集团房地产评估报告书样本.doc
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1、春天花苑房地产评定汇报 目 录一、致委托方函二、估价师申明三、估价假设和限制条件四、估价结果汇报1、委托方 2、估价方 3、估价对象 4、估价目标 5、估价时点 6、价值定义 7、估价依据 8、估价标准 9、估价方法 10、估价分析计算 11、估价结果 12、估价人员 13、审核人员 14、估价作业日期 15、估价汇报应用使用期 16、变现能力分析 17、估价汇报提醒使用五、附件1、估价对象照片1份; 2、估价对象房屋全部权证及附图复印件1份; 3、估价对象土地使用证及附图复印件1份; 4、估价机构资格证书复印件1份 致 委 托 方 函方宏: 我事务所接收贵方委托,依据国家建设部、国家质量技术
2、监督局公布中国房地产估价规范相关要求,本着独 立、客观、公正、科学标准,对估价对象在衢州市春天花苑47幢房地产进行了评定,为贵方以其办理房地产抵押贷款手续提供价格参考。本所评定人员根据必需评定程序、评定方法对委托房地产进行了实地勘查和分析计算,对委估房地产在5月9日所表现市场价值做出了公允反应,现将评定结果汇报以下:评定结果:估价对象在全部限制条件下于估价时点公开市场总价为人民币壹佰壹拾捌万叁仟贰佰元整(RMB:1183200元)。单价:4890元/平方米衢州阳光房地产评定事务所法人代表: 二零零七年五月九日估 价 师 声 明我们郑重申明:1. 我们在本估价汇报中陈说事实是真实和正确。2. 本
3、估价汇报中分析、意见和结论是我们自己公正专业分析、意见和结论,但受到本估价汇报中已说明假设和限制条件限制。3. 我们和本估价汇报中估价对象没有利害关系,也和相关当事人没有个人利害关系和偏见。4我们依据中国国家标准房地产估价规范进行分析,形成意见和结论,撰写本估价汇报。5我们5月8日已对本估价对象进行了实地查勘。6没有任何其它人对本评定汇报提供关键专业帮助。 注册房地产估价师: 估 价 假 设 和 限 制 条 件1、依据估价目标本估价汇报提供评定结果在全部限制条件下公开市场价格,所谓公开市场价格指估价对象于估价时点在市场上出售并按以下条件可取得合理价格:(1) 买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低
4、房地产真实价格;(2) 有一段合理交易时间;(3) 在此期间房地产市场保持稳定;(4) 房地产买卖程序符合国家法律要求。2、本估价汇报以委托方提供估价资料真实性为前提,若因提供资料失实或有隐匿,造成估价结果失实,本企业不负担责任。3、本估价汇报仅供委托方办理房地产抵押贷款手续时参考,不作她用。4、本估价汇报未考虑房地产其它权利对估价结果影响。5、未经评定单位书面同意,本估价全部或任一部分不得用于公开文件、通告或汇报中,也不得以任何形式公开发表。房地产估价结果汇报一、 委托方:方宏二、 受理估价单位:1、 单位名称:衢州阳光房地产评定事务所2、 单位地址:市区东河沿23号3楼3、 房地产评定资格
5、证书号:浙建房估证字101号4、 法人代表:程义生5、 联络电话:8533998 85339996、 估价汇报编号:浙衢阳光评定()字第0506号三、 估价对象: 、部分原因分析 1、估价对象界定:本汇报估价对象在春天花苑47幢,权利人为方宏。2、房地产产权登记情况土地权利情况:土地使用权证: 衢州国用()字第3-5367号地号:地号3-305-2-1-38使用权面积:82.7平方米使用权类型:出让用途:住宅土地等级:3级住宅用地终止日期:2071年6月25日,至估价时点尚余使用年限64年、建筑物权利情况房产产权证号:衢房产证衢州市字第3/067313号建筑结构:混合建筑面积:241.95平方
6、米,其中一层住宅面积82.68平方米,二层面积为79.32平方米,车库33.83平方米,阁楼46.12平方米房屋总层数:2层所在层次:在1-2层建造年份:3、房屋建筑及装饰情况:估价对象在春天花苑47幢,该幢房屋为二层半混合联体别墅,估价对象在东单元,一层层高约4米,分为客厅、车库(车库层高约2.2米),并带有夹层;二层分隔为三间卧室;三层为带露天晒台阁楼;房屋外墙为高级防水涂料,室内高级装修,客厅、厨房、卫生间地面铺设防滑地砖,卧室地面为木地板,局部石膏吊顶,装有铁艺木扶手楼梯、防盗门、塑钢窗。 、区域原因 1、坐落位置:估价对象所属小区东临五环路,西临衢化路,北临三衢路,南面为“体育花苑”
7、住宅小区。2、交通条件:估价对象所处小区大门朝北沿三衢路开设,三衢路为连接市区和开发区交通主干道,有市区16路、19路、501路等到多路公交车经过,交通便利。3、基础公共设施情况:估价对象所属区域市政基础设施较完善,周围地下综合管线包含上水、下水、电力、通讯均能满足居住需求。周围有衢州市中医院、衢州市第三中学、大润发超市及宾馆、银行等公共设施。 4、周围环境估价对象所属小区实施封闭式管理,小区道路整齐,卫生、绿化环境情况很好。四、估价目标:评定估价对象于估价时点公开市场价格,为委托人办理房地产抵押贷款手续提供价格参考。五、估价时点:5月9日六、价值定义:本汇报书提供房地产价格是在全部限制条件下
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