房地产市场预警预报信息系统用户手册上模板.doc

城市房地产市场预警预报信息系统

（管理端）

用 户 手 册

厦门某
中国·厦门

目 录

系统介绍 5
系统说明 6
系统配置 6
软件安装 6
系统开启 6
系统基础操作说明 7
系统主界面 7
一．系统管理 8
1.1.用户管理 8
1.1.1角色 8
1.1.1.1 新建角色 8
1.1.1.2 删除角色 9
1.1.1.3 编辑角色资料 9
1.1.1.4 角色属性 9
1.1.2 用户管理 11
1.1.2.1 企业用户管理 11
1.1.2.2企业用户维护 12
1.1.2.3 管理端用户 14
1.2 重新登录 15
1.3 设置密码 15
1.4 数据字典 15
1.5 指标解释 16
1.6 配置系统 17
1.6.1 常规 17
1.6.2 企业端软件 17
1.6.3 窗体状态 17
1.6.4 数据库 18
1.6.5 用户登录历史统计 18
1.6.7 Log图片 19
1.7 关闭系统 19
二、基础数据管理 20
2.1 企业管理 20
2.1.1 查询企业 20
2.1.2 全部企业 21
2.1.3 配置列表 21
2.1.4 输出Excel 21
2.1.5 企业信息 22
2.1.5.1 企业基础情况 22
2.1.5.1.1 基础信息 23
2.1.5.1.2 企业介绍 23
2.1.5.1.3 外商投资企业同意证书 24
2.1.5.1.4 验资汇报 24
2.1.5.1.5 开户银行 25
2.1.5.1.6 银行信用等级 25
2.1.5.1.7 质量认证信息 25
2.1.5.1.8 良好行为统计 25
2.1.5.1.9 不良行为统计 26
2.1.5.1.10 企业投诉信息 26
2.1.5.2 资质信息 27
2.1.5.2.1 资质证书 27
2.1.5.2.1.1 资质证书基础信息 27
2.1.5.2.1.2 备注 28
2.1.5.2.2 资质年检情况 28
2.1.5.3 人员信息 29
2.1.5.3.1 基础情况 29
2.1.5.3.2 职务情况 29
2.1.5.3.3 专业技术职务 29
2.1.5.3.4 人员档案 29
2.1.5.4 经营情况月报 30
2.1.5.6 项目开发 31
2.2 项目管理 31
2.2.1 查询项目 31
2.2.2 全部项目 32
2.2.3 配置列表 32
2.2.4 输出Excel 32
2.2.5 项目信息 32
2.2.5.1 项目基础信息 32
2.2.5.1.1 基础信息 33
2.2.5.1.2 项目介绍 33
2.2.5.1.3 开发单位情况 33
2.2.5.1.4 项目转让情况 34
2.2.5.1.5 项目抵押情况 34
2.2.5.1.6 项目经理信息 34
2.2.5.1.7 参与建设经营单位信息 35
2.2.5.1.8 项目投诉统计 35
2.2.5.1.9 项目批文信息 36
2.2.5.1.10 项目协议信息 36
2.2.5.2 项目用地信息 36
2.2.5.2.1 地块信息 37
2.2.5.3 项目五证 37
2.2.5.3.1 建设用地计划许可证 37
2.2.5.3.2 建设工程计划许可证 38
2.2.5.3.3 土地使用权证 38
2.2.5.3.4 建筑工程施工许可证 39
2.2.5.3.5 商品房预售许可证 39
2.2.5.4 单体工程建设情况 39
2.2.5.4.1 单体工程信息 40
2.2.5.4.2 月报录入表（单体工程） 40
2.2.5.4.3 裙楼信息 41
2.2.5.4.4 房屋信息 41
2.2.5.5 月报录入表（项目） 42
2.2.5.6 房屋户型图库 42
2.3 基础信息查询 43
2.4 待处理信息库 43
2.4.1 待处理企业信息 43
2.4.2 待处理项目信息 43
2.5 历史企业 44
三．月报管理 45
3.1 月报数据初始化 45
3.2 企业月报管理 46
3.2.1 确定开关 47
3.2.2 填报期限 48
3.2.3 复制上个汇报期数据 48
3.3 生成月报指标 49
3.4 生成基层表 49
3.5 基层汇总表 49
3.6 基层表列表查询 50
3.7 项目开发情况 51
3.7.1 筛选操作 51
3.7.2 项目开发情况 52
3.7.3 投资情况 52
3.7.4 项目用地情况 53
3.7.5 施工和新开工面积 53
3.7.6 完工情况 53
3.8 房屋租售空置情况 54
四．信用档案 55
五．接口 56
5.1 统计局接口 56

系统介绍
本系统关键由房地产信息数据库、管理端软件系统和企业端软件系统三部分组成。房地产信息数据库用于存放本系统全部信息数据，统一建立在系统数据中心，企业端软件系统运行于房地产企业端，使用者为房地产企业相关人员；管理端软件运行于管理部门，使用者为管理部门相关人员，采取C/S结构，经过VPN/LAN连接。管理端软件系统关键包含以下功效：

u 企业管理：实现针对全市全部房地产开发企业企业基础情况、人员情况、多种文书档案、信用档案相关情况、企业经营情况动态、企业财务情况等企业信息维护、查阅、汇总功效。
u 项目管理：实现针对全市房地产开发企业全部开发项目标项目情况（包含基础情况、用地情况、项目五证等信息）、单体工程情况、房屋单元情况等项目信息数据维护、查阅、汇总功效，还实现以单体工程、项目为对象投资完成额、用地情况等项目动态汇报期数据维护、查阅、汇总功效。
u 月报管理：实现依据企业信息、项目信息和相关动态数据自动生成以全市、企业、项目、单体工程为汇报对象整套统计月报功效，另外还实现报表查询、校验、打印、企业报送数据确定情况。
u 数据接口：包含预警预报接口、统计局数据接口。
u 用户管理、字典库维护、指标解释。

系统说明
系统配置
1、 本系统采取C/S结构，支持WINDOWS98//XP操作系统；
2、 设备要求：Pentium800以上CPU，内存128M以上,彩显，10G硬盘；
3、 用户电脑应能和数据库服务器相连，可采取LAN连接或VPN远程连接。
软件安装
1、 开启电脑，进入WINDOWS操作系统；
2、 将安装光盘放入光驱，运行光盘上SETUP.EXE文件。根据“安装向导”提醒安装管理端；
3、 安装成功后，开始“程序”栏中应出现“城市房地产预警预报采集系统”项；
4、 安装完成后，依据系统情况，需要单击“城市房地产预警预报采集系统”项菜单中“管理端配置”进行配置，正确配置后才能正常使用，具体配置请咨询技术支持人员。
系统开启
当正确安装和设定好系统开启参数后，用户可双击桌面上快捷方法，开启本系统。用户看到界面以下图：

开启LOG图片
输入用户名或单击下拉列表选择历史用户
软件版本

操作步骤：
1、 输入或单击下拉列表选择用户名；
2、 输入对应密码；
3、 单击“登录”按钮则进入系统，单击“取消”按钮则退出返回。
尤其提醒

Ø 登录前需正常进行管理端配置，配置方法请咨询技术支持人员；
Ø 登录时如提醒版本不对，请下载并安装最新版本，具体方法详见升级说明；
Ø 首次使用时请以admin用户身份登录，密码为空，admin为系统设定最高管理员，含有全部权限。
系统基础操作说明
新增：计划录入新数据时，用鼠标单击此按钮以后才能开始录入。
删除：用鼠标单击此按钮，删除选中数据（目前显示为高亮数据）。
保留：当新增数据完成后，或对系统原有数据进行修改以后，单击此按钮，就能够把录入或修改数据保留起来。
取消：当新增数据或修改数据后，还未单击“保留”按钮之前，单击本按钮，能够不保留已经录入或修改过数据，系统数据恢复到原来状态。
系统主界面
当用户输入正确登录密码后，便会进入系统。用户看到主界面以下：

C区：系统功效工具栏
B区：系统管理工具栏
E区：系统状态栏
A区：系统菜单
D区：系统操作区

界面说明：
A区：系统功效菜单区，用户能够在该区选择不一样功效菜单进入系统不一样功效模块；
B区：系统管理工具栏，用户能够经过工具栏上快捷按钮快速进入不一样功效模块；
C区：系统功效工具栏，分为了五个标签页，每个标签有若干功效图标，用户可单击标签页切换各模块；
D区：系统操作区，各个功效模块具体操作和显示均在此区域完成；
E区：系统信系统状态栏区，显示系统汇报期、目前登录用户等信息。

下面按功效菜单次序介绍本系统：
尤其提醒

Ø 管理端各项操作可选择从菜单项中进入，亦可经过单击工具栏上对应快捷图标。用户可依据习惯自主选择，本手册中以菜单操作为例；
Ø 本手册完整介绍系统全部功效，实际使用中部分用户可能因权限设定不能进行部分操作。
一．系统管理
这一块提供对本系统本身管理功效。作为系统管理员应对这一部分熟练掌握。它包含“管理用户”、“指标解释”等内容。作为一般用户因为权限设定这一部分一些功效将不能使用。
1.1.用户管理
实现企业端、管理端角色及用户增加、删除、权限设定，分为角色管理，用户管理两部分。

角色分企业端角色和管理端角色
用户分企业端用户和管理端用户
定义好角色及其描述
右键操作菜单

1.1.1角色
管理用户权限一个方法，设定角色相关权限。把某用户纳入特定角色后，则该用户含有该角色要求全部权限。单击菜单“系统管理—用户管理”项。
1.1.1.1 新建角色
左键单击左区“企业端角色”或“管理端角色”，在右区空白区域单击右键弹出快捷菜单，选择“新建角色”，弹出“新建角色”窗口，设定好角色名称和角色描述后，单击“确定”按钮，新建企业端角色或管理端角色。

1.1.1.2 删除角色
和新增角色操作相反，删除角色能够将定义好角色删除。选择待删除角色，右键单击选择“删除角色”项，确定删除即可。

1.1.1.3 编辑角色资料
选择待编辑角色，单击右键选择“编辑角色资料”项，在弹出编辑窗口对已经定义好角色进行编辑修改。

1.1.1.4 角色属性
左键单击角色，右键单击选择“角色属性”项，设定角色权限及编辑角色所属组员：
单击此标签编辑组员
单击添加用户
单击删除用户
权限图例
权限树

角色权限分为写权限，读权限，无权限三种。代表对数据修改、查看三种不一样权限。单击“+”号展开权限树，单击待更改项左侧复选框，反复单击分别设定该项为写权限、读权限、无权限。
写权限：能够查看、编辑该项内容；
读权限：能够查看，但不能编辑该项内容；
无权限：不能查看、编辑该项内容。

设定完角色权限后，可单击上图标签页“包含组员”将该角色权限授予某一个或一批用户。

单击“添加”按钮，添加此角色组员。

添加或撤消选中用户
全部添加或撤消选中用户

选择左区待添加用户，经过单个添加或成批添加措施将左区列表中用户添加至右区。一样用户也能够经过“撤消”按钮将已添加用户撤消。确定无误后，单击上图“确定”按钮返回。

尤其提醒

【通用】需在企业端用户或管理端用户中已建好用户，此列表中才会显示已经有用户；选择用户可利用键盘“SHIFT”、“CTRL”键辅助操作：单击选择一位用户，按住键盘“SHIFT”键再次单击左键另一用户，将选中两次单击之间全部用户；按住键盘“CTRL”键，在不松开情况下，单击用户，选择多个用户。
1.1.2 用户管理
1.1.2.1 企业用户管理
在“用户管理”窗口，单击“企业端用户”或“管理端用户”，显示用户列表。
企业用户或管理部门用户管理
用户列表

1.1.2.2企业用户维护
A．新建用户

右键单击选择“新建用户”项，弹出“新建用户”窗口。

上面界面填写企业编号、初始密码、主管部门、所属角色等用户信息，完成后单击确定，新建目前用户。

尤其提醒

【通用】带“*”标志项为必填项；“所属角色”中选择角色后，此用户自动加入“角色包含组员”列表中。

B．删除用户
选定待删除用户，单击右键选择“删除用户”项，确定后删除。

C．批量新建用户
单击右键选择“批量新建用户”，弹出“批量新建用户”窗口。

该处注意要设定好企业编号前缀字母，数字范围。其它操作同新增用户。如前缀为“Z-”，数字从“001至100”，则创建Z-001至Z-100共100名用户，其它属性均一致。

D．用户属性
选定企业后，单击右键选择“用户属性”项，弹出用户属性窗口，可编辑修改用户信息。

E．查询用户
单击右键选择“查询用户”项，弹出查询用户窗口，可依据企业编号及企业名称。

尤其提醒

Ø 系统查询功效均支持模糊查询，只需录入部分关键字，即可搜索到全部包含此关键字内容，无需完整录入（除部分有明确说明例外）；
Ø 系统支持模糊查询，可经过多个关键字进行组合查询，确保搜索结果更准备。

F．全部用户输出Excel
单击右键选择“全部用户输出Excel”项，弹出确定窗口，如用户有安装Excel软件即可将用户列表中显示全部用户资料导出至Excel电子表格中，可进行相关操作。
1.1.2.3 管理端用户
单击“管理端用户”项，右区显示管理端用户列表。

管理端用户维护和企业端用户维护操作类似，不一样是管理端右键菜单中只有“新增用户、删除用户、用户属性”三项，没有批量新增等功效。
尤其提醒

系统管理员“admin”用户无法删除，为系统内设最高权限用户，含有系统全部功效。
1.2 重新登录
当进入系统后，操作中如需更换用户，单击菜单栏“系统管理—重新登录”弹出“用户登录”窗口，重新登录。

尤其提醒

为确保系统数据安全，重新登录前请关闭全部功效窗口。
1.3 设置密码
用户可修改系统登录密码，单击“系统管理—设置密码”，弹出“设置密码”窗口。在此界面用户可更改密码。

显示目前登录用户，不能更改

1.4 数据字典
对系统使用到数据字典内容进行“增加” ，“删除”，等数据内容维护工作。单击“系统管理—数据字典”项，维护数据字典。

A

C
B

界面说明：
A区：数据字典列表；
B区：功效按钮，对字典内容进行“删除” ，“增加”等操作；
C区：维护区，显示字典内容，进行数据维护。

操作步骤：
1、 单击“数据字典”菜单项；
2、 在上图A区上选择数据字典；
3、 选定好数据字典后，上图C区将显示该数据字典内容；
4、 可直接单击数据字典内容进行修改，单击B区“增加”或“删除”按钮增加或删除数据字典内容；
5、 当数据字典内容发生改变（修改，增加，删除），B区“保留”和“取消”按钮由淡灰色变成深色。即由禁用状态变为可用状态；
6、 假如确定修改无误后，可单击“保留”按钮保留数据；单击“取消”按钮放弃修改。

尤其提醒

【通用】系统中以列表形式出现数据，可单击字段名称数据进行升、降序排列；并可单击字段名在不松开状态下移动字段，可移动各列。
1.5 指标解释
对系统使用指标做出解释、定义。单击菜单“系统管理—指标解释”项。

A
B
C
D

界面说明：
A区：表明该指标所属模块，为固定九个模块；
B区：功效按钮，保留或取消所做修改；
C区：指标代码和指标名称，只能修改不可增加和删除；
D区：某个指标指标解释，可编辑。

操作步骤：
1、 单击“指标解释”菜单项；
2、 在上图A区选定一个模块；
3、 在A区选定完一个模块后可在C区修改属于该模块指标代码和指标名称；
4、 在C区选定一个指标；
5、 在D区编辑；
6、 编辑完成后确定无误后，单击B区“保留”按钮保留数据，单击“取消”不保留数据返回。
1.6 配置系统
单击菜单栏“系统管理—配置系统”，弹出“配置系统”窗口，对系统运行参数进行配置。
1.6.1 常规
常规选项中可编辑管理端软件信息，并显示系统信息。

1.6.2 企业端软件
企业端软件选项可编辑企业端软件信息，此中信息将应用于企业端软件。

1.6.3 窗体状态
窗体状态编辑窗口用于设定默认打开状态及设定退出系统时是否提醒确定。

1.6.4 数据库
数据库选项编辑数据库连接信息，此处必需正确填写数据库服务器及数据库名称，不然不能正常使用管理端软件。

1.6.5 用户登录历史统计
用户登录历史统计选项中可编辑用户登录历史统计及设置登录默认参数。

尤其提醒

请正确设置默认汇报期和默认年检年度，不然将造成月报管理和年检管理使用不便。
1.6.7 Log图片
LOG图片选项可更换系统开启图片。

1.7 关闭系统
单击“关闭系统”菜单项或击F10键关闭系统退出，如窗体状态中有选中“程序关闭时确定”选项，系统将弹出确定窗口。

二、基础数据管理
基础信息管理主菜单下，有五个下级菜单：企业管理、项目管理、基础信息查询、待处理信息库（下级菜单：待处理企业信息，待处理项目信息）、历史信息库（下级菜单：历史企业信息）。

基础数据管理对应图标

在系统主界面上，还有5个快捷按钮，和上述菜单对应，直接单击即可进入对应操作界面。
2.1 企业管理
单击菜单“基础数据管理—企业管理”项，进入企业管理操作主界面，在该主界面上，以列表方法显示全部企业基础信息，和操作功效按钮，以下图：

此界面下可过行查询企业、全部企业、配置列表、输出Excel、企业信息、删除企业、设为历史企业等功效操作。
2.1.1 查询企业
单击“查询企业”按钮，弹出“查询企业”窗口，根据输入查询条件，查询满足条件单个或多个企业基础信息，系统查询支持“模糊查询”。

2.1.2 全部企业
单击“全部企业”按钮列出全部企业列表。
2.1.3 配置列表
单击“配置列表”按钮，弹出“配置列表”窗口，可配置企业基础信息列表显示内容。

可动态配置企业基础信息显示字段，隐藏不需要字段列，简化显示界面。在上例中，我们把“企业编号”从配置列表中取消（使复选框显示为“£” ），然后单击“确定”按钮，这时我们就能够看到屏幕上显示企业信息中缺乏了“企业编号”信息。操作人员还能够把配置好动态配置存为模板，下次使用时只需打开保留模板即可快速调用。
2.1.4 输出Excel
单击“输出Excel”，将显示企业基础信息导出到Excel表格中。系统弹出“输出EXCEL”窗口，问询输出内容。

单击输出选项，单击“确定”按钮，弹出“另存为”窗口，选择保留位置及文件名。

选择保留路径及文件名称，单击“保留”按钮，保留文件，系统弹出保留成功提醒窗口。保留后，可在EXCEL中打开文件进行编辑、排版、打印等操作。
2.1.5 企业信息
包含：企业基础情况、资质信息、人员信息、文档信息、经营情况月报；于企业列表中双击某一企业或单击“企业信息”标题栏进入该企业基础信息界面。
2.1.5.1 企业基础情况
对目前企业各类基础信息进行管理。包含以下几类内容：基础信息、企业介绍、外商投资企业同意证书、验资汇报、开户银行、银行信用等级、质量认证信息、良好行为统计、不良行为统计、企业投诉信息。
选择不一样按钮或标签页，即可进入相关模块操作。
单击标签或按钮，切换到不一样模块

2.1.5.1.1 基础信息
选中“基础信息”标题，则出现该企业基础信息，操作人员能够对基础信息进行修改、保留、审核、填写审核意见并保留。
校验控制
上报数据审核
查看、编辑企业信息

尤其提醒

Ø 系统各模块数据录入和校验请参考企业端用户手册，管理端设计充足表现“企业端有功效管理端也有”设计思绪；
Ø 管理部门使用特殊性，系统设定了“校验控制”选项，选中时在管理端操作要求进行类似于企业端校验操作，如不要求校验，可在不予校验情况下给予保留；
Ø 为确保上报信息正确性，要求对上报数据进行审核。
2.1.5.1.2 企业介绍
单击“企业介绍”标题，查看、维护企业文字介绍和图片信息，操作人员能够在此对文字介绍进行修改，修改后单击“保留”按钮则保留修改过信息；
本窗口下方为企业图片浏览、上传、删除等操作（图）。企业图片能够是多个。

查看或编辑企业介绍
查看或编辑企业介绍图

具体操作参见企业端用户手册，可单击图片放大、图片缩小、图片旋转按钮进行图片显示操作。

2.1.5.1.3 外商投资企业同意证书
单击“外商投资企业同意证书”标题，查看、维护企业外资同意证书信息。其操作参见2.1.5.1.2和2.1.5.1.3

查看或编辑同意证书信息
查看或编辑投资主信息
投资方数量

2.1.5.1.4 验资汇报
关键功效是新增验资汇报（保留验资汇报）、删除验资汇报、新增验资汇报中投资方信息（保留验资汇报中投资方信息）、删除验资汇报中投资方信息，其操作界面以下：
查看或编辑验资汇报信息
查看或编辑投资方信息
显示验资汇报列表，单击某一汇报右区显示对应汇报具体信息

左区显示企业验资汇报基础信息，用鼠标单击左区中显示验资汇报，右区就显示出该验资汇报中，基础信息及各投资方信息（见上图）。在右区中能够新增、编辑、删除验资汇报基础信息，或新增、编辑、删除投资方基础信息，新增或编辑后验资汇报基础信息将显示于左区，已删除信息则不再显示。

2.1.5.1.5 开户银行
对企业开户银行信息进行新增、删除操作，以下图：

单击“新增”按钮，录入数据后，单击“保留”即可保留录入数据；单击“取消”不保留数据。

2.1.5.1.6 银行信用等级
对企业银行信用等级数据进行新增、删除操作，其具体操作方法参考前面介绍。

2.1.5.1.7 质量认证信息
对企业质量认证信息进行新增、删除操作，参见2.1.5.1.5。操作界面以下图：

2.1.5.1.8 良好行为统计
对企业良好行为统计进行新增、修改、删除操作，操作界面以下：

查看、编辑良好行为信息
单击列表某一项内容，右区显示对应内容

能够看到，该操作界面分为两个区域，如上图。选中左边区域良好行为列表，右边区域就显示其明细数据，能够在右边对明细数据进行修改。也能够直接单击右边“新增”按钮，添加新良好行为统计；或也能够直接单击右边“删除”按钮，删除老良好行为统计。右边区域有新增数据，或对原有数据进行了删除、修改，则左边区域内显示内容随之改变。

2.1.5.1.9 不良行为统计
操作界面以下图，操作参考2.1.5.1.8。

2.1.5.1.10 企业投诉信息
操作界面以下，操作参考2.1.5.1.8。投诉信息企业端不能录入，只能由管理端进行维护，由管理部门审核后录入。保留后企业端可查看对应内容。

2.1.5.2 资质信息
包含资质证书和资质年检情况两部分。

2.1.5.2.1 资质证书
对资质证书信息进行维护。包含：新增、保留、删除、取消、打印证书等功效。

2.1.5.2.1.1 资质证书基础信息
操作界面以下图，操作方法能够参考2.1.5.1.8。

资质证书基础信息录入及显示区域
证书列表，单击某一行右区显示具体内容
证书维护、打印功效按钮

2.1.5.2.1.2 最近三年年检意见
单击“年检意见”页，查看各年度各主管部门年检意见。

2.1.5.2.1.2 备注
单击“备注”页，录入、编辑年检备注信息。

2.1.5.2.2 资质年检情况
单击“资质年检情况”页，查看、维护企业及主管部门资质年检审查意见。操作界面以下图，具体操作参考2.1.5.1.8。

年检期间，各管理部门应录入所属企业年检意见。填写完整资质信息各项内容，可使用证书打印功效进行资质证书套打。

2.1.5.3 人员信息
对人员基础情况、职务情况、专业技术职务、人员档案这些信息进行维护。

2.1.5.3.1 基础情况
单击“人员信息”按钮，查看、维护企业人员信息。操作界面以下图，具体操作参考2.1.5.1.8。

单击人员，右区显示人员具体信息
查看、编辑人员信息

2.1.5.3.2 职务情况
单击“职务情况”页，维护人员职务情况信息，具体操作参考前面章节。

2.1.5.3.3 专业技术职务
单击“专业技术职务”面，维护人员专业技术职务信息，具体操作参考前面章节。

2.1.5.3.4 人员档案
单击“人员档案”页，维护人员档案信息及图片，具体操作参考前面章节。

查看、编辑档案图片

2.1.5.4 经营情况月报
单击“经营情况月报”按钮，查看、编辑企业经营情况月报。单击“资金起源及利用外资情况”，维护企业资金起源情况及利用外资情况。
切换汇报期

单击“切换汇报期”按钮，输入汇报期，格式为：年月，如05。

单击“OK”后，显示汇报期月报。
开发经营情况及其它指标参考资金起源及利用外资情况。

2.1.5.5 项目开发
单击“项目开发情况”按钮，显示该企业项目开发一览，并可真接进入各项目信息模块。

显示项目层次信息
项目层次示意图
单击进入项目信息模块