游乐园综合项目可行性研究应用报告.docx

游乐园项目可行性研究汇报

导读：1.1项目概况，1.1.1项目名称，XX市游乐园，1.1.2项目建设单位及介绍，项目建设单位为XX企业，XX区昭乌达路凯基综合楼项目及讨号板新村，“开发一个项目，1.1.3项目性质，1.1.4项目建设地址，该项目选址于XX市，项目北临XX村，1.1.5项目建设内容和建设规模，本项目建设内容包含建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、田园生态区、滨水景观，项目具体建设内容及规模以下：表1-1项目关键建设内容，1.1.6项目建设工期，本项目从3月开始进行前期准备工作，项目区有超级太空船,旋转木马等一批惊而不险，悬而不惧现代游乐项目，动物等静态型儿童游乐器材，寓教于乐为一体综合性游乐设施.总投资为1000万元，1.1.7项目总投资及资金筹措，该项目总投资估算为43614.28万元，本项目建设将会大大改善了XX区郊区生态环境，本项目含有显著社会效益、环境，本项目标建设在改善生态环境、提升人民群众生活质量发挥了关键作用，项目含有显著环境效益和社会效益，本项目标建设是必需，为了规范政府投资项目资金管理，提议项目建设单位要制订明确管理制度和管理措施，提议项目承接单位立即完善办理各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系，对项目进行正常维护和运行管理，第二章项目建设背景和必需性，2.1项目建设背景，2.1.1XX
本项目充足利用现有生态、文化资源，3.1.1项目选址，该项目选址于XX市，项目北临XX村，3.1.3项目用地现实状况，本项目用地形状为长方形地块，图3-2项目场址现实状况图，图3-3项目场址现实状况图，本项目实施场地范围内基础无地表水系，项目浅部地下水属潜水类型，初步判定项目实施场地下水对混凝土不具侵蚀性，项目标四面道路通畅，农村居民物质生活质量肯定要求，也是推进该地域城市化进程出路所在。XX区郊
项目属于XX市XX区范围，项目区内均已通入供电线路，项目用地范围内为XX市自来水企业供水，项目用水直接接入周围用水管道即可，项目排水采取雨污分流制，项目污水经过统一搜集后，项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖项目区内，城市燃气管道已接至项目区内，城市供热系统已通至项目区内，第四章项目建设方案，本项目建设方案是依据计划用地现实状况、地势、地形、地貌、周

第一章 总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
XX市游乐园
1.1.2 项目建设单位及介绍
项目建设单位为XX企业，XX企业是一家正在蓬勃发展，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等业务房地产开发企业，企业成立于，注册资金2168.88万元。企业现在有职员32人,其中本科以上学历有28人,大专学历有4人,其中高级管理人员8人,财会人员4人,财会总监1人,工程师6名,预算人员5名,建造师7名,法律顾问1名。
企业成立后，成功开发了XX区XX省地调院住宅区，XX区昭乌达路凯基综合楼项目及讨号板新村，为企业连续发展奠定了坚实经济基础。我企业自成立以来，本着“服务社会”产品理念和市场定位，进行房地产开发，现在我企业有酒店一座,总建筑面积16000平方米,资金、技术力量雄厚，拥有一批高素质房地产开发经营专业人才，同时拥有一批技术过硬、信誉至上施工建设技术人才，含有从计划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发能力，可独立承揽大中型住宅小区及公共设施开发建设任务。“诚信赢用户”是我们经营理念，“追求卓越、力臻完美”是我们质量方针，“开发一个项目，造福一方人民，树立一方口碑”是我们永远不懈追求。
新时期，为适应市场竞争、企业发展需要，企业将根据“诚信为本，用户至上，创建精品、服务大众”经营标准，全体职员齐心
协力、奋力拼搏，以“管理创品牌，品牌促发展，诚信赢用户”工作思绪，和“追求卓越，力臻完美”经营方针，主动开展各项生产经营工作，企业取得了长足发展和进步，增强了企业整体实力、发展后劲。以后，我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”指导思想，以优异开发理念、成熟开发经验、老实守信经营作风，同心协力，开拓创新，在猛烈市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把凯基置业，建设成为有实力企业之一，为改善和美化城市环境做出更大贡献。
多年来，企业在XX总经理率领下，全体职员齐心协力、奋力拼搏，企业取得了长足发展，深入增强了企业整体实力和发展后劲。以后，我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”指导思想，以优异开发理念、成熟开发经验、老实守信经营作风，同心协力，开拓创新，在猛烈市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把凯基置业，建设成为有实力企业之一，为改善和美化城市面貌做出更大贡献。
1.1.3 项目性质
新建
1.1.4 项目建设地址
该项目选址于XX市，项目北临XX村，南临XX村，西临内XX，东临XX，本计划地块为XX区农用地和集体建设用地，总用地面积约33.3380公顷。
1.1.5 项目建设内容和建设规模
本项目建设内容包含建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、田园生态区、滨水景观区、建筑区等六大功效分区组成。项目建
成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐公共活动场所。项目具体建设内容及规模以下：该项目以部分大型儿童游乐设施为主，拟建成苏中地域首屈一指儿童游乐天地；
弯月飘车
逍遥水母
三维太空环
观览车
5
旋转莲花杯
表1-1 项目关键建设内容
6
1.1.6 项目建设工期
本项目从3月开始进行前期准备工作，拟于4月开始建设，用12个月时间完成施工，3月投入使用。
项目区有超级太空船,旋转木马等一批惊而不险，悬而不惧现代游乐项目，和卡通人物，动物等静态型儿童游乐器材，儿童城内有室内攀岩室,游艺厅，充气娱乐设施等一批集强身健体，寓教于乐为一体综合性游乐设施.总投资为1000万元。 1.1.7 项目总投资及资金筹措
7
经估算，该项目总投资估算为43614.28万元，其中：建筑安装工程费用21474.04万元，工程建设其它费用18861.36万元（其中：和未来企业生产相关其它费用1000万元），预备费用1210.06万元，建设期利息1870.56万元，铺底流动资金200.00万元。
资金筹措方法为申请银行资金贷款，和自筹资金。 1.1.8 环境影响及社会经济效益评价
本项目建设将会大大改善了XX区郊区生态环境，为XX区郊区居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱乐室外活动场所，将为XX区郊区文化环境、生态环境改善起到关键作用，并为XX区郊区建设起到很好辅助作用，从而促进XX区郊区生态环境和经济社会全方面、协调、可连续发展，切实提升人民群众生活水平。所以，本项目含有显著社会效益、环境效益和经济效益。 1.2 编制依据
1、《XX市总体计划（ 年－ 年）》 2、《XX市国民经济和社会发展“十一五”计划纲要》 3、《城市绿化计划建设指标要求》 4、《公园设计规范》（CJJ48－92） 5、项目建设单位提供其它资料。 1.3 结论和提议 1.3.1 关键结论
本项目建设以《XX市总体计划（ 年－ 年）》、《XX市国民经济和社会发展“十一五”计划纲要》为依据，在统筹计划区域文化资源、优化文化发展环境同时，主动发展体育文化事业，落实《全民健身计划纲要》，并坚持资源节省和环境友好可连续发展战略，依靠新媒体产业基地发展机遇，促进XX区郊区建设，提升人民生活水平。
总而言之，本项目标建设在改善生态环境、提升人民群众生活质量发挥了关键作用。项目含有显著环境效益和社会效益，所以，本项目标建设是必需，而且也是可行。
1.3.2提议
为了规范政府投资项目资金管理，提议项目建设单位要制订明确管理制度和管理措施，确保政府投资资金管理科学化、制度化和规范化。
提议项目承接单位立即完善办理各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系，节省和合理使用资金。
本工程建设完成后，应制订对应法律法规，委托专门部门，对项目进行正常维护和运行管理。
建设单位应立即取得本工程环境保护、交通、计划、土地等部门意见。
第二章 项目建设背景和必需性
2.1 项目建设背景
2.1.1 XX市计划为项目建设提供了直接依据
《XX市总体计划（ 年－ 年）》指出：XX市城镇建设要“逐步实现各级计划公园绿地、居住绿地、隶属绿地，形成系统完整、布局合理、功效健全中心城点状绿地布局。实现居民出行500米见绿地，消除公共绿地服务盲区”和“继续增加公共体育设施用地，建设功效完备、风格多样、布局合理群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备新格局。加强新城和边缘集团公共体育设施建设，实现人均0.6～0.7平方米公共体育设施用地目标”。同时，还确定了“两轴－两带－多中心”城市空间结构。大兴区正处于“连接一轴，横跨两带，关联多中心”关键位置，是城市发展新区之一，同时也属于XX市生态保护带，含有得天独厚区位和资源优势，战略区位优势将日益突显。强调了生态环境发展策略，指出要加强平原地域生态林地保护和建设；划定限制建设地域，有效保护森林、河湖、湿地等生态敏感地域，主动进行绿化隔离地域、森林公园、生态廊道、城市公共绿地等生态环境建设。
2.1.2 XX市计划为项目建设指明了方向
XX区郊区是XX市经济发展关键节点，也是现代制造业和文化创意产业关键培育地域。XX市XX区郊区游乐园新建将会给XX区发展带来了很大机遇。
以“战略发展节点、新兴产业基地、京南绿色新城”发展目标。坚持以人为本，建设宜居、宜业城市典范，构建良好人居环境，切实保障合理配置各级各类公共服务设施并进行人性化细节设计，
努力争取将XX区郊区建成宜居、宜业绿色新城，并和全市城市空间布局和产业布局相衔接，构建“中部一体、东西两翼、产业集群、城镇组团、生态融合”城镇空间格局。
2.1.3项目建设符合XX区总体计划要求
要强化XX区发展，在对绿地景观系统计划中指出要以城镇周围生态绿地为依靠，强化城镇组团之间绿化廊道联络，营造城在绿中绿在城中气氛。在各组团计划中心、并安排组团绿地和多处小区绿地，以城镇公共广场为关键，和城镇内部公园，街头小绿地和绿化率较高隶属绿地，形成点线面结合城镇绿地系统。在组团之间开敞地带依靠水系安排郊野公园，成为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息休闲空间。
2.1.4 XX市XX区郊区游乐园新建对城镇化建设水平提出新要求
新媒体产业基地建设，给XX区发展带来重大发展机遇同时，对XX区郊区用地布局及基础设施建设提出了新要求。
XX区郊区紧邻XX市区，为了落实新定位，落实新理念，促进XX市可连续、集约、协调发展，促进XX市周围城镇产业结构调整和增加方法转变。
《XX市总体计划（ 年－ 年）》中提出XX区郊区应依靠以新媒体基地建设为基础产业发展，形成集中产业新区，吸引外来投资、接收城市外迁项目和城市高技术人才集聚，有效地提升XX区经济实力，同时，强化XX区郊区建设，促进城市发展，高标准营造集中、含有一定规模和吸引力、有经济活力城市，加强公共绿地、配套公共服务设施、和其它市政基础设施建设，提升城市各项设施整体水平，逐步实现绿化建设和农业产业结构调整、农村城镇化
及农民安置联动，发展绿色产业，满足大量高技术人才在新媒体基地工作生活需求，促进更多城镇居民向XX区郊区集中，以适应XX区产业化、城镇化要求。
2.2 项目建设必需性
2.2.1扭转XX区郊区缺乏大型公益性公园局面，满足当地群众日益增加物质文化生活场地需求
多年来，伴随新媒体产业基地建设，XX区经济发展连续快速发展。加强XX区郊区基础设施及精神文化建设，是实现XX区快速发展前提条件。
XX区近些年发展速度、工业化进程、第三产业调整步伐即使较快，即使市政基础设施建设比很好，不过中心周围没有大面积公益性绿地景观；现有群众游憩健身场地分布零碎、设施简陋，而且缺乏统一部署和管理，和城市高标准计划存在较大差距。
伴随XX区品牌建设和招商引资力度加大，越来越多外来企业和高素质人群未来到XX区郊区安家落户。XX区郊区人口增加、人均收入提升，物质生活条件逐步改善，当地群众业余娱乐文化活动需求越来越丰富。原有村镇简陋文化体育设施难以满足人民群众日益提升精神文化生活需求，严重滞后于XX区郊区经济发展水平。
所以，建设一个能让不一样年纪、层次人群均可健身休闲、愉悦身心公共空间将刻不容缓。本项目标建设对扭转XX区郊区缺乏大型体育文化场所局面，满足当地群众日益增加精神文化需求，含相关键意义。
2.2.2 城镇建设水平提升，对环境质量提出了新要求
城镇建设和发展是促进XX区郊区经济发展关键步骤，是提升农村居民物质生活质量肯定要求，也是推进该地域城市化进程出路所在。
XX区郊区作为XX市区外围开发区，紧邻XX市，人口和产业截流能力将有所增强，伴随城镇建设推进，XX区郊区配套设施逐步完善，镇区居住条件会显著改善，必将会吸引来此工作人口就地居住生活。
城镇建设应遵照人和自然友好统一，重视生态环境建设，以高品质文化创意产业为依靠，把XX区郊区建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住绿色城镇。把XX区郊区建设成为“环境优美、适宜居住、配套设施完善”中心城镇将是现阶段XX区郊区发展首要目标。
2.2.3加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市需要
XX区郊区在XX市中轴延伸区域，是XX市总规明确要求建设并保护好关键绿色开敞空间。负有带动辐射中部区域发展关键任务。
本项目充足利用现有生态、文化资源，形成绿化、文化和水系风景圈共融友好；拓展公园绿地功效；重视建设小型绿地，提升人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。
第三章 建设选址和建设条件
3.1 建设地点
3.1.1 项目选址
该项目选址于XX市，项目北临XX村，南临XX村，西临内XX，东临XX，本计划地块为XX区农用地和集体建设用地，总用地面积约33.3335公顷。
3.1.2用地性质
本计划地块为XX区农用地和集体建设用地，总用地面积约33.3380公顷。
3.1.3 项目用地现实状况
本项目用地形状为长方形地块，用地范围内关键是荒地，原有建筑关键是农民居住点。
图3-2 项目场址现实状况图
图3-3 项目场址现实状况图
3.2 建设条件
3.2.1自然条件
XX市属温带大陆性气候，四季气候改变显著，差异较大，其特点：冬长夏短，年平均气温8℃左右，1月份平均气温-13.2℃，7月份平均气温21.9℃，绝对最低气温-22.8℃。无霜期约140天。年降水量350～500毫米，集中在7、8两月，春季少雨干旱。日照时数3000多小时，夏无酷暑，冬无严寒，尤其是每十二个月7、8、9月，绿树成荫，气候清凉，更是旅游避暑黄金季节。
该地域干燥多风，主导风向为西北风，次导风向为西南风。年平均风速1.8m／s，最大风速19.3m／s，年平均大风日数26.9天，平均沙尘暴3．8天。降雨量少而集中，年平均降雨量415毫米，年平均蒸发量为1759.4毫米。最大积雪深度为30厘米，最大冻土深度为160厘米。
因为受西伯利亚和西风带气团及地面长波辐射共同影响，市区逆温现象十分严重，使垂直对流受到抑制，是XX市地域气候一大特征。
3.2.2水资源现实状况
XX市地处大青山南侧，有霍寨沟、乌素图沟、坝口子沟、红山口沟、小哈拉沁沟、哈拉沁沟、小黑河、大黑河等河沟流经市区，均为须设防河沟。
本项目实施场地范围内基础无地表水系。项目浅部地下水属潜水类型，地下水关键受大气降水及地表水渗透补给。地下水流向为自北东向至南西向。地下水埋藏深度最深大于40m，最浅也在3．5m左右，近几年，市区地下水位呈下降趋势。依据所搜集到水质分析资料，初步判定项目实施场地下水对混凝土不具侵蚀性。
3.2.3交通运输通讯及水电气现情况
项目标四面道路通畅，距XX市火车站、长途汽车站不到15公里，距飞机场约22公里，公交车已经通到地块边缘，对外交通便利。
呼市地域用水关键来自深层地下水，伴随“引黄入呼”工程建设，日供水能力40万吨XX市引黄供水工程一期已完工，确保了XX市城区西部地域生产、生活用水。
呼市地域供电情况很好，呼市电厂装机能量20万千瓦，尚能满足呼市地域生产、生活需求，呼市还和包头、丰镇、准格尔等大型电厂联网，除了供给呼市用电外，还向北京等地输电。供暖情况现在较为担心。不过现在集中供暖三期工程已靠近完工，估计在未来三～五年内即可见成效。
呼市含有完善程控电话可直接通往中国外；中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖呼市城区范围。有线电视也已覆盖呼市城区范围。回民区通信网络已全部实现交换程控化和传输数字化。城区电力充足，网络发达，现在已建成4千伏——220千伏6个供配电压等级输电线路和3个等级变电站，形成了三级电压供电网。伴随XX市电厂扩建和托克托电站群兴建，XX市电力将愈加充裕。
3.2.4社会经济条件
项目属于XX市XX区范围，“十一五”时期，是XX区综合实力提升最快、城镇面貌改变最显著、社会建设结果最丰硕、人民群众得到实惠最多时期之一。五年来，区人民政府在市委、市政府和区委正确领导下，在区人大和区政协监督、支持下，以邓小平理论和“三个代表”关键思想为指导，深入落实落实科学发展观，牢牢把握发展这个第一要务，团结率领全区各族干部群众，紧紧抓住西部大开发和自治区成立60周年大庆等关键历史机遇，克服了国际金融危机带来不利影响，聚精会神搞建设，一心一意谋发展，“十一五”计划关键目标任务胜利完成。
1、地域生产总值到“十一五”期末估计完成220亿元，同 “十五”期末相比，年均递增13.5%，人均地域生产总值达成91667元，按现行汇率计算，折合13682美元；财政收入达成16.6亿元，比“十五”期末增加171.1%，翻了一番，年均递增22.1%；全社会固定资产投资额累计完成302亿元，翻了一番，年均递增23.6%。
2、产业结构不停优化。估计三次产业比重由“十五”期末0.78：18.4：80.82调整“十二五”期末0.23：17.08：82.69。
3、服务业优势巩固提升。，《XX区服务业发展计划》编制完成。“十一五”期末服务业增加值估计完成181.9亿元，比“十五”
期末增加134.8%，翻了一番，年均递增18.6%。社会消费品零售总额达成210亿元，比“十五”期末增加126.5%，翻了一番，年均递增17.8%。
3.2.5市政基础设施条件
1、电力
项目区内均已通入供电线路，由供电局统一供电，能够满足园区内用电需要。
2、给排水
项目用地范围内为XX市自来水企业供水，项目用水直接接入周围用水管道即可。
项目排水采取雨污分流制，计划污水管线在金川西路上，项目污水经过统一搜集后，接入金川西路市政污水管网。
计划雨水管网接入金川西路市政雨水管网。
3、通信
项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖项目区内。
4、天然气管道
城市燃气管道已接至项目区内，住宅区大部分已经使用了天然气，还有立即使用。
5、热力
城市供热系统已通至项目区内，住宅区取暖均依靠城市热力企业热力管网供热。
第四章 项目建设方案
本项目建设方案是依据计划用地现实状况、地势、地形、地貌、周围发展要求等方面原因来分析、确定确实实可行园区计划。设计意在发明一个阳光、休闲、运动、健康、生态休闲娱乐空间。
4.1 现实状况分析
土地使用现实状况：用地范围内土地性质为计划绿地，总用地面积33.33公顷，其中，水域面积3.56公顷；广场及绿地面积9.07公顷；市政道路面积2.42公顷；建筑物面积0.86公顷，构筑物(景点)面积0.38公顷。
游乐园计划用地内现实状况非建设用地是计划绿地和大龙河水系，在计划时应确保生态系统延续性。尊重充足利用现有场地，尽可能降低对地貌破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表文脉特征。
游乐园计划其北侧和高压走廊防护林相邻。从安全性和美观性考虑周围以微地形草地和疏林植被为主，形成幽闭空间，交通和园区隔离，景观相融合。
道路现实状况：计划场地内现实状况道路多为田间土路，部分为田间羊肠小径，路面未经硬化，多数道路和用地外部道路相接。宽度比较窄，通行能力有限，极难适应未来需求。
计划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合处理现实状况所存在问题，提升土地利用价值。
地形地貌：游乐园计划用地为平原地貌，地势较为平坦、绿化率高、生态环境很好，计划用地内南侧大龙河水位常年稳定，较利于计划建设发展。
4.2 计划思想
设计理念：尊重历史、尊重文脉、满足民众健康生活多重需要。 设计立意：依据理念，我们对在城市进化过程中形成内容和原乡土文化沉淀进行了分析和比较，得出以下结论：在前进中得到了城市生活担心充实，但失去了田园生活闲适和随意；得到了现代人生活方法，失去了先民们深厚文化积淀；得到了慌忙高层办公空间，失去了本身健康；得到了城市紧凑规则景观肌理，失去了原有自然生态系统。
专题定位：在此基础上，针对以上几点和计划现实状况对综合类体育文化空间缺失，我们努力争取在公园建成后确保这些原因得以保留。将项目做成以体育、文化为专题运动休闲、历史教育、文化交流、生态延续公园。
4.3 计划标准
1、维护原貌：充足利用现有场地，把新建景观融入自然景观中，尽可能降低对地貌破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表文脉特征。
2、珍爱水体：保持水质自然、古朴、纯净，提升水体景观质量。充足保护现有河水状态，人工湖水则经过循环使用降低耗水量，利用生物净化降低水中杂质。
3、保护田园景观特征及其可延续性：地段为小区共享空间，和东西两侧未来田园风光结合，层层过渡，相互借景，利用交通线路在不一样景区间提供便捷和启示性联络。
4、降低车流：引导车流直接进入目标地，降低场地内不一样功效区域之间过境交通。在入口处设停车场，方便尽早分流，使部分游客和工作人员尽早换乘园区内电瓶车。
4.4 计划目标
1、把游乐园东部区域建成镇区“休闲型文化中心”和“田园生态展示链”，展示田园文化特点。
2、西区建设成为以“体育运动发展，精神传承”为专题体育健身区。
3、南侧滨水区建成以水为背景开阔景观区域，丰富生态文化。
4、为市民旅游者提供宜人空间同时，考虑到为高新区“白领”工作人员，企业高管人员提供午间休憩空间、交流空间、健身娱乐空间。
5、为青少年，儿童提供历史文化教育、娱乐、野外拓展、课外课堂学习空间。
4.5 计划方案
4.5.1功效分区
计划依据场地性质、主体功效不一样将园区分为八个功效区。即：接待服务区、休闲运动区、专题运动区、极限运动区、休闲娱乐区、田园文化展示区、滨水景观区、保留建筑区。
接待服务区是公园用地主入口，硬地面积宽广、隶属服务设施齐备，同时设有露天剧场、集散广场，交通线路发达，能够为游客提供安全、完善休息、餐饮、娱乐、集会场所。其内部计划设有服务中心、停车场、休息亭和体育精神展壁等景观。该区在中轴路两侧，交通便捷又远离市区主干道，是一个安全、幽静而又风光怡然区域。
休闲运动区在计划园东区临近魏东路次入口，由自由滑草场、休憩草坪、舞林广场、儿童娱乐场地组成，不一样场地引领不一样
活动。舞林广场由次入口直接进入，疏植樱花树，硬铺平整并衔接下沉花园，为市民提供休闲运动幽静场地；自由式滑草场为娱乐型运动场地，由舞林广场台阶路直接进入，也可经过园内环线进入，设施齐全、功效完备，能够给大家带来不一样趣味滑行体验；休憩草坪紧邻滑草场，地势相对平缓，为大家提供一个绿色有氧空间，能够乐在其中地做多种休闲运动；儿童娱乐场紧邻东区主入口服务中心，专门针对青少年、儿童早期教育和培训方法，结合娱乐形式设置不一样场馆，经过智力游戏、团体配合、独自探险等活动营造全新娱乐环境，尤其针对现在中国缺乏专业性灾难逃生项目开发基地软硬件设施，形成一定别具风格游玩场地。
专题运动区是针对俱乐部、运动员和有特殊需求人群设置较专业体育运动区域，在空气清新水系北侧，有利于身心健康。该地块地势平坦、视野开阔，较适合安排需要固定活动场地运动形式，项目有足球、篮球、羽毛球、排球、网球等。同时还设有专业性马术俱乐部、运动俱乐部、迷你高尔夫等项目和休闲景点，为专题运动严谨风格添上一笔随意色彩，从而丰富了空间组成。
极限运动区在计划园西区西侧，可由房通路次入口直接进入。穿过喷雾广场可进入极限运动场地，场地内各类设施齐全，为城市工作者提供一个挑战自我、放松心情体验基地，也可由广场直接进入水上极限区体验别具特色水上运动。野战营在场地西南侧，其中设碉堡战、丛林战、定向运动场地等项目，让大家在挑战极限同时回归自然，放飞心情，培养人和人之间合作精神。
休闲娱乐区在场地东区和羊李路相邻次入口地带，是一块以田园休闲活动和田园风光观赏为主导场所，环境优雅、静谧。入口
枫林广场代表秋景，火红枫叶把人乡间情愫展示出来。中心设一人工湖，周围为疏林草地和大面积延伸性临水草坪，以自然生态为基础，附加水上游览设施，湖心设临水餐厅，过小桥可到水上景亭沉香亭，继续西行为忘忧岛，再由小桥连接可直达百花坞，凭借水势营造世外桃源般田园风光。农家乐园在该区北侧，以当地特产梨园为主园，同时设有葡萄园、枣园、水井、水车、菜圃、喂养圈等农家生活基础设施，游人可亲自去体验采摘、栽种、汲水浇灌、喂养等农家项目。
田园文化展示区为东区南侧中部临水一带，关键展示勤劳勇敢古镇人源远流长农耕历史、特色民俗、民间手艺、和对当地地貌文件研究。这是一块难得区域，自然环境优雅静谧，人文历史源远流长，它提供给我们一个遐想美妙空间。
滨水景观区在计划园区南侧，是一平缓开放空间，亲切迷人、富有现代气息，视野开阔，可和对面市政林相借景。委婉优美滨水轮廓线，小巧精巧构筑物景点，四处全部是风景无限视觉走廊。
保留建筑区在场地西区北侧，外部和市政高压走廊防护林相接，内部和入口服务区和极限运动区相邻，是魏善庄镇水务管理处，独成院落，交通上和计划园区隔离。
4.5.2交通系统计划
计划园区内交通系统由道路、停车场、休憩场地三部分组成。道路分六种形式：公园主干路、公园次干路、专题道路、水上游览线路、环水线路、市政道路。
公园主干路连接场地各出入口，宽4-6米，关键为人车混行系统，满足观光和后勤服务需求；公园次干路为步行系统，宽1-3米，穿
越景点和主干路相接；专题道路关键为运动健身步道，宽2米，隐于西区主入口疏林场地，设施完善、便于运动；水上游览线路关键分布于湖区，以水上交通工具为依靠，联络水上景点；环水线路滨水前行，简练洁净，为水边景致所铺设；市政道路为贯穿场地南北魏东路，是场地中轴交通线，连接魏善庄镇南北两区。
各线路和停车场、休憩场地完美衔接，为各景点提供便捷交通，达成“移步换景”、“景随步移”效果。
4.5.3景观系统计划
公园景观计划关键是以景点建设性质为依据，以植被、小品、水域、建筑为内容，由两条景观主轴线、三条景观次轴线和三个陆地景观组团、两个水域组成。
计划区以贯穿场地市政金川西路为中心景观主轴，它依次连接两个地块三条景观次轴线，形成别具特色南北景观带，关键展示市政道路绿化和经过视线透景观赏到两侧园区内景观；另一条以城市休闲景观桥为关键，将东西两大地块景点串联起来，形成东西走向景观带，关键展示计划园区内部景观，包含含乔木、灌木、花卉、草坪等在内综合性绿地景观、林区景观、水面景观、构筑物景观、建筑景观、园路景观、小品景观等。景观轴充足将场地内全部景观区联络起来，形成一个大景观结构网络，使园区景观成为一个完整有序又能贴近市民生活系统，从而提升城镇休闲价值，丰富居民生活。
4.5.4建筑风格
园内建筑在和地基、地形、地势、地貌结合基础上，以小型、低层为主，风格多样，外观简约；在建筑平面布局和空间处理上努力争取活泼、富于改变；在功效使用上突显安全、便捷、经济。同时把建筑作为一个风景要素来考虑，使之和周围山水、岩石、花草树木融为一体，共同组成优美景色。 4.5.5停车场和公共卫生间
计划园区设四个停车场，分别部署在出入口地带，和出入口广场相连。场地铺设透草防滑地砖，空间宽广、流线清楚、为不一样车辆预留不一样停靠区域，避免车辆之间碰撞、刮擦。植物以阔叶乔木为主，配以常绿灌木，形成大面积绿荫空间。停车服务以“人性化”为标准，控制程序专业，为游客提供一个安全、便捷、环境保护停车气氛。
公共卫生间：公共卫生间是园区基础设施之一，各区域在游人步行范围之内全部有设置，并有显著指导标志。外型和所处环境协调、材料环境保护、设施齐全、设计人性化。 4.6 关键经济技术指标
表4-1 项目关键技术经济指标
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第五章 环境影响评价
5.1项目建设过程中对环境影响及治理方法 5.1.1对交通影响及治理方法
施工期间，因为土方、建筑材料等运输将增加项目周围路段车流量，施工车辆尽可能避免在关键干道通行，并尽可能避开行车高峰时间。 5.1.2扬尘对施工工地周围影响及治理方法
施工车辆进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露土堆、地表，在遇风吹扬和遇雨情况下，将造成泥污污染。在施工方案中，要对这种影响加以考虑，保持车轮清洁，春冬多风季节注意对裸露地表洒水，降低飞尘影响，实施保洁制度。 5.1.3噪声对周围环境影响及治理方法
为降低施工期运输车喇叭声、发动机声、混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对周围居民影响，首先工程承包商应尽可能采取低噪声机械和采取降噪声方法，其次在夜间少开或不开噪声大机械。 5.1.4现场防水和排水对周围环境影响及治理方法
在施工期间一直保持工地良好排水状态，修建临时排水渠道，并和永久性排水设施相连接，避免引发淤积和冲刷。针对可能出现冲刷和淤积：
（1）采取有效预防方法，预防施工场所占用土地或临时使用土地受到冲刷。
（2）采取有效预防方法，预防从本工程施工中开挖土石材料，对河流、水道、浇灌或排水系统产生淤积或堵塞。
（3）施工中临时排水系统，最大程度地降低水土流失及对水文状态改变。
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（4）不得干扰河道、水道或现有浇灌或排水系统自然流动，以免造成冲刷和淤积发生。
5.1.5施工渣土对周围环境影响及治理方法
施工期固定废弃物关键为施工人员生活垃圾、施工渣土及损坏或浪费多种建筑装饰材料。本项目施工期产生固体废弃物将会对其周围环境产生一定影响：为了削减施工期产生固体废弃物应采取以下方法处理：
（1）施工期生活垃圾和其它废弃土方、灰渣应设置固定存放点，并按环卫部门要求运到指定地点消纳处理。
（2）施工期间产生可回收废料如钢筋弯头、废木板等应尽可能由施工单位回收利用。
（3）施工期将产生大量渣土，在运输过程中易引发二次扬尘污染。所以，渣土运输应采取封闭式运输。 5.1.6其它防护方法
（1）保护植被
1）尽可能保护建设用地范围之外现有绿色植被。若因修建临时工程破坏了现有绿色植被，负责在拆除临时工程时给予恢复。
2）保护建设项目两旁古树、名木和法定保护树种，即使处于建设项目用地范围内，有可能时也要尽可能设法保护。
3）工程施工期间破坏植被面积应严格控制，除了不可避免工程占地、砍伐以外，不再发生其它形式人为破坏。
（2）土地资源保护
1）妥善处理废方，沿河弃土应避免壅塞河道、改变水流方向和抬高水位而淹没或冲垮农田、房屋。重视弃土堆复垦，有条件时，在弃土堆顶面绿化，或整平成为耕地。
2）在河床采砂砾材料时，预防对河流状态改变，并符合《中国水法》要求，即：“在行洪、排涝河流和航道范围内开采砂石、砂金，必需经河道主管部门同意，根据同意范围和作业方法开采，包含航道，由河道主管部门会同航道主管部门同意”要求。
3）对施工人员加强保护自然资源及野生植物教育，在雇用协议中要求严禁偷猎和随意砍伐树木。
5.2项目运行期对环境影响及治理方法
项目运行期污染关键来自于固体垃圾、生活污水和厕所恶臭。
5.2.1固体废物影响评价及治理方法
（1）关键起源
本项目所产生固体垃圾关键是运行期间生活垃圾，这类垃圾通常不含特殊有毒有害物质，垃圾分为两类，一类是干垃圾，关键成份是废纸、垃圾袋、清扫垃圾、废包装物等；另一类是湿垃圾，产生于餐厅，关键成份是蔬菜、水果、肉类等，含水分较多。
（2）治理方法
垃圾分类搜集是推行垃圾资源化、减量化、无害化处理第一步，实施垃圾分类搜集将使垃圾处理提升一个档次，对周围环境保护也起到较大主动作用。建设单位加强物业管理，做好垃圾分类宣传工作，分类垃圾从每个游客做起，加强垃圾堆放管理，立即清运处理，为旅游提供一个清洁、舒适游玩环境。
5.2.2污水影响评价及治理方法
本项目生活污水极少，可经化污水处理设施处理达标后，经地下暗沟排入计划污水管道；雨水关键植物自然吸收。
5.2.3厕所恶臭影响评价及治理方法
（1）垃圾搜集点
垃圾搜集点采取垃圾桶储存搜集来垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密闭搜集点内贮存。装车时将垃圾桶内用塑料袋密封垃圾直接倾倒入垃圾运输车。所以，从搜集到装车转运整个过程，垃圾不外露，几乎没有恶臭污染物泄漏。所以，各搜集点不会对周围环境保护目标造成恶臭污染。
（2）垃圾转运站
依据对中国现有垃圾转运站污染物排放情况调查，转运站废气关键来自于转运车间垃圾倾倒和压缩过程，废气中关键污染物为粉尘、H2S 和NH3。转运车间采取密闭式建筑，降低垃圾恶臭污染物散发；在每个转运车间内设置1 套除尘除臭系统，经过抽风系统在转运车间内形成负压，将臭气吸走并处理，将臭气污染降到最低。经处理后，对外环境影响不大。
（3）公厕
本项目公厕均按《城市公共厕所计划和设计标准》（CJJ14－87）中一类标准建设，全部为水冲式公厕，卫生条件好，功效完善。本项目做到管理到位、保持厕内清洁，地面无积水、无纸屑，大便器内无积粪，小便器内不积存尿液，无尿垢、杂物，墙壁、顶棚整齐，公厕内基础无臭味。所以，本项目拟建各公厕如能按国家相关卫生要求，保持厕内清洁，则公厕排放H2S 和NH3 等恶臭污染物极少，公厕外H2S 和NH3 浓度低于《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）中二级标准，恶臭污染物经扩散、稀释，不会对公厕周围环境造成恶臭污染。
第六章 劳动安全、卫生和消防
6.1劳动安全
依据《中国劳动法》第六章要求，用人单位建立、健全劳动安全卫生制度，严格实施国家劳动安全卫生规程和标准，对劳动者进行劳动安全卫生教育，预防劳动过程中事故，降低职业危害。
6.1.1施工安全
项目建设过程中，机械传动设备易发生机械性伤害事故；起重机检修等高空作业点、平台、梯子、坑、井、沟等处易发生人体坠落。针对以上情况，我们将裸露设备旋转部件均设安全罩等防护方法。起重机设有检修平台和安全走道。梯子、坑、井、沟等处分别设有安全栏杆或盖板，并设有警示标志。
6.1.2建筑安全
本项目按抗震8度设防，施工中将有严格质量确保方法，公共卫生间采取防滑方法。
6.1.3防火
本项目相关防火方法应严格按建筑防火规范设计。
6.1.4电气安全
本工程采取TN-S接地系统，多种建构筑物采取等电位联结，洗手盆及其管道等装置进行辅助等电位联结。为降低接地故障引发电气火灾危险而装设漏电电流作用保护器，其额定动作电流不应超出0.5安。游客服务用房内通常场所插座配电采取三相五线制，并加漏电保护开关。
本工程电气线路和用电设备按规范要求分别设有负荷保护和短路保护，对插座及照明器具等采取标准电压不超出12伏安全超低压供电。
对走廊等处安装高度较低照明灯具加装防护设施或采取安全电压供电。
6.1.5防雷设施
按建筑物防雷设计规范（GB50057-94）要求，本建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电波被浸入方法，和防侧击保护方法。
6.2卫生防护
6.2.1生活给水
对生活用水加装紫外线消毒设施。
6.2.2排水
盥洗污水、粪便污水、生活污水、绿化用水及雨水采取分流系统。
6.2.3噪声控制
本工程采取整体性很好结构体系，为此常常产生撞击、振动部位（如设备管道等）采取了预防结构声学传输方法。本工程