家庭农场可行性研究应用报告.docx
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1、家庭农场可行性研究汇报一、建设内容:建设内容包含50300亩空地。二、准备开设项目有:1、特色绿色餐饮2、家庭农场,菜地认领,家禽名义认养,优质绿色年货基地3、果树认领、采摘体验4、烧烤,露营,户外,拓展,CS野战5、休闲,农家体验,自驾游,住宿三、原因:城市压力, “城市压力病”被忽略。中国社会自改革开放以来,经过近30年高速发展,社会方方面面全部已发生了深刻改变,但有一个方面改变长久以来却被大家忽略了,这就是人生存方法改变。漫长农耕社会,新中国成立后长久“大锅饭”体制,使国人养成了以淡定和慢节奏为主调生存方法。伴随社会快速转型,现代化、全球化、市场经济、竞争等已成为社会专题词。在这些专题词
2、背后释放出是一股股强大无比压力,这些压力首先在推进社会前进,同时不知不觉中把大家压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。自己买种子种菜成为当下一个时尚生活方法。在和不安全食品周旋和鏖战中,大家已经疲惫不堪,索性回归到最原始生存状态,自种自食,自养自用,当起愉快“自给族”。现在城市农夫是当下一个时尚生活方法,能够缓解城市快节奏所带来压抑。粮食安全和粮食价格问题弄得人心惶惶,回归原始,感受自然,自给自足是当下很多家庭想要。七、产品销售费用估计 :1、请人制订地块完整计划图 300元7、道路建设成本:共需铺100米大道,每铺十米500元,共需5000元; 基础设施维护、人工、水电维护成本:每100平方
3、米需10元每个月,每个月共需660元成本费用总计:300+40+10000+300+1000+400+5000+660+5000=22640元九、不可行原因分析1、闹事者、眼红者和政府吃喝拿要2、周围目标人权过少,远处武汉和孝感又太远3、种植和养殖风险4、人工成本一、我们家庭农场竞争力是什么? 1、农家乐,体验真正田园乐趣; 2、独有原生态特色养殖食品; 3、真正趣味、真正健康娱乐; 4、真正生活享受; 5、让网络和生活将幸福最完美结合; 二、农庄优势和人群开发 1、满足大家精神需求、生活需求、趣味需求同时;还可有利于对社会良性发展取到莫大作用。我们将经过全方位营销建设,来达成“经营”和“对社
4、会发展”双重建设。让消费者来农场得到不只是田园乐趣,更多是经过田园生活给她们幸福生活带来帮助。 好处1、有利于对幸福家庭建设;(家庭群体) 好处2、加深情侣、好友之间爱情和友谊;(好友、情侣) 好处3、愈加好去实现生意场上社交;(总裁,商务应酬) 好处4、交友,找到人生挚爱;(情侣、交友) 好处5、对企业团体进行拉动;(企业) 最终目标: 将全部人变成我们用户,我们企业发展基石,我们产品消费者。三、农场组成: (1)、农园种植 大棚种瓜果蔬菜、种花草(是经营策略切入点)这是营销主体,正是经过此来对消费者进行最好拉动。将种瓜果蔬菜、种花草,种出趣味、乐趣、新鲜花样,让消费者为这乐此不疲,而且更愿
5、意长久参与,为关键策略计划。(种菜技术、种花草技术) 将地块和漂亮装饰进行联络:消费者能够菜和花草进行配合种植,能够将地块形状根据自己要求进行切割部署,将菜种出美感来;(最美田园排行榜) 将种菜和销售交易进行结合:将种好多出菜,拿到市场进行交易,从中取得另样乐趣。(经营最成功排行榜) 将种菜根据家庭、好友、企业、总裁、交友、情侣,进行评选(排行榜) 给种植技术、菜花草种、园艺技术、肥料、服务管理、工具、网络等进行全方面支持; (2)、鱼塘垂钓: 钓鱼是大家感爱好娱乐方法之一,本身农庄内就有一条荒废沟渠,清理后既洁净环境,还增加了关键休闲场地。 四、农场销售对象 1、城市白领 2政府公务员 3、
6、私营业主 五、销售策略: 1、我们把目标市场定在整个武汉市区,关键消费对象是武汉全部市民和居民,而外地游客关键是在来武汉探亲访友或旅游时出现,靠当地宣传来提升来访量。 我们应该采取以下策略进行销售: 2、 确定目标市场并划分关键区域。 3、 细分市场,依据每块市场特点和不一样节令特点,区分营销、宣传受众不一样需求,采取不一样方法、对应宣传策略,进行宣传和营销。 4、 在价格方面,提升价格即使能提升利润,但也可能所以降低客流,我们能够在稳定价格基础上,采取提升入园人数来提升收入,同时在景区中还有各个能够促进消费、提升收益消费点,达成市场覆盖最大化和收益最大化。 六、销售措施 1、一期用地22亩,
7、我们将按每10小块土地4000元转让给用户进行种植体验。转让年限30年 2、建立网站将体验区中植物经过网络发送到投资者邮箱中,将网络销售变成现实。 3、经过报刊广播广告等媒体宣传内部营销口碑营销等关系营销。 4、选择校园广播、宣传栏、公交站牌广告等方法,打开消费者市场。3. 合理计划家庭农场和做好整体布局 在经营家庭农场主体下,兼顾发展休闲农场。以强化以居住度假为关键多元功效表示,强调以农产品和文化相融合特色专题营造,形成整体生态优化乡村环境气氛为指导思想。按以下标准进行计划:(1)自然性标准要求农场计划设计要尽可能保留自然特色,充足利用原有资源和地形地貌,尊重地方人文文化,结合当地土特产开发
8、,因地制宜进行计划,降低基础性投资。而不应大兴土木,若无绝对必需就不改变原貌或增加建筑物。(2)生态性标准要求全方面落实生态思想,注意保护生态环境和生物多样性,发展生态农业,降低化肥和农药使用,生产绿色食品,并控制和防治农业环境污染,促进生态良性循环。(3)乡土文化展示标准要求充足挖掘农业文化和民俗文化内涵,以文化来支撑旅游脉络,要和广博乡村饮食文化相结合,和厚重乡土文化相结合,以提升农场旅游产品文化品位。(4)兼顾季节原因标准要求发展休闲农场必需依据当地季节规律和农业资源推出特色专题旅游,这么避免了旅游景点十二个月四季一个样,同时也确保了重游率。(5)重视体验标准要求农场必需考虑大家广泛参与
9、性,计划开发出更多休闲娱乐项目,体验乡间乐趣,吸引更多游客来进行旅游体验,给游客发明值得回想体验。 家庭农场建设要求囊括以下关键功效:(1)生产观光功效。关键是进行多种经济作物生产和开展多种农业观光活动。比如展示果品、花卉、蔬菜、茶叶等栽培技术和生产过程,同时开放让游客摘果、拔菜、赏花、采茶等。(2)农事体验功效。依据农业生产而开发部分简单轻松农业劳作活动和民俗活动,为游客提供诸如水稻种植、果蔬采摘、养蜂酿蜜、田园织耕、药圃采药等体验功效,让游客体验含有趣味性农事活动,满足大家猎奇心。(3)娱乐休闲功效。农庄为游客提供运动健身、娱乐休憩、修身养性场所及相关服务。比如透出乡间宁静淡泊生活河畔下棋
10、、潭边垂钓、竹溪品茗等活动;满足游客渔业旅游乐趣泛舟、采莲、踏浪等活动。另外还能够提供各类健身器材、游乐设施等。(4)度假功效。关键指是农场为游客提供多种餐饮和住宿服务,让游客吃在农家、住在农家。(5)科普教育功效。农庄向游人传输农业和当地民俗知识。游客能够了解多种作物、劳作工具及使用方法,了解到无公害蔬菜好处、怎样分辨水果或蔬菜是否用了催熟剂、怎样清洗才能降低维生素流失、怎样搭配才有营养等生活常识。另外,还能够含有品尝、购物、疗养或综合等功效。在计划和布局时遵照以下三大标准:一是建成规模较大或特大,绝大多数上地连片,有独立而显著边界家庭农场;二是建成内部自成体系水利和道路设施,规模大时还要建
11、设通电和通讯设施,从而和外界进行良好衔接。三是兴建有鲜明个性特征住宿、喂养、加工等设施3。 在计划和布局时要充足利用当地地形,水体和植物,科学合理进行整体设计。1地形上: 农场若含有良好地形条件,地形设计应本着尊重原始地形标准,充足挖掘原有地形优势,并尽可能做到土方平衡。若农场原始地貌为耕地或荒地,竖向上没有起伏改变,能够经过曲折道路、合理放置果树林、苗圃地来形成空间上开合,以填补竖向地形上平淡。2水体上:假如农场中有天然面积足够大湖泊资源,能够开展游船赛舟等水上活动项目;若农场含有点状水体,能够结合传统农业中浇灌工具,设置部分反应农业文化特色景观小品,如浇灌用水车、打水用水井等,增加文化趣味
12、;还能够利用天然河流、小溪等线状水体开展赏景垂钓等各类水上活动。3植物:关键包含绿化植物和经济作物。在对园区植物风格把握上,绿化植物配置应本着广泛采取乡土植物标准,重视适地适树,强调多样性和稳定性;经济作物是指用于观光、采摘、体验功效而种植各类经济林果、花卉、蔬菜等。要考虑到作物本身观赏性,进行合理部署。另外还要考虑季节交替、轮作品种,不要出现一个作物成熟收获后,土地闲置情况。总来说,要在田园景观基质上,进行园林植物景观建设以丰富景观层次和季相改变,努力争取终年常绿、季相改变,争取达成四时有不谢之花,八节有长春之景境界。在计划和布局时要考虑农场硬件设施建设。大家旅游活动开展肯定会包含到道路、停
13、车场、餐厅、宾馆等服务设施建设和指示牌、垃圾箱等环境景观设计,这些设施计划能够参考通常风景园林景观设计标准,结合实际,设计要求和环境共生,表现生态和自然原理。它们风格、尺度、轮廓、色彩等全部要和农场草木、河湖、山体等自然环境结合得贴切、完美。比如景区内道路应依据自然地势设计;农庄建筑最好采取乡村民居形式;餐饮设施能够是和环境相协调野外型、家庭旅馆型,或将餐饮和观光温室结合温室餐厅;住宿设施如渔家客栈、农家旅店应安置在相对平静区域,有怡人景致,和娱乐区有一定距离;能够建立生态停车场,比如可在车场地表铺设生态植草砖,以大型树木作为绿化骨干,采取植物搭起隔离带,能够处理酷暑季节旅游车辆遮荫和净化汽车
14、尾气问题;标牌设置位置要方便游者寻求,尺度和材料必需和周围建筑及环境相适应等等。 4.确定合理产品策略和营销策略 1.树立 “农游合一、销售绿色”经营理念。增强参与性和知识趣味性方便吸引更多游客。比如亲手收获绿色农产品,亲自喂养活泼可爱小动物,亲自垂钓现做成菜等,挖掘特色,打造精品,增强参与性和知识趣味性,增加农场旅游吸引力。同时要重视“销售绿色”。2.生态旅游和文化旅游紧密结合以满足人民越来越远离原生态自然环境而越来越渴望亲近自然诉求。3.要针对实际情况,加强对从业人员培训,以规范服务来引导和促进农场旅游发展;要认真挖掘和总结地方风土人情及农场文化,并加强对农场从业人员这方面培训,使农场活动
15、和农场民俗风情和乡土文化实现有机结合,提升农场文化品位和服务档次。4.搞好配套设施建设,营造良好旅游大环境。从交通入手,提升农庄通达性,推出周末和节假日旅游专线,为市民出游提供方便;从宣传教育入手,形成全社会支持、全民参与、政府重视社会环境;从服务条件入手,创建高质量、高端、高级次服务环境;从整体入手,加强治安和卫生管理,提升从业人员综合素质,营造山美水美人更美农场旅游大环境。1.继续重视口碑营销。要求农场经营者利用多种有效手段,引发用户对该休闲农场产品品质服务及农场形象谈论和交流,并激励用户自发地向其周围人群介绍和推荐旅游市场营销方法。口碑营销从职员做起。为使职员向游客提供满意服务, 农场就
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