装修综合项目工程监理规划方案.doc

海南博鳌国宾馆维修改造工程

监理规划

编制单位：河南宏业建设管理股份有限公司
编 制：
审 批：
编制日期： 年 月 日

河南宏业建设管理股份有限公司
海南博鳌国宾馆维修改造工程项目监理部

目 录

第一章 工程概况
第二章 监理工作范畴和目的
第三章 编制监理规划、实行细则重要根据
第四章 监理组织机构人员构成
第五章 工程合同管理
第六章 监理工作程序
第七章 监理工作内容及重要控制办法
第八章 监理实行细则
第九章 安全生产防护办法
第十章 工程竣工验收

第一章 工程概况

一、工程基本状况描述
1、工程名称：海南博鳌国宾馆维修改造工程
2、工程地点：琼海市博鳌镇龙潭路1号
3、建设单位：海南博鳌国宾馆管理有限公司
4、设计单位：海南南方建筑设计院
5、施工单位：海南祺商建设工程有限公司
6、工程概况：1﹟楼影音室、影音室对面泳池门封堵、中环路面石材维修及线缆线管入地、屋面天沟防水、会客室软包更换、热水锅炉互换罐循环屏蔽泵更换、水景中间台边沿大理石裂纹及破损更换补修、水景水池漏水修补及排水循环过滤功能改造、客房调光系统、附楼一二层消防栓门更换、餐厅女卫生间门框维修更换，5﹟楼吊灯、椰风阁屋顶厨房抽油烟机风机改造、屋顶泛光照明、走道门框维修更换，6﹟楼房间地板更换，以及2﹟、3﹟、5﹟、6﹟楼房间WIFI安装，3﹟岗门更换及1﹟、2﹟岗道闸维修，主楼客梯一层前室地毯清除改换地面大理石（拼花），宾馆食梯里面增长防护门或背面墙壁加装不锈钢护板，宾馆某些客房墙面瓷砖、裂缝及多间客房门框更换维修，按消防局规定建危险品仓库。
第二章 监理工作范畴和目的
（一）监理范畴
依照业主与本监理公司订立建设监理委托合同，本项目监理为施工阶段监理，涉及1﹟楼影音室重装修、中环路面石材维修、屋面天沟防水、会客室软包更换、房间地板更换等有关规定工程质量控制、工期控制、投资控制、合同管理、信息管理、工作协调和工程验收及结算所有内容。
（二）监理目的
通过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作，以高效技术服务，慎密严格程序管理，使有关技术规范、原则和政策法规得以贯彻；业主方和承包方合法权益得以维护；合同目的得以实现；工程质量达到合同规定规定，施工全过程实现文明施工和安全生产。详细目的如下：
1、工程质量目的：合格。
2、工期目的：施工总工期60天，保证质量原则条件下，督促检查施工进度与否按施工组织筹划完毕。
3、投资控制：
审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量，竣工结算，合理拟定及有效控制工程投资。
4、合同管理：对施工合同执行状况进行分析、跟踪管理，使合同目的得以实现。
三、编制监理规划、实行细则重要根据
1、建设工程委托监理合同；
2、工程建设施工合同；
3、设计施工图；
4、建筑工程施工质量验收统一原则GB50300－；
5、建设工程监理规范GB50319－；
6、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210－；
7、建筑地面工程施工质量验收规划GB50209—；
8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242－；
9、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325—；
10、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243—；
11、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303－；
12、建筑设计防火规范GBJ16—87；
13、金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133—，J113—；
14、国家地方政府颁发安全施工方针、政策和规定；
15、招标文献、投标书、招标答疑、设计修改、图纸会审纪要等；
16、其她建筑装饰装修工程及其材料有关规范、原则、文献等。
第四章、监理组织机构
依照委托双方订立监理合同商定，河南宏业建设管理股份海南博鳌国宾馆维修改造工程有限公司在设立现场项目监理部。实行总监理工程师负责制。项目监理部由总监理工程师、总监理工程师代表（总监代表）、各专业监理工程师、监理员等人构成。
第五章 工程合同管理

一、管理原则和内容：
1、监理人员应学习和熟悉业主同参建单位订立各类合同，以合同条款来监控承包方履约，监理部应经常提示业主和施工单位，防止偏离合同商定事件发生。
2、应采用预先分析、调查办法，经常跟踪合同执行状况和发生问题，并通过“监理告知”纠正施工单位不符合合同商定行为。
3、为双方对的履约，监理部应经常提示业主和施工单位，防止偏离合同商定事件发生。
4、遵循“公正、合理、合法”原则，在调查核算基本上，按照合同相应条款，实事求是地提出费用索赔方案和调解合同争议。
5、合同管理内容：
设计变更、工地洽商管理；
工程暂停及复工管理；
工程延期管理；
费用索赔管理；
合同争议调解；
违约解决。
二、设计变更、工地洽商管理：
1、设计变更（如下简称“变更”）工地洽商（如下简称“洽商”）无论由那一方提出和批准，均需按“变更”“洽商”基本程序进行管理。
2、“变更”、“洽商”必要经监理部签认后，施工单位方可执行。
3、“变更”、“洽商”内容应符合关于规范，规程和技术原则。
4、“变更”“洽商”填写内容必要表述精确，图示规范。
5、“变更”、“洽商”执行后，其内容应及时反映在施工图纸上。
6、分包工程“变更”“洽商”应通过总包单位办理。
7、“变更”“洽商”工程完毕并经监理部验收合格后，其费用由施工单位填写“变更、洽商费用报审表”报监理部。
8、“变更、洽商”费用经监理部审核，总监签认意见后，应按正常支付程序办理“变更、洽商”工程费用支付手续。
三、工程暂停及复工管理：
1、依照监理合同商定，经业主授权，总监在必要时签发“工程某些暂停令”。
2、有下列状况发生时，总监可签发“工程某些暂停指令”：
应业重规定，工程需要暂停施工时；
由于工程质量问题，必要进行停工解决；
为防止导致工程质量隐患或工程经济损失；
为避免安全隐患发生或危及人身安全时；
发生必要暂停施工紧急事件时。
3、在工程暂停通过解决，达到可以继续施工时。
如由于业主因素工程暂停，应在暂停因素消失，具备复工条件时，监理部及时签发“监理告知”，指令施工单位复工。
如由于施工单位因素暂停，在具备复工条件时，施工单位应填写“复工申请表”报监理部，由总监签发审批意见。
施工单位接到“复工指令”后，继续施工。
4、签发“工程某些暂停指令”后，监理部应协同关于单位按合同商定，解决好因工程暂停所诱发各类问题。
四、费用索赔管理：
1、监理部应依照施工合同商定和工程进展状况，及时分析也许发生索赔诱因，提示业主采用防范办法，消除索赔隐患，避免索赔事件发生。
2、费用索赔无论由哪一方提出，均需按费用索赔基本程序进行管理。
3、监理部受理合同中规定因素引起索赔事件，并且在施工单位已提出书面费用索赔意向，提交了关于索赔事件详细资料和证明材料。
4、监理部对索赔事件，作认真调查，审查提供资料证件，做出客观评估。审查内容：
费用索赔申请报告程序、时限符合合同规定；
费用索赔申请报告格式和内容符合规定；
费用索赔申请资料必要真实、齐全、手续完备；
费用索赔申请合同根据、理由必要对的、充分；
索赔金额计算原则与办法必要合理、合法。
5、总监依照审查与评估成果，经与业主协商批准后，确认索赔金额，并签认“费用索赔申请表”。
6、索赔费用签认后，施工单位应按正常支付程序办理费用索赔支付。
五、违约解决：
1、违约解决原则
1)监理部应努力做好防范，防止违约事件发生。
2)在监理过程中发现违约事件也许发生时，应及时提示关于方防止或减少违约事件发生。
3)对已发生违约事件，要以事实为根据，以合同商定为准，公平解决。
4)解决违约事件，应在认真听取各方意见，在双方充分协商基本上，拟定解决方案。
2、在合同规定中，业主有下列状况发生时，监理部确以为违约：
1)不能按合同商定及时给出必要指令，确认或批准。
2)不按合同商定履行自己义务。
3)未在合同规定期间内，依照监理部签认支付证书向施工单位支付。
3、按合同规定当施工单位有下列状况发生时，监理部拟定为违约：
1)不能按合同工期竣工；
2)施工质量达不到设计规范和合同规定；
3)发生其他合同无法履行行为。
4、违约事件解决过程：
1)受损失方向监理部提出违约事件申诉：
2)监理部对违约事件进行调查、分析、提出解决方案：
3)在与双方协商一致基本上，评估工期及费用损失数量，由总监签发必要凭证。
5、由违约一方提出所有或某些终结合同规定期，监理部应慎重解决。

第六章 监理工作程序

1、工作总程序
监理总结
解决索赔
审核签发工程付款单
审核预算
审核工程量
投资控制
签认施工方案、工艺和办法
解决工程质量事故
检查、验收施工质量
审查和签认材料、购配件、设备质量
检查计量设备和实验室、标养室
质量控制
复验和确认测量放线成果
实际进度与筹划进度对比分析
审核年、季、月施工进度筹划
审核总进度筹划
进度控制
项目监理组进驻现场
熟悉图纸及关于资料，编制监理规划及实行细则
业主主持召开第一次工地会议
图纸会审
测量定位成果
签发开工指令
施工阶段监理工作实行
组织竣工初验
订立工程竣工报告
提出质量评估报告
参加业主组织竣工验收
参加订立工程竣工验收意见
开工条件审查：
1. 审查总包单位质保、安保体系和人员资格及到位状况
2. 审查分包单位资格
3. 审查进场材料
4. 检查开工手续与否齐全
合同
管理
工程变更管理
费用索赔解决
合同争议调解
安全
文明
施工
监控
安保体系审查
检查安全技术交底
编制安全文明施工监理细则
定期或不定期检查现场安全状况

2、开工审核监理工作程序

不批准
批准
承包方上级部门审核
填写开工申请表
（承 包 方）
审核开工申请单
（监理工程师）
签 署 开 工 令
（总监理工程师）

3、技术联系监理工作程序

4、建筑材料审核监理工作程序

材料及设备进场前
填写“材料及设备进场报审表”

提交材料关于文献，如质保书、合格证、准用证、进沪允许证、商检报告等
承包方
审核
监理工程师
不准进场
材料进入施工现场
按规定批量自检填写
材料报审表
承包方
审核检查
监理工程师
进场使用
监理归档
监理抽检
告知禁止使用
自费运浮现场
监理按抽样检查频率和现场发现材料有问题时进行抽检

5、施工阶段质量控制监理工作程序

6、施工组织设计（方案）审批程序
修改补充
提出修改意见
施工组织设计申报
承包单位
初 审
各专业监理工程师
向施工单位询问和贯彻重要问题
各专业监理工程师
监理组会审
项目总监主持，各专业监理工程师参加
施工组织设计审批
项目总监
将批件返回承包单位并送业主
施工组织设计付诸实行
督促承包单位进行质量安全技术交底

7、旁站监理工作程序

不合格
核心部位、核心工序施工
（承包单位）
工程质量自检合格
（承包单位）
工序施工质量检查
（专业监理工程师）
贯彻整治办法
（承包单位）
旁站监理
（监理人员）
进入下一道工序施工
（承包单位）
合格

8、分包商资格审查程序

总包单位提供合格分供商名录
监理工程师审查分包工程申请报告：
a.分包单位资质证明；
b.分包工程项目及内容；

c.分包工程数量及金额。

总监理工程师
审批
承包商、分包方订立
工程分包合同
分包方进入工地施工
必要时进行实地考察
不
批准

9、隐蔽工程验收监理工作程序

隐蔽工程施工完毕
承包方
订立隐蔽工程验收单
监理工程师
隐蔽工程完毕自检合格

填写隐蔽工程报验单
承包方
对所报隐蔽工程
检查验收
监理工程师
整治
承包方
监理归档
进行下一道工序施工

10、分某些项工程质量验收监理工作程序

11、检查批质量验收监理工作程序

12、施工阶段进度控制监理工作程序

否
申报
可
申报
否
可
基本符共筹划规定
依照工期总目的编
制施工总进度筹划
应附有：
编制材料设备采供筹划，劳动力使用筹划施工机械使用筹划
承包单位
审批施工总进度筹划
总监理工程师
编制年、季、月度筹划
承包单位
审批年、季、月度筹划
监理工程师
编制阐明中应有：
上月实际完毕工程量、工作量
当月（年）筹划完毕工程量、工作量
筹划提前或拖后因素分析
拟采用对策
按筹划组织实行
承包单位
检查筹划执行状况实际进度
与筹划进度对比分析
监理工程师
纠正进度筹划偏离
承包单位
继续施工
承包单位
实现工期总目的
签发严重偏离
筹划告知书

13、安全监理工作程序

编制安全监理细则
寻常安全监理工作巡视定期安全检查
承包单位整治
监理发安全整治告知单
监理检查
正常施工
解决事故、制定整治办法、消除影响
安全事故解决
继续施工
整治成果
有无安全事故
无
有
是
否
合格
不
合
格
有无安全隐患、违章操作

安全事故解决
符合规定

14、工程质量事故解决监理工作程序

承 包 单 位
严重质量事故
普通质量事故
按建设部颁布《工程建设重大事故报告和调查程序》规定执行
监理单位参加
施工单位填“质量问题报告单”
质量问题
设计单位制定事故技术解决方案
监理单位签认“工地指令”
承包单位进行事故解决
监理单位检查事故技术解决方案执行

总监理工程师签发工程款支付证书
征询
业主方审查批准支付

总监理工程师审定竣工结复表
承包方
业主方

第七章 监理工作内容及重要控制办法
1、施工准备阶段监理工作内容
（1）熟悉设计施工图，参加业主组织设计技术交底。对设计文献中存在问题提出口头或书面意见或建议，订立设计技术交底会议纪要文献。
（2）审查承包单位报送施工组织设计，提出审查意见，符合规定或经承包方修订符合规定后，订立确认并送业主备案。
（3）审查承包单位现场项目管理机构和质量管理体系，涉及管理制度、管理程序，管理人员和特种作业人员资格证和上岗证。
（4）核查承包单位测量放线控制成果保护办法，涉及测量人员岗位证书和测量设备检定证书，符合规定期予以签认。
（5）审查承包单位报送工程开工报告及有关资料，具备开工条件时予以签发并报送业主单位。
1、施工过程中质量控制工作及其她监理工作
（1）审查承包单位报送拟进场工程材料、构配件和设备报审表及有关证明资料，对进场实物进行见证取样抽检，对未经监理验收或验收不合格工程材料、构配件、设备回绝签认并限期清退出场。
（2）对承包单位自配或协作实验室（检测中心）进行考察，确认其资质级别业务范畴和社会信誉。实验设备法定计量检定证明，管理制度及实验员资格。
（3）对承包单位自配或协作构配件、半成品生产厂（场）进行考核，确认其生产资料和业务范畴，质量管理体系和质量保证办法，生产设备和技术状况，符合质量规定期予以确认。
（4）对施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程和下道工序完毕后难以检查重点部位进行旁站监控。对施工过程中浮现质量缺陷下达监理工程师告知，规定承包单位整治，并检查整治成果。
（5）审查承包单位报送隐蔽工程报验申请表进行现场检查，符合规定后予以签认，对未经监理验收或验收不合格工序回绝签认，并禁止承包单位进入下道工序。
（6）对承包单位报送分项工程质量验评资料进行审核并进行现场抽查，符合规定后予以签认。
（7）发现施工中存在重大质量隐患，也许导致质量事故或已经导致质量事故，由总监理工程师报告业主单位后下达停工令，规定承包单位停工整治，待整治完毕并经复查符合规定规定后及时订立复工报审表。
（8）对需返工解决或加固补强质量事故，由总监理工程师责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计及有关单位承认解决方案，监理机构对质量事故解决过程和解决成果进行跟踪检查和验收。
（9）构造工程竣工及单位工程竣工、由总监理工程师对承包单位报送构造工程报验申请或分部工程、单位工程质量验评资料、质量保证资料进行核查，、现场检查和预验收，对存在问题规定承包单位限期整治，经跟踪检查符合规定后，予以质量签认或订立竣工报验单，提出质量评估报告，项目或单位工程经业主组织竣工验收，承包单位进行相应整治，工程质量符合合同及验评原则规定，会同参加验收各方订立竣工验收报告。
（二）工程进度控制办法
（1）认真审查施工单位施工组织设计、施工进度筹划：设备、劳动人、材料、半成品进场筹划可行性，并在施工过程中检查执行状况，检查督促施工方按筹划完毕，规定施工单位做好月作业筹划，月末由监理工程师（工程监理部）主持召开会议，检查月筹划执行状况。
（2）参加关于工程问题各种协调会议，听取施工中存在问题报告，定期不定期召开各项目工程协调会、工地监理例会。
（三）投资控制
严格按施工合同商定条款控制投资，严把隐蔽工程验收计量、设计变更计量关，现场施工人员必要会同业主代表、监理工程师一道实做、实测记录计算，列入工程决算。施工单位每月完毕工作量报表，经监理工程师审核后报业主，按施工进度有筹划、有根据向业主报告工程投资额，支付工程进度款。

第八章 安全生产、防护办法

1、施工现场安全生产应遵守“防止为主、安全第一”原则，认真贯彻国家，行业主管部门关于安全生产法律、法规及各种规章制度，监理工程师对施工单位安全生产、组织机构保证体系、办法及人员安排进行检查。
2、监理工程师随机不定期对施工现场安全生产检查，如发既有安全隐患及时向施工单位提出监理意见，以避免安全事故发生。
3、督促施工单位加强施工现场安全管理，召开班前、班后会，对工人进行安全生产教诲，增强安全责任感，并按规定设立警示牌、警示灯、护栏等。
4、各工种所用施工机具，安全用电，必要遵守安全施工技术操作规程，施工现场边角、废料、建筑拉圾收工前要清扫干净，做到文明施工、科学管理、工完场清。
第九章 工程竣工验收

工程竣工验收，由建设单位主持、设计单位、工程质量监督单位、监理单位、施工单位参加。监理单位根据施工过程中质检监理资料施工总结编写工程质量评估报告、工程结算审核报告。向建设单位（业主）提供施工全过程工程监理关于技术资料。

河南宏业建设管理股份有限公司
海南博鳌国宾馆维修改造工程项目监理部
年 月 日