鞍山房地产概述及2015年市场.ppt
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1、鞍山房地鞍山房地产概述及概述及2015年市年市场鞍山房地产市场鞍 山 概 述 鞍山市位于辽宁省中部,是辽宁省第三大城市。全境南北长172公里,东西宽132公里,土地面积9252平方公里,占全省面积的6%,是国内重要的钢铁生产基地,素称“钢都”。鞍山市共分4区(铁东区、铁西区、立山区、千山区)。总占地面积为9252平方公里,市区面积624平方公里,全是总人口约364.58万,户籍人口约351.79万,外来流动人口约为12.79万。铁西区铁西区千山区千山区铁东区铁东区高新区高新区立山区立山区2011-2013年鞍山市GDP分别为2444亿、2637亿、2638亿元人民币。截止到2014年6月30日
2、,鞍山GDP为1454.4亿。预计本年GDP为2789亿。20142014年年鞍山是沈阳经济区副中心城市,东北地区最大的钢铁工业城市,中国第一钢铁工业城市,是沈大黄金经济带的重要支点。市区人口约120万,市区外来流动人口约13万,约占市区人口11%。鞍山城市经济稳步增长,有力证明了鞍山的光明未来。宏 观 政 策1、城镇化6年1亿人进程落户国家新型城镇化规划3月16日晚间的消息显示,中共中央、国务院印发了国家新型城镇化规划(2014-2020年),并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。2020年城镇新版图:“两横三纵”楼市长效调控国家新型城镇化规划2014-2020年日前发布。该规划
3、按照走中国特色新型城镇化道路、全面提高城镇化质量的新要求,明确未来城镇化的发展路径、主要目标和战略任务,统筹相关领域制度和政策创新,是指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划。2、房地产税与不动产税统一登记房地产税改革第一步:或是国务院起草房产税草案2014年,房产税改革可能进入立法通道。根据中共十八届三中全会决定,加快立法在适时推进改革之前,这意味着立法将成为推动房产税改革的重要路径多部门正密集调研房地产税立法 年内或出草案知情人士告诉记者,目前全国人大和财政部、国税总局等国务院职能部门正在密集调研,酝酿在今年年内拿出一份初拟的房地产税立法草案。3、保障房共有产权或纳入体系共有产权
4、住房将纳入保障房管理体系国务院总理李克强表示,今年新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上,加强配套设施建设。年内基本建成保障房480万套。保障房累计开工2490万套 完成十二五目标任务近7成2011至2013年底,全国城镇保障性安居工程累计开工2490万套,其中棚户区改造1084万户;基本建成1577万套,其中,棚户区改造668万户。4、土地改革农村土地改革试点我国农村土地使用制度改革方向已明确随着第二次全国土地调查数据公布,立足我国基本国情,积极稳妥推进农村土地使用制度改革方向已经明确。新土改落地进入倒计时 存量农地或先进入试点记者从国土资源部获悉,日前国土部已经召开全国深化土地
5、管理制度改革地方座谈会,并在会上讨论了深化土地管理制度改革总体思路框架(征求意见稿)内容。5、不动产登记试点细则再定李克强总理政府工作报告:启动不动产统一登记为实施以土地为核心的不动产统一登记制度,国土资源部将按中央部署,协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,扎实开展不动产统一登记。18省份启动不动产统一登记工作 登记条例出台在即随着山西近日下发关于整合不动产登记职责的通知,据不完全统计,中国至少已有18个省(区、市)启动了不动产统一登记工作。专家指出,不动产统一登记有助于提高不动产登记的效率和水平,同时也可为开征房产税和反腐败发挥一定作用。6、养老用地分期分阶段纳入计划国土
6、部界定养老用地 多项土地政策促产业发展国土资源部下发养老服务设施用地指导意见(以下简称意见),围绕保障养老服务设施用地供应、规范养老服务设施用地开发利用管理、大力支持养老服务业发展,明确提出九条意见。新国九条激起投资潮 私募布局旅游养生地产5月25日,中国地产金融投资策略峰会在成都举行,包括瀚亚资本等多家地产私募巨头集中路演,其投资注意力一改往常的住宅、商业等传统领域,开始转向文旅、养生等新领域,投资模式也开始向REITs方向延伸。7、首套房贷避免调控误伤刚需央行发布央五条:优先满足首次购房贷款需求5月12日,中国人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、
7、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等15家商业银行负责同志参加了会议。央行力挺首套房贷需求 避免楼市调控误伤刚需5月12日,央行召集了商业银行行长,要求各银行合理发放个人住房贷款,央行副行长刘士余表示,根据市场需求,优先确保住房消费贷款的资源配置。8、以人查房禁止官员瞒报房产以人查房以人查房写进不动产登记条例写进不动产登记条例 或引抛房潮或引抛房潮5月28日,国土资源部正计划上报不动产登记条例给国务院,不动产信息登记信息管理基础平台将与官员财产申报信息等系统并轨。不动产登记难解反腐忧 不必拔高以人查房国土资源部正计划将不动产登记条例送审稿上报国务院。其中有两点引起
8、公众极大关注:一是不动产信息登记管理基础平台将与官员财产申报等系统并轨;二是讨论许久的依法以人查房在条例中得以体现。9、首批新型城镇化试点上报 镇改市率先推进按照11部委联合下发的关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知(下称通知),8月31日前各地应把试点工作方案上报发改委,而后再由发改委会同有关部门综合评定试点名单。进入9月,各省上报新型城镇化综合试点的时限已过。10、央行发文:首套房贷最低7折利率 二套结清算首套以人查房以人查房写进不动或引抛房潮写进不动或引抛房潮央行、银监会9月30日公布通知,对房地产限贷政策作出调整。其中,二套房贷的松绑尤受关注。二套房贷是楼市的一根松紧带。在抑制投资
9、投机性需求的同时,如何让改善性住房需求得到释放并避免对房价产生明显冲击,是房地产调控需要把握的重要敏感点。根据央行、银监会的通知,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。区 域 政 策1、沈阳普通住宅标准提高 万元百平房契税可省2.7万7月22日,沈阳市房产局官网网站发布消息,沈阳市城区普通住房价格认定标准提高至11230元/平方米。标准自发布之日起实施,城区内很多原本属于豪宅的产品瞬间变成普通住宅,缴纳契税比例可由原来4%降至1.5%。以100平单价11000元/平的住宅为例,购房者缴纳契税
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