商业物业装修管理标准规定.doc
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1、商业广场装修管理要求装修申报登记:装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场须有亲笔署名委托书,并附本人身份证复印件),填写商铺装修申请表,如实申报装修项目、施工人数、开工时间和完工时间等内容。商业广场装修管理要求 一、总则 1、为规范商铺装修、加强商铺装修管理,依据中国建筑法、 建设部令第110号住宅室内装饰装修管理措施及相关法律、法规 要求,制订本管理要求。 2、本要求所称商铺装修是指业主、租户为改善商业经营环境,对使用商 铺进行修饰处理建筑活动;本要求所称租户是指承租人或其它使用人、 承租人和其它使用人对房屋进行装修,应经房屋全部权人书面授权。 二、装修单位从业资格 1、从事商铺
2、装修者,应含有下列条件:有办理工商注册登记,含有装修装饰 行业资质。 三、装修申报登记 1、装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场须有亲笔签 名委托书,并附本人身份证复印件),填写商铺装修申请表如实申报装 修项目、施工人数、开工时间和完工时间等内容。 2、申报装修时,装修单位须带齐企业营业执照及资质等级证书复印件,并 加盖企业公章。 3、提供装修设计图纸(装修平面图、天花平面图、立面图、大门装修图、 电源照明插座平面图、电气系统图、弱电系统图、空调位置图等)。 四、装修审批 1、装修资料提供符合条件者,管理处将在三个工作日内给予审批。 2、同意后,装修单位须办理以下进场施工手续:
3、领取、签署相关文件; 按要求交纳装修确保金及其它相关费用; 办理装修施工许可证; 办理施工人员出入证.五、装修施工注意事项 装修范围 (一)房屋结构 1、商铺装修不得改变或损坏原有房屋结构、外貌及公共设施、配套设施 使用功效。 2、许可对商铺楼地面、内墙面、天花进行表面装修,商铺楼地面原水泥层不 得凿除,严禁使用超出15毫米以上大理石、花岗岩等超重装修材料装饰地 面或内墙面,严禁用水泥、红砖在铺内砌墙或加厚楼板。 3、严禁私自拆移住宅建筑任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、空调 孔)及设有暗敷专业管线内隔墙(有插座、开关、控制器件墙面必有管线), 不得在楼板地面开槽安装水管,不得在楼面板上钻
4、孔洞,或重击楼板。 4、严禁在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。 5、楼顶、外墙、外门窗、阳台装修及空调安装及其它装修活动必需符 合住宅室内装饰装修管理措施(建设部令第110号)要求,确保建筑物外 观统一。 (二)门窗及公共走道 1、业主装修时不得以重力碰撞玻璃门或震动铝合金窗户,以免引发门及窗塞缝 开裂或脱落,造成安全及其它原因影响,未经管理企业许可,严禁换改已安装玻璃门、扩大门洞和在铺位门外侧包边。 2、不得在商铺门外公共场所走道上私设电灯及铺设地砖,不得在公共通道铺设和原施工装饰色彩有反差或妨碍公众通道材料设施,不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能影响她人物件(如反光
5、镜、雕塑、神龛)。 3、不得在商场外墙安装任何遮光帘、花架、天线、旗杆、旗帜、灯饰、或其 她任何伸出物,不可在外墙拆、堵任何门窗。 4、未经管理处同意,不得改变空调风管,冷凝水管排放点、空调其它附带设 施。 (三)智能设施及管线 1、严禁更改室内外供电、供水、有线电视、智能化管线、智能化系统所属 设备安装位置(包含配电箱、各类传感器)。 2、严禁私自拆卸或敲击专用电子设备,如报警系统等。 3、严禁更换超出原设计开关容量进行更换室内总开关。 (四)空调安装 1、空调应严格根据原设计中预留位置安装,空调预留位置旁留有供空调出水 用下水管,请业主安装空调时一定把空调出水管装进预留下水管里,严禁安装空
6、调雨篷。若使用自装空调业主,必需把室内排水管和室外排水管一并接入空调排水主管道。如原设计采取中央空调,未经管理处同意,不得私自加装其它制冷装置。 2、未经管理处同意,不得改变空调风管,冷凝水管排放点、空调其它附带设施。 (五)招牌、广告 商场内部商铺需做招牌广告,须书面向管理处提出申请,并提供广告内容及平面图或效果图,经管理处同意后方可设置。 装修施工管理 1、在装修时,应严格根据国家相关物业装修管理要求进行装修。 2、装修施工单位所聘用装修工人若在施工过程中发生意外,一切责任均由装修施工单位负担。 3、装修施工单位因施工所造成公共地方设施、她人人身财物之损毁或伤害,由装修施工单位负责赔偿。
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