房地产开发中的环节与流程教材模板.doc

房地产开发中659个步骤和步骤房地产业开发对外包含到土地管理、城市计划、建设管理、市政管理、房地产管理等政府部门；对内包含十大过程，关系错综复杂复杂，下面以一表概之，表示个明明白白一、房地产开发四个阶段1.项现在期阶段 工作程序项目提议书（申请汇报）项目选址方案设计任务书、投资计划初步设计（建设方案）需准备资料提出项目建设必需性和依据、拟建规模和地点、资源、条件、投资估算和资金筹措、建设进度安排、效应分析。项目核准或立案资料：申请汇报、城市计划意见、用地预审意见、环境影响评价、水土保持方案、占用林地审核、矿藏压覆评定等营业执照管理部门：发改委（计划局）以计划管理为主；计划、土地、环境保护、水利、林业、旅游等部门参与选址；经济、计划、建设等部门参与初步设计和方案审批。2.项目准备阶段工作程序施工图设计、图纸审查、项目征地、报建、招标需准备资料办土地使用证：土地出让协议、交费证实等；办计划许可证：申请汇报和发改委批文、用地计划许可证、土地证、已审批计划图和建筑设计图；办施工许可证：土地证、计划许可证、招标确定施工队、施工图审查证实、质量安全监督手续等。管理部门：建委（建设局）土地、环境保护、消防、人防、计划、建设等行政管理部门3.项目施工阶段工作程序施工（安全、监理）需准备资料质量监督统计、分项（分阶段）工程质检汇报、隐蔽工程验收统计等管理部门：建设局4.项目完工验收和交付阶段工作程序验收、结算、立案资料整理归档产权登记、物业管理。需准备资料验收立案资料：验收立案表、完工验收汇报、验收原始文件、质量检测证实，计划、消防、环境保护验收证实、质量保修书。办产权证资料：土地使用权证、计划许可证、施工许可证、完工验收资料、面积测绘结果、消防和环境保护验收证实等。管理部门：房地产管理局二.获取土地阶段全部步骤三.计划设计阶段全部步骤四.施工准备阶段全部步骤五.工程建设阶段六.销售阶段业务步骤七.入住阶段业务步骤