基础标准化厂房综合重点工程可行性专项研究报告.doc
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1、可研汇报XXXXXX目 录1总论- 1 -1.1项目概况- 1 -1.2编制依据和研究范围- 1 -1.3项目关键经济技术指标- 2 -1.4结论和提议- 2 -2项目背景及建设必需性- 4 -2.1项目背景- 4 -2.2建设必需性- 6 -3项目选址和建设条件- 10 -3.1项目选址- 10 -3.2建设条件- 10 -4市场估计和拟建规模- 15 -4.1市场定位分析- 15 -4.2市场估计- 16 -4.3拟建规模- 16 -5工程方案- 18 -5.1总平面布局- 18 -5.2建筑设计- 20 -5.3结构设计- 21 -5.4给排水- 23 -5.5电气- 26 -5.6暖通
2、- 28 -5.7弱电- 29 -6环境保护、卫生安全和消防- 32 -6.1环境保护- 32 -6.2劳动卫生和安全- 33 -6.3消防- 33 -7节能- 37 -7.1设计关键依据- 37 -7.2能耗情况及能耗指标- 37 -7.3节能方法- 38 -7.4节能效果- 40 -7.5节能提议- 40 -8组织管理和运行策略- 42 -8.1组织管理- 42 -8.2招标方案- 44 -8.3运行策略- 45 -9项目建设进度- 46 -9.1工程概况及施工条件- 46 -9.2建设期- 46 -9.3建设进度安排- 46 -10投资估算和资金筹措- 47 -10.1投资估算- 47
3、-10.2资金筹措- 48 -11经济效益和社会效益分析- 52 -11.1经济效益分析- 52 -11.2社会效益分析- 53 -12风险分析和对策研究- 55 -12.1关键风险原因识别- 55 -12.2风险程度分析- 55 -12.3防范和降低风险方法- 56 -13结论- 57 -附图:XXXX工业园区新建标准化厂房工程平面部署图1总论1.1项目概况项目名称:XXXX工业园区新建标准化厂房工程项目性质:新建建设地点:XXXX园区2号道路K1+160K1+375段北侧项目承接单位:XXXX工业园区管理委员会办公室项目关键内容:总计划占地面积30亩,总用地面积16652.57平方米,总建
4、筑面积11850平方,包含多层厂房面积9200.00平方米,仓储用房面积800.00平方米,办公楼、培训楼、活动中心、食堂等1850.00平方米。项目工程建设投资:总投资.3万元。1.2编制依据和研究范围1.2. 1编制依据(1)国家发改委颁发投资项目可行性研究指南();(2)国家发改委、建设部颁发建设项目经济评价方法和参数(第三版);(3)国土资发(24)号国土资源部相关公布和实施工业项目建设用地控制指标通知;(4)中国城市计划法(5)XXXX加紧工业园区发展指导意见(6)XXXX县城总体计划(7)国家相关设计规范和要求;(8)项目承接单位提供相关基础数据、技术资料。1.2.2研究范围本项目
5、可行性研究汇报工作范围以下:(1)分析项目标背景,研究项目标市场需求和发展趋势;(2)分析项目建设方案:包含厂房及配套设施建设;(3)给排水、供电、通信等专业方案;(4)环境保护、职业安全卫生、消防及节能方法;(5)项目投资估算、经济效益和社会效益分析。1.3项目关键经济技术指标序号项目单位数量备注一技术指标1总用地面积M216652.572总建筑面积M2118503建筑占地面积M249504容积率0.75建筑密度29.736绿化率15.06二建设工期月10三工程建设投资万元.31工程费用万元1714.72工程其它费用万元137.433预备费万元148.171.4结论和提议项目实施是落实XXX
6、X工业园区总体计划及产业发展计划,构建园区良好招商引资平台,提升园区项目承载能力具体表现;是大力扶助中小企业和创业型企业,承接产业转移,活跃区域经济重大举措;是促进园区产业规范化、集约化、规模化、合理化,延伸产业链,形成产业集群发展要求;是促进园区经济增加和实现土地资源集约使用有效路径。经研究表明,本项目承接单位作为政府类企业,在企业入园、产业引导上含有政策优势。项目标实施含有宽广市场前景,符合园区发展战略要求,项目建设依据充足,外部建设条件含有,所以,项目标实施是必需和可行。2项目背景及建设必需性2.1项目背景1、政策背景围绕着构建友好社会发展目标,中央提出了西部大开发和社会主义新农村建设两
7、大关键历史政策。在国家政策背景支持下,XXXX应该牢牢抓住这一难得机遇,以大转型、大投入、大调整实现本身飞速发展。和此同时,伴随东部产业大转移及建设成渝经济带等重大战略实施,沿海发达地域部分劳动密集型和资源加工型产业正在寻求新发展空间,作为含有一定工业基础西部资源山区县,XXXX有着足够承接产业辐射、产业转移后发优势和巨大潜能。在新一轮经济高速增加期中,XXXX被纳入国家计划第五个增加极,处于国家、省、市多重计划覆盖区域:XXXX北接成渝经济开发区和金沙江流域梯级开发区(溪洛渡、向家坝水电站);南承国家计划云贵大煤田和XXXX筠连煤田、洛表煤田区(年产万吨);东西受攀西-六盘水国土利用综合开发
8、计划覆盖。XXXX处于各开发计划关键位置和有机部位,符合国家产业政策走势。XXXX完全有条件参与XXXX、四川乃至国家级大区域经济活动。XXXX社会经济整体发展战略和“工业强省”战略制订为XXXX工业园XXXX园区发展提供了良好政策保障,同时,XXXX加紧工业园区发展指导意见出台,又为XXXX园区建设起到了直接指导意义。XXXX地理位置优越,是大西南能源、轻工、食品工业基地。伴随国家宏观区域发展关键向本区域倾斜,西部大开发纵深推进,长江经济带不停向西延伸扩展,一系列含有区际意义重大建设项目加速推进,多种经济要素正在快速向XXXX聚集,XXXX势必成为成渝地域关键增加极点。依据XXXX十一五计划
9、,立足本身优势和区域发展态势,XXXX总体战略发展定位为长江上游成渝地域次区域中心,川滇黔结合部战略枢纽。其支撑和内涵是西部综合能源基地和优异制造业基地,川滇黔结合部物流中心,国家级自然生态和历史文化旅游目标地,金沙江水电开发依靠城市,长江上游生态屏障关键支撑。伴随XXXX高速公路网建设提速、XXXX机场扩能升级、XXXX至泸州航道整改及XXXX港口加紧兴建和宜珙公路改造完工,必将极大地缩短XXXX和XXXX、和沿海发达地域和全国各中心城市时空距离,使XXXX区位优势愈加显著。同时,XXXX资源禀赋特征鲜明,含有良好生态环境、低成本劳动力、地域文化特色鲜明等优势,为加紧发展提供了资源确保。2、
10、产业背景因为中国东、中、西地域在资源、市场、资本、技术、人力等方面差异性和互补性,使高梯度东部地域资金、产业、技术等要素含有向低梯度中西部地域扩散和转移内生动力,东部产业梯度西移由早期政府主导向市场驱动转变,投资结构也由基础设施、生态环境建设向资源开发、加工制造、技术研发等领域扩散,使西部地域承接产业转移进入大规模发展机遇期。在此背景下,东西互动规模不停扩大,西部地域吸纳或承接东部产业转移能力逐步增强。据统计,到,东部到西部投资经营企业累计近20万家,投资总额为15,000多亿元,为西部地域培训干部和专业技术人员超出30万人次。在全国视野思索下,XXXX必需突破内向发展,主动参与区域合作,在空
11、间上、产业上“走出去”,强化本身产业基础和水陆空运输条件,引云南、贵州资源类产品到XXXX加工出口,作为西南地域通江达海关键门户,并作为无缝衔接成全部、重庆、昆明、贵阳四大省会(市)区域轴承、交通跳板。同时,依靠黄金水道优势,向东连结上海港,实现江海联运。多年来,XXXX紧紧抓住西部大开发机遇,一直坚持工业强市发展战略,工业保持连续快速发展势头,在国民经济中地位不停增强,已成为全市经济增加关键推进力。全市工业增加值同比增加16.5%,总量居全省第4位,在全省工业增加值中占比重达成6.2%。全市全部工业占GDP比重达成42.6%,工业增加对GDP增加贡献率高达60%以上,带动GDP增加7.5个百
12、分点。在此背景下,为了深入强化城市工业实力,在沿江、沿金筠、沿宜珙兴等工业轴线,关键建设了XXXX在内13个开发建设条件相对成熟XXXX工业园。XXXX工业园为XXXX “一区两园三点”关键组成部分。一区:是指两园为一体XXXX工业园;两园:是指组成XXXX工业园XXXX园和XXXX园两个部分;三点:是指XXXX园A区、B区、和XXXX园,三位一体工业集中整体布局。XXXX工业园(XXXX园A区)计划面积7平方公里。园区在XXXX,距XXXX5公里,距金筠铁路金沙湾火车站1.5公里。关键发展玻璃、陶瓷等产业。2.2建设必需性2.2.1开发区标准厂房建设,符合园区开发建设布局要求,是实现资源配置
13、有效路径。美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇(园区)聚集原因,将之归结为十个方面效应:(1)能够充足利用城镇销售市场;(2)能够促进企业专业化分工和扩大企业生产规模;(3)能够充足利用城镇便利交通运输条件;(4)有利于相关辅助性工业成长;(5)有利于形成高素质劳动力市场;(6)有利于形成职业经理和各专业技术人员市场;(7)有利于取得金融机构在融资和管理方面帮助;(8)有利于企业经理阶层相互交流和相互沟通;(9)有利于刺激企业之间竞争和改革;(10)能够为企业职员提供很好休息娱乐条件。美国著名学者伯特也认为,产业在地理上集群,能够对产业发展产生广泛而主动影响,并进而形成整个地域竞争优势。联合国贸
14、易和发展大会国际投资汇报指出,跨国企业投资已经从低成本区转向产业集群区位,那些没有新产业组织而仅有廉价生产要素城市正面临新危机。所以,计划工业集中区、建立中小企业标准化生产厂房,集中安排工业项目,符合工业布局规律和工业企业在城镇(园区)聚集规律,同时也符合目前产业发展和转移趋势。集中建设标准厂房,走是集中开发规模经营之路,从供水、供电、供气、提供社会大生产服务,到科技开发协调、职员培训组织、企业污染综合治理和环境美化、企业和企业之间开展协作联合等,全部能够在园区内得到很好处理,充足实现资源共享,走集约化经营之路,首先方便了企业运作,降低了企业创业成本,同时使社会资源得到优化配置,大大提升了资源
15、产出效率。2.2.2开发区标准厂房建设,将大大强化工业集中区功效和作用,主动推进工业集中区建设,拉动XXXX经济增加。就目前集中区发展现实状况而言,基础设施配套和开发建设时效性要求工业集中区根据“统一计划、分期实施”模式发展,从而是集中区政策优势、体制优势、对外招商等优势得以逐步施展。标准厂房建成后,将拓展集中区发展空间,深入强化集中区功效和作用,有利于推进集中区发展。将会使企业在工业集中区内集聚成群,形成群体优势,产生集聚效应和辐射带动效应,而且经过产业链条拉长、地方税收增加、土地增值、发明就业机会等,有效拉动XXXX经济增加。同时,在工业集中区内有正对性引导企业入住,完善政策,强化服务,激
16、发各类主体投资主动性,从而拉动整个工业集中区和全市经济快速增加,达成工业集中区发展目标。2.2.3开发区标准厂房建设,缩短项目建设周期,降低企业资金投入,能增强招商引资竞争力,强力推进项目引进工作。建设标准厂房,为企业提供良好生产和工作环境,将极大地缩短入住企业项目建设周期,降低企业资金投入,而且经过强化工业区管理和服务,增强吸引力,吸引中国外资本、人才、技术以优异技术集聚园区,从而使XXXX工业园区成为招商引资和项目引进工作平台,对外开放交流窗口,大力推进招商引资工作。2.2.4开发区标准厂房建设,有利于改善园区生态环境,满足资源节省型经济社会发展要求,实现经济社会协调发展。中小企业孵化园和
17、标准厂房是指在要求区域范围内由政府统一计划,多元主体投资建设,为中小企业集聚发展提供生产经营关键场所,含有通用性、配套性、集约性等优点。标准厂房设计采取多层厂房设计,能够有利于优化资源配置,缓解用地担心矛盾,有效节省土地资源。同时标准厂房建设区域内配置完善道路、电力、通信、给排水及污水处理等功效化配套设施,能确保标准厂房建设实用,功效完善,满足企业生产发展要求,形成低投入、低消耗、低排放和高效率节省型工业区,满足园区生态建设计划要求。总而言之,建设中小企业标准厂房有利于拉动XXXX工业园区和XXXX经济增加,是XXXX工业园区建设发展客观要求,将有效地增强招商引资竞争力,强力推进项目引进工作;
18、有利于改善园区生态环境,满足资源节省型经济社会发展要求,对促进经济连续、健康、快速发展含相关键意义。所以,项目标建设不仅是必需,而且迫在眉睫。3项目选址和建设条件3.1项目选址本项目场址在XXXX工业园区2号路K1+160K1+375段北侧,总计划占地面积30亩,总用地面积16652.57平方米。距XXXX5公里,距金筠铁路金沙湾火车站1.5公里。3.2建设条件3.2.1自然条件(1)区位条件XXXX在XXXX南部边缘,属XXXX管辖川、滇两省交界山区县,县域呈长条状,南北长67.8公里,东西宽18公里,面积1149.5平方公里,县政府在XXXX。XXXX虽处XXXX南部山区,但县城和XXXX
19、港区直线距离40公里,和XXXX机场直线距离50公里,未来县域内及周围将有三条高速公路宜昭高速、宜毕高速、宜遵高速经过,同时还有两条高速公路连接线从县城北部经过,并皆在宜珙公路上设高速出入口。良好区域交通设施为XXXX工业集中区提供了优越产业发展及服务业发展基础。(2)地形地貌属结构剥蚀丘陵地貌,地面高程最高处高程约421.6m;最低处标高约396.8m。场区内通常地形坡角325,通常18;丘坡多为旱地和灌木、经济林等,丘间关键为水田和少许鱼塘。(3)气候XXXX气候属长江河谷中亚热带湿润季风气候区,兼有南亚气候属性。季风气候显著,雨量充沛,四季分明,秋季多绵雨,无霜期长,日照少。多年平均气温
20、为18.0,极端最高气温39.8(1972年8月27日),极端最低气温1.8(1960年1月1日)。多年降雨量比较丰富,年均降雨量为1025.7mm,1974年降水量最多达1456.2mm,整年出现3次寒潮。5次暴雨、3次大风、4次局部冰雹天气。年平均匀气温18.2比历年平均气温偏高0.5,比上年偏高0.6;年总降雨量1187.4毫米;比历年1193。9毫米偏少6.5毫米,比上年偏多126.9毫米;年总日照时数945.5时,最少仅666.7mm。年内降水时间上分布不均,季节改变显著,春季为200.7mm,占整年18.6%;夏季为572.9mm,占整年53.2%;秋季为247.1mm,占整年23
21、.0%;冬季为55.9mm,占整年5.2%。年内降雨集中在59月,尤其是7月和8月,降雨量分别为214.1mm、209.2mm。降雨空间分布也不均匀,雨量从东到西由1000mm以内逐步增加到1150mm以上;境内每十二个月出现大、暴雨,年平均暴雨日数3.3天,1972年未出现暴雨,1969年则多达8天,一日最大降雨量达309.2mm(1974年8月17日)。地质灾难受降雨控制显著,整年以68月地质灾难发生频率最高。(4)工程地质工程区岩层呈单斜产出。场区岩层产状为34041。依据现场调查结果结合区域地质资料分析,场区内无断层及活动性大断裂经过,地质结构简单,场地现实状况稳定。场地内地层简单,据
22、此次调查结果,结合XXXX幅区域地质调查资料,项目区及周围地层为第四系全新统残坡积层(Q4el+dl)、冲积层(Q4al),下伏三叠系上统飞仙关组(T1f)。第四系全新统残坡积层(Q4el+dl):分布于项目区斜坡、平台之上,红褐黄褐色,关键由粉质粘土、粉土夹碎石组成,零星夹有砂岩孤石,块度在0.51m,厚0.201.90m。和下伏粉砂质泥岩或泥质粉砂岩呈渐变关系。因风化作用和人工耕植,土层疏松,干裂纹纵横,透水性好,利于发生浅层土质滑坡。第四系全新冲积层(Q4al):分布于项目区内平坝区农田,仅出露上部褐灰色亚砂土及亚粘土,局部可见下部砾石层。力学性质通常,透水性差。三叠系上统飞仙关组(T1
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