监理单位综合项目工程质量评估分析报告.doc

工
程
竣
工
质
量
评
估
报
告
编 制：
总监理工程师：
单位技术负责人：

XXX监理有限公司
二零一三年十二月十八日

前 言

XXX监理有限公司受业主委托对佳兆业中央广场一期1栋、2栋项目工程实行监理工作。我公司于6月1日开始对XXX1栋、2栋工程进行施工阶段监理。在建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同努力下，该工程于12 月 20日达到基本竣工条件。
一、项目名称
1、XXX
二、项目参建单位
建设单位：XX有限公司
设计单位：XX程设计顾问有限公司
质量监督单位：XX量监督站
监理单位：XX设监理有限公司
总承包单位XXX局有限公司
电梯施工单位：XXX限公司深圳分公司
消防施工单位：XX设有限公司
园林施工单位：XXX工程建设有限公司
地质勘察单位 ：XXX勘察有限公司
装饰工程单位：XXX工程有限公司
三、工程概况
1、本工程场地东侧为本项目2＃和3＃地块，南侧为4#、5#地块。1#地块总用地面积为51366平米，总建筑面积：327650平方米，规划建1栋1#～7#住宅楼及周边商业楼和2栋幼儿园，住宅楼设计楼高为49层、50层（周边商业楼3层），幼儿园设计楼高为3层。住宅楼楼高约150.0m，设地下室2层，深度为8.5m（按±0.00如下计）；幼儿园楼高约12.0m，无地下室。
2、基本形式：主楼采用人工挖孔灌注桩，裙房下采用天然独立基本；
3、构造形式：剪力墙构造，其中1、2、3、7栋在4层板面局部设钢骨梁式转换；
4、抗震级别：工程设防烈度为6度，工程安全级别为二级。
四、监理组织根据
我司承担XXX1栋、2栋监理项目后，依照现场实际需求即构成由总监理工程师负责、总监代表、土建、水暖、电气安装各专业监理人员，构成现场监理项目部，并于6月1日正式进驻工地，根据监理合同、监理规范、设计文献、现行施工验收规范、规程和原则、施工合同等实行该项目施工过程同步监理。
五、有关手续核查
本工程建设单位各项报建手续齐全、合法。承建单位承办规模与其资质相符，建设程序合法，在建手续齐全。
《中华人民共和国国有土地使用证》编号：XXX12）2064号
《建设工程规划允许证》编号：XXX068号
《建设工程施工允许证》编号：1
《建筑工程施工图设计文献审查批准》编号：XXX）036-2号
设计单位资质证书： 甲级
勘察单位资质证书： 甲级
施工单位资质证书： 甲级
监理单位资质证书： 甲级
六、施工监理资料
在施工过程形成监理资料有；
1、监理合同 1 份
2、施工合同 5 份
3、监理规划 1 份
4、监理细则 16 份
5、工程质量阶段验收评估报告 8 份
6、监理月报 26 份
7、监理工程开工报告 5 份
七、监理过程重要工作
1、参加施工图纸会审：项目部监理人员和技术人员通过对施工图熟悉，理解工程特点、工程核心部位施工办法、质量规定、以督促施工单位按图施工。项目部监理人员认真参加施工图技术交底，理解设计主导思想，采用设计规范、拟定防火级别、抗震级别、基本、构造内外装修等，对图纸中发现问题进行了总结，及时向建设单位提出以便得到及时解决。
2、审查施工组织设计和施工方案：施工方案对的与否是直接影响工程质量、进度、投资这三大目的能否实现核心。咱们在审核施工方案时，结合本工程实际状况，从技术、组织、管理、施工工艺、操作、经济等方面全面分析，综合考虑。各专业工程师重要从如下方面认真审查和控制施工单位上报施工组织设计：（1）施工顺序安排与否合理；（2）施工机械选取应考虑对施工质量影响与保证，能否满足施工需求；（3）重要工序施工办法，这是施工方案核心，所选施工办法与否可行并符合现场条件及工艺规定，符合施工规范和质量检查评估原则关于规定。（4）施工总进度筹划和工期保证办法与否有力，施工流水段划分与否合理能否保证工期规定；（5）安全生产和文明施工办法与否符合本项目实际。力求方案可行、工艺先进、办法得力、操作以便、经济合理，有助于提高工程质量。
3、咱们从抓施工单位质量保证体系入手，督促施工单位健全组织机构，配齐各类管理人员，并督促有关管理人员加强班组技术交底，完善各种规章制度。把施工图和验收规范、规程规定向班组交代清晰、使施工人员有章可循，心中有数，以保证每道工序质量。
4、做好原材料进场质量验收关：对于工程重要材料进场时，必要具备正式出厂合格证、材质实验报告或质量保证书。对于重要构造部位钢材，进场后要进行：（1）书面检查，通过对提供保证资料、实验报告等进行审核，获得承认后方可使用；（2）外观检查：对材料从品种、规格、标记、外观尺寸等进行直观检查，看其有无质量问题；（3）力学性能检查；按规定现场见证取样，进行复试实验，提供检查报告。
5、在施工过程质量控制：我现场监理人员采用现场跟踪、巡检、见证、旁站、量测、和重点部位全检等。对主体构造某些钢筋成形、焊接、绑扎就位、钢筋保护层、模板几何尺寸、支撑牢固稳定性，做到提前预控，对所有安装预留洞口和预埋管，都经现场重复核对。砼采用预拌商品砼方式，监理部对砼厂原材料、计量设备、搅拌设备等进行了审查，均符合施工规定。浇筑中严格混凝土控制塌落度，施工段施工缝留置严格按技术原则规定解决，同一施工段砼持续一次性浇筑完毕。对于在检查中发现钢筋锚固不符合（构造详图）规定、钢筋绑扎不牢、缺扣等，均以口头或书面下达监理工程师告知，施工单位整治，合格后才批准进行浇筑砼。
6、施工过程中，咱们规定施工单位严格工序间交接检查，工序先由施工单位按规定进行“三检”，自检合格后告知监理部，在规定期间内进行检查验收，确认其质量合格并签发质量验收单后，方容许进行下道工序施工。
通过以上办法和手段，保证了工程质量，完毕了监理合同商定内容。
八、对建筑、安装各分部工程质量评估：
（一）地基与基本分部工程
1、本工程基本分部：重要有土方开挖、回填、砼垫层、现浇构造等分项工程。基本垫层砼为C15，别的为C35、C30砼，地下室砼自防水抗渗级别P10、P6。
本工程基本形式为主楼采用人工挖孔灌注桩，裙房下采用天然独立基本，土方开挖标高、平面位置、边坡坡度，土方回填标高、压实系数、分层厚度均符合施工规范规定。
基本验收结论：在龙岗区质监站监督下，由监理单位组织工程参建各方技术质量负责人进行验收，在施工单位自检基本上，参建各方进一步核查质量控制和构造安全及检测资料，现场检查工程实体观感质量，验收结论为合格。
（二）主体构造分部工程
本工程为剪力墙构造，其中1、2、3、7栋在4层板面局部设钢骨梁式转换；抗震级别：工程设防烈度为6度，工程安全级别为二级。
1、钢筋混凝土构造抗震级别，a、剪力墙：二级，b、局部范畴框支柱、框支梁：一级（范畴从地下室底板至框支楼层），c、地下室顶板、地下室负一层：在塔楼范畴为二级，塔楼以外为三级。首导以上塔楼之外会所及商钱铺框架：三级,d。
2、混凝土强度级别
构造部位
混凝土强度级别
混凝土抗级别
基本垫层（未注明均为100）
C15

构造柱、过梁、填充墙中混凝土带
C20

地下室底板、基本梁、承台
C35
P10
地下室外墙、水池
C30
P10
地下室顶板（含塔楼投影范畴）
C30
P6
负一层梁板（含塔楼投影范畴）人防墙
C30

地下室柱（塔楼以外）
C35

楼梯及其支柱、汽车坡道
C随楼层梁板

结 构 部 位
混凝土强度级别
1~3、7楼塔楼框架柱、剪力墙、连梁

11层板面如下
C60
11层板面~19层板面
C50
19层板面~27层板面
C45
27层板面~35层板面
C40
35层板面以上
C30

塔楼梁板

1、2栋39层及如下各层其她栋41层及发下各层
C30
1、2栋40层及以上各层其她栋42层及以上各层
C25

4#~6#楼塔楼框架柱、剪力墙、连梁
10层板面如下
C60
10层板面~18层板面
C50
18层板面~26层板面
C45
26层板面~34层板面
C40
34层板面以上
C30
3、钢筋
钢筋采用HPB300、HRB335、HRB400，在最大力下总伸长率：HPB300不应不大于10%，其他不应不大于7.5%。钢筋按一、二、三级抗震级别设计各类框架，纵向受力钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值比值不应不大于1.25，钢筋屈服强度实测值与强度原则值比值不应不不大于1.3，且钢筋最大拉力下总伸长实测值不应不大于9%，施工采用GB1499.2-中牌号带“E”热轧带肋钢筋能符合本条规定，其他钢筋牌号与否符合本条规定应通过实验拟定。
4、砌体
砌体材料： 地上某些外墙除剪力墙外为M5水泥砂浆砌250厚加气砼块，内墙为M5水泥砂浆砌200厚加气砼块，室内隔墙为GRC 轻质墙板。加气砼块品种、强度级别均符合设计规定，进场后按规定规定取样送实验进行检查，经检查产品合格。砌筑办法对的，上下层搭接长度不少于1/3砌块长度，拉结筋按设计规定设立，砌体砂浆密实饱满，灰缝厚度控制符合规定。轴线位置、垂直度、表面平整度、洞口尺寸均在规范容许偏差范畴内，填充墙顶部斜丁砖砌筑角度基本符合规定。
5、鉴定某些主体构造
本工程在报建时已完毕某些，建设单位已委托深圳冶建院建筑技术有限公司对现场实体构造进行鉴定（按10%进行了监督抽检）。1#、2#塔楼设计层数为48层，现场鉴定至28层；3#塔楼设计层数为48层，现场鉴定至27层；4#塔楼设计层数为47层，现场鉴定至28层；5#、6#塔楼设计层数为49层，现场鉴定至17层；7#塔楼设计层数为50层，现场鉴定至28层；幼儿园塔楼设计层数为3层，现场鉴定至3层，检测成果为“抽检各层柱、梁现龄期混凝土强度基本满足设计混凝土强度级别规定：抽检各层柱、梁、板实体钢筋保护层厚度基本满足设计混凝土强度级别规定。
6、非鉴定某些主体构造
本工程非鉴定某些主体构造，在深圳市龙岗区质监站监督下对现场实体构造进行鉴定（按10%进行了监督抽检）。1#、2#塔楼设计层数为48层，28层以上；3#塔楼设计层数为48层，27层以上；4#塔楼设计层数为47层，28层以上；5#、6#塔楼设计层数为49层，17层以上；7#塔楼设计层数为50层，28层以上；检测成果为“抽检各层柱、梁现龄期混凝土强度基本满足设计混凝土强度级别规定：抽检各层柱、梁、板实体钢筋保护层厚度基本满足设计混凝土强度级别规定。
主体验收结论：
在深圳市龙岗区质监站监督下，由监理单位组织工程参建各方项目经理和技术质量负责人进行验收，在施工单位自检基本上，参建各方进一步核查质量控制和构造安全、功能及检测资料，现场检查工程实体观感质量，验收结论为合格。经核查主体构造工程某些所含子分部、分项工程质量控制资料基本齐全、主体各分项工程主控项目、普通项目均符合国标《混凝土构造工程施工质量验收规范》GB50204-及《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300-规定，主体构造分部工程质量评估为合格。
（三）建筑装饰、装修分部工程
1、抹灰工程
主控项目：抹灰所用砂、水泥等均有产品合格证书，并按规定见证取样，复验报告合格、进场记录齐全。砂浆配比符合设计规定。墙面基层无灰尘油垢等，抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱落、空鼓面层无爆灰和裂缝。普通项目：表面光滑、接槎平整，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正，分格条（缝）直线度偏差均在普通抹灰容许偏差范畴内，满足GB50210－《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定。
2、 门窗工程
主控项目：外窗采用铝合金窗中空玻璃，铝合金窗抗风压、气密性、水密性检测符合规定。检测报告详见深圳市建设工程质量检测中心《建筑外窗检测报告》。产品合格证、材料性能检测报告基本齐全。铝合金门窗材料、配件质量符合规定。安装牢固、启动关闭灵活。窗框与墙体接缝严密。普通项目：门窗框垂直度、水平度、同樘相邻扇高度差等均在规范容许偏差范畴内。
分户门质量检测报告和产品合格证书齐全，安装牢固、启动关闭灵活安装质量满足GB50210－《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定。
3、涂饰工程
外墙涂料品种、性能型号符合设计规定，产品合格证书、检测报告齐全。涂饰工程颜色一致、涂饰均匀，粘结牢固，无漏涂起皮和掉粉。泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、装饰线、分色线直线度容许偏差符合GB50210－《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定。
4、护栏、楼梯栏杆、扶手
材质、规格、数量符合设计规定；埋件数量、规格安装位置符合设计规定；栏杆高度、间距、安装位置符合设计规定。
护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手直度安装容许偏差符合GB50210－《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定。
5、 地面工程
基层、水泥砂浆面层所用材料均有产品合格证，复检合格，砂浆配合
通过技术复核，符合设计规定。表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
（四）建筑屋面分部工程
屋面保温为50厚保温板。屋面找平层排水坡度符合设计规定，屋面有排气办法，保温材料密度、导热系数以及强度、吸水率符合设计规定，材料有出厂合格证。防水材料（聚氨酯911、SBS）有出厂合格证，质量检查报告，现场抽样复检报告合格。防水材料涂抹和卷材铺贴拼缝严密，找坡对的。找平层拌和均匀，表面平整，找坡对的。聚氨酯911涂膜、SBS防水层铺设及细部施工符合《 屋面工程质量验收规范》GB50207－质量验收规范。
（五）建筑给水排水及采暖分部工程
1 室内给水管道PP-R管材及管件型号、规格符合设计规定。管道坡度、坐标符合设计规定，安装位置对的、牢固、管支架、吊架安装平整牢固间距符合设计规定及《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－规定。水压实验实验压力0.6MPA,观测10min压力降＜ 0.02 MPA，无渗漏。交工前做了管道清洗。
2 室内排水、雨水管安装，材质（离心铸铁）规格、型号均符合设计规定及验收规范规定，安装位置对的、牢固、符合设计规定。管道坡向对的，普通项目容许偏差符合规范规定。经灌水实验无渗漏。
（六）建筑电气分部工程
1 室内电气工程配管，导管规格、材料符合设计规定，经隐蔽验收，并形成文献，管口光滑，护口齐全，管件连接、防腐、管道保护层厚度等均符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－规定。
2线路敷设符合设计规定，电缆有安全认证标志，有合格证，线路绝缘电阻测试合格，通过测试绝缘电阻＞0.5兆欧，接地电阻值径测试达到1兆欧如下。
3照明配电箱(盘)金属框架接地（PE）和接零（PEN）可靠，线路线间和线对地间绝缘电阻值＞0.5兆欧，二次回路＞1MΩ兆欧，导线连接紧密，零线（N）和保护地线（PE）齐全,开关动作灵活可靠.安装位置对的，回路编号齐全，标记对的。
4电气开关、插座、灯具，有合格证，安装位置对的，平整牢固，四周缝隙严密，接线对的，符合验收规范规定。
5、照明系统经全负荷通电持续试运营8小时使运营时间内无端障。
（七）通风与空调
1）通风系统
地下室车库均采用机械通风，按防火分区各设立多套机械排风系统，依照室内空气品质控制风机启动数量，补风采用车道自然进气或送风机机械补风。
地下室水泵房采用机械通风，设立一套机械排气系统，一套机械送气系统。地下室发电机房及其储油间平时排气采用一台防爆型排风机排气，发电机启动运营时采用自然送风系统；柴油发电机运营时，随机配套排气扇将热气通过排风竖井排至室外，同步由补风井自然补风。
通风系统按防火分区设立，穿过防火分区及机房风管均装有防火阀。
2）消防防排烟系统
为保障大楼内人员在火灾时能安全疏散和消防队员扑救工作顺利进行，地下室防烟楼梯间及其前室均分别设立了加压送风系统，使楼梯间和前室能保持正压，制止烟气侵入楼梯间或前室。
每部楼梯楼梯间设立4台加压送风机，火灾时，消控中心给加压送风机工作讯号，通过设立在地下室楼梯间加压送风口向楼梯间送风。每部合用前室设立2台加压送风机，当某层火灾时，消控中心给该层及相邻上下层前室加压送风口启动讯号，同步加压送风机工作，向前室加压送风，维持前室正压。
地下室车库及非机动车库均设立机械排烟及补风系统，排烟和平时排风共用一系统，风机共用，平时通风，火灾时由消控中心或就地手动转为火灾排烟，排烟阀常开，2800C时排烟阀关闭，排烟机停止工作。
3）人防通风系统
依照平战结合规定，本工程地下室二层平时为车库，战时转换为人防工事。每个防护单元内各设一套独立通风系统，，能进行清洁式、滤毒式和隔绝式通风。
本工程采用变制冷剂流量空调系统，室外机设与各户阳台或挑板，新风靠卫生间及厨房排气后自然透风进入室内，各室内机冷凝水集中排入冷凝水立管，后排入雨水井内。
（八）智能建筑
本工程信息发布系统为网络型架构，由前端液晶电视机、播放器、计算机局域网、后台服务器构成。服务器上节目通过计算机局域网送到播放器进行解决，然后在液晶电视机上显示出节目。
本工程一共有2栋楼、13个单元，所有视频监控系统由前端摄像设备、传播部件、控制设备、显示设备构成、设于消防监控中心，本建筑设防作法如下：电梯轿厢内设立枪机，停车库内设立枪机，走道、电梯厅内设立半球形固定摄像机，建筑物外围设立全天侯摄像机。
消控中心安装有信息发布系统服务器，所有信息都可以存储在服务器上，可以按业重规定播放相应信息，有定期播放、重复播放，插播等功能
（九）电梯工程
本项目1#-7#楼共设有39部高速电梯，每单元均有2部客梯，1部客梯兼消防客梯，每部电梯核载1.15吨，限载15人，电梯运营速度240米/min.
九 工程资料
经核查本工程安全和功能检查资料基本齐全，质量保证，技术管理资料，质量评估资料基本齐全。
十 依照国家有关规定，建设单位委托有资质有关检测单位对佳兆业中央广场一期1栋、2栋建筑物墙体传热系数及室内环境分别随机进行抽检，检测成果均符合国标。
十一 单位工程质量竣工验收意见
宝吉工艺品（深圳）有限责任公司遵守国家法规规定程序，办理土地和各项建设审批手续齐全、合法、有效。在工程施工全过程中，贯彻执行了国家工程建设原则强制性条文。单位工程分别通过了消防验收、电梯验收等专项验收。该单位工程现已完毕工程设计和合同商定各项工程内容，达到竣工条件。
根据国标GB50300-《建筑工程施工质量验收统一原则》规定，在施工单位自行检查评估基本上，经监理单位组织检查与予验收，单位工程所含各分部、分项工程工程质量均符合国家现行规范和原则规定，验收合格；质量控制资料完整有效；单位工程所含各分部工程关于安全和功能检测资料完整；重要功能项目抽查成果符合有关专业质量验收规范规定；工程观感质量验收符合规定。竣工单位工程符合设计图纸及设计变更规定，可以满足住宅楼工程使用功能，工程监理单位对本单位工程质量检查评估为合格.批准通过工程竣工质量验收。

XXX设监理有限公司
二零一三年十二月十八日