建筑工程综合项目施工价格参考和常用数据.doc
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1、建筑施工某些价格参照和惯用数据建筑工程清包工价格:模板:大包75元框架100元不含支撑小包:45元(含钉子、铁丝、胶带)主体:均价110元(扫地出门)不含基本(如含基本加10元)水电:包材料23-25元钢筋:砖混20元(含耗材、加工设备)框架32元防水:卷材(30元) 涂膜(20元)粉刷:内外墙、楼地面(50元/建筑包打灰)内外墙(41元/建筑包打灰)11月分项工程单价:塑钢窗130元/室内门(含油漆,不含门锁)260元/樘室内外粉刷,打地面(自己打灰,沾抹子所有事)52元/钉屋面板手工(含安檩条)16元/屋面板材料17.5元/檩条40元/根(不不大于4.5米55元/根)模板:45元/平米(净
2、包、不含钉子、铁丝)砼:38-41元/立,钢筋:310-420元/吨,或者16-18元/m2砌筑:58-63元/立方。14-16元/墙平方(24墙)。25元/建平方(实心砖砌筑0.11-0.12元/块)水暖 电器照明 20元/建平方毛石砼80元/m(手工)人工挖桩基150元/m(手工,含浇捣砼)浆砌石175元/m(大包) 55元-60元(小包)人工桩基大包685元/米(挖孔,浇捣,钢筋,模板)挖土方6元/方(只挖不运,如运土加8元)抹灰:35元/平米(不扣除门窗洞口,不涉及脚手架搭拆含一楼窗台下墙面砖、一楼地面、散水)12墙一种墙面平方需要64块原则砖18墙一种墙面平方需要96块原则砖普通商住
3、楼一种建筑平方需要180块砖24墙一种墙面平方需要128块原则砖37墙一种墙面方需为192块原则砖49墙一种墙面平方需为256块原则砖1平方米24墙要水泥15.7Kg、沙子84kg,普通红砖128块1立方米24墙要水泥65Kg、沙子350kg、普通红砖528块1、室外门窗(不涉及单元门、防盗门)面积占建筑面积0.200.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8室内地面砖 1000*1000规格15元/平方800*800规格10元/平方 600*600规格9元/平方踢脚线:3元/米,室内墙面砖:25元/平米(涉及倒角)22*33规格
4、16元/平方30*45规格18元/平方30*60规格20元/平方楼梯间石材:28元/平米,踏步板磨边:10元/米。石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米,蹲台隔断:120-300元/蹭位。大白乳胶漆:6元/平米。外墙砖:43元/平米,外墙干挂蘑菇石:50元/平米。屋面挂瓦:13元/平米。水暖:9元/平米(建筑面积)电气照明某些:6元/平米。木工:18-24元/平米 ,木工35-50元/m2,架子工5.5元/m2 ,房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程(如有):70100元/平方米;2、钢筋:4075KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160300元/平方米;普通商
5、住楼36KG/平方3、砼:0.30.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100165元/平方米;4、砌体工程:85120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:5065元/平方米;6、外墙工程(涉及保温):50100元/平方米(以普通涂料为原则,如为石材或幕墙,则也许高达3001000元/平方米;7、室内水电安装工程(含消防):60120元/平方米(按社区档次,多层略低某些);8、屋面工程:1530元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及与否高档很大关系,高档比例较大),造价90
6、300元/平方米,普通为90150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则也许达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30150元/平方米(与社区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);11、地下室(如有):增长造价40100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程(如有):40200元/平方米,与电梯档次、电梯设立多少及楼层多少有很大关系,普通工程约为100元/平方米;13、人工费:130200元/平方米;14、室外配套工程:30300元/平方米,普通约为70100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70150元/平方米;(脚手架搭拆费(1
7、0KV如下架空线路除外)按人工费4%计算,其中人工工资占25%。)16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价58%:约6090元/平方米;17、暂时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他暂时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):3050元/平方米;18、检测、实验、手续、交通、交际等费用:1030元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90180元/平方米;20、上交国家各种税费(总造价3.33.5%):3370元/平方米,高档也许高达100元/平方米。以上没有算精装修,普通造价约为1000元/平方米,高档
8、社区可达3500元以上。以上没有涉及某些国有公司开发导致腐败成本。精装修造价普通为5001500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有300010000元/平方米超高档装修(拎包入住)。21、设计费(含前期设计概念期间费用):15100元/平方米;22、监理费:330元/平方米;23、广告、策划、销售代理费:普通30200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;24、土地费:普通二线都市市区(老郊区地带)为70100万/亩,容积率普通为1.02.0,故折算房价为:5251500元/平方米,市区中心地带普通为200 万元/亩,折算房价为:15003000元/平方米,核心区
9、域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线都市甚至有高达0元/平方米以上土地单方造价;三线都市、县城等土地单方造价较低,普通为100500元/平方米,也有高达元/平方米以上状况;25、土地税费与前期费,普通为土地费15%左右,二线都市普通为100500元/平方米,各地原则都不同样。结论:基本建设费是固定,虽然是不收土地款动迁房,以国家最低原则承建,造价也难以少于1000元/平方米。事实上,多层普通商品房,建安成本大概在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大概在15001800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利重要是:社区档次、向政府交纳土地费及地方政府某些税费
10、、广告策划销售环节费用、装修费用等。此外,开发商开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差某些;民营开发商比国营/政府开发商成本的确也低某些,这重要有两方面因素,一是大多数民营公司重要以效益为主导,成本普通控制得好某些,二是民营公司腐败成本相对要低某些。无论何种因素,同品质社区成本上下也不会超过100200元/平方米。常用基本常识钢筋试件:共2组:长4根(50cm),短4根(35cm)岩砖试件:取5块砖平方两半,毎两半用素水泥浆粘住(砖平方断面要错开)砼 试件:共2组6块。试模尺寸150mm*150mm强度级别:C7.5 C10 C15 C20 C25 C30 C35 C40 C45 C5
11、0 C55 C60共12个级别砂浆试件:共2组6块,试模尺寸70.7mm*70.7mm强度级别:M2.5 M5 M7.5 M10 M15 共5个级别12墙一种墙面平方需要64块原则砖18墙一种墙面平方需要96块原则砖普通商住楼一种建筑平方需要180块砖24墙一种墙面平方需要128块原则砖37墙一种墙面方需为192块原则砖49墙一种墙面平方需为256块原则砖1平方米24墙要水泥15.7Kg、沙子84kg,普通红砖128块1立方米24墙要水泥65Kg、沙子350kg、普通红砖528块计算公式:单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12
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