建设综合项目工程综合项目施工合同(2).doc

建设工程施工合同

发包方（甲方）： （如下简称甲方）
承包方（乙方）： （如下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其她关于法律行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，依照合同法关于规定，发包方与承包方结合本工程详细状况，双方达到如下合同：
第一条：工程概况
1、 工程名称：
2、 工程地点：
3、 工程内容： 设计蓝图范畴内（除上方、降水、门窗、弱电配线、电梯、消防以外）所有土建及安装工程，以及设计变更内容（变更内容另算工期）。
第二条、施工承包方式及范畴
1、 承包方式： 工程施工总承包（包工包料）
2、 承包范畴： 楼号 约17万平方米
第三条、合同工期
开工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日
（不可抗力自然灾害和春节假期顺延）
第四条、质量原则
本工程商定工程质量原则： 合格
第五条、合同价款和结算
1、 取费原则
（1）结算方式按《河北省建筑工程预算综合基价》、《全国统一建筑装饰、装修工程消耗定额河北省综合基价》、《全国统一安装工程预算定额河北省综合基价》、《河北省建筑、安装、市政、装饰、园林工程费率》、按类取费执行，以实际完毕工程量准时结算。人工费按施工期内 河北省 最新规定调节，材料按河北省沧州市工程施工当月《造价信息》中信息价调节，信息价中没有材料按市场价双方确认价结算。
（2）合同单价为 1400元/平方米 （其中主体为900元/平方米，二次构造400元/平方米，简装100元/平方米），最后以工程决算、实际发生为准拟定总价。
（3）甲方分包项目配合费按分包工程总造价 2% 计取，支付总包管理费及配合费用，乙方应无条件配合，所有分包单位直接费由总包单位承认后甲方直接支付，配合取费由总包结算。
第六条、工程进度款支付方式
按各单体节点付款，执行如下办法：
1、 主体工程：
（1）在构造施工完毕垫资至地面单体 八 层主体构造封顶（涉及地下室），甲方在 7 日内支付乙方以暂定价为基本主体完毕量价款 70% 工程进度款，后来每月按照月完毕量暂定价70%支付工程款，在乙方施工至主体工程封顶，甲方付至暂定主体价90% 工程进度款。
2、二次构造、装修阶段按月进度款每月支付乙方已完毕量 80% 。
3、工程竣工达到验收原则支付暂定总造价 92% 。经双方竣工结算并经审计确认后，付至结算总造价 97% 。余款 3% 为工程质量保修金按第一年返还2%，次年返还1%。
第七条、材料采购与供应
1、 乙方依照合同商定，按照设计范畴采购符合国标规定材料设备，并提供产品合格证明，在到货24小时内告知甲方验收（如甲方在24小时内不验收视为合格）。对不合格产品，由乙方按甲方规定期间运出施工现场，重新采购符合原则规定产品，承担由此发生费用因而延误工期不予顺延。
2、 乙方采购材料、设备在使用前，乙方应按/规定进行检查和实验，不合格不得使用，检查和实验费用由乙方承担。
3、 依照工程需要，经甲方批准，乙方才可使用代用材料。
第八条、甲方责任
1、于开工前，甲方与乙方共同到现场依照场地状况划分范畴并交付，施工场地必要已经具备开工条件。
2、 在开工前供应水、电、电讯等施工管线进入施工场地，供应量必要满足施工规定。
3、 办理属于甲方责任所需项目手续，保证乙方正常中标及施工。
4、 甲方应协调与本地政府及关于部门关系，保证工程顺利进行和交付使用。
5、 甲方应委任质检部门和监理单位对工程进行监督管理，办理关于验收备案手续。
6、 如果甲方因素不能正常施工终结合同，要按实际结算。
第九条、乙方责任
1、施工图要在会审后 7 天内提供，施工方案，质量、进度保证办法要在分某些项工程开工前7 天内提供。
2、施工安全保卫工作及施工照明责任和规定；应严格执行关于规定，依照工程需要，自费提供和维修所有照明，负责安全保卫。如因乙方因素未履行义务而导致工程损坏、财产损失和人身伤害，乙方承担责任及所发生费用。
3、乙方必要配备专职资料人员，负责资料传递与收发工作。
4、工程技术资料必要随工程进度跟随编制，不得随意编造。如乙方资料不及时或资料不完整，由此导致后果由乙方承担。
5、施工技术，安全资料由乙方负责统一管理，甲方指定分包项目资料通过乙方报检，最后由乙方、分包方统一编制竣工资料。
第十条、甲方驻工地代表（授权范畴）
1、甲方代表按合同商定及时向乙方提供所需指令、批准、图纸，办理设计变更及施工商洽签证，并履行其她商定义务，否则乙方在商定期间后24小时内详细规定、需求理由和迟误后果告知甲方代表。
2、监理总工程师（授权范畴）
行使合同中甲方代表权利，负责本工程质量监理，原材料质量认证，但无权解除合同。
3、甲方代表和总监理工程师1人，甲方应提前7天告知乙方，后任继续承担前任应负责任。
第十一条、乙方驻地代表权利和职责
1、 向甲方送交乙方规定、祈求、和告知。
2、 按甲方代表批准施工组织设计和根据合同发生指令组织施工。
3、 乙方代表易人应提前7天告知甲方，后任继续承担前任应负责任。
第十二条、设计变更
超过原设计和规模时，许经原设计和审查部门批准并经甲方认定。
第十三条、合同使用文字、原则和使用法律
1、 合同语言：汉语
2、运用法律法规：建筑工程管理与结算经济技术法规，合同签约时履行期内按国家指令执行法律、法规及省、市建委（基建主管部门）统一分发关于现行建安工程验评原则及验收规范、规程。若合同期内国家颁发新规定，由双方协商拟定租用原则、规范。
第十四条、图纸
1、 发包人向承包人提供审核完整、带图签施工图纸 8 套。
2、工程验收合格 10 日内，承包人向发包人提供竣工图 2 套、档案资料2 套、并规定将所有变更在图中标明并加盖竣工图章，经监理审查、签字后竣工图生效。
3、对图纸保密规定：未经甲方允许不得提供应第三方或用于本工程施工以外任何其她用途。
第十五条、违约责任
1、本合同中关于甲方违约详细责任如下：
（1）如因特殊因素甲方资金暂时不到位不超过 7 天时，不视为甲方违约，承包人应继续施工。
（2）如甲方不能按商定期间支付工程进度款，乙方有权停工，工期顺延。同步甲方所有承担违约责任，停工、误工费及材料设备租凭等所有费用。每天按乙方实际发生额支付，同步，甲方并补偿乙方应付工程进度款 1% /天记取支付。（违约金不超过合同总造价2%）
（3）如果由于甲方因素导致工程停建并无力支付工程款超过30天时，以乙方建筑成本价 80% /平方米作价，所有乙方自行处置，甲方应无条件配合乙方做好土地证及产权证等有关手续。
（4）因甲方因素不能按商定支付工程结算款，乙方有权不办理工程移送手续，同步甲方应承担工程结束应付款每天 1% 违约金。（违约金不超过合同总造价2‰）
（5）因甲方因素，而引起本地主管部门对乙方进行惩罚，导致一切经济损失均由甲方承担。
2、本合同中关于乙方违约详细责任如下：
（1）因乙方因素工程无法按期保质保量交付使用（已竣工备案验收证书为准），每延误一天，支付总价款1‰ 违约金。如因甲方因素，工期相应顺延，甲方要承担由此给乙方带来损失。（违约金不超过合同总造价2‰）
（2）若由于乙方责任使得工程质量验收达不到一次性验收合格规定，乙方必要返工整治至合格为止，返工费用和工期责任均由乙方承担。
（3）乙方承诺按合同垫资数量，如不可以达到则无条件退场，甲方只能按暂定价完毕量 70% 结算给乙方。
第十六条、隐蔽工程中间验收
1、对于隐蔽工程乙方应提前一天书面告知监理工程师甲方代表，监理工程师甲方代表验收合格并订立后，方可进行下一道工序施工。
2、双方商定中间验收分为：基本验收、主体验收。
第十七条、竣工验收
工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工关于规定，向甲方提交竣工图，甲方收到验收报告后组织关于部门验收，验收提出修改意见，乙方应按规定进行修改，并承担修改费用。
第十八条、质量保修期及保修金支付方式
1、 质量保修期：
双方依照《建设工程质量管理条例》及关于规定，商定本工程质量保修期如下：
（1）地基基本工程后和主体构造工程为设计文献 5 年使用年限。
（2）屋面防水工程、有防水规定卫生间、房间外墙防渗漏为5 年限。
（3）电气管线、给排水管道质量保修期为 2 年。
（4）设备安装和装修工程质量保修期2 年。
2、保修金支付方式
1）一年保修期满，甲方支付给乙方保修金金额 2% 。
2）二年保修期满，甲方付清其所有保修金额 1% 。
3）若乙方不能及时维修，甲方修复后所发生费用从其保修金内扣除。
第十九条、合同文献及解释顺序
1）本合同合同书
2）中标告知书
3）投标书及其附件
4）本合同专用条款
5）本合同通用条款
6）原则、规范及关于技术文献
7）图纸
8）工程量清单
9）工程报价或预算书
10）工程洽商、变更等书面合同或文献，视为本合同构成某些
第二十条、合同生效和终结
本合同自双方签字盖章之日起生效，在竣工验收后乙方将工程交付甲方，甲方支付工程款完毕后，除关于保修条款依然生效外，其她条款即告终结；保修期满后，关于保修条款终结。
第二十一条、本合同为施工合同构成某些，与施工合同具备同等法律效力
如本合同与施工合同、招标文献、投标书中内容有不同步，以本合同为准，并具备优先解释权。本合同未尽事项双方另行协商解决。
第二十二条、争议
双方商定，在履行合同过程中产生争议时，双方协商解决；当协商不成时，由沧州市仲裁委员会解决。
第二十三条、合同份数
本合同壹式 份，甲乙双方各执 份具备同等法律效力，自双方签字并加盖公章之日起生效。
本合同未尽事宜，应有双方依照实际状况，协商一致后订立补充合同。补充合同内容与本合同条款有变更修改，以补充合同为准。

发包人：（公章） 承包人：（公章）

签字： 签字：

委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字）

年 月 日