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成都可行性研究报告范文
一、项目概述
1、项目名称：成都市龙泉驿区阳狮广场项目。
2、项目性质：新建。
3、建设单位：成都某置业公司。
4、建设地点：四川省成都市龙泉驿区。
5、建设规模：项目规划用地面积约4万平米。打造一种集商业、酒店、办公、公寓及住宅等多功能于一体高品质都市广场。
6、投资估算：项目总投资17，000万元。
7、资金筹措：项目所需资金来自公司自筹和银行贷款。
8、建设周期：两年。
依照成都市总体规划，龙泉是成都市将来都市区构成某些，其区域定位为：山地型休闲旅游区，属都市重要功能区。以新型工业、公共服务、居住为主。重点发展职能为：大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、都市化新增人口汇集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。该组团空间发展方略是承担区域重大基本设施和都市经济发展重要配套职能，限制工业污染，防止低水平建设。
项目位于龙泉老城新兴居住片区核心区。其中，南临香水城楼盘，东临待开发住宅用地，北临成环路及春秋名邸，商业昭示性较强，西面为休闲旅游农家乐，将来规划为居住项目。

项目充分运用选址地具备经济条件、区位条件与交通条件，坚持高起点、高原则、高水平规定，目的建成环境优美、具备极大吸引力与品牌效应当代化都市广场。项目建设将极大增强区域商业、娱乐、居住等综合功能，完善都市功能，优化道路布局构造，创立良好生态环境。
二、项目建设背景
成都市正处在经济迅速增长时期，实现区域经济跨越式发展，需要各行各业全方位支持和全面协调发展。房地产作为一项高速发展行业，必然作为经济发展龙头之一，对拉动社会经济全面发展，起着至关重要作用。
成都都市向东发展，作为成都市都市总体规划中重要构成，龙泉驿区抢抓千载难逢发展机遇。市、区关于城乡一体化战略布置，通过统一建设，集中运用土地，实现集中迅速发展。一是依托国家级成都经济技术开发区实现工业发展集中化，强力推动新型工业化，建设西部当代制造业基地。二是集中居住解放生产力，加快发展旅游业、房地产业等优势服务业。三是加快农业产业化进程，大力发呈当代都市农业。
龙泉驿区不断优化投资环境和发展环境，进一步推动工业化带动城乡化，紧扣区委、区政府提出加速发展、加快转型、推动跨越式发展主基调，以都市建设作为经济社会又好又快、更好更快发展强有力载体。在城乡建设中，龙泉驿区注重高起点规划，突出地方特色，加大资金投入，完善都市规划管理体系，严格城乡规划审查，保证规划科学性和实用性；突出品位，高原则建设，完善城乡配套功能，加快重点工程建设，推动城乡化步伐，有序推动房地产开发，不断改进人居环境；突出亮点，高水平管理，实践经营都市管理，多方筹集建设资金，建立健全管理机制，努力营造良好氛围。
当前，龙泉驿区经济持续稳步增长，居民购买力进一步增强，投资环境良好。随着区内交通、工业等各项事业发展，商业地产开发将更加火热，升值空间也将进一步拓展。因而，在这种背景下，成都民旺置业有限公司拟在龙泉驿区老城新兴居住片区阳狮广场建设都市广场项目。该项目选址合理，地理位置优越，基本设施完善、交通以便快捷，符合成都市及龙泉驿区都市规划总体规定，具备较好投资市场和经营条件，将成为龙泉驿区商业地产开发举足轻重开发项目。
三、龙泉阳狮广场项目可行性研究报告大纲
第一章 总论
1.1 项目概述
1.2 建设单位简介
1.3 编制根据及研究范畴
1.4 重要经济技术指标
1.5 重要结论及建议
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.2 项目建设必要性
   2.2.1成都市都市总体规划需要
   2.2.2龙泉驿区都市化进程需要
   2.2.3龙泉驿区都市功能完善需要
   2.2.4满足多元化消费需求需要
第三章 项目市场分析
3.1 房地产市场分析
   3.1.1全国房地产行业运营状况分析
   3.1.2全国房地产行业市场背景
3.2 龙泉驿区房地产投资环境
3.3 项目区域市场分析
   3.3.1项目区域市场现状分析
   3.3.2项目区域商业市场分析
   3.3.3项目区域办公市场分析
   3.3.4项目区域酒店市场分析
   3.3.5项目区域公寓市场分析
   3.3.6项目区域住宅市场分析
第四章 项目运营模式
4.1 项目竞争力
   4.1.1核心竞争力
   4.1.2其他竞争力
4.2 产品定位
4.2.1商业定位
  4.2.2酒店定位
  4.2.3办公定位
  4.2.4公寓定位
  4.2.5住宅定位
4.3 项目营销方略分析
4.4 经营模式
   4.4.1销售业务
   4.4.2自持面积租赁业务
   4.4.3物业管理业务
第五章 项目选址与建设条件
5.1 项目选址
5.2 建设条件
   5.2.1周边条件分析
   5.2.2交通现状
5.3 项目区概况
   5.3.1自然条件
   5.3.2社会经济条件
   5.3.3基本设施条件
5.4龙泉驿区发展空间总体布局
第六章 项目建设方案
6.1 建设规模
6.2 规划设计
6.3 建筑单体设计
6.4 停车场地设计
6.5 景观与绿化设计
第七章 总图与公用辅助工程
7.1 总平面布置
   7.1.1设计思想及原则
   7.1.2总平面布置
7.2公用辅助工程
   7.2.1给排水
   7.2.2供电
   7.2.3防雷
   7.2.4燃气
第八章 节能及节能办法
8.1 编制根据
8.2 设计范畴及重要原则
8.3 节能办法
第九章 环境影响评价
9.1 编制根据
9.2 污染物治理及环保办法
9.2.1 施工期
9.2.2 运营期
9.3 环境影响评价
第十章 劳动安全卫生与消防
10.1 劳动安全卫生
   10.1.1危险因素辨认
   10.1.2安全办法方案
10.2 消防
   10.2.1消防设计根据
   10.2.2建筑防火
   10.2.3疏散批示标志及应急照明
   10.2.4防烟排烟系统
   10.2.5消防报警系统
 10.2.6消防灭火系统
第十一章 项目组织管理
11.1 组织机构设立
11.2 项目控制、管理与监督
 11.2.1项目控制
 11.2.2项目管理
 11.2.3项目监督
第十二章 项目实行进度
12.1 建设工期
12.2 实行进度安排
第十三章 招标方案
13.1 招标方案编制根据
13.2 招标原则
13.3 招标范畴
13.4 招标组织方式
13.5 招投标程序
13.6 招投标费用
第十四章 投资估算与资金筹措
14.1 编制根据
14.2 估算范畴
14.3 投资估算
14.4 资金筹措
第十五章 财务分析
15.1 预测假设
15.2 财务预测
   15.2.1营业收入预测
   15.2.2成本费用预测
   15.2.3利润预测
   15.2.4钞票流量预测
15.3 财务评价
 15.3.1赚钱能力分析
 15.3.2偿债能力分析
第十六章 社会评价
16.1 社会影响
16.2 项目互适性分析
16.3 社会风险分析
第十七章 风险及控制
17.1 经营风险及控制
17.2 财务风险及控制
17.3 市场风险及控制
17.4 政策风险及控制
第十八章 结论及建议
   附件
   附图
   附表
　 　附表1 投资估算表
　　附表2 投资使用筹划与资金筹措表
　 　附表3 营业收入预测表
　　 附表4 成本费用预测表
　 　附表5 营业税金及附加预测表
　　 附表6 损益预测表
　 　附表7 钞票流量(财务筹划)预测表
　　 附表8 钞票流量(项目资本金)预测表
　　 附表9 钞票流量(所有投资)预测表
　　 附表10 借款还本付息预测表
　　 附表11 利息备付率及偿债备付率预测表
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