万科物业新优质项目承接查验操作综合手册.docx

万科物业新项目承接查验操作手册【无偿下载】
　　本手册物业承接验收是指在物业正式接管项目之前，地产、物业联合组成房屋承接验收小组，对房屋建造质量、使用功效、管理资料等进行综合性验收。
　　物业承接验收是物业管理进入实质操作阶段第一步、是帮助地产梳理项目遗留问题点、把握施工质量关键关口，同时，物业承接验收制度是《物业管理条例》关键制度之一，是为了维护业主正当权益，明确物业开发建设单位、物业服务企业、项目业主各自责任，避免物业服务中因物业质量责任不清而造成物业服务纠纷,进而影响到正常物业管理秩序、影响到地产质量口碑，造成无须要品牌损失。1月1日起，建设部《物业承接查验措施》正式生效实施，前期介入组综合企业多年经验、例行做法、现行国家规范、规程、标准等结合《物业承接查验措施》要求梳理编制本手册，期待对我们新项目物业承接查验工作有所帮助。

　　期待各位在实践中提供宝贵意见，方便我们连续调整、丰富本手册内容，谢谢。
　　万科物业新项目片区前期介入组
　　二零一零年十一月
　　目  录
　　第一部分
　　1.物业承接查验总体要求········································03
　　2.物业承接查验工作标准········································03
　　3.物业承接查验工作步骤········································04
　　4.物业承接查验安全底线标准····································05
　　第二部分
　　1.物业承接查验工作准备········································06
　　1.1.物业资料承接查验·····································07
　　1.2.物业设备设施承接查验·································08
　　2.房屋本体及公共设施承接查验································09
　　3.供配电系统设备设施承接查验··································13
　　4.电梯系统设备设施承接查验····································20
　　5.安防系统设备设施承接查验····································24
　　6.消防系统设备设施承接查验····································30
　　7.楼宇自控系统设备设施承接查验································37
　　8.综合布线系统设备设施承接查验································44
　　9.空调系统设备设施承接查验····································46
　　10.给排水系统设备设施承接查验··································58
　　11.钥匙承接查验················································61
　　12.绿化园林建筑工程承接查验····································62
　　13.绿化园林植物工程承接查验····································64
　　第一部分
　　1.物业承接查验总体要求
　　规范企业内新建物业承接查验工作，确保物业共用部位、共用设施设备在集中交付后
　　能安全、正常地投入使用，规避重大安全风险或严重影响用户安全使用情况。
　　2.物业承接查验工作标准
　　2.1.新建项目在房屋集中交付前全部必需进行共用部位承接查验，并确保共用部位能在完好无损、功效齐备、达成安全和使用要求情况下进行完整移交。
　　2.2.地产和物业应本着有利于用户安全使用、有利于安全风险有效规避、有利于万科品牌
　　维护和提升标准，按要求对新建物业共用部位实施承接查验工作，并预防工程未完工、未完成完工验收及未抵达安全底线标准情况下进行承接查验及交付。
　　2.3.地产必需将共用部位承接查验和交付工作列入项目分期开发节点计划中，且须邀请物业共同协商确定计划时间节点。
　　2.4.因为需要进行相关问题整改、项目整体保洁开荒和集中交付前各项准备工作，地产
　　和物业在制订承接查验工作计划时应预留合理时间，并在房屋集中交付10个工作日前
　　完成承接查验、整改和移交工作。对经地产和物业共同确定可延后完成整改质量缺点，应在承接查验协议中明确约定整改完成时间。
　　2.5.地产和物业依据质量缺点中关键和紧急程度不一样，共同协商确定相关质量缺点整改
　　完成时间。对于包含安全底线标准质量缺点，必需在地产移交给物业前完成整改；对
　　于不包含安全底线标准质量缺点，若无法在移交前全部整改完成，应确保在房屋集中交付后1个月内完成整改。
　　2.6.假如出现以下情况之一，物业应立即书面上报给集团工程采购管理部、物业事业本部和用户关系管理部：
　　A.交付使用前不进行物业承接查验工作；
　　B.工程未完工、未完成完工验收就进行承接查验；
　　C.存在有部分功效性设备设施整体不进行承接查验工作；
　　D.在承接查验中发觉功效性质量缺点或不符合安全底线标准质量缺点；
　　E.在承接查验过程中拖延时间进度，造成对房屋集中交付产生严重影响。
　　出现上述A、B、C、D情况之一，物业有权拒绝接管，地产需负担由此造成管理风险和相
　　应成本。
　　2.7. 若由物业帮助地产完成相关质量缺点整改工作，按以下标准处理：
　　2.7.1.若由集团或区域确定需物业帮助完成包含安全底线标准质量缺点整改，地产须向物业支付实际完成工作成本5倍价格作为整改费用；
　　2.7.2.若由集团或区域确定需物业帮助完成包含非安全底线标准质量缺点整改，地产须
　　向物业支付实际完成工作成本3倍价格作为整改费用。
　　2.7.3.地产若需将相关质量缺点整改工作委托给物业完成，双方需依据市场化标准协
　　商，并确定相关费用。因为工程施工进度原因无法在要求时间内完成共用承接查验
　　和交付工作，造成物业所以增加应急费用需由地产负担。以上相关费用收取须参考VK-WY/Q-57《物业和地产相关业务管理规范》相关要求实施。
　　3. 物业承接查验工作步骤
　　物业交接后30日内，物业向相关
　　房地产行政主管部门办理立案手
　　续，并将物业承接查验立案情况
　　书面通知业主
　　4.物业承接查验安全底线标准新建物业承接查验安全底线标准包含但不限于以下内容：
　　4.1. 消防系统
　　（1）消防工程须有消防验收合格证实并在交付时系统整体能正常工作；
　　（2）防火门符合消防要求，能有效防火、防烟；防火卷帘在自动和手动控制下均能可靠动作；
　　（3）消防或逃生通道间距和高度符合消防要求，各处消防通道内没有障碍物，并保持通畅；
　　（4）高层建筑疏散走道和安全出口处设置有合格灯光疏散指示标志；
　　（5）高层建筑最少有一个能够有效通知住户疏散设备；
　　（6）以上消防系统设备、设施验收要求须符合：GB 50016-《建筑设计防火规范》、
　　GB 50045－95《高层民用建筑设计防火规范（）》、GB 50166-《火灾自
　　动报警系统施工及验收规范》、GB 50261-《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、
　　GB 50098-98《人民防空工程设计防火规范（修订版）》、GB 50038-94《人民防空地下室设计规范》等消防规范。
　　4.2. 其它关键设备
　　4.2.1.电梯须有质量技术监督部门出具电梯合格证实和准用文件；消防电梯须按消防设计能正常运作；
　　4.2.2.供电系统（LV低压/HV高压）
　　（1）必需提供设备测试汇报，操作手册和完工图纸；
　　（2）全部高/低压设备需能正常自动或手动工作；
　　（3）必需提供设备操作工具和备件；
　　（4）发电机能正常投入使用，停电状态下能自动转换给消防系统提供给急满负载设备电源；
　　4.2.3. 须提供防雷和地线检测证书，在交接中检测不低于国家或地方最低要求；
　　4.2.4. 超低压系统（ELV）-消防或报警系统电源必需配置应急电源；
　　4.2.5. 通风系统（排风及新风）
　　（1）密封场所必需提供通风（自然或机械通风，以设计文件为准）；
　　（2）自然通风场所必需确保通风管道和通风口没有堵塞；
　　4.2.6. 燃气系统（煤气或天然气）
　　13.1.5. 管网不能经过密封空间 （必需设在通风空间）；
　　13.1.6. 如有减压设备，其必需能自动工作并提供手动调控阀；
　　13.1.7. 若当地燃气管理部门有另行要求，则以当地管理部门要求实施；
　　4.2.7. 须有正当且符合标准（或有卫生许可证）供水水源为小区提供生活用水；
　　4.2.8. 计划设计周界防越及联动报警系统、门禁管理系统、闭路电视监控、楼宇对讲系统、
　　室内安防系统、车场道闸管理系统、紧急广播系统均符合本规范中6.2.4新建物业共用部位接管验收标准，并能正常工作。
　　4.3. 房屋本体及公共设施
　　4.3.1.小区外围及封闭式组团围墙均根据设计要求全部完工；
　　4.3.2.房屋外墙贴面、公共楼道、电梯厅贴面和吊顶无脱落伤人危险；
　　4.3.3.泳池及水景水中灯具采取安全电压和安全设备；泳池区域照明、插座配置漏电保护装置；
　　4.3.4.如有返修施工在交接区内，需提供能预防造成人身或财产伤害隐患分隔和防护设施；
　　4.3.5.地面消防车通道肯定开通并没有堵塞；
　　4.3.6.地面工作井（沙井）盖须安装完成；
　　4.3.7.全部关键设备房间，必需能上锁。
　　第二部分
　　1.物业承接查验工作准备
　　1.1.新建物业验收应含有条件：
　　1.1.1.建设工程施工全部完成，已经完工验收合格，取得相关证件；
　　1.1.2.供电、供气、给排水、卫生、道路、配套设施等能正常使用；
　　1.1.3.房屋含有初步交付条件。
　　1.1.4.物业承接查验前准备
　　1.1.4.1.承接查验前应做好以下准备工作：
　　1.1.4.1.1.和地产项目部联络好查验事项、查验日期、进度、查验标准等；
　　1.1.4.1.2.物业选派专业技术人员到现场摸底，有针对性地编制验收计划；
　　1.1.4.1.3.前期介入组提前参与物业完工验收和机电设备安装调试，做到心中有数；
　　1.1.4.1.4.准备好承接查验用各类设备设施、统计表格等。
　　1.1.4.2.承接查验小组组长确定物业承接查验计划，物业承接查验计划应包含以下内容：
　　1.1.4.2.1.物业承接查验项目清单；
　　1.1.4.2.2.承接查验小组人员分工；
　　1.1.4.2.3.承接查验小组日程安排；
　　1.1.4.2.4.承接查验小组施工质量整改工作沟通会（地产、物业、施工方）；
　　1.1.4.2.5.其它（前期介入组在前期介入中反馈问题点未整改部分在此表现，督促地产、
　　施工方整改）。
　　1.1.5.物业承接查验关键内容
　　1.1.5.1.物业资料
　　在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接收查验下列资料：
　　（1）完工总平面图，单体建筑、结构、设备完工图，配套设施、地下管网工程完工图等完工验收资料；
　　（2）设施设备安装、使用和维护保养等技术资料；
　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　（4）物业管理所必需其它资料。
　　1.1.5.2. 物业共用部位
　　根据《物业管理条例》要求，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。关键内容包含：
　　（1）主体结构及外墙、屋面；
　　（2）共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗；
　　（3）公共卫生间、阳台；
　　（4）公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。
　　1.1.5.3. 共用设施设备
　　物业共用设施设备种类繁多，多种物业配置设备不尽相同，共用设施设备承接查验
　　关键内容有：低压配电设施，柴油发电机组，电气照明，插座装置，防雷和接地，给水排
　　水、电梯，消防水系统，通信网络系统，火灾报警及消防联运系统，排烟送风系统，安全防范系统，采暖和空调等。
　　1.1.5.4. 园林绿化工程
　　园林绿化分为园林植物和园林建筑。物业园林植物通常有花卉、树木、草坪、绿（花）篱、花坛等，无林建筑关键有小品、花架、园廊等。这些均是园林绿化查验内容。
　　1.1.5.5. 其它公共配套设施
　　物业其它公共配套设施查验关键内容有：物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、
　　小区活动中心（会所）、停车场（库、棚）、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、
　　休闲娱乐设施、信报箱等。
　　1.2. 物业资料承接查验
　　1.2.1. 地产向物业移交资料应符合现行建设部于10月同意《建筑工程资料管理规程》
　　（JGJ/T.185-）为行业标准，自7月1日起实施）、《广东省建筑工程竣
　　工资料统一用表》（将于12月1日起在全省正式实施）要求。其中包含：
　　1.2.1.1. 基建文件（A类）内容和要求
　　a)决议立项文件
　　b)建设用地、征地和拆迁文件
　　c)勘察、测绘和设计文件
　　d)工程招投标和承包协议文件
　　e)工程开工文件
　　f)商务文件
　　g)工程完工验收及立案文件 h) 其它文件
　　1.2.1.2. 监理资料（B类）内容和要求
　　a)监理管理资料
　　b)监理工作资料
　　c)完工验收资料 d) 其它资料
　　1.2.1.3. 施工资料（C类）内容和要求
　　a)施工管理资料
　　b)施工技术资料
　　c)施工测量统计
　　d)施工物资资料
　　e)施工统计
　　f)施工试验资料
　　g)施工质量验收统计 h) 完工验收资料
　　1.2.2. 多种设备设施随机资料（包含但不限于：设备操作、使用说明书，设备维护保养说
　　明书及维修工艺要求，随机图册，设备产品样本，出厂合格证实，出厂精度、性能检
　　验统计，装箱单、附件明细表，开箱查验单，安装调试统计，安装调试查验统计，安装洽商统计，进口设备技术资料原件及翻译文本等）
　　1.2.3. 和政府主管部门及或供电、供水、燃气等能源供给企业签署多种协议、协议、方案
　　（图纸）等（比如：用电方案同意书，供水协议书，供电部门送电前配电室高压及继电保护试验统计等）
　　1.2.4. 政府主管部门出具多种检验、检测汇报及为出具检验检测汇报所必需多种检验、检测统计及或工作统计。
　　1.2.5. 和项目承接验收相关其它资料。
　　1.2.6. 业主资料（已购房业主姓名、位置、面积、联络电话等），该资料由筹备中物业服务中心直接接收。
　　1.3. 物业设备设施承接查验
　　1.3.1. 编制承接查验工作计划
　　工作小组根据承接查验计划安排，对房屋主体结构、单元住宅、公共配套设施（水、电、
　　机电设备、消防设施、道路、管线等）进行现场查验，并填写相关统计；查验采取观察、使
　　用、试验、查阅相关统计等方法进行。
　　1.3.2. 承接查验内容包含：
　　1.3.2.1. 房屋本体及公共设施承接查验；
　　1.3.2.2. 公共配套设备设施承接查验（包含供配电系统、电梯系统、智能安防系统、消防
　　系统、楼宇自控系统、综合布线系统、空调各系统、给排水系统、绿化工程、水景系统、太阳能系统、绿化浇灌系统等项目公共配套系统）；
　　1.3.2.3. 钥匙承接查验。
　　2.房屋本体及公共设施承接查验
　　2.3.查验范围
　　房屋本体、公共设施等。
　　房屋本体包含：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，
　　卫生间供水、排污管道、地漏、卫生洁具等。
　　公共设施包含：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、小区路灯、绿化、小区道
　　路、垃圾箱（房）、车库、检验井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、雕塑
　　和文化娱乐设施等。
　　2.4.检测查验要求及方法
　　2.4.1.地基基础查验
　　2.4.1.1.地基基础沉降不得引发墙体和上部结构开裂或其它结构及相邻房屋损坏；
　　2.4.1.2.本体有地基基础沉降观察点,并做对应保护方法,有相关明示标识。
　　2.4.2.梁、柱、板等主体查验
　　2.4.2.1.无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；
　　2.4.2.2.无钢筋外露，无隶属建筑垃圾；
　　2.4.2.3.涂料层均匀，无显著污染；
　　2.4.2.4.查验方法：观察检验。
　　2.4.3.外立面检验
　　2.4.3.1.房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲、无空鼓等；
　　2.4.3.2.散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；
　　2.4.3.3.面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象；
　　2.4.3.4.涂料层均匀，无显著污染；
　　2.4.3.5.查验方法：观察检验。
　　2.4.4.天台：
　　2.4.4.1.屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴，隔热板、防水层表面无裂缝；
　　2.4.4.2.平屋面应有隔热保温方法,在公用部位应设置屋面检验孔；
　　2.4.4.3.屋面有组织排水功效（排水坡度必需符合设计要求）不得有积水现象。出水口、檐
　　口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管和屋面连接等应安装牢靠,接口平密,不渗漏；
　　2.4.4.4.天台护栏（防护墙）无破损、变形，无显著锈蚀；
　　2.4.4.5.天台防雷网完善，避雷针安装合理；
　　2.4.4.6.天台安装有外墙清洗挂钩，挂钩安装牢靠、受力均匀；
　　2.4.4.7.天台靠近住户家位置（突出台面）等有安全防护方法，如防爬刺等；
　　2.4.4.8.按设计要求检验、观察检验。
　　2.4.5.顶棚查验
　　2.4.5.1.抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍；
　　2.4.5.2.查验方法：观察检验。
　　2.4.6.墙面查验
　　2.4.6.1.抹灰应表面平整,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺点（许可偏差值4mm。用2m 靠尺和楔形塞尺检验）；
　　2.4.6.2.饰面砖应表面洁净,粘贴牢靠,阴阳角和线脚顺直,无缺棱掉角；
　　2.4.6.2.1.表面平整度许可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验；
　　2.4.6.2.2.立面垂直度许可偏差值3mm。用2m托线板检验；
　　2.4.6.2.3.接缝、压条平直度许可偏差值2-3mm，拉5m线检验，不足5m拉通线检验；
　　2.4.6.2.4.压条间距许可偏差值2mm，用尺检验；
　　2.4.6.2.5.接缝高低许可偏差值0.5mm，用直尺和楔形塞尺检验；
　　2.4.6.2.6.接缝宽度许可偏差值±0.5mm，用尺检验；
　　2.4.6.2.7.涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象；
　　2.4.6.2.8.裱糊工程：壁纸、墙布必需粘贴牢靠，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝。
　　边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。不得有漏贴、补助和脱层现象。各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接；
　　2.4.6.2.9.外墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮. 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；
　　2.4.6.2.10.玻璃隔墙墙面：安装必需牢靠，玻璃胶垫安装应正确。表面应色泽一致、平
　　整齐净、清楚美观。接缝处应横平竖直、玻璃应无裂痕、缺损和划痕。勾缝密实、
　　均匀顺直、深浅一致；
　　2.4.6.2.11.查验方法：观察检验。
　　2.4.7.楼、地面查验
　　2.4.7.1.面层和基层必需粘贴牢靠,不空鼓；整体面层平整,不许可有裂缝、脱皮和起砂等缺
　　陷；面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；和地漏、管道结合处应严密牢靠，无渗漏。
　　2.4.7.1.1.查验方法：用小锤轻击检验、用坡度尺检验、观察检验。
　　2.4.7.2.水泥砂浆地面: 抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。
　　2.4.7.2.1.查验方法：许可偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验、观察检验。
　　2.4.7.3.陶瓷地砖、水泥花砖面层:表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。
　　(1)查验方法：高度差许可偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验；
　　(2)查验方法：直线度许可偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺检验；
　　(3)查验方法：观察检验。
　　2.4.7.4.大理石、花岗岩、木楼地面、塑料地板:应平整牢靠,接缝密合。
　　(1)查验方法：高度差许可偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验；
　　(2)查验方法：直线度许可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验；
　　(3)查验方法：观察、脚踩检验。
　　2.4.7.5.卫生间、阳台、盥洗室地面和相邻地面相对标高应符合设计要求，不应有积水，不许可倒泛水和渗漏。
　　(1) 查验方法：泼水检验、用坡度尺检验、观察检验。
　　2.4.8.门窗查验
　　2.4.8.1.钢木门窗应安装平正牢靠,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置正确.钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度；
　　2.4.8.2.门窗安装后外观质量应表面清洁。大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔；
　　2.4.8.3.锁具开关灵活、灵敏，无卡死现象；外观亮洁无划痕、无污渍；
　　2.4.8.4.查验方法：观察检验。
　　2.4.9.楼梯扶手查验
　　2.4.9.1.栏杆应以坚固、耐久材料制作，并能承受荷载规范要求水平荷载；
　　2.4.9.2.栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑栏杆高度应再合适提升，但不宜超出1.20m；
　　2.4.9.3.栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空；
　　2.4.9.4.栏杆安装牢靠、匀称、平整，外观整齐、光泽均匀无污染；
　　2.4.9.5.有儿童活动场所，栏杆应采取不易攀登结构。
　　2.4.10.卫生间查验
　　2.4.10.1.供水设备查验
　　2.4.10.1.1.安装牢靠,管道、阀门完好无损，无渗漏水、无锈迹；
　　2.4.10.1.2.管道接口无渗水；
　　2.4.10.1.3.龙头、水:流水通畅,接头处无漏水；
　　2.4.10.1.4.管道无振动、无异常声响。
　　2.4.10.2.排水设备
　　2.4.10.2.1.安装牢靠，外观完好无损，配件齐全；
　　2.4.10.2.2.管道无渗漏水，表面无锈迹、无裂纹、面层油漆均匀；
　　2.4.10.2.3.地漏：安装稳固，管缝密实、无堵塞，排水通畅。
　　2.4.10.3.卫生洁具
　　2.4.10.3.1.管道应安装牢靠、控制部件启闭灵活、无滴漏，水压试验符合要求；
　　2.4.10.3.2.高位水箱进水管和水箱检验口设置应便于检修；
　　2.4.10.3.3.卫生间排污管出户管长合理（不宜超出8米）,选材合适。
　　2.4.10.3.4.卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平正,牢靠、部件齐全、制动灵活，面层无污渍和刮花痕迹。
　　2.4.11.公共设施查验要求
　　2.4.11.1.路灯
　　2.4.11.1.1.灯具安装牢靠，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；
　　2.4.11.1.2.灯柱安装牢靠，外面油漆均匀，无损伤和刮花；
　　2.4.11.1.3.路灯照明分区控制，专门计量、方便管理，安装断路器，规避漏电隐患；
　　2.4.11.1.4.路灯电缆掩埋处理、施工规范，保护良好，无漏电、进水现象；
　　2.4.11.1.5.路灯电缆接头用环氧树脂封闭处理，接线盒隐蔽安装、不易进水并方便检修；
　　2.4.11.1.6.路灯照明配电箱安装在隐蔽、不易雨淋方便检修位置，安装在室外配电箱应有防雨功效，基座高出地面20公分以上，有防潮方法；
　　2.4.11.1.7.检验方法：观察检验。
　　2.4.11.2.小区道路
　　2.4.11.2.1.道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤；
　　2.4.11.2.2.道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；
　　2.4.11.2.3.块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；
　　2.4.11.2.4.斑马线规范清楚，各类标识完善有效；
　　2.4.11.2.5.道路周围游排水设施（排水口、井等），方便排水；
　　2.4.11.2.6.道路中间井盖安装牢靠、选材合理，无裂缝、缺失，车行无振动声响；
　　2.4.11.2.7.检验方法：观察检验。
　　2.4.11.3.岗亭
　　2.4.11.3.1.铝材和不锈钢类：安装牢靠，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍；
　　2.4.11.3.2.混凝土类：大小合适，通风、透彻，外观整齐无污染；
　　2.4.11.3.3.电动道闸：安装牢靠，配件齐全，开启自如，道闸栏外观光泽、无损伤；
　　2.4.11.3.4.停车场：路面平整、无起砂、无起鼓、无裂纹；车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀；
　　2.4.11.3.5.车场照明：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常；
　　2.4.11.3.6.车场排水系统：周围应设有专门排水沟；
　　2.4.11.3.7.车场给水系统：车库每隔50米左右设置一处取水点，砌取水池；
　　2.4.11.3.8.车场排风系统：应设有专门送排风系统；
　　2.4.11.3.9.安全系统：车库通往住宅楼梯口安装门禁，电梯口安装门禁，有预防无关人员进入住宅方法；
　　2.4.11.3.10.车库墙面、顶面：颜色匀称，无渗水痕迹，各类管线部署平整、规范、美观。
　　2.4.11.4.检验井、化粪池
　　2.4.11.4.1.井、池内无垃圾杂物，进排水通畅，井、池壁无裂痕；
　　2.4.11.4.2.检验井和化粪池进出水高度差大于5厘米，立管和粪池之间连接管道应有足够坡度，并不应超出两个弯；井盖搁置稳妥并设置井圈，方便抬起；
　　2.4.11.4.3.污水井安装浮球自控装置，安装一备一用两套水泵；
　　2.4.11.4.4.污水泵功率合适，安装牢靠，运行声音平稳无堵塞，管道阀门完好，无堵塞漏水。
　　2.4.11.5.围墙、围栏
　　2.4.11.5.1.查验围墙关键依据物业计划性质、设计要求进行；
　　2.4.11.5.2.围墙通常2.5米高左右，地面混凝土，中空栅栏设置为好；
　　2.4.11.5.3.围墙高低起伏匀称，尽可能杜绝忽高忽低不规则现象，方便安全管理；
　　2.4.11.5.4.围墙照明、闭路监控、周界红外设备分布均匀，无安全管理死角；
　　2.4.11.5.5.围墙安装防爬刺；
　　2.4.11.5.6.围墙外立面严禁张贴瓷砖、大理石等（降低后期跌落伤人风险），以刷外墙涂料为宜。
　　3.供配电系统设备承接查验
　　3.1查验范围：包含但不限于项目范围内以下设备设施：
　　3.3.1.变配电室设备设施（包含：应急发电机系统设备、设施）；
　　3.3.2.空调系统供电设备、设施；
　　3.3.3.给排水系统供电设备、设施；
　　3.3.4.楼宇自控系统供电设备、设施；
　　3.3.5.消防系统供电设备、设施；
　　3.3.6.安全防范系统供电设备、设施；
　　3.3.7.照明系统设备、设施；
　　3.3.8.办公用电系统设备、设施；
　　3.3.9.电梯系统供电设备、设施。
　　3.4. 查验组织
　　3.4.1.系统查验工作，应由施工单位完成各系统自检，并提交自检汇报后进行；
　　3.4.2.各系统查验工作完成后，物业将存在问题进行汇总，由地产报送各相关施工单位，由
　　施工单位对存在问题进行确定，并开展完善和维修工作，完善、维修工作结束，工作小组对整改结果进行验证。
　　3.5. 设备、设施查验内容和要求
　　3.5.1. 高压柜及直流屏
　　3.5.1.1. 高压柜检验内容
　　3.5.1.1.1.检验设备规格是否符合设计图纸；
　　3.5.1.1.2.检验一次接线系统是否符合设计图纸；
　　3.5.1.1.3.检验二次回路和接线是否符合厂家图纸；
　　3.5.1.1.4.设备标号、电力电缆、操作电缆标号是否齐全；
　　3.5.1.1.5.高压柜机械连锁、电气连锁应动作正确、可靠；
　　3.5.1.1.6.检验预防电气误操作“五防”装置齐全，并动作灵活可靠；
　　3.5.1.1.7.柜内控制电缆位置不应妨碍手车进出，接线端固定牢靠。
　　3.5.1.2. 高压开关检验
　　3.5.1.2.1.真空开关检验内容：真空断路器应固定牢靠，外表整齐完整；电气连接应可靠
　　且接触良好；真空断路器和其操动机构联动应正常，无卡阻，分合闸指示正确，
　　辅助开关动作应正确可靠，接点无电弧烧痕，灭弧室真空度应符合产品技术要求，绝缘部件、瓷件应完整无损；
　　3.5.1.2.2.六氟化硫开关检验内容：开关应安装牢靠可靠，外壳清洁完整，电气连接应可靠，
　　接触良好；开关及传动机构联动应正常，无卡阻现象；分合闸指示正确，辅助
　　开关及电气闭锁应动作正确可靠。支架及接地引线应无锈蚀和损伤；密度继电器
　　报警、闭锁定值应符合要求；电气回路传动正确；六氟化硫气体漏气率和含水量应符合要求；
　　3.5.1.2.3.分段安排停电：进行全方面检验、清扫、紧固、查线。
　　3.5.1.3. 直流屏检验内容
　　3.5.1.3.1.对直流屏电池进行检验，电池布线排列应整齐，极性标志清楚、正确；
　　3.5.1.3.2.电池编号应正确，外壳清洁、液面正常；
　　3.5.1.3.3.电池组绝缘应良好，绝缘电阻应大于0.5 MΩ ；
　　3.5.1.3.4.直流屏交流电源互投功效应正常；
　　3.5.1.3.5.直流屏内各接线标志应齐全、清楚；
　　3.5.1.3.6.直流回路和交流回路应有显著区分。
　　3.5.2. 变压器
　　3.5.2.1. 干式变压器检验内容
　　3.5.2.1.1.检验名牌数据符合设计要求；
　　3.5.2.1.2.检验通风及温控系统工作正常；
　　3.5.2.1.3.组织停电全方面检验紧固；
　　3.5.2.1.4.接地装置引出接地干线和变压器低压侧中性点直接连接，干式变压器支架或外壳应接地；
　　3.5.2.1.5.新安装变压器应进行5次空载全电压冲击合闸试验无异常情况；
　　3.5.2.1.6.变压器温度显示装置完善，超温报警装置连接至监控中心；
　　3.5.2.1.7.变压器试验合格后，应空载运行二十四小时。
　　3.5.2.2. 变压器检验方法
　　3.5.2.2.1. 变压器冲击合闸试验，第一次受电后连续时间不少于10min，励磁涌流不应引发保护装置误动。
　　3.5.3. 低压盘
　　3.5.3.1. 低压盘检验内容
　　3.5.3.1.1.检验设备规格是否符合设计图纸；
　　3.5.3.1.2.检验一次接线系统是否符合设计图纸，绝缘电阻值应大于0.5 MΩ ；
　　3.5.3.1.3.检验二次回路和接线是否符合厂家图纸，绝缘电阻值应大于1 MΩ ；
　　3.5.3.1.4.设备标号、电力电缆、开关标识、操作电缆标号是否齐全；
　　3.5.3.1.5.分段安排停电：进行全方面检验、清扫、紧固、查线；
　　3.5.3.1.6.检验低压连络开关和主进开关自投自复是否正常；
　　3.5.3.1.7.分段母线相序应一致；
　　3.5.3.1.8.对电容器柜柜进行检验：电容器接线应正确，保护回路应完整，电容器外壳应无
　　变形或渗漏油现象，端子连接牢靠，熔断器熔体额定电流应符合设计要求，放电回路完整且操作灵活，电容器外壳及构架接地应可靠。
　　3.5.3.2. 低压盘关键检验方法
　　3.5.3.2.1.使用500V绝缘摇表摇测一次接线系统及二次回路和接线；
　　3.5.3.2.2.二次回路交流工频耐压试验，当绝缘电阻值大于10 MΩ 时，用2500V兆欧表摇测
　　1min，应无闪络击穿现象，当绝缘电阻值在1-10 MΩ 时，用1000V兆欧表摇测
　　1min，应无闪络击穿现象；
　　3.5.3.2.3.检验低压连络和主进开关自投自复应在空载状态下进行；
　　3.5.3.2.4.分段母线相序可使用相序仪或万用表进行测试。
　　3.5.4. 电缆
　　3.5.4.1.检验电缆型号、规格应符合设计要求，敷设应排列整齐，无机械损伤，标志牌应装设齐全、正确、齐全；
　　3.5.4.2.高低压电力电缆，强电、弱电控制电缆应按次序分层配置；
　　3.5.4.3.检验有没有未封堵空洞；
　　3.5.4.4.电缆敷设完成后，应立即清理杂物，盖好盖板；
　　3.5.4.5.室外电缆进地下室时应在室外做U型设计，避免水随电缆进入室内；
　　3.5.4.6.检验电缆桥架安装应牢靠，电缆支架等金属部件防腐层应完好。
　　3.5.5. 其它
　　3.5.5.1.检验专用工具（高压安全用具应含有相关部门检测合格证）、操作手柄、小车联锁及钥匙齐全；
　　3.5.5.2.高低压柜绝缘垫应整齐完好，并含有符合要求检测汇报；
　　3.5.5.3.检验房屋、土建结构；有没有渗漏和未封堵空洞；
　　3.5.5.4.检验配电室消防报警是否灵敏；
　　3.5.5.5.照明及通风系统检验正常；
　　3.5.5.6.配电室应安装和实际设备相符合模拟屏；
　　3.5.5.7.配电室应按摄影关要求开通直拨电话一部；
　　3.5.5.8.配电室应配置适量消防器材。
　　3.5.6. 应急发电机系统
　　3.5.6.1. 应急发电机检验内容：
　　3.5.6.1.1.检验应急发电机是否符合设计要求；
　　3.5.6.1.2.发电机受电设备接线及性能了解、元器件查对、登录；发电机馈电线路连接后，两端相序必需和原供电系统相序一致；
　　3.5.6.1.3.发电机至低压配电柜馈电线路相间、相对地间绝缘电阻值应大于0.5MΩ ；
　　3.5.6.1.4.发电机用燃油罐应采取钢制油罐，有排气口、进出油管口；
　　3.5.6.1.5.燃油室地面应敷设消防沙，油罐设置有油位显示装置；
　　3.5.6.1.6.烟过滤系统完好，开启电池一备一用；
　　3.5.6.1.7.实际开机、对外供电及停机操作；检验实际运行油耗及供电性能是否符适用户要求（机组连续运行12小时）。
　　3.5.6.2. 应急发电机检验方法：
　　3.5.6.2.1.发电机馈线端和原供电系统之间使用相序仪（或万用表）进行相序查对；
　　3.5.6.2.2.发电机至低压配电柜馈电线路相间、相对地间绝缘电阻值可使用500V绝缘摇表进行摇测；
　　3.5.6.2.3.发电机组开机运行根据厂家相关要求进行，同时做好相关统计。
　　3.5.7. 动力设备供电系统
　　3.5.7.1. 检验内容
　　3.5.7.1.1.盘、柜固定及接地应可靠，盘、柜漆层应