三亚水电监理工作细则.doc
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1、三亚茅台精品度假村项目水电安装监理实施细则1.编制依据 1. 中冶京诚工程技术设计施工图,图纸会审纪要,工程变更及业主联络单。2.建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-)3.建筑防雷设计规范(GB50057-)4.电气装置施工及验收规范(GB50258-)5.建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程(CJJ/T29-)6.给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268-)7. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-)8. 经建设单位同意监理计划。9. 经监理单位同意施工组织设计/方案。10. 建设工程监理规范(GB50319)11. 喜达屋酒管集团相关酒店设计标准12. 智
2、能化建筑综合布线系统实用手册13. 建筑设计防火规范(GB50016)14.通风空调工程施工质量验收规范(GB50243)15公共建筑节能设计标准(GB50189)等. 2.工程概况1.工程名称:三亚茅台精品度假村项目 建设地址:三亚市海棠湾海棠南路C6片区D-3-6地块建设单位:贵州茅台酒厂(集团)三亚投资实业监理单位:海南君诚工程监理设计单位:中冶京诚工程技术勘察单位:海南地质综合勘察设计院施工单位:海南建设工程股份2.工程内容:(1)本项目在三亚市海棠湾林旺镇,拟建工程关键分为南北区客房楼,茅台精品酒店及商业服务等配套设施。其中,北区客房楼地上六层地下二层,结构体系拟采取框架结构/框剪结
3、构,基础拟采取条形基础/独立基础+防水板;南区客房楼,地上六层地下一层,结构体系拟采取框架结构/框剪结构,基础拟采取条形基础/独立基础+防水板;其它酒店及商业服务配套设施均为地上二层(三层),结构体系拟采取框架结构。基础拟采取条形基础/独立柱基,局部大空间结构或复杂结构部位,拟采取钢结构。(2)建设用地面积:196527.30平方米。总建筑面积:136127.31平方米。(3)工程投资:按招标文件要求,暂定为人民币:11.9439亿元。(4)工程计划工期:按招标文件要求,本工程计划工期720天。(5)主体结构设计合理使用年限为50年。(6)结构安全等级:二级。(7)抗震设防烈度:6度。3.本工
4、程工程量包含给排水、强弱电及太阳能热水系统、智能化和屋面防雷系统、暖通系统等。4.给水采取市政管网引入,热水由屋面太阳能加热系统及辅助电加热系统供给。室内给水采取PPR给水管、钢塑复合管、不锈钢管、铜管等管材,焊接、丝接、卡扣、热熔等连结方法。5.本工程设计排水系统结合市政排水体制采取室外雨污水分流,室内排水系统采取污废合流及雨污水分流。6.电源:本工程电源为三相四线制380/220V,由两路独立10kv线路引来,采取变配电系统供电,入户时穿焊接钢管保护,而且做防水套管,住户配电电压均采取220V;7冬季采暖无,夏季由5台制冷机集中空气温度调整,管道水循环换热方法,末端采取风机盘管等末端设备、
5、温湿度、二氧化碳自动探测、自动调整系统。3.工程特点1.工程包含专业多,土建、专业装修、门窗、水电安装、太阳能热水、暖通、消防、智能化系统等部分分部(项)工程专业要求高,穿插施工难度大,实施施工监理时必需针对各专业特点,提前和施工单位及各专业分包单位和厂家联络协调、沟通,并在施工安装工程中进行跟踪检验监理,确保工程保质,按期完成。2.本工程施工期间跨越酷暑、台风等很气候自然条件,给工程施工带来不利影响。所以为确保工期顺利完成,且质量达成规范要求,不一样气候施工对应方法,克服多种不利原因,合理安排人员、组织、协调好各工种之间配合,确保工程质量和进度。4.监理控制目标1.实施设计文件完整性、正确性
6、。2.审核“施工方案”正确性、工艺步骤合理性、施工技术优异性。3.审查施工报验资料规范性;要求全部报验资料均符合海南省建设工程施工阶段监理现场用表要求。4.处理施工方报验材料立即率100%。5.监理资料同时立即率100%。6. 工程质量受控面100%。7. 工程质量预控率193%。8.努力实现工程质量创优目标。在整个工程施工过程中,严格遵守相关监理规范要求,妥善协调各方关系,根据国家现行法规、规范、标准,认真推行监督管理职责,含有事前介入权,事中检验权,事后验收权,质量认证和否决权,监理人员应正确利用给予职责;阻止不合格材料进场使用,纠正不能确保工程质量施工工艺和操作方法;对隐蔽工程、分部、分
7、项工程进行中间验收;组织完工预验收,参与完工验收,签证相关验收资料,确保监理目标顺利实现。5.控制关键点1.坚持预防为主标准。2.坚持质量第一,安全第一标准。3.坚持上道工序不经检验,或检验不合格不得进入下道工序施工。4.坚持关键部位、特殊施工项目跟踪检验。5.对特殊工种操作人员进行资格审查。6.对分包单位进行资质审查。7.审查原材料、设备质量,质保书随货同行,已按要求进行检测复试合格后才能投入使用。8.审查和督促施工单位质保体系健全、完善。9.审查施工组织设计/方案。10.组织和参与图纸会审、设计交底。11.给排水安装工程监理工作内容:1).给水管道及配件安装,施工工艺步骤:配合土建预留、预
8、埋-管位确定-管道连接-干管安装-支管安装-阀门安装-管道试压-防腐涂漆保温-系统冲洗消毒2).监督承包人建立管材、阀门等器材进场质量严格验收制度,预防劣质器材用于工程,阀门安装前应按施工规范要求进行耐压强度和严密性试验,合格后方能安装。3).对于全部预留孔洞和预埋管件,安装施工人员和土建,明确各自范围和责任,预埋后要深入查对位置和尺寸、经土建、安装施工人员相互交接验收后,方能进行下道工序。4).埋地和暗装管道试验必需在隐蔽前进行,并办理验收手续,以杜绝隐患。5).管道固定不许可采取钩钉。6).中止安装时,必需将留下管口做临时封堵,预防杂物落下管中。7).给水管道附件安装工艺步骤:预留管口位置
9、复-核附件及配件安装。8).督促承包人对用于安装器材和配件进行验收,查对型号、规格、质量和质保资料。12.室内排水管道安装1).室内排水管道安装施工工艺步骤:配合土建预留、预埋-管道定位、放样-预制管段-主管安装-横管、支管安装-通球灌水试验-(隐蔽管道作闭水试验)-系统通水试验2).严格建立管材进场制度,查对质保资料,并作外观检验。3).埋地和暗装管道坡度检验和闭水试验必需在隐蔽前进行,并办理报验手续。4).开挖管沟时应严格控制沟底标高,不得超挖。一旦超挖,应用素土回填扎实,或做砂垫层,避免管道局部受力不均,造成断裂漏水。覆土时应用含水适中土壤回填,分层扎实,不得用硬砖石或硬土块回填,以防砸
10、裂管道。5).管道安装时,应严格清理管内泥沙、杂物,施工中留下甩口应立即封闭,卫生器具排水口在未通水前应堵好,不得使用。6).排水横管施工时应尽可能抬高在梁底上方方格空间内或贴梁敷设,坡度不得小于最小坡度。7).排水弯头和三通等管件均需带检验门,排水横支管和立管相接处采取45度或90度斜三通连接,排水立管转弯处采取2个45度弯头和水平管段相接,立管转弯处应设支撑或吊架。13.电气安装工程监理工作内容。1).配管及管内穿线工程:管子沿墙敷设时不得开设水平槽敷设,在墙上开槽时宜用开槽机进行,槽宽应大于直径1.2倍,暗配保护层15MM,朝天管管口应做封口处理,交叉敷设时大径管应敷于小径管下面,成排管
11、敷设时,管间间隙大于25MM,管口应光滑,护口齐全,管子弯曲处无显著折皱。2).直线管在45m无弯,30m一个弯,20m2个弯,12m3个弯处设接线盒,塑料管在大于15m或3个直角弯时加接线盒,盒内应清洁无杂物,二个盒并列安装时应用短管锁紧螺母连接。3).按要求配置导线相色。A、B、C相线为黄、绿、红,零线为淡蓝色。接地线为黄绿相间隔线,控制线为白色。4).配电箱安装应牢靠,其垂直偏差小于3mm。5).配电箱(盘)内外应清洁整齐,油漆完整,规格型号和图纸相符,严禁用气割,活动门应有软线接地,其二端应用卡子固定。6).配电箱应分别设置零线和保护接地汇流排,零线和保护接地在汇流排上连接,不得绞接并
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