淄博市物业服务收费管理实施细则样本.doc
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1、淄博市物业服务收费管理实施细则第一条 为规范城市物业管理服务收费行为,保障业主 和物业管理企业正当权益,依据中国价格法、物业管理条例、国家发改委、建设部物业服务收费管理措施和省物价局、建设厅山东省物业服务收费管理实施措施等相关要求,结合本市实际,制订本实施细则。 第二条 本细则适适用于经工商行政管理机关登记注册,并经物业管理行政主管部门资质认定物业管理企业对本市住宅及写字楼、工业区、商场(商埠)、宾馆(酒店)等非住宅房屋提供社会化、专业化服务收费行为。 第三条 本细则所称物业服务收费,是指物业管理企业 接收业主或开发建设单位委托,根据物业服务协议约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养
2、护、管理,维护相关区域内环境卫生和秩序及为业主提供特约性服务所收取费用。 第四条 政府提倡业主经过公开、公平、公正市场竞 争机制选择物业管理企业;激励物业管理企业开展正当价格竞争,严禁价格欺诈,促进物业服务收费经过市场竞争形成。 第五条 市政府价格主管部门会同市房产行政主管部门 负责全市物业服务收费监督管理工作。 区县政府价格主管部门会同房产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费监督管理工作。 第六条 物业服务收费实施统一领导、分级管理、等级收 费标准。张店地域物业管理企业收费管理和等级确定由市、张店区、开发区价格主管部门负责;其它区县物业管理企业收费管理和等级确定由区县价格主管部门负责。
3、第七条 物业服务收费应该遵照合理公开和费用和服 务水平相适应标准,区分不一样物业性质和特点,分别实施政府定价、政府指导价和市场调整价。 1、 物业服务范围内车辆停放服务费实施政府定价; 2、住宅小区物业管理公共性服务收费实施政府指导价; 3、写字楼、工业区、商场(商埠)、宾馆(酒店)等非住宅房屋物业管理公共性服务收费和其它接收业主委托,为业主提供特约服务收费实施市场调整价,收费标准由当事人双方约定,并报价格主管部门立案。 第八条 公共性服务内容包含物业管理区域内房产管理、 公共设施、设备日常运行、维护及保养,卫生保洁,绿化养护,秩序维护,公共照明等。 第九条 实施政府指导价住宅小区物业管理公共
4、性物 业服务收费实施分等级定价措施。物业服务收费等级依据物业管理企业资质等级、物业管理服务内容、质量和物业硬件设施设备等原因综合确定。 已成立业主大会住宅小区物业管理公共性服务收费等级,由业主大会或其授权业主委员会和物业管理企业进行自评,报政府价格主管部门审定。公共性物业服务等级审定后,业主大会或其授权业主委员会和物业管理企业依据公共性物业服务等级对应基准价格和浮动幅度,确定具体收费标准,并报政府价格主管部门立案。协商不成,由物业管理企业提出意见,报政府价格主管部门审(核)定。 未成立业主委员会住宅小区物业管理公共性服务收费等级和收费标准,由物业管理企业提出意见,报政府价格主管部门审(核)定。
5、 第十条 新建商品房在销售时,建设单位或其选聘 物业管理企业可和物业买受人经过协议约定管理期限内物业服务内容、服务标准、收费标准、计费方法及计费起始时间等内容,并报价格主管部门立案。协议包含物业买受人共同利益约定应该一致。协议管理期限届满时,按本措施第九条办理。 对政府组织开发经济适用住房,其前期物业收费标准由价格主管部门核定。 第十一条 住宅小区公共性服务各等级基准价格和浮 动幅度,由市价格主管部门会同房产行政主管部门在综合考虑物业服务社会平均成本和社会承受能力基础上确定,并向社会公布。 第十二条 物业管理企业在向政府价格主管部门申请确 认收费等级、收费标准或立案收费标按时,应分别提供以下资
6、料: 1、工商营业执照; 2、物业管理资质证书; 3、物业管理委托协议; 4、业主委员会章程及组员名单; 5、申请核准物业服务收费等级、收费标准书面汇报; 6、淄博市公共性物业服务收费等级申请表; 7、淄博市公共性物业服务收费标准立案表。 第十三条 业主和物业管理企业能够采取包干制或酬 金制等形式约定物业服务费用。 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或亏损均由物业管理企业享受或负担物业服务计费方法。 酬金制是指在预收物业服务资金中按约定百分比或约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其它全部用于物业服务协议约定支出,结余或不足均由业主享受或负担物业服务计费方法。 第十四条 实
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