房地产公司综合重点工程部部门职责及岗位基础职责.docx

一、工程部部门职责、岗位职责、关键工作步骤
（一）工程部部门职责、岗位职责
工程部工作职责、岗位职责
单位（集团总部/地域/下属企业）：恒大地产集团工程管理系统
部 门：工程部
部门职责
1、落实、实施各项房地产开发建设管理制度；
2、召集新开工项目开发建设综合策划会议；
3、编制监理计划、监理细则及监理月报；
4、组织施工图会审；
5、负责施工组织方案会审、报批及监管实施；
6、编制项目年度、月度建设计划并全力实施；
7、提报甲供材料计划；
8、审定工程签证、进度申请、结算申请及完工资料；
9、立即回收、移交在建楼盘可回收资产；
10、帮助相关部门维权取证工作；
11、组织工程完工验收等各类验收，确保质量精品；
12、立即提出招标、设计、材料立项并督促完成；
13、组织完工后施工单履约能力评价；
14、负责和城管、质监、安监等政府相关部门协调工作。
岗位职责
序号
岗位名称
工作职责
工作标准
备注
1

工程部经理

工程部经理
1、全方面推行部门职责；
2、负责本部门队伍建设、团体建设，确保良好工作气氛及工作作风；
3、负责规范部门内部管理，建立、健全部门规章制度、工作规程；
4、全方面实施房地产开发建设规章制度，并检验、督促部门职员实施；
5、总体负责工程进度、质量、成本控制、安全文明施工管理、施工单位管理、外部关系协调等工作；
6、代表甲方行使协议权利、推行义务，督促施工单位全方面推行义务；
7、督促、检验、审核各项目部编制开发建设综合策划方案、施工组织设计、监理计划、监理细则、专题施工方案等；
8、督促、检验、审核各项目部制订项目开发建设计划、招标立项计划、设计出图计划、材料立项计划及甲供材料申报计划；
9、督促、检验各项目部台帐管理情况、资料管理情况等基础工作；
10、审定工程签证、进度申请、结算申请及组织审定完工资料；
11、督促、检验部门职员熟悉掌握协议、图纸、规范，组织相关单位、部门进行图纸会审；
12、督促、检验各项目部质量检验、验收工作，对影响结构安全、使用功效、外观观感，须进行现场抽查；
13、督促、检验各项目部材料验收工作，并亲自参与对影响结构安全及永久使用功效关键材料（如：钢筋、电线、电缆、防水材料、水泵房设备、发电机组、配电房设备等）验收；
14、督促、检验工地现场安全文明施工管理，每七天组织相关施工单位进行一次安全文明生产检验；
15、督促、检验现场施工组织管理工作，确保现场人力、材料、机械设备组织满足工期、进度需求；
16、督促、检验项目部进度控制工作，对于进度延误较严重情况协调施工单位给予处理；
17、验收施工样板；
18、主持处理重大质量事故、安全事故；
19、协调企业各部门，立即处理制约工程较大问题；
20、协调各施工单位关系，立即处理影响工程较大问题；
21、负责和城管、质监、安监等政府相关部门协调工作。
1. 确保工程质量、进度、成本等符合规范、设计、协议及企业精品要求，开盘时满足销售要求。
2. 确保工程现场安全文明施工。
3. 确保部门职员能充足发挥工作主动性。
4．确保部门工作顺利进行，督促完成相关部门相关配合销售要求。
5． 监督审核各类工程相关资料，确保工程建设规运行。
6、 编制项目建设总体策划方案切实可行；
7、 按时完成上级交办工作，重大情况第一时间汇报主管领导。

2
项目经理
1、在工程部经理领导下，全方面负责所辖项目部工作并推行部门职责；2、负责项目部队伍建设、团体建设，确保良好工作气氛及工作作风；3、督促项目部职员严格遵守多种部门规章制度、工作规程；4、全方面实施房地产开发建设规章制度，并检验、督促项目部职员实施；5、负责所辖项目标工程进度、质量、成本控制、安全文明施工管理、施工单位管理等工作，在工程部经理领导下协调外部关系；6、帮助工程部经理行使协议权利推行义务，督促施工单位全方面推行义务；7、组织制订所辖项目标开发建设综合策划方案、施工组织设计、监理计划、监理细则、专题施工方案等；8、组织制订所辖项目标开发建设计划、招标立项计划、设计出图计划、材料立项计划及甲供材料申报计划；9、组织项目部职员熟悉掌握协议、图纸、规范，作为关键承接人参与图纸会审；10、组织项目部实施质量检验、验收工作，对影响结构安全、使用功效、外观观感和隐蔽验收，须进行现场检验；11、组织、参与材料验收工作，重大问题须向工程部经理汇报；12、负责所辖项目安全文明施工管理工作；13、负责所辖项目标现场施工组织管理工作，确保现场人材机组织满足工期要求；14、负责所辖项目标进度控制工作，对于进度延误情况协调施工单位处理；15、协调所辖项目各施工单位关系，立即处理影响工程较大问题，对较重大问题，立即向工程部经理汇报；16、审核工程签证、进度申请、结算申请及组织项目组组员审定完工资料；17、负责三层会验、样板先行等机制具体落实；18、立即组织召开工程建设各类协调会议和关键技术专题会议； 19、每七天定时对在建项目质量、进度、安全文明施工及工程资料进行检验、总结，并督促整改；20、合理安排好旁站监理人员，并对旁站监理到岗情况进行检验；21、负责建立健全各项台帐，安排工程师立即填写，并检验；22、督促、检验、完善相关工程资料及归档，确保立即取得工程建设各阶段相关验收证实；23、每七天组织讨论索赔反索赔风险，并立即通知协议管理部妥善安排，帮助做好维权取证工作；24、在工程部经理领导下，协调企业各部门关系，立即处理制约工程问题；25、在工程部经理领导下，协调和城管、质监、安监等政府相关部门关系；26、完成领导交办其它工作。
1、 所编制监理计划切实力行；2、 所编制度各类计划、报表具可操作性；3、 周报、月报等具体真实；4、 确保工程进度根据企业计划要求完成；5、 确保工程质量符合图纸设计和规范要求，符合恒大精品工程标准；6、 认真审核工程进度申请、完工图和工程结算申请，并在企业要求时间内审核完成；7、 重大问题第一时间汇报工程部经理。8、确保审核各类工程资料按相关要求完成。9、确保各监理工程师日常工作顺利进行，各项监理工作按规范要求。10、确保各类工程台帐按企业要求建立并实时填报管理。

3
专业监理工程师
1、遵守各项管理制度、要求、工作步骤；2、参与工作例会，汇报、协调处理各类问题；3、熟悉掌握设计图纸，参与图纸会审，全方面提出、处理图纸存在问题；4、熟悉掌握工程承包协议，帮助项目经理行使协议权利推行义务，督促施工单位全方面推行义务；5、组织场内“三通一平”工作；6、负责编制本专业监理实施细则；7、审查承包单位提交包含本专业计划、方案、申请、变更，并向项目经理汇报；8、根据综合策划方案、总平面部署图，合理安排临设搭设、机械设备部署；9、依据工程进度立即提出图纸、协议立项，并督促处理；10、组织召开每七天施工现场协调工程例会；11、对每一分项工程下发质量验收和检验标准并技术交底，督促实施；12、依据工程进度立即编制本专业材料清单、材料采购计划报项目经理审批；13、核查进场材料、设备、构配件原始凭证、检测汇报等质量证实文件及其质量情况，负责对进场材料、设备、构配件验收，进行平行检验，取样、送样见证、复试合格后，立即给予签认；14、建立场地统一坐标控制点和高程控制点，并做好检验和保护工作；15、负责隐蔽工程检验、验收、整改，负责旁站监理并做好统计工作；16、立即转发图纸和设计变更，并将设计变更标注在施工图纸上，做好设计变更台帐登录；17、现场检验施工质量，发觉问题立即书面要求整改；18、负责每一分项施工样板检验和验收工作，并监督按样板推广施工；19、负责工序检验、验收，办理工程交接手续；20、参与质量事故、安全事故处理；21、加强现场施工总平面图管理、确保现场文明施工；22、负责本专业工程计量工作，审核工程计量数据和原始凭证；23、负责本专业监理资料搜集、汇总及整理，参与编写监理月报、监理日志；24、审核工程完工资料和图纸；25、参与工程完工验收；26、立即、如实审核工程签证、进度申请、结算申请资料；27、立即、正确填写各类台帐； 28、立即标示墙挂晴雨表和工程计划图表中实际进度；29、立即、合理回复施工单位提出工作联络函，较为重大问题向项目经理汇报处理；30、立即提出索赔反索赔风险，帮助做好相关维权取证工作。
1参与每七天监理例会，总结本周工作，安排下周工作。2 认真立即统计监理日志，有较大问题应立即上报。3 熟悉图纸、协议和相关技术规范，关键时间应在现场处理问题，确保工作负责区域工程满足图纸、协议、规范要求。4 对原材料进场进行检验、验收，签发材料使用许可证，做好隐蔽工程检验和验收，做好建筑物标高和垂直度控制和复核，立即转发图纸和设计变更，立即上报进度日报表和周报表，工程完工后负责项目完工结算等资料整理审核。5 做好现场问题协调处理工作。6、审核乙方提交各类工程资料，把好第一道关。7、对各项检验批、隐蔽工程、分项工程立即验收，签发同意隐蔽指令。

4
测量工程师
1、配合开发部实施红线范围界桩定位；
2、编制测量监理实施细则；
3、负责场内首级控制测量，将已知控制点提供给施工单位，并复核施工单位控制点；
4、负责主持地形、地貌测量，并进行数据资料整理；
5、参与土石方、道路施工收方；
6、复核施工单位定位测量；
7、复查每栋建筑物基础控制轴线点；
8、复测施工单位沉降观察控制点，抽测沉降观察点，复查沉降观察资料；
9、复核场地内搜集管网资料、构筑物和实地是否相符；
10、负责深基坑及高截坡位移监测；
11、抽查建筑物垂直度及标高
12、立即提出索赔反索赔风险，帮助做好相关维权取证工作
1、做好场内坐标、水准控制点保护
2、做好场地界线、建筑物控制轴线、建筑物垂直度及标高等正确测量控制监督
3、做好深基坑高边坡位移检测、建筑物沉降观察控制监督
4、做好场内地形、地貌测量工作，做好土石方、道路工程测量收方工作

5
资料文员
1、负责部门工程档案管理工作，2、负责督促各项目部做好日常文书、工程档案搜集、积累和归档工作；3、负责部门工程档案搜集、整理、建立目录索引、归档工作，按企业档案管理相关制度立即提供利用；4、负责组织对部门工程档案判定、保管、调阅、移交、销毁工作；5、负责部门工程档案预验收及工程档案移交工作；6、帮助项目经理办理工程各项验收资料搜集、归档工作；7、负责职员调动、离职时工程建设相关贮备资料移交监交工作；8、负责部门工程相关书刊、规范等工具书保管、借阅登记工作；9、负责部门内外文件、信息、资料收发、登记及待办文件传输、催办工作；10、负责各项目部上报请示、汇报、通知等相关工程信息资料登记、呈批，并将已审批文件分送到相关部门；11、负责部门资产（固定资产和低值易耗品）申报、领用、保管、借用登记工作；12、负责部门早会纪录；13、负责部门职员考勤统计及考勤相关资料汇总上报工作；15、完成领导交办其它工作。
1、立即正确发放、归档多种资料；2、严格遵守档案管理相关要求，严禁丢失或损坏多种文件资料和技术档案，确保资料齐全、数字正确无误；3、档案（资料）室卫生及空气通畅和干燥，严防资料霉烂变质；4、档案（资料）编排有序，查阅方便快捷；5、办公用含有效利用，电脑、复印机、传真机等设备运行、保养良好； 6、能严格保守机密，谨慎处理保密文件；7、帮助上司做好具体工作细节准备、材料整理；8、熟悉企业各部门工作步骤；9、有效监控考勤情况，按要求时间传送考勤资料；10、公文、信件、邮件、报刊、杂志等分送立即正确。

6
材料专员
1、申报材料月度实际用料计划；
2、在材料供货率、使用率、材料品质等方面帮助工程师核查；
3、就材料申报步骤对施工单位进行交底；
4、如实统计材料到场/未到场情况；
5、协调材料按现场需求到货，满足现场施工需要；
6、帮助做好相关维权取证工作
1、督促监理工程师立即审核提交材料计划
2、立即申报材料计划，主动协调各项材料立即、正确到场。
3、跟进材料进场、使用等情况