购物中心物业部手册模板.doc

目 录

一、物业部组织架构和人员结构 3
二、部门职责 4
三、物业部各岗位职责 5
１、物业部经理职责 5
２、运行督办经理职责： 5
３、楼宇管理经理职责 5
４、强电主管职责 5
５、给排水、空调主管职责 6
６、弱电主管职责 6
７、电梯主管职责 6
８、楼宇维修主管职责 7
９、文员职责 7
10、维修电工领班职责 8
11、管、钳工领班职责 8
12、维修管钳工职责（实施考评上岗制度） 8
13、维修电工职责（实施考评上岗制度） 8
14、楼面维修工职责。（实施考评上岗制度） 9
15、仓库保管员职责。（实施考评上岗制度） 9
16、物业部采购员职责。（实施考评上岗制度） 9
四、物业部关键工作内容、程序及制度 11
（一）维修领班日常工作程序 11
（二）维修电工日常工作内容及注意事项 11
（三）弱电各系统工作程序 12
（四）维修管、钳工日常工作内容及注意事项 12
（五）楼面维修工日常工作内容及注意事项 13
（六）电梯维修工日常工作内容及注意事项 13
（七）设备三级保养制度 13
（八）设备检修管理制度 14
（九）设备巡检管理制度 15
（十）设备封存、启用管理制度 15
（十一）工具借、领管理制度 15
（十二）楼面及其它部门设施维修程序 17
（十三）向财务部提供扣款数据要求 17
（十四）电梯科规章制度及操作规程 18
（十五）空调给排水科规章制度及操作规程 29
（十七）强电科规章制度及操作规程 41
（十八）、相关收缴水、电费管理要求（试行） 47
（十九）相关卖场营业设施、装修改造工程管理要求 49
五、物业部和相关部门间关系 50

一、物业部组织架构和人员结构

物业部经理
文员 督办经理

空排科主管 电梯科主管 维修科主管 设备科主管 强电科主管 弱电科主管

维修班 运行班

空 空 楼 楼 设 设 运 设 楼 化 电 电 电 管 临 材 采 仓 设 维 楼 楼 运 运 费
调 调 面 面 备 备 行 备 面 验 扶 扶 扶 时 料 购 库 备 修 层 修 行 行 用
设 设 给 给 给 给 班 层 运 室 梯 梯 梯 理 工 审 员 保 管 班 维 保 班 值 管
备 备 水 水 水 水 长 运 行 运 维 维 核 管 理 长 修 养 长 班 理
维 维 维 维 维 维 行 行 保 保 员 员 员 电 电 电 员
修 修 修 修 修 修 工 班 工 工 工 工
班 班 班 长
长 长 长

楼 监 消 广
宇 控 防 播
自 报 系 系
控 警 统 统

二、部门职责
１、负责购物中心设备设施正常、安全、经济运作，为购物中心经营提供
基础确保。
２、负责购物中心所属设备设施运行、维修、保养工作，使之保持良好
工作性能技术情况。
３、依据经营布局要求及设备技术情况，对设备设施进行合理调整改迁，使
企业物业得到升值。
４、对部门职员进行严格管理、检验、督促部门职员严格实施企业各项管理制度。
５、组织部门职员进行物业管理培训，提升职员综合素质。
三、物业部各岗位职责
１、物业部经理职责
⑴负责购物中心设备设施运作、维修、保养工作， 使之保持良好工作性能情况；
⑵组织制订对应工作管理措施、工作程序制度，编制、 审核物业部年度、月度计划；
⑶合理组织实施维修、运行工作计划及日常工作， 每个月向安全运行部提交物业部工作分析汇报；
⑷检验、督促、考评部门职员严格实施各项制度、程序、 规范及工作进度，了解部门职员思想情况， 对不良倾向立即纠正。
⑸负责组织各项专业培训，提升职员专业素质。负责对直接下属工作业绩考评，并和工资挂钩。
⑹全方面负责购物中心物业部技术管理工作， 督促各专业工程师尽职尽责，以确保配电、空调、给排水、弱电、 电梯等设备常常处于优良技术状态安全运行。
⑺负责购物中心技术整改项目和新项目标施工质量监督管理工作。
２、运行督办经理职责：
⑴主动配合物业部经理搞好物业部工作。天天检验工程现场和设备情况：
①检验设备运行状态，发觉问题立即处理。
②检验下层岗位纪律工作态度，发觉不良现象立即纠正。
③检验运行、维修统计，掌握能耗情况，做好节能工作，并制订具体方法。
⑵每个月负责审查各大用户用电量、用水量报表，广场购物中心总用电量、用水量及能耗情况。
⑶各项培训工作。
３、楼宇管理经理职责
⑴、主动配合物业部经理搞好物业部工作。
⑵、对购物中心楼宇设施维修及改造工作费用审核。
⑶、对购物中心设施装修格局及品质进行监控。
①针对购物中心本身特点，做出适合布局方案；
②确保购物中心装修档次，对专柜所用材料、颜色、 尺寸进行控制；
③为新招专柜出具平面尺寸图， 并利用专业特点帮助用户设计及改造设施；
⑷对购物中心所用装饰工程跟进、协调、 使之按计划进度进行，并确保工程质量。
①负责对购物中心设施维修和改善提供方案；
②依据确定设计方案按要求组织实施到位；
４、强电主管职责
（１）在物业部经理领导下
①主管楼面配电、照明、变电设备全方面工作， 确保楼面配电柜， 照明设备常常处于优良技术状态下安全运行及日常安全管理。
②负责购物中心内电话末端设备、线路全方面工作。
（２）天天检验工程现场和设备情况
①检验设备运行情况，发觉问题立即处理。
②检验下层岗位纪律和工作态度， 发觉不良现象立即纠正，并如实记入考评成绩。
②审查运行统计，掌握能耗情况，做好节能工作,做好统计.
（３）每个月负责广场各大用户用电量报表， 在空调工程师配合下核实广场购物中心总用电量， 发觉差异要分析原因，立即采取方法纠正。
（４）制订并落实电气设备运行方案、检修方案、 计划和安全操作规程，监督和检验各班组合理使用电气设备， 定时维护电气设备情况，并统计归档。
（５）每个月负责商场用户， 除企业应配照明外电费管理收取工作。
（６）负责督促检验电气设备技术资料搜集整理工作， 完善技术资料。
（７）掌握科技发展新动态，适时应用新技术。
（８）负责对直接下属业绩考评并和工资挂钩及各项培训工作。
５、给排水、空调主管职责
（１）在物业部经理领导下
①主管楼面卫生间给排水设施维修、 保养和楼面空气处理机按时开关工作。
②负责物业部所属空调设备，室外给排水设备、 泵房设备运行，维修等全方面工作。
（２）天天检验工程现场和设备情况
①检验设备运行情况，发觉问题立即处理。
②检验下层岗位纪律和工作态度，发觉不良现象立即纠正。
③审查运行统计，掌握能耗情况，做好节能工作,做好统计.
（３）每个月负责和强电主管配合核实空调用电量 。
（４）对系统设备运行、维修情况进行监督、考评， 每个月分析报表。
（５）负责空调系统技术资料搜集、整理工作， 完善技术资料。
（６）负责直接下属业绩考评工作并和工资挂钩及各项培训工作。
６、弱电主管职责
（１）在物业部经理领导下
①主管广场、电视监控、防盗报警、广播系统、 楼宇自控系统设备、线路全方面工作。
②负责购物中心消防系统设备线路全方面工作。
（２）天天检验工程现场和设备情况
①检验设备运行状态，发觉问题立即处理。
②审查运行、维修统计。
③负责对消防系统等设备运行，维修工作，每个月分析报表。
④负责弱电系统技术资料搜集、整理工作、完善技术资料。
⑤负责楼宇自控装置正常运行。
７、电梯主管职责
（１）在物业部经理领导下
①负责监视分析购物中心电梯（２８部扶梯，５台直升梯）运行情况， 保 证多种设备在要求参数下运行， 发觉异常应立即安排维修人员处理，并立即向上级汇报，并做好统计。
②负责按电梯维保计划对广场电梯进行维保， 使电梯保值。
③主动参与多种培训， 对发生事故隐患进行分析，查找原因、制订方法。
④负责电梯设备运行、维修工作，每个月分析报表。
８、楼宇维修主管职责
（１）在楼宇主管经理指导下，负责各楼面柜台、橱窗、灯箱、货架、楼面装饰等其它设施维修、保养工作， 以确保完美经营环境。
（２）帮助、配合其它工种（电工、钳工、 水工）维修保养工作。
（３）依据维修保养计划， 具体负责完成本工种计划任务，安排常规巡查、维修、保养工作， 处理协调实施过程中所出现各类问题。 对各楼面送交维修申请单立即加以处理。对简单维修工作要随时处理， 确保完好率在９８％以上。
（４）严格实施各项制度、规范、程序， 了解下属职员思想情况，严格管理，立即纠正不良倾向。 对本工种工作任务实施情况进行检验、考评验收， 每个月向维修主管提交楼面维修工作汇报。
（５）负责所属维修设备及公用工具保管。
９、文员职责
（１）规范化地管理本部门多种资料， 使之能方便应用，并充足发挥作用。具体包含：
①和外部单位工作衔接、往来公文。
②和购物中心各部门衔接，往来公文。
③全部机电设备资料档案，设备运行情况统计， 经过资料统计搜集信息，反馈信息，为领导决议提供依据。
④全部设备维修统计、汇报、请示、批复整理归类。
⑤向企业提交工作计划、汇报及批复归档。
⑥企业下发指示，通知及规章制度归档。
⑦本部门工作任务、 进度调查汇报及汇报材料总结整理归档。
⑧物业部全部相关会议统计及其整理、归档。
⑨物业部内部资料借阅管理。
（２）负责卖场营业设施维修事宜。
①楼面营业设施申请单、派工单搜集、归类。
②依据申请单派工维修。
③对维修中出现问题， 立即汇报并做好相关部门协调解释工作。
④结算各专柜维修费用，月底报送财务部。
（３）负责物业部内勤工作。
①制订每个月排班、值班及考勤表。
②办理职员到岗、转岗、离职手续。
③办理职员多种假事、加班、外出等事宜。
④职员号牌、考勤卡、生活补助、 生日补品等办剪发放事宜及办公区域卫生管理。
（４）实施上司指派其它工作任务。
10、维修电工领班职责
（1）在主管指导下，具体负责购物中心所属设备、 设施电气部分维修、保养工作。
（2）帮助配合其它工种维修保养工作。
（3）依据维修保养计划， 具体负责完成本工种任务，安排常规维护、保养、巡查等项工作， 处理协调实施过程中所出现各类问题， 对各楼面送交维修申请单立即加以处理。
（4）严格实施各项制度、规范、程序， 了解下属职员思想情况，严格管理，立即纠正不良倾向。 对本工种工作任务实施情况进行检验、考评、统计。 每个月向维修主管提交维修电工工作汇报。
（5）负责所属维修设备、公用工具保管。 并确保维修工作不拖拉，完好率在９５％以上
11、管、钳工领班职责
（1）在主管指导下，具体负责购物中心空调、 给排水设施及其它设备、设施机械钳工维修、保养、运行工作。
（2）确保所属各水系统通畅、无堵塞、无泄漏、各设备、设施机械钳工部分保持良好性能情况。
（3）作好其它工种配合协调工作。
（4）依据维修保养计划，具体负责完成本工种各项任务，安排常规维修、维护，检验工作， 处理协调实施过程中出现各类问题，确保各楼面所送交维修单立即维修处理。
（5）严格实施各项制度、规范、程序。 了解下属职员思想情况，严格管理，立即纠正不良倾向。 对本工种职员工作进行检验、验收、统计、考评， 每个月向上司提交管钳工工作汇报。
12、维修管钳工职责（实施考评上岗制度）
（1） 服从本工种领班指令及工作安排，主动、 高效地进行工作。
（2） 对购物中心所属给排水系统设施及其它设备设施机械钳工部分进行检验、维修、保养。
（3） 确保水系统畅、无堵塞、无泄漏，各设备、 设施、机械钳工部分保持良好性能情况。
（4） 做好其它工种配合协调工作。
（5） 在实际工作中严格实施各项规章制度， 自觉接收上司检验，督促，考评。
（6） 参与多种培训学习，掌握大楼设备原理， 结构及各项技术要求，提升本身业务素质。
（7） 违反制度，拖延时间，工作质量低劣， 造成营业及设备损失者，应负担对应责任。
13、维修电工职责（实施考评上岗制度）
（１）服从本工种领班指令及工作安排，主动、 高效地进行工作。
（２）对购物中心所属设备、设施电气进行检验、 维修保养，确保其性能情况良好。
（３）做好其它工种（钳工、水工、 楼面维修）配合帮助工作。
（４）在实际工作中严格实施本工种各项制度、规范、 程序，确保工作质量。 同时应遵守相关部门所制订规章制度。自觉接收上司检验、督促、考评。
（５）参与多种培训学习，掌握大楼设备原理、 结构及各项技术要求，提升本身业务素质。
（６）违反制度、拖延时间、修理质量低劣， 造成营业及设备损失者，应负担对应责任。
14、楼面维修工职责。（实施考评上岗制度）
（１）服从本工种领班指令及工作安排，主动、 高效地进行工作。
（２）对购物中心各楼层经营设施进行检验、维修、 保养工作，确保经营环境完善。
（３）做好其它工种（钳工、电工、水工）配合帮助工作。
（４）在实际工作中严格实施本工种各项制度、规范、 程序，确保工作质量， 同时应遵守相关部门所定各项规章制度。自觉接收上司检验、督促、考评。
（５）参与各项培训学习，掌握大楼各类设施技术要求，提升本身业务素质。
（６）违反制度、拖延时间、修理质量低劣， 造成营业及设备损失者，应负担对应责任。
15、仓库保管员职责。（实施考评上岗制度）
（１）仓库保管员负责所属仓库物资管理， 确保满足维修运行对备品备件要求，确保企业财产不受损失。 仓库物资管理包含进货、存放、发放及账务管理。
（２）坚守岗位、忠于职守， 熟悉掌握所管理物品名称、规格型号、质量要求、物品价格、用途、 性能等各项知识，对所管理物品心中有数。
（３）货物购进入库时，应注意手续单据齐全，物品数量、质量、价格、型号规格符合要求，并做好登账手续。
（４）仓库应保持卫生，各类物品分类合理， 堆放整齐，并满足安全技术要求，物品所存放地点心中有数。
（５）物品发出时，按手续填写单据。严格实施审批程序。
（６）做每个月盘存报表，为下月计划作好准备。 每个月盘点确保账、卡、物相符。
（７）做好仓库防火、防盗工作，确保企业财产安全。
16、物业部采购员职责。（实施考评上岗制度）
（１）负责维修运行方面备品备件采购及外协工作， 确保满足运行维修工作需求。
（２）遵守企业各项制度并接收监督， 对采购工作要含有高度责任心。严格实施外采审批制度。
（３）掌握专业知识，熟悉物品名称、规格、性能、质量、用途及价格，掌握市场行情，以最经济价格， 购置最好质量物品。
（４）按每个月采购计划及临时拟购单，按质、按量、 按期购置入库，常见物品不得掉档。
（５）对所购物品质量、规格不符合要求， 或确保期内因质量不好损坏，应立即给更换。并负担对应责任。
（６）采购物品票据手续齐全，如有特殊情况， 应立即上报，立即掌握资金情况，合理组织使用资金。

八、扶手驱动装置维护
从驱动装置到传动辊动力输送系统， 所用是驱动链，对此链应该严格润滑。另外， 还应严格检验扶手传动辊是否磨损和核实压力辊弹簧压力， 检验传动辊和扶手带内缘之间间隙。
维修保养项目

周期 项 目 检 查 内 容

每个月 ①扶手链条润滑 从顶部机房里经过加油器润滑。
一次

检验各传动辊磨损、开裂、剥
②扶手传动辊 落及变形，如有损坏严重，应
予更换。另外检验辊表面是否粘
上油，如有，必需除去。

检验各压力辊有没有磨损、开裂、
③压力辊检验 剥落及变形，检验压力辊弹簧
每 调整长度。

年

年 ④检验空转链轮 检验旋转情况，尤其要检验轴承
有没有毛病。

一 确定压力辊和扶手带内缘间隙大
⑤检验压力辊和 于0.5MM。
扶手带内缘间隙 ⌒⌒
次 │ │
─┴─┴─

检验传动链张力，假如和标准不
符（用50N力推链，S=20±3）
⑥检验扶手传动 则需进行调整。
链

每十二个月
一次 ⑦主轴轴承润滑 给主轴轴承加2号锂基润滑脂。
九、装潢件检修
为了使自动扶梯常常保持清洁、美观， 而且能安全使用，应按下述要领进行检修。
十、扶手检修
扶手有大家用手去触摸，所以， 应进行认真日常检修，方便使乘客能洁净舒适地使用。

将抹布在清水中浸湿拧干，反复数次擦
轻度污垢 拭扶手面，然后将扶手擦干。

冼 污垢稍显著 将稀释10倍以上中性洗洁剂沾在抹布
时 上擦拭，污垢去掉后，再用洁净抹布
将洗洁剂擦掉，然后将扶手擦干。
净
油脂及口香 用抹布沾些有机溶剂（如酒精等）擦掉
糖类附着时 后再用水擦掉。

消 需要进行消毒时，将市场上销售达尔美消毒液稀释
毒 后，用布沾着轻轻擦拭。

上 扶手洗净干了后，用抹布沾着SAH--289阴离子羟基乳
液擦涂在扶手面上，待液体干燥后进行干擦。假如用
过浓乳液弄湿扶手后放置不管话，就会使扶手带
光 硬化，所以应加以注意。

注意事项：
１、扶手检修应先从露出部分开始， 当露出部分全部结束后，再运转将扶手剩下部分露出。按一样要领进行检修。
２、应绝对避免一边运转自动扶梯，一边擦拭洗洁剂、 上光剂，因这么会使液体流进机器里。
３、应注意当汽油、酒精等沾在扶手带上时应立即擦去， 不然会使扶手带老化。
４、汽油、酒精属易燃物品，使用时严禁靠近火种。
十一、外盖板
在停止扶梯运行后，用扫帚、 拖把等工具进行清扫揩擦。假如有水泥、灰浆附着话，表面就会受腐蚀， 所以在建筑物内进行改装工程时应注意不得将水泥等物溅在外盖板上。
十二、梯级、梳齿
当梯级槽和梳齿有异物嵌入时，应停止运行， 将异物取出，因异物嵌入将会使梯级和梳齿齿损坏， 易造成夹鞋等事故。
十三、前沿板
前沿板兼作自动扶梯机房上盖板和出入口通路， 所以在清扫时注意不要让水流进去。

十四、裙板检修
每个月应涂1-2次本企业指定润滑剂（SAH-289 阴离子羟基乳液）。假如润滑剂不足，当胶鞋贴在围裙上时， 轻易出现拖进间隙危险，而且也轻易附着污垢， 假如是氟树脂裙板应三个月涂一次润滑剂， 应每六个月一次检验裙板及盖板安装小螺钉有没有松动和损坏，如有应立即拧紧或调换。
十五、自动润滑供油装置
千万不能让灰尘或异物进入油箱，齿轮泵绝对不可拆，只应在检验时才用电源检验按钮，时间尽可能短， 融电池寿命将大大缩短，从加油孔中注油时应先拭净加油孔塞周围， 再把清洁洁净机油经过过滤器注入。
十六、维修保养用润滑油（脂）及辅料

序号 名 称 用 途

1 60号极压齿轮油 用于驱动装置减速器

2 2号锂基润滑脂 用于各类轴承

3 40号低凝液压油 用于手工加油和自动供油
装置

4 SAH-289阴离子 裙板润滑、扶手带上光
羟基乳液

5 达尔美消毒剂 用于扶手消毒

注：荧光灯管为本企业特制，和市场规格不符请注意。
十七、安全操作规程
1、司机或管理人员在电梯行驶前检验和准备工作。
（1）开启层门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。
（2）开启轿内照明。
（3）每日开始工作前，将电梯上下行驶数次， 无异常现象后，方可使用。
（4）层门关闭后，从层门外不能用手拨启， 当层门轿门末全开闭时，电梯不能正常开启。
（5）平层正确度应无显著改变。
（6）常常清洁轿箱内、层门及乘客可见部份。
2、电梯行驶中司机或管理人员应注意事项
（1）在服务时间内，如司机必需离开或电梯停用时， 须将轿内电源开关断开， 如层门有能在外开启设施亦将层门关好。
（2）轿厢载重量应不超出额定载重量。
（3）乘客电梯不许可常常作为载货电梯使用。
（4）不许可装运易燃、易爆危险物品，如遇特殊情况，需经司机和管理部门同意和同意并严加安全保护方法后装运
（5） 严禁在层门开启情况下， 掀按检修按钮来开动电梯作通常行驶，不许可掀按检修、急停按钮来作通常正常行驶中消号。
（6） 不许可利用轿顶安全窗、轿厢安全门开启，来装运长物件。
（7） 应劝阻乘客在行驶中，勿倚靠在轿厢门上。
（8） 轿厢顶上部、除电梯固有设备外，不得放置其它物品。
3、当电梯使用中发生以下故障时， 司机或管理人员应立即通知维修人员，停用检修后方可使用。
（1） 层、轿门全关闭后，电梯未能正常行驶时。
（2） 运行速度显著改变时。
（3） 轿、层门关闭前，电梯自行行驶时；
（4） 行驶方向和选定方向相反时。
（5） 如内选、平层、快速、 召唤和指层信号失灵失控时（司机应立即掀按急停按钮）。
（6） 发觉有异常噪音，较大振动和冲击时。
（7） 当轿厢在额定载重量下， 如有超越端站继续运行时。
（8） 安全钳误动作时。
（9） 接触到电梯任何金属部分有麻电现象时。
（10） 发觉电气部件因过热而发出焦热臭味时。
4、电梯使用完成停用时， 司机或管理人员应将轿厢停在基站将操纵盘上开关全部断开，并将层门关闭。
5、发生紧急事故时司机应采取下列方法。
（1）当已发觉电梯失控而安全钳还未起作用时， 司机应保持镇静，并严厉告诫乘客切勿企图跳出轿厢， 并作好承受因轿厢急停而产生冲击思想准备。
（2）电梯行驶中忽然发生停梯事故， 司机应立即掀按警铃按钮，并通知维修人员，设发使用户退出轿厢。
在机房用手轮盘车，使电梯短程升降时，必需先将主源断开，制动器张开。
6、电梯机房和井道管理
（1）机房应由维护检修人员值班管理， 其它人员不得随意进入，机房门应加锁，并标有“机房重地、闲人免进”字样。
（2）机房需确保没有雨雪侵入可能。
（3） 机房需确保通风良好和保温。
（4） 机房内应保持整齐、干燥、无尘烟及腐蚀性气体， 除检验维修所必需工具外不应存放其它物品。
（5）当设有井首检修门时， 则在检修门近旁应设有下列须知：“电梯井道－－危险，未经许可严禁入内”。
（6） 井道内除要求电梯设备外不得存放杂物，铺设水管或煤气管等。
（7） 电梯长久不使用时，应将机房总电源开关断开。
（8） 机房顶板设置承重梁和吊钩上应标明最大许可载荷。
（9） 当机房内设有活地板门时，应设有永久可见须知， 向活地板使用者表明：“谨防坠落－重新关好活地板门”。
7、紧急情况后处理
（1） 当电梯发生严重冲顶或蹲底后。
（2） 当发后地震后 微震和轻震对电梯破坏不大， 可是轿厢或对重导轨有可能脱出导轨， 或一部分电线切断不可引发意想不到事故。
（3）发生火灾时
依据火灾轻重程度不一样， 对设有可作消防员专用电梯，将乘客运输到安全层站。
十八、维修保养标准

时间单位：月
┌─┬─┬─────────┬──────┬────┐
│序│ └──┐ 区 │ 基础时间 │ │
│ │项 └┐ │ │备 注│
│号│ 目 └┐ 分 │ 间 隔 │ │
├─┼──────┴────┼──────┼────┤
│1│舒适性 │ 每次保养 │ │
│ │ │(每个月1-2次)│ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│2│平层状态 │ 同上 │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│3│各发光二极管检验 │ 同上 │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│4│故障数据确实定 │ 同上 │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│5│异常声响、振动 │ 同上 │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│6│保险丝(SCL) │ 同上 │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│7│电解电容（主回路）检验│ 2 │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│8│制动器滑移量检验 │ 4 │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│9│脉冲测速输出检验 │ 12 │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│10 充电回路检验 │ 同上 │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│11│再生回路检验 │ 同上 │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│ │DC-CT(OT-2,3)偏 │ 同上 │ │
│12│置电压检验 │ │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│13│多种安全检验动作 │ 同上 │ │
│ │检验 │ │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│14│TSD检验 │ 同上 │ │
│ │ │ │ │
└─┴───────────┴──────┴────┘

时间单位：月
┌─┬─┬─────────┬──────┬────┐
│序│ └──┐ 区 │ 基础时间 │ │
│ │项 └┐ │ │备 注│
│号│ 目 └┐ 分 │ 间 隔 │ │
├─┼──────┴────┼──────┼────┤
│15TLP动作检验及平层数据 │ │
│ │写入 │ 12 │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│16更换电解电容器(主回路) 不定 │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│17曳引机减速器检验 │ 12 │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│18曳引机制动器检验 │ 每次保养 │ │
│ │ │(每个月1-2次)│ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│19曳引电动机检验 │ 12 │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│20曳引轮检验 │ 12 │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│21限速器检验 │ 每次保养 │ │
│ │ │(每个月1-2次)│ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│22轿厢门和自动门机机构检 │ 每次保养 │
│ │查 │(每个月1-2次)│ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│23安全钳检验 │ 2 │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│24导轨润滑检验 │ 每次保养 │ │
│ │ │(每个月1-2次)│ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│25缓冲器检验 │ 2 │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│26层门检验 │ 每次保养 │ │
│ │ │(每个月1-2次)│ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│27曳引钢丝绳检验 │ 12 │ │
├─┼───────────┼──────┼────┤
│28赔偿装置检验 │ 6 │ │
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│29润滑检验和控制屏、曳引 │ 每次保养 │ │
│ │机清洁工作 │(每个月1-2次)│ │
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（1）通知司机或管理人员立即在安全楼层停车， 把乘客引导到安全地方。
（2）轿厢开到安全楼层