释
经营利润应解释为每一会计年度（或会计时期）总收入额与酒店营业支出之差额。

1.12 营业支出----应根据统一制度，涉及下列项目：
A、薪资，费用和工资，以及其她常规或时有，为酒店营业员工派发其他款项，涉及总经理，以及任何员工福利和工资费用，起居住所、交通、员工膳食、其他杂项福利，与上述薪资关于法令或法规所产生应付款项或税项。
B、为酒店而消耗食品和饮料成本，和普通状况下为收益而发生成本。
C、根据本地经验，经董事会批准实际发生呆帐。
D、因酒店营业关于雇用独立公共会计师，以及用酒店需要而聘请法律顾问费用。
E、第8.2条所指定付于乙方基本管理费。
F、第7.1条所指定用于投保保险费。
G、所有因正常酒店管理所需营业设备，购入和更换开支，涉及1.5所列开支条。
H、所有广告、业务推广和公共关系开支。
I、第5.3.3条所指定由乙方提供广告和业务推广支出内酒店应承担份额。
J、因酒店消耗而发生热力、水、电、煤气、电话和任何其他公用设施费用支出。
K、付于推销代理及信用卡公司佣金、费用及开支和预定费用。
L、为维持酒店良好操作状况而产生修葺、保养及更换费用，除第6. 1条和第6.2条属甲方责任范畴费用外，均列入营业支出。
M、普通状况下由酒店或由乙方在酒店所产生营业费用。
N、为酒店营业任何直接税项、关税、牌照费缴付，但不涉及第1.12条注明费用。

1.13 甲方费用
下列项目应解释为“独立费用”，不应涉及在“营业支出”之内。
A、酒店装饰、固定附属装置和设备折旧。
B、本酒店资本和房地产税项。
C、本酒店土地使用费。
D、开业前支出摊销。
E、第6.1条重置储备金开支。
F、由甲方委任审计师、律师和其她专业顾问费和任何特别费用。
G、奖励性管理费。
H、本甲方所得税，固定资产税和利得税。
I、财产保险费用

1.14 允许公司系统
允许公司系统(GT System) 系指允许公司或其任何关联公司所使用、与依照本合同向酒店和GT酒店系统酒店提供服务及筹划关于所有软件、硬件和信息资源系统，涉及但不限于连接现场系统装置维护、支持预订系统系统、GT礼赏奖励筹划、收入管理、其她服务、系统和筹划、以及有关服务器和系统安全。允许公司系统不涉及任何现场系统。

1.15允许公司系统服务
允许公司系统服务(GT System Services) 系指与允许公司系统关于、由允许公司、允许公司一家关联公司或与允许公司或允许公司一家关联公司有合同关系第三人提供、被允许公司以为是依照本合同向GT酒店系统中酒店（涉及酒店）提供服务所必须开发、安装、修改、测试、培训、维护和支持服务。允许公司系统服务不涉及（i）由酒店员工或第三人仅为酒店利益提供任何服务， （ii）任何现场系统服务，或（iii）通过任何共享安排向酒店提供任何服务或利益。

1.16GT酒店系统
GT酒店系统系指于生效日在“GT”品牌名下经营、作为一种明显集团一某些一流、全方位服务连锁酒店，而该集团名称是“GT集团”。

1.17 开业日
开业日系指乙方决定让付款客人初次进住酒店日期，该日期（i）须由乙方拟定和证明，并且（ii）不早于实质竣工（定义见建筑征询服务合同）之日后三十（30）天。

1.18 储备基金
储备基金系指乙方在其指定并经由甲方批准一家银行或类似机构设立储备基金帐户，以支付如下费用：
（一）、对酒店装置设备更换、更新和添置。
（二）、例行资本开支。

1.19 开房率
应解释为酒店实际出租了客房数除以酒店可供出租客房数（不涉及用作管理人员自用宿舍）比例。

1.20 不可抗力
下述状况均构成不可抗力事件。
A、战争、侵略、反叛、革命、暴动及内战。
B、政府以统治者身份所作出办法、政府条例和命令。
C、地震或任何因自然力量发生而被影响以及不可合理预测或抗拒事故。
D、劳工纠纷。
E、其她非乙方可合理控制,而严重地影响乙方经营酒店能力事故。

第2章 酒店筹划、建筑及设备

2.1 工程地址财产所有权
将建酒店工地图、土地证、开工允许证及规划证列于本合同附表（一）。

2.2 酒店规模
酒店将拥有下列：
A、 套房间及关于配套设备，涉及但不限于：
B、中西餐厅
C、酒吧（廊）
D、咖啡座
E、多用途宴会厅
F、歌舞厅
G、运动/健康设备
H、商店

2.3 建筑进行程序
为进行酒店建筑、布置、配备及装饰，甲方将对自行聘请及保存所有 关于及需要建筑师、承包商、室内设计师及其他专家和顾问费用负责。甲方应于三十天内给与乙方一份酒店设计、建筑及配备总时间筹划，而由乙方提出意见。

2.4 酒店验收
乙方将协助甲方完毕在酒店建筑设备安装及完毕时进行接受程序，甲方答应在一段合理时间内进行所有必要办法来实行乙方向其提出合理建议。

第3章 酒店开业前事项

3.1 酒店开业前乙方所提供服务
3.1.1 在“酒店”开业之前，乙方受甲方委托，从事下列活动：
A、设立开业前预算方案，呈交甲方批准后执行。
B、确立酒店总体组织和筹划开业前各项活动。
C、为酒店设立管理控制和会计制度。
D、按照中华人民共和国合用法规， 挑选和招募来自各阶层酒店员工，需要时履行培训筹划。
E、协助组织和成立酒店内各不同部门。
F、承担分析各项应保项目和协商保险筹划，在中华人民共和国保险公司投保。
G、采购开业所需物品。
H、制定并执行酒店之市场营销方略。
I、承担广告和公共关系筹划（拟定宣传媒介，拟定宣传材料，传送文献到旅行社，以及介入乙方集团广告和公开宣传等）。
J、承担业务推广和订房运作。
K、组织开业典礼。
3.1.2 甲方应以自身费用开支使乙方有适合办公地方充分完毕其在此段责任。
3.1.3 乙方应联同甲方采用必要办法，获得因酒店供应、管理和经营而需要牌照和准许证。

3.2 酒店开业前预算
3.2.1 开业前预算表应由乙方于不迟于开业前半年呈交甲方批准。
3.2.2 预算应包括所有开业前活动成本和支出。
3.2.3 其应再包括：
A、 开业前酒店总经理、营业经理和按人员编制在开业前委派给酒店所需人员工资。
B、 招募和培训酒店委任员工成本涉及有需要时在本集团内其他酒店培训费用。
C、 开业前广告和业务推广成本。
D、 揭幕典礼成本。
E、 一切关于所有需要之经营和行政成本，涉及领取所有需要执照和准许证成本、律师和顾问费用。
F、 酒店某些开业时，某些经营所需资金。

3.2.4 甲方应根据下列时间表存储包括本预算表资金于第8.1条所述银行帐户，和使乙方得以运用。
A、百分之伍拾（50％）开业前半年。
B、百分之伍拾（50％）开业前三个月。

3.3 流动资金及开业所需物品
3.3.1 甲方应在本合同有效期内提供足够作业流动资金，使酒店保证得以无间断和有效运作。
3.3.2 特别提出是，甲方同旨在开业前半年提供予乙方足够资金，以采购足够应付初步所需物品（食品、食料和其她消费品）酒店开业后不超过六十天，乙方应呈交一份的确支出表予甲方。

3.4 某些开业时间
3.4.1 由双方批准，酒店将有一段某些开业期，由酒店的确完毕和获得营业所需证照及满足营业所需硬件条件，能供第一种付款客人入住享用酒店软件设施，至酒店开业日前及时终结，开业日明确列在第3.5条。
3.4.2 某些开业期间于经营期内营业收入与支出，应列入到正式开业营业收入与支出中。

3.5 酒店开业日
3.5.1 开业日应经双方批准后决定，并应在：
A、家私、装置和设备已实质上装配完毕后来。
B、已获得酒店经营所需执照和允许证后来。
C、双方以为该酒店已能在完整营业基本上，提供豪华服务予客 人后来。
3.5.2 酒店开业将不会解除甲方遵守本合同条款责任，特别是参照第2.4条关于改正酒店建筑及设备任何缺陷或局限性。
3.5.3 酒店开业日，预测为 年 月 日。

3.6 前期筹办开业管理费
3.6.1 甲方批准付予乙方前期筹建开业管理费费人民币 万元，共分三次付清：
A、第一次在本合同订立后十个日历天内支付40%。
B、第二次在本合同订立后九十个日历天内支付30%。
C、第三次在本合同订立后一百八十个日历天内支付30%。
3.6.2 如酒店开业日迟于 年 月 日预测日，甲方每月再支付于乙方人民币 万元，直至试营业或开业日为止，局限性一月者按比例计算。

第4章 技术顾问服务

4.1 专业技术及经验
乙方应以其专门经验以及专业技术对酒店设计及功能布局予以必要建议，并恰本地指引甲方及其代表。

4.2 技术顾问概要
4.2.1 酒店设备
A、 乙方将协助甲方选取及订立酒店里应有各种设备，诸如客房种类与数量，以及餐饮、宴会、会议厅形式，酒店后勤等区域。
B、 乙方将预备一份设备筹划，推荐以及详细阐明各设备重要特性。
C、 甲方将需提供涉及如下几点最后设计图及详细规格给“乙方”。
Ÿ 最后施工图及详细规格，必要具备可用以呈报关于政府机构所需资料，（合用于呈报及申请关于建筑允许证、规划、消防局准证、旅游局准证等等） 招标、施工用途关于文献。
Ÿ 各类客房详图。
Ÿ 灯光与园艺布置详图。
Ÿ 最后设备布置图与详细规格。
Ÿ 合用于市场营销和广告宣传关于客房，各餐饮设备及公共场合图片或模型照片。
Ÿ 乙方将会审查最后设计图及详细规格，并予以必要建
议，以便设计达到规定。
4.2.2 室内设计与装修
A、 乙方将会予以甲方就室内设计和针对客房、走廊、公共场合、餐饮设施、宴会厅、会议厅功能上布局提供意见，以及技术上建议。
B、 甲方将会提供涉及如下几点最后设计给乙方。
Ÿ 客房、家私和附属装置性质客房布局图。
Ÿ 侧面与天花板示意图。
Ÿ 灯光图。
Ÿ 将要采用所有材料样本和详细规格，涉及地毯样本，墙与天花解决以及家私和附属装置材料。
Ÿ 特别设计家私、灯光配件及零件详细图。
Ÿ 选定物件相片。
Ÿ 模范客房图纸与详细规格。
Ÿ 制服美术设计、美术稿，乙方将会审核最后设计并予以必要建议，以便设计达到规定。

4.2.3 酒店后勤供应、营业设备、营业所需供应，乙方将会：
A、 预备一份完整货单，涉及营业设备以及后勤供应（这份货单应包括物品、数量、详细规格等等），若甲方另有规定，也必要提供一家或多家供应商地址。
B、 筹办初步财政预算，以便采购初期所有营业设备，后勤和营业所需供应。
C、 为以上（A）项所列物品，做好最后财政预算。
D、 因通货膨胀因素，财政预算应经常地加以检讨与调查。

4.3 甲方须向乙方支付技术服务费 万元人民币。
A、第一次在合同订立后十个日历天内支付40%。
B、第二次在合同订立后一百八十日历天内支付30%。
C、第三次在合同订立后三百六十五个日历天内支付30%。
第5章 乙方责任

5.1 乙方服务
在本合同有效期内，乙方应遵守中华人民共和国法律，代表甲方执 行所有在酒店管理及市场推广范畴内一切任务，乙方只许用酒店作为高效能管理为原则酒店经营活动，乙方除与国际经营行业正常关于或因原则变化而产生辅助及附加活动外将不能在酒店内从事其他活动。

5.2 商号、商标、服务称号及服务标志
在合同有效期内，乙方允许甲方在酒店公共宣传以及关于酒店经营时使用乙方拥有或由其代理商号、服务称号、服务标志及商标。所有“酒店”经营普通用品应注明GT服务标志以便确认酒店为管理集团成员之一。甲方须在本合同订立十日内向乙方支付品牌加盟费 万美元。合同一经终结，未经乙方批准，甲方不能继续使用乙方拥有或由其代理商号、服务称号、服务标志及商标。如继续使用在解约时另行协商，收取使用费。

5.3 集团广告
5.3.1 集团广告，推广及公共关系
乙方将会由合同批准之日起准备酒店所参加集团一切公开宣传、广告及公共关系活动。
5.3.2 酒店间互相广告及宣传
乙方旗下酒店将会向它们顾客推荐甲方酒店，同样酒店亦应向其顾客推荐集团旗下其她酒店。
5.3.3 集团广告和业务推动分摊
酒店应共同承担乙方集团为属下酒店共同利益而履行广告及业务推动活动。乙方应提供应甲方所有已进行广告及业务推动活动证明资料。

5.4 在酒店层面协助
5.4.1 乙方应负责酒店业务推广工作，以令酒店达到履行集团之业务扩广政策。酒店层面营业推广，应在酒店所在地市场和其他乙方以为恰当市场进行。
5.4.2 乙方将定出每年营业推广筹划，并将其呈与甲方审查，此外，乙方还将提供一切必要辅助及指引，特别关于如下：
A、拟定酒店营业政策。
B、决定每年及长远关于住客率、收入、顾客对象等等目的。
C、定出及发布所有酒店价目（客房、餐厅、酒吧、会议设施等等）。 D、拟定特别营业条件。
E、定出赊销信用方针。
F、设立对各方不同顾客营业方式及程序。
G、分析经营业绩和常设控制系统。
5.4.3 乙方将在酒店层面进行恰当广告及业务推广事务，涉及：
A、拟定酒店广告及业务推广政策。
B、按乙方之原则样本，准备广告文献及小册。
C、派发这些文献给集团酒店，乙方各营业代理办事处。
5.4.4 当酒店进行专门地区业务推广活动时，乙方将会为其安排负责该专门地区营业办事处加以协助。
5.4.5 酒店将会被纳入于乙方所参加商业陈列及展览会，所有参加直接费用由酒店自行承担，乙方须事前作出预算，经甲方批准时方执行该项筹划。

5.5 管理
5.5.1 寻常业务管理
乙方要接受甲方代表监督。监督原则只是对涉及酒店依法经营，和大经济开支（指人民币十万元以上，含十万元）。乙方将会代表甲方执行所有恰当及必要管理服务，涉及：
A、 普通酒店组织。
B、 人事管理，依照中华人民共和国关于法律，乙方作为甲方代理人将有挑选、雇请、训练、指派、调动或解雇所有雇员决定权。甲方负责供应在 市以外招聘雇员恰当住所，其费用由酒店营业支出。总经理将由乙方委派，全权负责酒店经营及管理，每月向甲方报告酒店经营管理状况。乙方在酒店进行辅助专家亦有同样待遇。
C、 制定薪酬和酒店雇员所有其他福利，乙方将有权代表甲方派发服务费予雇员和支出经常性额外津贴。
D、 制定所有价目，收费及价格，及与此关于监督和控制酒店经营中任何性质收入，或各类服务收费，及收据事项等，除上述（B）项指定或由乙方依照酒店行规提供新闻界或其他公共消息或旅行社和其他人士免费酒店膳宿除外，其她人如未得乙方允许，一切不得在“酒店”内享用折扣价格或免费住宿及服务。
E、 制定商业用途地方及店位，以保证关于商店不会影响酒店名誉水准及正常营业。
F、 定出采购之政策涉及如下：商品、供应品、和物资选取，建立及维持酒店正常经营操作需求所有存货，选取供应商，为保证最优惠条件下谈判供应合约。
G、 定出对供应商和酒店顾客赊帐之政策及与信用机构。
H、 关于酒店经营中，乙方若以为需要或适当，经甲方批准后，可以甲方名义采用任何法律诉讼及其他法律行动。
I、 监督并控制住客、租客、特许权持有人及其雇员活动，涉及对住客及租客因其不付费用或以其他对的理由而采用债项追讨行动，或因同样对的因素终结特许权持有人、特权持有者权利。
J、 除甲方对维修责任范畴外，乙方应依照管理原则为保持酒店良好状况，进行需要之维修、保养。所有关于费用将会算入酒店之营业支出内，凡超过十万元人民币应当作特别项目呈交甲方批准，经双方批准后所发生费用由甲方负责，从装置设备储备基金中支出。
K、 商讨及订立关于酒店正常营业所需合约及预备关于法律文献。
L、 财政及会计管理，见如下条款。

5.5.2 会计
乙方应为甲方之利益按照中华人民共和国法律和不违背中华人民共和国财政部颁发“公司会计制度”和其她规定，记存一份所有关于酒店经营之事务之完整会计记录。此等会计记录依照“统一制度”之规则，但在必要时，甲方或其代表人将有权在酒店办事处视察及稽核所有帐薄。然而上述行动要尽量避免妨碍酒店经营，无论如何，在本合约期满时，所有记录将交还甲方。
5.5.3 常年筹划
A、开业日后六十天内和至少在下一财政年度开始前三十日内，乙方将要提呈甲方一份下一年度常年筹划，该常年筹划将包
括开房率及损益预算表，酒店业务推广政策及提供如下项目预算。
Ÿ 修葺及保养。
Ÿ 下一年度酒店之翻新、改建、重建、更换、增添及更新费用。
Ÿ 酒店各部门所有雇员，涉及所有行政雇员之薪酬、工资、报酬及额外津贴之支出。
Ÿ 甲方收到常年筹划后应与乙方商讨及提出意见，以达到一致批准，若甲方在收到常年筹划后三十天内没有向乙方提交一份对该筹划详细书面反对意见，该筹划应被视为已获甲方批准。
B、乙方在每财政年度执行此合约所订明责任时，必要努力按照常年筹划行事。除遇到意外或特别状况，例如法律更改或乙方不可控制情形外，不能过于偏离该年常年之筹划，招致任何与常年筹划关于巨大额外支出或擅自未有甲方批准时，更改酒店经营方式，但甲方也不能无理迟延批准。乙方对常年筹划不作任何担保、保证及声明，所有筹划内推算只可作为合理预测。
5.5.4 会计报告
年度内，乙方将于每月后之十二天内呈交与甲方一份由酒店总经理或总会计主任签发损益报表，明列上月“酒店”营业成绩，和一份酒店资产负债表。
每年三月底之前，乙方将呈交甲方酒店上个财政年度到十二月三十一日止由中华人民共和国注册会计师审计过资产负债表及损益报表，若甲方在收到资产负债表及损益报表后三十天内没有以书面提出反对，该等会计报告将视为已被批准。
5.5.5 集团服务及利益
“甲方”将会付还乙方所有由乙方协助酒店经营或进行“酒店”管理、物业维修保养和改进所需要工作而发生费用，该等费用将列入营业成本，上述工作不只涉及普通正常由酒店雇员承
担工作，还应涉及经双方批准后，由乙方提供技术协助进行对构造、装置、设备和装饰变化、修正、改建及改进，乙方专家及所委派专家提供上述服务而发生之费用将涉及所有实际薪酬、津贴及关于旅费和膳宿费用。

第6章 甲方责任

6.1 增设及更换家私、装置及设备储备基金（简称重置储备金）。酒店需要增添和更换之家私、装置和设备时，按中华人民共和国财政部颁布关于投资公司固定资产原则内属于固定资产范畴由甲方负责，不属于固定资产范畴物料用品和低值易耗品购买，列入营业支出，不属于储备基金开支范畴。乙方应每月将此笔用于增添和更换家私、装置和设备之款项贷记入一种储备金帐户，并存入明拟定于第8.1条之特别银行户口。
储备基金应以每年计算如下：
6.1.1 最初五个财政年度为一种每年相等于百分之贰，以酒店总收入额计算数目，随后五个财政年度为每年百分之叁，而后来，每年为百分之四。
6.1.2 每一种财政年度乙方应提呈甲方一份该储备基金开支预算表，作为常年筹划之一某些，所有添置之家私，装置和设备应作为甲方之财产。
6.1.3 经甲方批准，乙方出售对酒店营业操作无用之家私、装置和设备，所有由此卖得之款项应存入特别银行户口，贷记算入储备基金帐户。

6.2 建筑构造修葺--修改及扩充
6.2.1 本合同期限内，甲方应实行或应已实行任何因要保持酒店国际水准，或满足任何有效法律或规定而需要增改工作，甲方将承担该等工作所产生费用。乙方应每年呈交甲方一份以为需要工作清单给甲方考虑和批准。甲方应在合理时
间内实行该工作；如其以为该工作不需要或多余，应在合理时间内告知乙方。在此情形下，双方应磋商使达到一种双方批准进行行动，所有这些工作进行，都应尽量不影响酒店营业。该工作筹划和实行时间表应呈交乙方批准。
6.2.2 甲方并应实行及支付任何一旦发生于酒店损害或某些损坏所需构造修葺，依此酒店于修葺完毕后应享有在未损害或损坏前原则。该等修葺筹划和实行时间表应提交乙方批准。如酒店在一次事故中所有或某些损坏，而此险已包括在保险条款记明于第7条上，那么，如于事件发生后九十天甲方仍未对该发生事实行重建或构造修葺，乙方有权自行实行该项工作，并直 接向保险公司收回所需款项。
6.2.3 如甲方未执行任何因法律或规定该等要实行工作，乙方应有权取代，引用第10.3条规定，代甲方实行该项工作，但需于三十天前用书面文献告知甲方，任何因该事项而付出款项，指定由应付予甲方帐户扣除。
6.2.4 在合同期限内，如甲方承担任何酒店增建或改建，所有该等增建或改建应视为涉及在酒店内，和应在此合同关于条款内由乙方经营和管理。

6.3 甲方税务
6.3.1 于本合同期内，甲方将依照中华人民共和国税法及关于规定纳税，并要在缴交期限过期前支付所有应由甲方承担所有直接税项和关税。其中涉及酒店资本和房地产税项，甲方所得税，固定资产税和利得税，酒店土地使用费，但因酒店经营产生应付税项和关税，将由酒店支付和作为营业支出解决。
6.3.2 甲方于收到所有税项和关税告知、评估和报算表，以及所有收据后三十天内将副本提交予乙方。
6.3.3 如甲方在指定期内未付其应负责缴付税项时，乙方将有
权在予以甲方三十天告知后由酒店以甲方名义支付该款项，该等由酒店支付款项应从应付予甲方帐户扣除。

第7章 保险
7.1 投保项目
7.1.1 在本合同期限内，乙方应以甲方名义，向保险公司持续投如下保险，并在投保单上注明甲方为投保人，乙方为附加受保人。
A、财产保险
即按会计师验资报告财产金额100％投保（已涉及基本险和盗窃险，玻璃破碎和财产升值险）。
B、机器损坏险
即按会计师验资报告机械某些金额100％投保（涉及电脑保险）。
C、公众责任险
按国际法律保险投保。
D、财产险项目利润损失保险投保。
E、机器损坏险项目利润损失险。
F、劳工保险
即雇主对其雇员关于之责任保险。
G、钞票保险，涉及在酒店内及运送中钞票保险。
H、雇员忠诚险。
I、汽车保险（涉及车身险和第三者保险）。
J、其她按国际酒店行业惯例应投之应保项目。
K、以上保险项目，应在中华人民共和国人民保险公司或中华人民共和国政府批准保险公司投保，其保险费用列入营业支出。

7.2 在开业前十五天，乙方应办理好以上保险项目手续，并向甲方提交关于资料。
7.3 在以上保险范畴内，甲方与乙方彼此批准一切补偿应向保险公司追讨，所得保险赔款用于补偿事故损失，如保险公司补偿保险赔款局限性以支付所产生之损失款项，而该损失并非由于乙方故意行为不当而引起话，则甲方批准补偿保险赔款局限性以支付款项。

第8章 财务项目
8.1 银行帐户
8.1.1 乙方须在甲方需要时，即时提供甲方依照本合同规定所持银行户口及帐中状况，在本合同期满或终结时，凡是关于甲方一切款项，扣除乙方按本合同规定应得款项，都须转移给甲方。
8.1.2 乙方将代甲方在双方协商选定银行开设重要帐户。
8.1.3 上述帐户在合同有效期内均由乙方控制，支票及其他提款文献将由“酒店”机要行政人员和甲方指派财务人员或甲方代表联同核准订立后方能盖章，按照第 3.2条，该同一帐户将用于所有有关开业存款及支付。
8.1.4 “特别帐户”以存入及提取所有按照第6.1条用于更换及增添家私、装置和设立所收得款项（储备基金）。

8.2 乙方应收基本管理费
由某些开业日起及在本合同有效期内，乙方将在每月第10天，从“营业帐户”中收取上个月度酒店总收入3%作为基本管理费，汇入乙方指定帐户。
8.3 奖励管理费
按每个经营年度总经营利润（GOP）比例计提奖励管理费，详细百分例如下：

总经营利润占经营收入比例
奖励管理费
少于２５%
总经营利润3%
≧２５% - ＜ 3５%
总经营利润4%
≧3５% - ＜4５%
总经营利润5%
≧4５%
总经营利润6%
奖励管理费在每个会计时期支付，按年度调节。任何年度奖励管理费应单独计算，而不得依照前、后财政年度业绩修订。

8.4 付款予甲方
8.4.1 限于如下制定条款，乙方将于本合同有效期内每月付于甲方，在其总事务处或由甲方随时另行指定地点，扣除据第8.2条和在第8.3条规定乙方基本管理费及奖励性管理费及所有据第3.3条注释必要流动资金后营业毛利。
8.4.2 每月付于甲方款项将于每年酒店帐目中由中华人民共和国注册会计师稽核后加以核对调节。
8.4.3 为计算乙方每财政年度应得奖励性管理费，过去财政年度亏蚀不能将营业毛利调节。
8.5 应付其她款项
在合同有效期内为酒店经营而产生国际行销服务费、订房系统费、允许公司系统服务费、特别服务费、专门培训费以及乙方代垫费用，按实际发生数，经甲方批准后，向有关公司付款。
第9章 合同期限

9.1 管理合同及有关合同初始期限于该等合同订立之时开始， 并持续有效直至开业日发生之财政年度届满后第 十五 个完整财政年度届满为止（“初始期限”） 。此后，除非GT或甲方在初始期限到期前至少提前三百(300)天将其不续延管理合同及有关合同选取书面告知另一方，否则管理合同及有关合同无需甲方或GT任何进一步行动，须按同等条款和条件自动续延一（1）期，期限为十（10）个财政年度。
甲方无权在对场地或酒店进行任何处置时终结管理合同及有关合同。

第10章 普通规定

10.1 酒店财产所有权
10.1.1 甲方全权拥有此酒店及其各某些，或其租借产业，并且除那些双方在本合同内已批准外，将不会有产业抵押，设定债权或其她承担，并提供其酒店产业所有权证据予以乙方。
10.1.2 同步，在本合同期限，甲方批准如下：
A、保持其对酒店全权拥有或租借产业形式基本权益。
B、不参加对乙方正常合法经营酒店有所影响任何约束行动。
C、进行法律或法律以外必要行动以保护上述等权益。
D、支付及清还任何与酒店关于租金、特许费和/或其应付款
项或支付某些，或关于利息，并在一切抵押及承担到期清还时或之前支付一切关于分期本、利。
E、支付所有在经营期间可使酒店置留不动产税及估值税。
10.1.3 如甲方未能支付该等租金，税项或其他承担，或未能支付上述抵押及承担本、利，酒店可以用甲方名义支付所有该等款项，所有该等由酒店已支付款项应从应付甲方帐户扣除。

10.2 责任终结--不可抗力
如因不可抗力状况发生而令至一方或双方未能执行其据本合同规定必要执行职责，双方对此可免其咎，概不负责。

10.3 合同终结
10.3.1 若任何一方违约不能执行本合同规定责任时，双方应尽量通过面谈，和谐协商解决，如不能解决再通过10.6.2程序解决。
10.3.2 合同任何一方如对违约一方不采用行使权利行动，并不能被视为放弃其于对方随后有任何违约事件时，可采用行动权利。
10.3.3 如下状况将视为违约：
A、甲方未能履行按本合同或由乙方与甲方所协商其他合同所指定财源责任。
B、甲方在任何状况下未能于 年 月 日前实行酒店全面营业。
C、乙方未能以良好服务执行本合约规定责任，或未能履行、维持、遵守合同。
10.3.4 在本合同有效期限若乙方在持续半年内，不能按照本合同规定，由乙方所指定货币和收款地点，领收到乙方应收费用，报酬及报销款，乙方有权在发出书面告知后三十
天，在不影响其权利和索赔权基本上，终结此合同，不再另行告知，也不负补偿责任。
10.3.5 若发生如下状况，任何一方亦可以书面告知终结本合同。
A、当酒店被严重损坏及破毁而甲方决定不依照第6.2条条款进行酒店修葺和重建。
B、当酒店无力偿付债项、破产，财产受法院扣押、清算、接受或清盘。
10.4 特别条款
甲方获得中华人民共和国关于当局之批准，容许乙方和酒店外籍雇员把她们应得报酬转换成及汇出港币或外籍雇员来源国货币。

10.5 继承和转让
10.5.1 如无甲方事前书面批准，除去10.5.2状况外，乙方应无权转让和转移给任何第三者其在合同下责任。
10.5.2 甲方和乙方均有权转移本合同下所有权利与责任予己方集团拥有同等利益子公司或附属公司，则其在本合同下权利和责任相应自动转移，但需要以书面告知对方，并提供双方相应文献，涉及但不限于：与该子公司或附属公司合同，其与对方承认函，公司执照和董事会决策等证明文献。
10.5.3 未得乙方事前容许，甲方不可以转让或转移本合同，或出售、出让或转让酒店予任何第三者，除非乙方容许本合同转让或转移，或接纳甲方对乙方补偿。在乙方书面祈求下甲方应随时提交乙方一份甲方公司资本持有人、合伙人，或独资者之名单和地址。
10.5.4 甲方和乙方，其承让人及被接受转让人皆可享有合同权益。

10.6 合用法律及争议解决
10.6.1 本合同订立、效力、解释、履行和争议解决均受中华人民共和国法律管辖。
10.6.2 凡因执行本合同所发生或与本合同关于一切争议，双方应通过和谐协商解决，如果协商不能解决，应提交中华人民共和国国际经济贸易仲裁委员会，依照该会仲裁程序规则进行仲裁，仲裁裁决是终局，对双方均有约束力。
10.6.3 在仲裁过程中，除双方有争议正在进行仲裁某些外，本合同应继续履行。

10.7 双方关系
10.7.1 甲方委任乙方为其代理人全权代表甲方依照本合同条款，指引及负责酒店管理及经营，甲方须保证乙方不承担由此而发生风险和损失。
10.7.2 甲方承认本合同是一份管理服务合同，除本合同另有规定，甲方不可对此自行撤销。
10.7.3 本合同决不意味甲方与乙方是有任何合资或合伙之关系，乙方不负任何因其执行下列酒店操作职责而产生，或甲方自身负债、责任及其他债务。
10.7.4 本合同没有授权乙方订立任何期票、担保书、贷款合同或其他负债文献， 或代甲方或酒店借入任何款项作为营业支出一某些。在此再特别声明和批准乙方没有权力以酒店所有或某些或任何帐户或与酒店或酒店经营而获得其他私人财产作抵押、信托和其他等等（除本合同特别注明允许租借契约）。双方批准，限于本合约限制，乙方在酒店管理、经营及执行任务时将有全权负责及自主权。乙方将有责任对甲方以良
好及专业态度忠心地和勤勉地执行其职责，并将会尽最大努力履行本合同责任。
10.7.5 本合同有效期内，乙方批准甲方正式授权高档职工、
会计师、代理