业主管理委员会新版章程.doc
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1、 业主管理委员会章程一、总则第一条 名称办公地点名称: 业主管理委员会(以下简称“本会”)办会地点:第二条 本会是依据中国及本市物业管理法规政策相关要求,经政府同意成立代表本区或大厦(以下简称“本物业”,全体业主正当权益社会团体,本会一切正当权益受国家法律保护,本章程所称业主是指房地产全部权人。第三条 本会接市、区物业管理主管部门管理指导、监督检验和考评。第四条 业主大会是由全体业主组成,决定本物业重大管理事项业主自治及物业管理监督组织,本会是业主大会实施机构。第五条 本会宗旨:代表本物业全体业主正当权益,实施业主自治和专业化管理服务相结合体制,保障物业安全和合理使用,落实实施物业管理法规政策
2、,发明整齐、优美、安全、舒适、文明环境。第六条 本会不设专门编制、不设财务、不从事除和物业管理企业按要求签署物业管理协议以外任何具体经营管理。二、业主管理委员会组织及职责第七条 本会由业主大会选举产生。第一届业主管理委员会:由区物业管理主管部门会同开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会,筹委会推荐本会候选人名单,提交第一次业主大会选举产生,未参与筹委会拥有百分之十以上投票权业主,可推荐一至二名候选人,十名以上有投票权业主,可联名推荐一名候选人。第八条 本会设委员 名,其中主任一名、副主任 名,本会主任、副主任在本会全体委员中选举产生。1、本会聘实施秘书一名,负责处理本会日常事务,实施秘
3、书能够是,也能够不是本会委员。2、如聘用非物业业主担任实施秘书,须由有本市常驻户口并有担保能力和公民为其经济担保人,本会主任、实施秘书为专职或兼职。第九条 本会权利1、召集和主持业主大会;2、采取招标或其它方法,聘用物业管理单位对本物业进行物业管理,并和其签署物业管理协议;3、和物业管理单位议定管理服务费、房屋本体维修基金等费用收费标准及使用措施;4、和物业管理单位议定年度管理计划,年度费用概预算、决算汇报;5、检验监督物业管理单位物业管理工作;6、修订业主条约、本会章程,但须提前报区物业管理主管部门提前核准并经业主大会经过。第十条 本会义务1、筹备业主大会并向业主大会汇报工作;2、实施业主大
4、会经过各项决议;3、落实实施并督促业主遵守物业管理及其它相关法律、政策要求,对住户开展多个形式宣传教育;4、保障本物业各项管理目标实现;5、实施本市、区物业管理主管部门对本物业管理事项及本会工作提出指令和要求;6、本会作出决定,不得违反法律、法规、政策要求,不得违反业主代表大会决定,不得损害业主公共利益。第十一条 本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。第十二条 下列人员经本会决定可获合适津贴1、本会主任;2、本会副主任;3、本会实施秘书;4、本会同意其它人士。三、业主管理委员会会议第十三条 管委会会议最少每三个月召开一次,有三分之一以上委员提议或主任、副主任认为有必需并书面呈述时,可
5、召开尤其会议,管委会会议必需有超出半数委员出席;表决事项时,如赞成和反对意见票数相等时,管委会主任或会议主持人在自已已投过一票一般票外,还能够再投一票决定票,但由市、区物业管理主管部门派员主持管委会会议时,不适用上述要求。第十四条 本会会议召开,应由召集人提前七天将会议通知及相关材料送达每位委员,委员因事不能参与会议,能够一次性书面委托代理人参与。第十五条 本会会议由主任召集、主持、主任因故缺席时,应该说明理由,并由副主任主持,如副主任或其它委员缺席,应该向主任书面请假,并可对表决事项提出书面意见,不然视为无故缺席。第十六条 本会召开会议时,可邀请政府相关部门(街道办事处、居委会、派出所等)、
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