小资小区与物业的合作专项方案.doc

小资小区云平台楚天城市佳园合作方案9月一、企业介绍荆州华明计算机科技是荆州市第一家专业为小区居民打造云生活服务平台高科技企业。其致力于服务当地全部小区，专业为小区居民提供全方位服务。始创于，正式注册运行，建立“小区居民+小区体验中心+商家”之间高效服务模式，并和各个行业联合，全方位打造“小资小区”云生活服务平台。企业理念 打造高质高效小资生活体验 运作模式 需求采集配送服务关键价值 高品质服务发明价值企业以小区居民需求作为基石，以高品质服务为企业宗旨，走品牌化发展战略，经过集团化管理，连锁式经营，集群式发展，为广大小区居民提供高品质生活服务；为加盟商打造一个轻松、友好、可靠投资平台、提供创新经营理念及完善技术支持。二、项目概述项目背景伴随人民生活水平日益提升，居家生活和小区服务要求越来越高，物质需求逐步提升同时，对于精神需求也不停增加，促进了小区、物业服务模式和新功效不停提升。时代在进步，居家生活完美体验已不仅仅限于对小区环境“硬件”要求，更多是对小区“软件”建设能否满足居民日益增加物质、精神需要，这对小区物业提出了更高服务标准。经过对本市多个小区居民走访调查研究，得出一组实际需求分析汇报。居民对小区居住环境需求源自于两个方面，其一，对小区居住“硬件”条件需求，楼体设计美观、景观设施合理配置、绿化面积覆盖、车库配置率和小区商业圈完善；其二，对小区居住“软件”条件需求，便捷完善物业服务、便民服务、生活消费服务、互动娱乐服务。现在本市全部小区基础能够满足居民“硬件”需求，而在“软件”方面需求，往往是心有余而力不足，展现触之即痛现实状况。小区物业作为小区居民服务机构，在物业服务这块，尽可能做到愈加好，在便民服务、生活消费服务和互动娱乐服务却难以保障，原因在于这些服务多样性、复杂性，仅靠物业来支撑，投入更多人力、物力、财力，收效甚微，不具可操作性。项目介绍在此背景下，本企业经过市场调研、外出考察，类比很多和本市相同中小城市后，策划并落地了“小资小区”云服务平台项目。本企业专注服务于小区居民，满足小区居民定制化服务需求，正确引导商业、服务业细分市场，建立“小区居民+小区体验中心+商家”之间高质高效服务模式，并和各个行业联合，全方位打造“小资小区”云生活服务平台。小区居民作为实际需求主体，公布需求信息，由各小区体验中心搜集并整理，统一反馈至云服务平台，由云服务平台制订需求信息分析汇报，采集、筛选后，导入线上平台，经过展示需求服务，居民自主消费该服务，线下配送、服务，形成闭环。三、合作背景“楚天城市佳园”（下称佳园）在居住环境、硬件条件、规模、配套设施和管理方面，全部是堪称一流高级宜居小区，作为该小区居民，对于小区“软、硬件”要求也会越高，有了最好“硬件”配置，“软件”配置也必需完善。本企业打造“小资小区”云服务平台和“佳园”以此为契机，达成合作意向。在小区居民需求基础上，深度合作，共同打造全市第一个“软、硬件”完善宜居生态系统，高质高效服务于小区居民，让小区居民居家生活，产生质飞跃。四、合作模式1、本企业责任及义务1）“小资小区”云服务平台搭建。经过PC端、微信端、APP端，全方位充盈线上服务平台，多渠道展示需求产品，方便、快捷浏览查阅。2）需求产品采集。筛选、采集质优物美需求产品，保障产品质量、价格、服务。3）店面。设计并实施符合小区整体形象装修方案，营造店面良好购物环境。产品摆放齐整，搭配合理。4）配送团体建设。高质高效保障需求产品由采集源头至小区体验中心快速、有效性。2、“佳园”责任及义务1）店面。提供小区体验中心所需店面，保障其安全性、独立性、长久性。2）装修。提供简单基装，保障水电等必需设施安全性。3）推广。提供小区内全方位推广展示区域，确保项目推广可连续性。4）运行。提供不少于2人运行人员，负责小区体验中心日常经营。2、合作方法由本企业为主体，负责小区体验中心全方面管理及经营，物业提供相关便利条件。本企业负责“中心”形象设计及施工；产品筛选及摆放；日常运行指导方案制订；推广方案制订并实施；便民服务制订并实施。物业负责“中心”实际运行，包含产品销售、配送及服务等；3、利润分配合作第十二个月所产生利润由物业独享，本企业不参与利润分配，第二年及以后，本企业参与利润分配百分比，不高于总额40%，具体分配方案由双方本着合作共赢基础协商制订。五、盈利模式1、项目提供服务生活急需品、生活必需品、日用百货、水果、饮料酒水、外卖、宠物商品、居家植物、快递、便民服务（代缴费、干洗、家政、中介、电脑维护、皮鞋护理、代购、票务）等。2、盈利分析依据本企业对各小区居民调查汇报分析，上述提供项目能够支撑单户居民月均消费不低于500元消费。参考参数居住户数：500户单户月均消费：500元实际使用率：50%利润率：12%人均工资：元/月（3人）水电预算：1000元/月税费：500元/月网络、电话：150元/月每个月销售总额=500户*500元/户*50%*12%=15000元/月每个月费用=元/人*3人+1000元+500元+1000元+150元 =8650元/月每个月利润=125000元/月-8650元/月=6350元/月上述盈利分析中参数是基于最低基数设定，实际运行中产生利润应高于该标准。六、合作前景分析当“佳园”实际入住户数达成1500户以上，本企业将开展第二个“回流产品”项目，因入住户数上升，人气聚集，产品多样性，每个月所产生利润不低于27522元/月，年收益应在28万以上。由此可见，在双方合作共赢基础上，深度合作，前景将一片光明，