物业交付流程范本模板.doc
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1、目 录一、交房步骤1、入住通知书-12、收房须知-23、交房步骤图-34、缴款通知书-45、入住手续书-56、楼宇交接验收表-6-77、别墅装修人装修承诺书-88、别墅装修人装修申请表-99、雨润御墅天筑装修施工证-1010、临时动火作业申请表-1111、动火证-1212、动火须知-13二、业主临时条约-14-15三、前期物业管理服务合约-16-18四、区域防火责任协议书-19五、房屋装修装饰管理服务协议-20-23六、物业管理企业服务菜单-24七、物业管理企业服务项目表-25八、物业管理企业服务项目收费表-26-27五、各项管理要求1、用户档案管理-282、用水管理要求-293、用电管理要求
2、-304、智能化设备管理要求-315、物业维修要求-326、房屋使用要求-337、卫生保洁管理要求-348、绿化管理要求-359、治安管理要求-3610、消防管理要求-3711、宠物管理条约-38入 住 通 知 书_女士/先生: 您好!你所认购“雨润御墅天筑”_幢已于_年_月_日经黄山市质量监督站验收合格。现就相关事项通知以下: 1、请您接到本通知后在协议约定时间内前来办理入伙手续,地点在雨润御墅天筑售楼部。 2、假如您因事繁忙,不能亲自前来,可委托她人代办。代办时,除应带齐相关文件外,还应带上由您署名授权委托书和代办人身份证。 3、假如您不能在要求时间内前来办理手续,可在_月_日前先来雨润御
3、墅天筑售楼部办理入伙手续。 在您来办理各项手续前,请仔细阅读入伙手续书、收房须知、缴款通知书。 如需具体咨询,请和黄山雨润房地产开发物业部联络。 联络电话: 特此通知! *物业管理企业二00七年 月 日收 房 须 知_女士/先生:您好!首先祝贺您成为“雨润御墅天筑”新业主!兹先介绍相关收房事项和收房程序,避免您因遗漏而带来不便。1、 您在接到企业通知之日起(如邮寄以邮戳日为准)30天内(可事先电话联络是否邮寄)来办理产权登记和入住手续。逾期未办理者,按双方所签商品房买卖协议约定,缴纳万分之三代管费,逾期满90天未办理者,出卖人有权单方另作处理。2、您来办理入住手续时请带齐以下物件:(1)、商品
4、房买卖协议;(2)、产权人身份证;(3)、已缴房款收据(查对已交房款备用);(4)、属单位购置还应带法人证件、公章及先委托证实;(5)、入住通知书。3、“雨润御墅天筑”将由黄山高尔夫物业管理实施规范、长久有效物业管理服务。4、假如你是按揭或公积金贷款,请在交钥匙前先办妥所购房权属登记及她项权证手续。5、您在办理收房手续时,请按以下程序进行:(1)、到售楼部领取商品房买卖协议,按实测面积结清房款,查对房款,付清房款开具销售发票,收款人在入住手续书第1框内署名盖章。(2)、售楼部验证业主身份及入伙资格,经办人在入住手续书第2框内署名盖章。(3)、按缴款通知书缴纳各项物业管理费用,经办人在入住手续书
5、第3框内署名盖章。(4)、凭入住手续书在物业管理企业办理以下房屋交接手续:A、物业管理企业人员陪同业主验收所购房屋,验收后双方在楼宇交接书上签字;B、物业管理企业代表和业主签署业主条约、前期物业管理协议;C、物业管理企业介绍入住相关事项及接收业主咨询,并将物业居住手册发给业主;D、业主在入住手续书第4框内签字确定,然后交物业管理企业存档;E、物业管理企业正式把业主所购房屋钥匙移交业主。 6、 您在收房时,请按房屋交接单所列项目认真检验室内设备、土建、装饰及钥匙是否有缺乏、损坏等质量问题。7、 如非使用不妥造成质量问题,在要求保修期内,您可得到无偿保修,提请注意按要求使用(详阅物业居住手册)。8
6、、 您能够对所购房屋进行室内装修,但应严格按房屋装修管理要求进行,以维护本幢楼业主共同利益。 装修前,需向物业管理企业办理申请手续,并按要求缴纳一定装修质量确保金及施工队作业押金,未违反装修要求,至装修结束物业管理企业验收后退还确保金。9、收房结束后请您把住户资料卡填好交给物业管理企业。在您住房装修前,请和物业管理企业办妥业主装修申请表、住房装修管理协议手续,以利于我们立即建立档案,愈加好地为您服务。祝您愉快入住“雨润御墅天筑”!提供优质物业管理,发明良好居住环境,是您我共同目标。在以后日子里,我们将朝夕相处,风雨同舟,更需要得到您一如既往关心和支持。*二00七年 月 月交房步骤图请业主带齐下
7、列资料,购房协议、产权人及共有些人身份证复印件、交款收据、备足购房尾款、维修资金、物管费、办理产权手续相关费用等。业主(产权人及共有些人)带齐资料及应交款项确定购房人资料后盖章,指导其到开发商收款处交款。一、 登记处(登记、验证)请业主补交购房尾款,互补面积差价款,交纳各项费用,办理产权等相关税费。二、开发商结算处三、签约处(签消防安全责任书前期物业管理服务协议和业主临时条约,填家庭组员记录表,领交验房情况记录表)请业主(签消防安全责任书和业主临时条约,填家庭组员记录表,领交验房情况记录表)请业主预交三个月物管费、垃圾转运服务费等。四、物业交费处由交房代表引领业主前往现场验收。五、验房请业主签
8、署房屋交接书,领取房屋钥匙。六、钥匙发放处缴 款 通 知 书_女士/先生: 您好!您所认购“雨润御墅天筑”幢别墅可交付使用,在您来办理收房手续时,请同时缴清以下款项:1、 预收三个月物业管理费计人民币_元。2、 装璜垃圾清运费,用于清理业主装修时建筑垃圾,计人民币 元(每平方米1.5元)3、 物业维修基金 元。(按总房款1.5%收取)* 二00七年 月 日入 住 手 续 书_女士/先生: 您好!您认购了雨润御墅天筑_幢,入住前须按要求办理入伙手续。现已含有入伙条件,请阅读收房须知、缴款通知书,按以下次序办理入伙手续。1、房产企业财务部交付购房余款。 2、至房产企业营销部审核入伙资格。含有入伙资
9、格特此证实销售部盖章经办人 200 年 月 日购房款项已全部付清。特此证实财务部盖章经办人 200 年 月 日3、缴付管理费用。各项管理费用已全付付清。特此证实物业管理企业盖章经办人 200 年 月 日入伙收房事项已办理完成。特此证实业主署名经办人 200 年 月 日黄山雨润地华置业二00七年 月 日楼宇交接验收表一、验房 住宅号: 业主姓名购房协议书序号验收项目 验收意见处理结果业主确定署名1顶板2墙面3地面4入室防盗门5玻璃6纱窗7晒衣架8灯具9开关10抽油烟管道11给排水管道12水龙头13卫生间顶板14卫行间地板15电视、电话、宽频进户线16液化气管道17电子对讲门18露台门19防盗栅2
10、0车库防盗门、窗21电表(底数)22水表(底数)23住宅门(钥匙)24电子对讲门25车库门26信报箱2728业主签章 月 日陪同验房人员签章 月 日 注:“验收意见”栏内,认可用“”有异议用文字统计。二、楼宇交接 鉴于“雨润御墅天筑” 幢住宅已完工,而且经市质监站判定合格,你所购置 幢已经含有入伙件,能够入住。经现场共同验看,双方均同意签署本楼宇交接书,并一致认为,该房能够交付给业主,业主能够接收该房,并确定以下条款:1、双方确定,自 月 日起,该套住宅由开发商交付给业主;2、业主在此确定,确已收到该住宅全部钥匙;该套住宅建筑质量和初装饰质量均符合双方所签商品房买卖协议要求,无异议;3、开发商
11、在此确定,尽管该套住宅已交付给业主,但仍负有商品房买卖协议、住宅质量确保书中要求保修义务;4、双方一致同意办理业主购置该套住宅产权登记事宜;5、按购房协议约定,业主如属按揭贷款须先办理她项权证后再交钥匙;6、本交接书自双方签字之日生效,一式两份,双方各执一份。开发商(代表)签字: 业主签字: 月 日 别墅装修人装修承诺书致:黄山高尔夫酒店物业管理本人是 别墅 幢装修人,现委托 单位(联络人及装修施工单位责任人见附表),负担本人房屋装修工程装修业务。本人现已详阅各项装修管理要求,并承诺装修施工人员能遵守小区各项管理要求及服从物业企业管理,并对影响共用区域成品进行保护方法,如因装修企业装修施工人员
12、责任造成损坏事故和损失,本人愿负担全部责任和经济赔偿责任。装修人: 日期: 年 月 日 别墅装修人装修申请表装修人: 装修施工单位: 申请日期: 联络电话: 装修幢: 幢 建筑面积: 装修日期:自 年 月 日至 年 月 日申请装修项目: 装修改造项目:1.强弱电改造: 5.结构阳台改造: 2.空调改造: 6.卫生间改造: 3.吊顶改造: 7.给排水改造: 4.安防改造: 8.门窗瓷砖改造: 9.燃气管道改造: 10.墙地面改造: 11.屋面改造: 12.花园改造: 装修人签字: 年 月 日“雨润御墅天筑”装 修 施 工 证 编号: 装修地点: 幢装修单位: 装修项目: 现场责任人:_ 联络电话
13、: 人 数: 企业资质: 法人代表: 联络电话: 相关业主:_ 联络电话: 使用期: 年 月 日至 年 月 日发证单位:黄山高尔夫酒店物业管理二七年 月 日发临时动火作业申请表发放动火证编号: 申请单位动火监护人联络电话施工单位动火责任人联络电话动火部位操作人证件号码动火时间 年 月 日起 年 月 日止安全方法动火作业内容署名: 年 月 日 工程主管意见署名: 年 月 日 物业企业意 见 署名: 年 月 日 此表一式二份,一份交物业企业,一份交地华工程部。动 火 证门 牌 号:“雨润御墅天筑”第 幢动火地点: 动火类型: 动火单位: 动 火 人: 联络电话: 监 护 人: 联络电话: 现场责任
14、人: 联络电话: 现场配置消防灭火器材: 消防安全方法: 企业资质:法人代表: 业主(使用人)姓名:使用期: 年 月 日至 月 日同意单位:黄山高尔夫酒店物业管理 年 月 日 动 火 须 知一、本区任何楼内任何人动用明火(气焊,电焊、氩氟焊),必需向物业企业提出申请,填写动火作业申请表,待同意后方可动火。二、动火作业,必需明确责任人、操作人和监护人、动火地点、内容及安全方法须填写清楚。由申请单位指定现场安全监护人。三、动火操作人员须持专业上岗证书,严格遵守操作规程,严禁无证动火、严禁违章指挥、违章作业。四、动火前必需清除周围和上下部位易燃物,或阻燃材隔离,备好灭火器材。动火后清理现场,不留火种
15、隐患。五、物业企业要加强不定时巡查、监督,对违章行为和不安全隐患有权阻止和消除,造成火灾事故,依法移交公安司法机关追究其法律及经济赔偿责任。黄山高尔夫酒店物业管理业 主 临 时 公 约 为加强雨润御墅天筑(以下简称“本物业”)管理,维护全体业主和物业使用人正当权益,维护公共环境和秩序,保障物业安全和合理使用,依据国家相关物业管理法规政策制订本条约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、 在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策要求。二、 实施为主委员会或业主大会决议、决定。三、 委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理,全体业主和物业使用人应遵守
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