写字楼项目方案设计招标书资格预审文件模板.doc

湖南金信房地产开发
“五星级酒店+五星级写字楼”项目方案设计招标书

资格预审文件

招标人：湖南金信房地产开发

日期：1月18日

目 录

第一部分 资格预审须知 2—5页

第二部分 资格预审申请文件关键内容 6—10页

附件：
附件一：投标申请书格式及内容要求
附件二：授权委托书（格式）

第一部分 资格预审须知
一、基础情况
1、招标单位：湖南金信房地产开发
2、项目名称：“某国际大酒店”项目(未最终定名)

3、开发范围：湘府路和韶山路交汇处西南角，紧靠农博会绿化广场。
4、拟建物业：五星级酒店，五星级写字楼，两层地下停车库等。
二、设计依据
1、湖南省相关批复文件。
2、长沙市国土资源管理局土地使用权红线图。
3、国家及地方相关规范和标准。
4、长沙市计划局建设用地定点（关键点）通知书。
三、关键技术经济指标
1、计划指标：项目总用地面积约24943.36平方米，容积率6，建筑密度小于32%，绿地率大于38%，建筑限高小于100米。
2、退让情况：（参考关键点）
四、设计要求和标准
（一）、本项目是五星级酒店+五星级写字楼项目，故要求所设计建筑群必需是一个高水准城市建筑综合体。
（二）、正确处理好项目本身和和外界协调关系：
1、各建筑单体之间及建筑单体和项目建筑群体之间协调性；
2、项目整体和城市空间及周围环境协调性。
（三）、方案建筑风格要求：
1、建筑风格必需有独特鲜明个性；
2、要能表现项目标现代气息；
3、表现项目庄重、简练、大气建筑风格。
4，造价上要关键考虑节省成本。
5，要形成南区标志性建筑物。
6，结合会展特色，使农博会，广场，酒店，写字楼合成为一个整体。
（四）、方案须结合国际领先五星级酒店，甲级写字楼设计趋势，使项目做到适度超前，激励创新，尽可能延长各物业经济寿命。
（五）、合理设置各项目标面积，但五星级酒店必需达成68000平方米（包含地下车库面积）。
（六）、项目交通组织合理顺畅，酒店及写字楼全部有独立交通出入口，独立停车场，及独立地下停车库，并注意沿街噪音防护处理。
（七）、合理设置消防安全通道。
（八）、提倡采取成熟可靠新材料、新技术，并作分析和比较，说明采取可行性，努力提升设计科技含量；设计中能表现智能、环境保护理念；增加绿色节能建材使用。
（九）、严格控制项目标建造成本，做到经济实用。
五、建筑设计规模及基础功效要求
（一）、地下室部分
拟建两层，考虑两层整体大开挖，关键考虑停车，部分考虑设备用房和控制室。在合理功效布局前提下尽可能增加泊车位数量；着重处理好停车场出入口交通组织问题。
（二）、裙房部分
酒店裙房拟建3层，充足考虑裙房顶层部分使用价值。
写字楼裙房拟建2层，充足考虑裙房顶层部分使用价值。

（三）、塔楼部分
1、酒店塔楼整个立面材料不限制，但应注意造价（方案中需单独注明其成本和维护费用）。
2、写字楼塔楼以80-100平方米开间为主，为小面积高级写字楼，也能够连通做为大面积写字楼，按甲级5A写字楼标准设计。应表现商务居住功效。内设卫生间，引入电话、有线电视、宽带网接口等，不设中央空调，考虑空调室外机摆放位置，并作合适处理，空间布局参考酒店格局部署。

六、投标文件编制要求
（一）、投标人应按本招标书和国家和湖南相关要求编制好投标文件。
投标人报选投标设计文件为4份，其中1份为正本，供备查使用，正本文件应加盖投标人设计文件专用章，单独密封，并在密封件上注明“正本文件”等字样；其它文件为副本，供竞标使用，副本文件内容应齐全、字迹清楚，不得有任何显示或隐示投标人名称文字和标识，不署名。
投标人应将上述副本文件和密封正本文件装入同一密封袋密封后在要求时间内送达指定地点。
（二）、投标人向招标人提供投标文件同时还应提供信誉资料，信誉资料关键包含投标人技术力量、获奖情况、经验、质量确保方法及投标人认为有必需提及特色说明等内容，获奖情况应提供相关证书复印件。以上信誉资料和招标文件正文同时密封在“正本文件”密封袋内。
（三）、投标人向招标人提供设计方案时最少包含以下内容：
1、设计说明部分：
包含总体设计构想、各项经济指标（包含分项造价估算）、各工种设计说明及设计认为有必需提及特色说明。
2、图纸：设计总平面图（彩色带环境构思）；各单体平面图、剖面图、立面图和透视图，做A3文本，每份文本最少插装效果图3张：一张鸟瞰图，一张为北面沿街透视，一张东面透视图。
3、设计单位认为有必需补充其它图纸（交通组织分析图、环境分析图、立面风格细部等）。
4、周围相关建筑需做日照分析（参见长沙市计划局标准）。
5、沿街面景观分析。
注：1、投标人向招标人提交设计文件深度和范围以中国建设部4月颁布【建设工程设计文件编制深度要求】为准。
2、以上结果除按要求提供实物图纸文本外，尚需提供电子版光盘1份及多媒体演示光盘1份（15分钟）。
七、招标方法及要求
1、 此次设计招标采取邀请招标方法进行。
2、 投标申请方须经过资格预审取得资格（招标方另行通知）。
3、 投标方须交纳投标确保金2万元（标书送达后退还）。
八、踏勘现场及招标文件答疑时间、地点
1月23日-1月26日（因春节假期特将活动延期至2月14日早晨9：00～5：00）在书香名邸工程部领取招标文件，到时组织现场踏勘及答疑。
九、方案优选和评审
此次招标将评出一等奖、二等奖一名。
其中一等奖奖金30万；
二等奖奖金10万；
优胜奖奖金4万。
只要是方案达成招标文件要求深度要求，经评审教授确定均可获优胜奖，其中税费由投标人负责。
全部投标资料知识产权均属招标人拥有，招标人可使用在本项目中任何用途，但不得使用在其它项目中，投标人不得提出任何异议。
十、招标组织单位联络方法
名称： 湖南金信房地产有限
地址： 湖南省长沙市雨花区车站南路471号
邮编： 410006
联络人：王进
电话： [phone] QQ:86733001
E-mail:

湖南金信房地产有限
二00六年一月十八日

第二部分 资格预审申请文件关键内容

1、投标人应向招标人提供材料，证实其含有设计本项目所要求、符合
资格预审文件要求设计资质、能力、业绩等。投标人提交《资格预审申请文件》应包含（但不限于）以下材料：
l 投标申请人资格证实（营业执照复印件并加盖公章）
l 法定代表人身份证实（单位证实及本人身份证复印件）
l 设计资质证实（资质证书复印件并加盖公章）
l 授权委托书（假如有委托代理人情况下。格式及内容要求见附件二）
l 资格预审申请书（格式及内容要求见附件一）
l 投标申请人基础情况表（详见本资格预审文件第二部分第2.1条）
l 投标申请人经验表（详见本资格预审文件第二部分第2.2条）
l 人力资源情况（详见本资格预审文件第二部分第2.4条）
l 最近十二个月财务情况表（资产负债表、损益表及年现金流量表）

2、资格文件
2. 1 投标申请人基础情况表
见下页
投标申请人基础情况表
序号
内 容
备 注
1
注册名称

a. 法定代表人

b. 注册地址

c. 成立日期

d. 办公地址

e. 电话

f. 传真

g. 电子邮箱

2

本项目联络人

a. 姓名

b. 职务

c. 电话

d. 传真

e. 通信地址及邮政编码

3
申请人类别：企业/合作人/其它

商业登记/营业执照
请提供复印件并加盖公章
a. 登记证编号

b. 登记证日期

c. 登记地

4
申请人设计资格种类/等级
请提供复印件并加盖公章
5
银行资信证实

6
银行联络地址、电话及银行联络代表姓名和职务

7
投标申请人大型公建设计获奖情况
包含获奖项目名称、奖项名称等，请以附件形式提供
8
ISO认证情况或其它质量确保体系证实材料
请提供复印件并加盖公章
9
过去三年内是否有诉讼/仲裁
如有请以附件形式提供相关情况
10
过去三年内是否在任何协议中违约或因投标申请人原因使任何协议被解除；
如有请以附件形式提供相关情况
注：此表格须同时提交电子版本，并提供表中包含到工程项目标照片或效果图。2. 2 投标申请人经验表
请关键提供投标申请人以往设计过和五星级酒店，写字楼工程相类似建筑设计项目，并可提供2~5项属其它类型建筑但有影响建筑设计经验。
1
项目名称

2
项目地点

3
所负担设计内容

4
在项目设计中协议关系
（在以下5项中选择）

a.设计总包单位

b.总建筑师

c.设计分包单位
须注明其所负担具体设计内容

d.设计联合体牵头人

e.投标联合体组员
须注明其所占有权益份额和负担具体设计内容
5
工程总造价

6
项目规模

7
项目特点和性质

8
项目获奖情况

9
项目完成情况（设计阶段、在建还是已完成）

10
延迟原因（如有延迟话）

11
业主名称

a.通讯地址

b.传真及电话

c.联络人姓名、职务及电话

12
投标申请人投入该项目标首席建筑师和其它专业主设计师姓名和她们职务、作用和责任。

注：此表格须同时提交电子版本，并提供表中包含到工程项目标照片或效果图。
2. 3财务能力
为了愈加好、更全方面地了解投标申请人现在经营情况和潜力，要求投标申请人提交最近十二个月损益表、资产负债表和年现金流量表。
2. 4 人力资源
2.4.1投标申请人拟选派负担本项目设计工作首席建筑师及其它专业设计师等应填写“关键设计人员情况表”。

本项目关键设计人员情况表
姓名

学历、学位及专业专长
请提供职业资格证书复印件
拟在本项目中担任职务及责任

从事工程设计时间

曾取得中国或国际建筑设计奖项（不含设计竞赛奖项）
能够以附件形式提供
设计经验（关键填写和本工程相同项目），每个项目按下述内容填写：

项目名称

项目地点

项目特点及性质

项目规模

项目完成情况（设计阶段、在建还是已完成）

在该项目中担任职务及责任

注：此表格须同时提交电子版本，并提供表中包含到工程项目标照片或效果图。 2.4.2投标申请人企业人力资源概况
投标申请人企业人力资源概况
企业人数

一级注册建筑师人数

一级注册结构师人数

其它专业设计师人数

行政管理人员人数

拟参与本项目设计设计师总数

注：此表格须同时提交电子版本
附件一：资格预审申请书格式及内容要求

资格预审申请书
（投标确定函）
致：湖南金信房地产开发
事由：湖南金信房地产开发“五星级酒店加五星级写字楼”项目建筑设计方案招标资格预审申请

在研究了湖南金信房地产开发“五星级酒店加五星级写字楼”项目建筑设计方案招标资格预审文件后，本申请人现正式向贵单位提出参与湖南金信房地产开发“五星级酒店加五星级写字楼”建筑设计方案招标资格预审申请，并对下列事项做出确保：

1、本申请人所提交《资格预审申请文件》及其它一切相关资料等均是真实。
2、本申请人了解：湖南金信房地产开发作为本项目标招标人对资格预审所作决定是最终，湖南金信房地产开发对任何投标申请人不负担任何责任。
3、我方了解，在取得《资格预审合格通知书》情况下，我方仅仅是取得了按时参与湖南金信房地产开发“五星级酒店加五星级写字楼”项目建筑设计方案投标权利，而招标日期及招标中其它事项则完全由贵单位决定。
4、我方确定，若取得《资格预审合格通知书》，本资格预审申请书即作为本申请人参与湖南金信房地产开发“五星级酒店加五星级写字楼”项目建筑设计方案投标确实定函。
5、同意招标人对我方所设计工程进行考察，并负担考察组织工作。

投标申请人名称：

投标申请人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

日 期：
注：如签字人为委托代理人，请附正当有效授权委托书

附件二 授权委托书（格式）

授权委托书

致：湖南金信房地产开发

我单位现委托 （姓名）作为我单位正当委托代理人，授权其代表我单位进行湖南金信房地产开发“五星级酒店加五星级写字楼”项目标建筑设计方案投标申请工作。该委托代理人授权范围为：代表我单位和你们进行磋商、签署文件和处理一切和投标申请活动相关事务。在整个投标申请过程中，该代理人一切行为，均代表本单位，和本单位行为含有相同法律效力。本单位将负担该代理人行为全部法律后果和法律责任。

代理人无权转换代理权。特此委托。

代理人姓名： 性别：
年纪： 职务：
身份证号码：

（代理人签字样本）
日期： 年 月 日

投标申请人（盖章）：

法定代表人（签字）：

附：委托代理人身份证复印件
法定代表人身份证实及身份证复印件