房地产室内设计任务计划书.doc
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1、招标文件附件室内设计任务书目录一 项目概况二 委托设计范围及功效描述三 设计工作内容四 设计要求五 设计依据(设计基础资料)六 和其它设计单位(及其它专业)工作协调七 各设计阶段需完成内容及结果要求八 答疑九 日程安排及设计结果提交时间要求十 设计结果提交方法十一 设计变更手续十二 其它事项附件1、 全套施工图电子光盘(见附件二)2、 装修区域示意图(见附件三)一 项目总体概况:1、 项目名称: 华泰保险全国发展后援中心2、 工程地点:康桥工业区24号地块3、 建设性质:办公、研发、呼叫中心4、 建筑结构:钢筋混凝土框架结构二 委托设计范围及功效描述:1、1#楼,共5层,关键功效底层为大堂接待
2、,二层为IT机房,三至五层为数据维护和产品开发等办公用房;设计范围包含大堂、电梯厅、公共走道、卫生间等公共区域及办公区域,其中二层IT机房除外,二层设计范围仅包含电梯厅、卫生间及挑空部位围栏、围栏上方挡烟垂壁。2、2#楼,共5层,电话呼叫中心,关键功效为智能化二十四小时全天候电话用户服务、电话直销;设计范围包含大堂、电梯厅、公共走道、卫生间等公共区域及办公区域。3、附楼,单层建筑,多功效厅,关键功效兼顾室内网球场及会议礼堂,1#和2#楼共同使用;设计范围包含多功效厅、准备室和多功效厅和1#楼、2#楼过廊。4、地下室,一层,功效涵盖停车及职员餐厅等,设计范围仅包含职员餐厅、电梯厅及电梯厅通往餐厅
3、过道。 以上设计范围以附件三图纸彩色区域为基础,最终以设计图纸为准。三 设计工作内容:1、方案设计阶段:1) 室内设计单位必需清楚了解设计范围及建设方功效定位、进度及造价控制等方面相关要求;2) 室内设计单位依据建设方对进度要求,编排设计进度计划报建设方确定,并按设计进度计划展开各阶段设计;3) 室内设计单位在概念设计阶段需对设计理念、构思、表现手法特点进行叙述;4) 室内设计单位应对空间功效、人流组织、平面布局、关键区域效果及材料样板等提供分析图、效果图和样板;5) 室内设计单位对家俱(办公桌椅、会议桌椅、沙发等)、软装(装饰画、窗帘、花艺等)设计提供示意图片;6) 室内设计单位就概念设计方
4、案提供对应设计估算(应将软装、硬装、家俱等分列);2、扩初设计阶段:1) 室内设计单位在方案设计得到建设方确定前提下,展开扩初设计;2) 室内设计单位对方案设计进行完善、优化和深化,深入细化各层平面部署图、天花图、立面图,明确关键节点具体做法并提供对应大样图;3) 室内设计单位对天花图和总体设计单位和专业深化设计单位就空调、消防、强弱电等专业沟通,以确保室内设计在符合美观同时也能达成相关规范要求要求,并在扩初设计中落实到位;4) 室内设计单位对电源插座位置、开关位置、电话、网络、喷淋、烟感、消防广播、消防疏散指示、监控、门禁等和总体设计单位和专业深化设计单位强弱电设计复核用电负荷、系统配置等事
5、项合理性,并在扩初设计中落实到位;5) 室内设计单位对地面装饰完成面高度应和总体设计单位建筑设计复核,并和电梯安装厂商确定电梯停靠标高等;6) 应深入明确家俱(办公桌椅、会议桌椅、沙发等)样式及尺寸等要求;7) 室内设计单位应提供正确齐全材料样板,以供建设方确定;8) 室内设计单位应提供扩初设计设计概算;9) 室内设计单位应提供和扩初设计相符关键区域效果图; 3、施工图设计阶段:1) 室内设计单位在扩初设计得到建设方确定前提下,展开施工图设计;2) 室内设计单位在扩初设计基础上深入深化设计;深入明确各层平面部署图、天花图、立面图,明确全部节点具体做法并提供对应大样图;3) 室内设计单位在施工图
6、中应明确全部强电点位及走线和系统(电源插座、开关、应急照明等)和消防(喷淋、烟感、消防广播、消防疏散指示等)点位、弱电(监控、门禁、电话、网络、卫星电视、视频会议等)点位等;4) 室内设计单位应在施工图中明确全部饰面材料规格和材料说明并提供实样;5) 室内设计单位应在施工图中明确全部木作制品和器物饰面及小五金尺寸、材料等要求并提供对应要求说明书;6) 室内设计单位应在此阶段明确全部家俱(办公桌椅、会议桌椅、沙发等)饰面材料、织物、五金件尺寸、材料要求并提供对应要求说明书;7) 室内设计单位应在此阶段对特殊部位装饰照明类灯具提供细节、规格等要求说明书; 4、施工招标阶段:1)提供满足业主进行施工
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