基础标准化厂房综合重点工程可行性专项研究报告.doc

可研汇报
XXXXXX

目 录
1．总论 - 1 -
1.1项目概况 - 1 -
1.2编制依据和研究范围 - 1 -
1.3项目关键经济技术指标 - 2 -
1.4结论和提议 - 2 -
2．项目背景及建设必需性 - 4 -
2.1项目背景 - 4 -
2.2建设必需性 - 6 -
3．项目选址和建设条件 - 10 -
3.1项目选址 - 10 -
3.2建设条件 - 10 -
4．市场估计和拟建规模 - 15 -
4.1市场定位分析 - 15 -
4.2市场估计 - 16 -
4.3拟建规模 - 16 -
5．工程方案 - 18 -
5.1总平面布局 - 18 -
5.2建筑设计 - 20 -
5.3结构设计 - 21 -
5.4给排水 - 23 -
5.5电气 - 26 -
5.6暖通 - 28 -
5.7弱电 - 29 -
6．环境保护、卫生安全和消防 - 32 -
6.1环境保护 - 32 -
6.2劳动卫生和安全 - 33 -
6.3消防 - 33 -
7．节能 - 37 -
7.1设计关键依据 - 37 -
7.2能耗情况及能耗指标 - 37 -
7.3节能方法 - 38 -
7.4节能效果 - 40 -
7.5节能提议 - 40 -
8．组织管理和运行策略 - 42 -
8.1组织管理 - 42 -
8.2招标方案 - 44 -
8.3运行策略 - 45 -
9．项目建设进度 - 46 -
9.1工程概况及施工条件 - 46 -
9.2建设期 - 46 -
9.3建设进度安排 - 46 -
10．投资估算和资金筹措 - 47 -
10.1投资估算 - 47 -
10.2资金筹措 - 48 -
11．经济效益和社会效益分析 - 52 -
11.1经济效益分析 - 52 -
11.2社会效益分析 - 53 -
12．风险分析和对策研究 - 55 -
12.1关键风险原因识别 - 55 -
12.2风险程度分析 - 55 -
12.3防范和降低风险方法 - 56 -
13．结论 - 57 -

附图：
XXXX工业园区新建标准化厂房工程平面部署图

1．总论
1.1项目概况
项目名称：XXXX工业园区新建标准化厂房工程
项目性质：新建
建设地点：XXXX园区2号道路K1+160—K1+375段北侧
项目承接单位：XXXX工业园区管理委员会办公室
项目关键内容：总计划占地面积30亩，总用地面积16652.57平方米，总建筑面积11850平方，包含多层厂房面积9200.00平方米，仓储用房面积800.00平方米，办公楼、培训楼、活动中心、食堂等1850.00平方米。
项目工程建设投资：总投资.3万元。
1.2编制依据和研究范围
1.2. 1编制依据
（1）国家发改委颁发《投资项目可行性研究指南》（）；
（2）国家发改委、建设部颁发《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）；
（3）国土资发（24）号国土资源部相关公布和实施《工业项目建设用地控制指标》通知；
（4）《中国城市计划法》
（5）《XXXX加紧工业园区发展指导意见》
（6）《XXXX县城总体计划》
（7）国家相关设计规范和要求；
（8）项目承接单位提供相关基础数据、技术资料。
1.2.2研究范围
本项目可行性研究汇报工作范围以下：
（1）分析项目标背景，研究项目标市场需求和发展趋势；
（2）分析项目建设方案:包含厂房及配套设施建设；
（3）给排水、供电、通信等专业方案；
（4）环境保护、职业安全卫生、消防及节能方法；
（5）项目投资估算、经济效益和社会效益分析。
1.3项目关键经济技术指标 
序号
项目
单位
数量
备注
一
技术指标

1
总用地面积
M2
16652.57

2
总建筑面积
M2
11850

3
建筑占地面积
M2
4950

4
容积率

0.7

5
建筑密度
％
29.73

6
绿化率
％
15.06

二
建设工期
月
10

三
工程建设投资
万元
.3

1
工程费用
万元
1714.7

2
工程其它费用
万元
137.43

3
预备费
万元
148.17

1.4结论和提议 
项目实施是落实XXXX工业园区总体计划及产业发展计划，构建园区良好招商引资平台，提升园区项目承载能力具体表现；是大力扶助中小企业和创业型企业，承接产业转移，活跃区域经济重大举措；是促进园区产业规范化、集约化、规模化、合理化，延伸产业链，形成产业集群发展要求；是促进园区经济增加和实现土地资源集约使用有效路径。经研究表明，本项目承接单位作为政府类企业，在企业入园、产业引导上含有政策优势。项目标实施含有宽广市场前景，符合园区发展战略要求，项目建设依据充足，外部建设条件含有，所以，项目标实施是必需和可行。
2．项目背景及建设必需性
2.1项目背景
1、政策背景
围绕着构建友好社会发展目标，中央提出了西部大开发和社会主义新农村建设两大关键历史政策。在国家政策背景支持下，XXXX应该牢牢抓住这一难得机遇，以大转型、大投入、大调整实现本身飞速发展。和此同时，伴随东部产业大转移及建设成渝经济带等重大战略实施，沿海发达地域部分劳动密集型和资源加工型产业正在寻求新发展空间，作为含有一定工业基础西部资源山区县，XXXX有着足够承接产业辐射、产业转移后发优势和巨大潜能。
在新一轮经济高速增加期中，XXXX被纳入国家计划第五个增加极，处于国家、省、市多重计划覆盖区域：XXXX北接成渝经济开发区和金沙江流域梯级开发区（溪洛渡、向家坝水电站）；南承国家计划云贵大煤田和XXXX筠连煤田、洛表煤田区（年产万吨）；东西受《攀西-六盘水国土利用综合开发计划》覆盖。XXXX处于各开发计划关键位置和有机部位，符合国家产业政策走势。XXXX完全有条件参与XXXX、四川乃至国家级大区域经济活动。
XXXX社会经济整体发展战略和“工业强省”战略制订为XXXX工业园XXXX园区发展提供了良好政策保障，同时，《XXXX加紧工业园区发展指导意见》出台，又为XXXX园区建设起到了直接指导意义。
XXXX地理位置优越，是大西南能源、轻工、食品工业基地。伴随国家宏观区域发展关键向本区域倾斜，西部大开发纵深推进，长江经济带不停向西延伸扩展，一系列含有区际意义重大建设项目加速推进，多种经济要素正在快速向XXXX聚集，XXXX势必成为成渝地域关键增加极点。
依据XXXX十一五计划，立足本身优势和区域发展态势，XXXX总体战略发展定位为长江上游成渝地域次区域中心，川滇黔结合部战略枢纽。其支撑和内涵是西部综合能源基地和优异制造业基地，川滇黔结合部物流中心，国家级自然生态和历史文化旅游目标地，金沙江水电开发依靠城市，长江上游生态屏障关键支撑。
伴随XXXX高速公路网建设提速、XXXX机场扩能升级、XXXX至泸州航道整改及XXXX港口加紧兴建和宜珙公路改造完工，必将极大地缩短XXXX和XXXX、和沿海发达地域和全国各中心城市时空距离，使XXXX区位优势愈加显著。同时，XXXX资源禀赋特征鲜明，含有良好生态环境、低成本劳动力、地域文化特色鲜明等优势，为加紧发展提供了资源确保。
2、产业背景
因为中国东、中、西地域在资源、市场、资本、技术、人力等方面差异性和互补性，使高梯度东部地域资金、产业、技术等要素含有向低梯度中西部地域扩散和转移内生动力，东部产业梯度西移由早期政府主导向市场驱动转变，投资结构也由基础设施、生态环境建设向资源开发、加工制造、技术研发等领域扩散，使西部地域承接产业转移进入大规模发展机遇期。在此背景下，东西互动规模不停扩大，西部地域吸纳或承接东部产业转移能力逐步增强。据统计，到，东部到西部投资经营企业累计近20万家，投资总额为15，000多亿元，为西部地域培训干部和专业技术人员超出30万人次。
在全国视野思索下，XXXX必需突破内向发展，主动参与区域合作，在空间上、产业上“走出去”，强化本身产业基础和水陆空运输条件，引云南、贵州资源类产品到XXXX加工出口，作为西南地域通江达海关键门户，并作为无缝衔接成全部、重庆、昆明、贵阳四大省会(市)区域轴承、交通跳板。同时，依靠黄金水道优势，向东连结上海港，实现江海联运。
多年来，XXXX紧紧抓住西部大开发机遇，一直坚持工业强市发展战略，工业保持连续快速发展势头，在国民经济中地位不停增强，已成为全市经济增加关键推进力。全市工业增加值同比增加16.5%，总量居全省第4位，在全省工业增加值中占比重达成6.2%。全市全部工业占GDP比重达成42.6%，工业增加对GDP增加贡献率高达60%以上，带动GDP增加7.5个百分点。
在此背景下，为了深入强化城市工业实力，在沿江、沿金筠、沿宜珙兴等工业轴线，关键建设了XXXX在内13个开发建设条件相对成熟XXXX工业园。
XXXX工业园为XXXX “一区两园三点”关键组成部分。一区：是指两园为一体XXXX工业园；两园：是指组成XXXX工业园XXXX园和XXXX园两个部分；三点：是指XXXX园A区、B区、和XXXX园，三位一体工业集中整体布局。
XXXX工业园（XXXX园A区）计划面积7平方公里。园区在XXXX，距XXXX5公里，距金筠铁路金沙湾火车站1.5公里。关键发展玻璃、陶瓷等产业。
2.2建设必需性
2.2.1开发区标准厂房建设，符合园区开发建设布局要求，是实现资源配置有效路径。
美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇（园区）聚集原因，将之归结为十个方面效应：（1）能够充足利用城镇销售市场;（2）能够促进企业专业化分工和扩大企业生产规模；（3）能够充足利用城镇便利交通运输条件；（4）有利于相关辅助性工业成长；（5）有利于形成高素质劳动力市场；（6）有利于形成职业经理和各专业技术人员市场；（7）有利于取得金融机构在融资和管理方面帮助；（8）有利于企业经理阶层相互交流和相互沟通；（9）有利于刺激企业之间竞争和改革；（10）能够为企业职员提供很好休息娱乐条件。美国著名学者伯特也认为，产业在地理上集群，能够对产业发展产生广泛而主动影响，并进而形成整个地域竞争优势。联合国贸易和发展大会《国际投资汇报》指出，跨国企业投资已经从低成本区转向产业集群区位，那些没有新产业组织而仅有廉价生产要素城市正面临新危机。所以，计划工业集中区、建立中小企业标准化生产厂房，集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业企业在城镇（园区）聚集规律，同时也符合目前产业发展和转移趋势。
集中建设标准厂房，走是集中开发规模经营之路，从供水、供电、供气、提供社会大生产服务，到科技开发协调、职员培训组织、企业污染综合治理和环境美化、企业和企业之间开展协作联合等，全部能够在园区内得到很好处理，充足实现资源共享，走集约化经营之路，首先方便了企业运作，降低了企业创业成本，同时使社会资源得到优化配置，大大提升了资源产出效率。
2.2.2开发区标准厂房建设，将大大强化工业集中区功效和作用，主动推进工业集中区建设，拉动XXXX经济增加。
就目前集中区发展现实状况而言，基础设施配套和开发建设时效性要求工业集中区根据“统一计划、分期实施”模式发展，从而是集中区政策优势、体制优势、对外招商等优势得以逐步施展。标准厂房建成后，将拓展集中区发展空间，深入强化集中区功效和作用，有利于推进集中区发展。将会使企业在工业集中区内集聚成群，形成群体优势，产生集聚效应和辐射带动效应，而且经过产业链条拉长、地方税收增加、土地增值、发明就业机会等，有效拉动XXXX经济增加。同时，在工业集中区内有正对性引导企业入住，完善政策，强化服务，激发各类主体投资主动性，从而拉动整个工业集中区和全市经济快速增加，达成工业集中区发展目标。
2.2.3开发区标准厂房建设，缩短项目建设周期，降低企业资金投入，能增强招商引资竞争力，强力推进项目引进工作。
建设标准厂房，为企业提供良好生产和工作环境，将极大地缩短入住企业项目建设周期，降低企业资金投入，而且经过强化工业区管理和服务，增强吸引力，吸引中国外资本、人才、技术以优异技术集聚园区，从而使XXXX工业园区成为招商引资和项目引进工作平台，对外开放交流窗口，大力推进招商引资工作。
2.2.4开发区标准厂房建设，有利于改善园区生态环境，满足资源节省型经济社会发展要求，实现经济社会协调发展。
中小企业孵化园和标准厂房是指在要求区域范围内由政府统一计划，多元主体投资建设，为中小企业集聚发展提供生产经营关键场所，含有通用性、配套性、集约性等优点。标准厂房设计采取多层厂房设计，能够有利于优化资源配置，缓解用地担心矛盾，有效节省土地资源。同时标准厂房建设区域内配置完善道路、电力、通信、给排水及污水处理等功效化配套设施，能确保标准厂房建设实用，功效完善，满足企业生产发展要求，形成低投入、低消耗、低排放和高效率节省型工业区，满足园区生态建设计划要求。
总而言之，建设中小企业标准厂房有利于拉动XXXX工业园区和XXXX经济增加，是XXXX工业园区建设发展客观要求，将有效地增强招商引资竞争力，强力推进项目引进工作；有利于改善园区生态环境，满足资源节省型经济社会发展要求，对促进经济连续、健康、快速发展含相关键意义。所以，项目标建设不仅是必需，而且迫在眉睫。

3．项目选址和建设条件
3.1项目选址
本项目场址在XXXX工业园区2号路K1+160—K1+375段北侧，总计划占地面积30亩，总用地面积16652.57平方米。距XXXX5公里，距金筠铁路金沙湾火车站1.5公里。
3.2建设条件 
3.2.1自然条件
（1）区位条件
XXXX在XXXX南部边缘，属XXXX管辖川、滇两省交界山区县，县域呈长条状，南北长67.8公里，东西宽18公里，面积1149.5平方公里，县政府在XXXX。XXXX虽处XXXX南部山区，但县城和XXXX港区直线距离40公里，和XXXX机场直线距离50公里，未来县域内及周围将有三条高速公路——宜昭高速、宜毕高速、宜遵高速经过，同时还有两条高速公路连接线从县城北部经过，并皆在宜珙公路上设高速出入口。良好区域交通设施为XXXX工业集中区提供了优越产业发展及服务业发展基础。
（2）地形地貌
属结构剥蚀丘陵地貌，地面高程最高处高程约421.6m；最低处标高约396.8m。场区内通常地形坡角3°～25°，通常18°；丘坡多为旱地和灌木、经济林等，丘间关键为水田和少许鱼塘。
（3）气候
XXXX气候属长江河谷中亚热带湿润季风气候区，兼有南亚气候属性。季风气候显著，雨量充沛，四季分明，秋季多绵雨，无霜期长，日照少。多年平均气温为18.0℃，极端最高气温39.8℃（1972年8月27日），极端最低气温－1.8℃（1960年1月1日）。多年降雨量比较丰富，年均降雨量为1025.7mm，1974年降水量最多达1456.2mm，整年出现3次寒潮。5次暴雨、3次大风、4次局部冰雹天气。年平均匀气温18.2℃比历年平均气温偏高0.5℃，比上年偏高0.6℃；年总降雨量1187.4毫米；比历年1193。9毫米偏少6.5毫米，比上年偏多126.9毫米；年总日照时数945.5时，最少仅666.7mm。年内降水时间上分布不均，季节改变显著，春季为200.7mm，占整年18.6%；夏季为572.9mm，占整年53.2%；秋季为247.1mm，占整年23.0%；冬季为55.9mm，占整年5.2%。年内降雨集中在5~9月，尤其是7月和8月，降雨量分别为214.1mm、209.2mm。降雨空间分布也不均匀，雨量从东到西由1000mm以内逐步增加到1150mm以上；境内每十二个月出现大、暴雨，年平均暴雨日数3.3天，1972年未出现暴雨，1969年则多达8天，一日最大降雨量达309.2mm（1974年8月17日）。地质灾难受降雨控制显著，整年以6—8月地质灾难发生频率最高。
（4）工程地质
工程区岩层呈单斜产出。场区岩层产状为340°∠41°。依据现场调查结果结合区域地质资料分析，场区内无断层及活动性大断裂经过，地质结构简单，场地现实状况稳定。
场地内地层简单，据此次调查结果，结合XXXX幅区域地质调查资料，项目区及周围地层为第四系全新统残坡积层（Q4el+dl）、冲积层（Q4al），下伏三叠系上统飞仙关组（T1f）。
第四系全新统残坡积层（Q4el+dl）：分布于项目区斜坡、平台之上，红褐～黄褐色，关键由粉质粘土、粉土夹碎石组成，零星夹有砂岩孤石，块度在0.5～1m，厚0.20～1.90m。和下伏粉砂质泥岩或泥质粉砂岩呈渐变关系。因风化作用和人工耕植，土层疏松，干裂纹纵横，透水性好，利于发生浅层土质滑坡。
第四系全新冲积层（Q4al）：分布于项目区内平坝区农田，仅出露上部褐灰色亚砂土及亚粘土，局部可见下部砾石层。力学性质通常，透水性差。
三叠系上统飞仙关组（T1f）：分布于项目区斜坡地带，岩性关键为厚层状岩屑晶屑凝灰岩夹紫红色页岩，砂岩，局部夹含铜砂岩，裂隙不甚发育，部分地域有出露。
（5）水文地质
场地内关键为地表水和地下水，地下水关键赋存于土层孔隙、基岩孔隙及基岩风化网状裂隙中；地表水关键为水田水、鱼塘水等。
据勘察资料，场地内大部分地段地下水贫乏。场地地下水对钢结构具弱腐蚀性。经调查可知，场地及周围无大型厂矿等对水土有重度污染污染源，结合地表水分析结果综合判定场地内水对砼及钢结构具弱腐蚀性。
（6）地震
据《中国地震动参数区划图》GB18306-，场区地震分组为第一组，地震动峰值加速度0.05g，对应抗震设防烈度为6度。
3.2.2配套条件
（1）交通
项目在XXXX工业园A区，距XXXX5公里，
园区北侧为居民生活区，现实状况主干路24米，次干路18—20米，其它道路根据交通需求进行设置。
宜珙公路南部为工业区，有三条较高等级道路，关键为园区内企业建设而建设道路。其中1号道路，计划50M宽道路941M；2号道路，18M宽砼道路1641M；3号道路，18M宽砼道路600M。
基地南侧有一条乡道（花底路）经过，往北经花滩镇和宜珙公路相接，向南经长宁新堡村、七坝村接入省道309，路面宽7米，为水泥路面。
（2）市政配套条件
燃气：园区已建成300万M3/天天然气配气站，占地9亩，在已建成二号路东侧。
通信：园区移动、联通实现全覆盖，交换设备由县城提供服务。园区还未有邮政电信营业网点。
自来水：现在工业园区建成区已形成供水管网，满足生活及施工用水。
排水：现在工业区排水体制为合流式排水制，在建成区内排水大多使用暗渠或盖板渠。
供电：现在园区已建成35KV输变电站，占地50亩。已建成投运110KV输电线（观余线），110KV庆余线正建设，11月完工。
（3）施工条件
项目区紧邻园区2号路，项目建设区交通运输便捷，工程所需建筑材料运输方便，清除废土及建筑垃圾能立即运出。
工程区域道路、管网配套连接方便。
临时供水、供电设施可就近处理。
工程区域地质条件较简单，场地施工条件很好。
施工污水经简单沉淀处理，可排入城市暗渠或盖板渠。
（4）环境及政策条件
县委、县政府对XXXX工业园区建设给了高度重视，并加大了统一协调、统一调度组织力度，为项目实施发明了有利条件。
项目建设区已编制了控制性详规，对区域发展描绘出了较为具体蓝图，有利于本工程计划布局。

4．市场估计和拟建规模
4.1市场定位分析 
本项目关键围绕标准工业厂房及办公等隶属设施整体开发，采取标准工业厂房招租生产为主和自主生产为辅经营方法，对市场前景良好、环境保护污染少项目优先引入，择优选择生产商，同时又能够对整个项目进行协调管理，形成小区域内经济互补，降低投资盲目性和失误。
标准厂房是指在要求区域内统一计划，含有通用性、配套性、集约性等特点，关键为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地担心矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设优异制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会友好发展。
      标准厂房出租分析以下：
（1）中小企业用地已受政策制约。中小企业用地，依据现在集约用地、节省用地政策极难得到支持，要单独征地、独自建造厂房可能性极小，所以，这些企业责任人也想法寻求新空间，大多是租用多种闲置房屋，有做仓库，有设车间等等。
（2）租用标准厂房是中小企业加紧资本积累和发展好路径。企业小，经济实力有限，靠大量投入确实是一件难办事，若能厂房租用，只需要增加生产设备就能扩大生产能力，对企业来说既省钱（通常可节省投资约40-50﹪左右）又省时（通常可缩短项目实施时间1/3-1/3左右），并能少花很多精力（如项目报批、办理用地手续、相关部门审批等等），所以，本项目标举措很受企业欢迎。对企业来说，有利于用心一致组织生产，有利于资本快速积累；对当地政府来说，有利于安全生产管理，有利于税收、规费征收；对区位经济起源，有利于产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。
4.2市场估计 
现在XXXX工业园区已成为经济热点地域，聚集了中国众多著名厂家前来办厂，部分发展态势很好又急于扩张企业苦于没有用于扩大再生产基础条件（如土地等），生产已难以满足市场快速增加形势。另外，企业在发展过程中对土地需求日益加大，它们为满足市场需求，均提出了拟扩产建设要求。
尽管现在工业园产业基础偏薄，入园企业数量不多，但发展势头良好，入园企业逐年增加并呈加速扩展态势。未来伴随园区硬件设施不停完善，入园企业数量增加，产业集聚效益和规模效应将逐步得到表现，园区对外部资本吸引力将日益显现，所以，项目标前景很好。
园区入驻企业表

4.3拟建规模 
依据用地性质和功效划分，基地由二栋厂房、一栋仓储用房及一栋办公楼（办公楼、培训楼、活动中心、食堂）组成。配套建筑物给排水、强弱电、消防等安装工程。具体分布见下表：
名称
结构形式
层数
面积（M2）
办公、培训楼
框架结构
3层
1370
活动中心、食堂
框架结构
2层
480
多层厂房1#、2#
框架结构
3层、局部2层
9200
仓储用房
框架结构
1层
800
累计

11850

5．工程方案 
5.1总平面布局
5.1.1设计依据
1、关键设计规范和标准
1) 《建筑设计防火规范》GB50016-；
2) 《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001-）；
3) 《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（）。
4) 《工业企业总平面设计规范》（GB50187-）
2、西南地域建筑标准设计通用图；
3、业主提出设计要求。
5.1.2场地概述
1、场地位置
本项目选址于XXXX园区2号道路K1+160—K1+375段北侧。
2、概述场地地形地貌
场地南面紧邻XXXX园区2号道路。场地基础为北西走向矩形，长约216m，宽约88m，总用地面积16652.57㎡，约25亩。属结构剥蚀丘陵地貌，地面高程最高处高程约421.6m；最低处标高约396.8m。场区内通常地形坡角3°～25°，通常18°；丘坡多为旱地和灌木、经济林等，丘间关键为水田和少许鱼塘。
3、工程地质和水文地质情况
经过钻探揭露及调查，场地内及其周围无滑坡、危岩和坍毁、泥石流、采空区、地面沉降、活动断裂等不良地质作用和地质灾难，总体分析，区域稳定性良好，适宜建设。
场地地表水对混凝土结构和钢筋混凝土结构中钢筋均具微腐蚀性；在勘探深度范围内地下水贫乏，本工程可不考虑地下水对建筑材料腐蚀性及对施工影响。
5.1.3平面部署
依据用地条件和可研任务书要求，场地内部署了一栋办公楼（办公楼、培训楼、活动中心、食堂）、二栋多层厂房。
依据项目场地所在交通位置，于园区2号道路部署了两个货运出入口，一个人行出入口。基地内以围绕整个基地建筑环行消防通道形成道路网基础骨架。中间穿插步行景观道。从总平面整体布局上，厂房和办公楼均呈点式布局，厂区内次要道路从主干道分支穿行于各栋建筑之间。各建筑经过次要道路和主道路相连，道路便捷，交通顺畅，同时也确保了各建筑独立性。这种布局改变了传统工业企业形象，表现高科技研发、生产企业环境保护，高效，现代化一面。
5.1.4竖向部署
室内外高差控制在0.30米，将场地进行平整，使场地平齐于园区2号道路，尽可能降低挖填方工程量，并使建筑有良好视觉形象，同时为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，园区道路和室外场地连接方法采取平坡式连接。
5.1.5交通组织
场地内为了满足运输和消防要求，依据场地实际情况，分别在场地东面和西面邻计划道路设出入口。道路宽度为8.0米，厂房和办公楼均呈点式布局，厂区内次要道路从主干道分支穿行于各栋建筑之间，道路便捷，交通顺畅，满足消防要求，以供平时及交通疏散时使用。
5.1.6绿化
整个厂区内部绿化景观设计重视室外空间形象整体性、功效性和观赏性相结合要求。沿街立面重视视觉驻留点、连续性设计。厂前区及关键临街位置设置集中绿化、厂区标志等景观要素，突出厂区整体环境形象和特征。厂房周围关键以草坪为主，沿场地周围市政道路合适种植行道树，使整个场地室外空间含有连续性。
关键技术经济指标表
序号
名 称
单 位
数 量
备 注
1
用地面积
m2
16652.57
约25亩　
2
建构筑物用地面积
m2
4950.00

3
建筑面积
m2
11850

4
建筑密度
%
29.73

5
容积率

0.7

6
绿地率
%
15.06

5.2建筑设计
5.2.1设计依据
（1）关键设计依据中已列举相关规范；
（2）《建筑设计防火规范》（GB50016－）；
（3）《工程建设标准强制性条文及应用试例》（房屋建筑部分－电气专业）（04DX002）；
（4）《机械工厂建筑设计规范》（TBJ7－96）
和本工程相关其它国家和地方现行规范、要求和标准。
5.2.2平面设计
平面设计应重视功效实用性和面积紧凑性，结合标准厂房特点，设计方案在限定面积范围内，平面部署努力争取紧凑合理，不浪费面积，对每个功效空间尺度经过精心布局，使人活动和工艺部署相适宜，而且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用功效空间。
5.2.3竖向交通设计
厂区在园区2号道路设有三出入口，其中二个为货运出入口，一个行人出入口。每栋厂房设电梯一部，设人行疏散楼梯四处，全部在厂房四角。
5.2.4立面设计
在立面造型处理方面，从功效入手，以简练明快为标准，利用现代简约主义，立面采取横向条窗为主，入口门厅处设置落地窗，经过入口处片墙设置，给方正建筑带来部分改变。
5.2.5剖面设计
厂房剖面设计依据使用功效、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。具体为：
1）、办公楼（办公楼、培训楼、活动中心、食堂）：主楼为办公区，3层框架结构；附楼为2层，框架结构；附楼一层关键为食堂，二层为活动室。层高均为：3.6米，大开间部署。
2）、1#、2#厂房：3层，局部2层，框架结构，均为大空间厂房。1层层高为：5.4米，2、3层层高为：4.8米。
3）、仓储用房：1层，框架结构，均为大空间厂房。层高为：5.4米。
5.2.6装饰标准
① 外墙面：采取对人体无害环境保护外墙涂料，局部可做贴面砖或石材装饰；
② 内墙面：白色乳胶漆墙面.。
③ 天棚：刷白色乳胶漆；卫生间塑料扣板吊顶；公共过道、电梯前室采轻钢龙骨矿面板吊顶。
④ 楼地面：生产区现浇混凝土提浆压光楼地面，卫生间采取300*300防滑地砖；户外公共过道、电梯前室采取600*600地砖。
5.3结构设计
5.3.1设计依据
（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-；
（2）《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-；
（3）《建筑结构荷载规范》GB50009-；
（4）《砌体结构设计规范》GB50003-；
（5）《建筑抗震设计规范》GB50011-；
（6）《建筑地基基础设计规范》GB50007-；
（7）《混凝土结构设计规范》GB50010-；
（8）《工程建设标准强制性条文及应用试例》（房屋建筑部分－电气专业）（04DX002）；
5.3.2设计要求
1、依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068－，本工程建筑结构安全等级：二级；
2、建筑结构设计使用年限：50年；
3、依据《建筑抗震设计规范》（GB50011－）附录A（中国关键城镇抗震设防烈度、设计基础地震加速度和设计地震分组）：抗震设防烈度为6度，设计基础地震加速度值为0.05g，设计地震分组第二组。
4、依据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223－），本工程为丙类建筑。
5、依据《建筑地基基础设计规范》GB50007－，本工程地基基础设计等级为丙级。
6、当地域基础风压为0.30KN/㎡，地面粗糙度类别：B类。
7、活荷载标准值见下表：

厂房荷载表
序号
荷载类别
标准值(KN/m2)
备 注
1
一 层 地 面
60.0
生产区以外2.0 kN/m2
2
办公室
2.0

3
厂房
3.5

4
上人屋面
2.0

5
不上人屋面
0.5

6
楼梯
3.5

7
卫生间
2.0

其它：当房间内有空调管道时应按上述荷载增加0.5 kN/m2吊挂荷载；大开间房间应按上述荷载增加1.0kN/m2隔墙折算荷载。
5.3.3工程地质及水文地质
经过调查，场地内及其周围无滑坡、危岩和坍毁、泥石流、采空区、地面沉降、活动断裂等不良地质作用和地质灾难，总体分析，区域稳定性良好，适宜建设。
场地地表水对混凝土结构和钢筋混凝土结构中钢筋均具微腐蚀性；依据区域水文地质资料和调查，地下水贫乏，本工程可不考虑地下水对建筑材料腐蚀性及对施工影响。场地周围无制造酸、碱等污染源，钻探表明地基土无污染迹象，结合此次取土试验结果分析结果，场地土对混凝土结构、混凝土结构中钢筋及钢结构均具微腐蚀性。
5.3.4结构设计
办公楼为3层，附楼为2层，框架结构； 1#、2#厂房为3层，局部2层，框架结构；
基础设计拟采取钢筋混凝土独立基础；以基岩中风化作为基础持力层。混凝土强度等级：梁、板、柱C40，钢筋等级：Ⅲ级钢（HRB400）。
5.4给排水
5.4.1设计依据
1）《建筑给水排水设计规范》GB50015-（）；
2）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140－
3）《污水排入城镇下水道水质标准》CJ 343-
4）《室外给水设计规范》GB50013-；
5）《室外排水设计规范》GB50014-（）；
6）建设单位提出设计要求和本工程周围市政管道资料资料。
5.4.2设计范围
本工程室内给水排水和消防给水系统设计。
5.4.3给排水现实状况
本工程南西侧园区2号路给排水渠道系统已建设。本项目可就近搭接。
5.4.4给水
1、水源
本工程水源为城市自来水。设进水管2条，管径为DN150mm，要求水压不低于0.30Mpa。
2、用水量
（1）用水量：最高日水量571.12m³，最大时水量28.16m³。
（2）关键用水项目及其用水量见下表：
关键用水项目及其用水量汇总表

3、水质
通常按生活饮用水水质考虑。
4、给水系统
由市政给水管进水管2条，管径为DN150mm。
室内生活和消防各自独立给水系统（消防水详见消防设计）。
5、管材
（1）室外管道采取聚乙烯给水管（PE管 SDR13.6），热熔连接。
（2）室内管道采取给水聚丙烯管（PP-R），热熔连接；立管，干管采取钢塑复合管，专用管件连接。
5.4.5排水
1、排水量
（1）生活污水量：
本工程污水量：按生活给水量90%计算，则最高日污水量17.3m³，最大时污水量约4.3m³。
（2）生产废水量：
按生产给水量90%计算，则最高日废水量450m³，最大时废水量约18.72m³。
（3）雨水量：
雨水采取XXXX暴雨强度公式：

式中设计参数：
在Q＝FΨq中，径流系数Ψ在建成区取0.6～0.65，公共绿地取0.2—0.3。在t=t1+mt2中，t1取10分钟，为暗管暗沟时取2.0，重现期P取1—2年。
厂区内考虑两根雨水DN500主管（每根按500米计算，平均分配汇流面积），厂区雨水总汇流面积2.6公顷；两根500mm雨水管聚集到一根DN600雨水总管排至市政管网。
经过计算得到q=235.19L/S•ha
雨水口聚集支管管径取300mm。
2、排水系统
生产车间卫生间排水管设伸顶通气管，底层单独排放，污水经室外检验井聚集厂区内污水总管，经化粪池处理后排放市政污水管网。污水管管径为DN400。
生产车间生产废水，需经搜集处理后，达成二级排放标准后排至市政污水管网，生产废水总管管径为DN400。
建筑屋面雨水有组织排放。
3、管材：
（1）室外
① 污水管道直径≤400mm选择高密度聚乙烯双壁波纹管（HDPE），采取承插连接；直径＞400mm选择钢筋混凝土承插管。
② 雨水管道直径≤300mm选择高密度聚乙烯双壁波纹管（HDPE），采取承插连接；直径＞300mm选择钢筋混凝土承插管。
（2）室内及屋面
① 污水管道选择PVC-U塑料排水管；采取承插粘接连接。转换层污水管道:选择PVC-U塑料排水管；采取承插粘接连接。
② 屋面雨水管道选择PVC-U塑料排水管；采取承插粘接连接。
5.5电气
5.5.1设计依据
1）《供配电系统设计规范》GB50052-；
2）《建筑照明设计标准》GB50034-；
3）《10kV及以下变电所设计规范》GB 50053-94；
4）《低压配电设计规范》GB50054-；
5）《建筑物防雷设计规范》GB50057-；
6）建设单位本专业设计要求。
5.5.2供电
本工程关键用电负荷为制造业、加工业工艺生产设备用电、工艺生产支持设备用电、通讯及安全设备用电、办公及技术支持用电。用电电压为380/220V，用电负荷性质关键为二、三级用电负荷，消防用电、部分信息设备用电、防排烟风机、应急照明等为二级用电负荷。
因未得到工艺设备用电量，临时按类似项目100w/m2估算。经计算，全厂总装功率为822.82KW。变压器负荷率83%，选择变压器容量为991.35KAV, 选择一台Scb11-1000/10型干式变压器。
依据上述计算及负荷性质分类，本工程供电系统拟从园区引一路10KV供电电源，采取电缆线路引来，供电电压为10KV，频率为50Hz。10KV供配电系统采取单母线、中性点不接地系统，并采取放射式供电方法供电。低压供电系统采取三相四线制中性线固定接地系统，其接地形式为TN-S。
本工程用电负荷中消防负荷、和生命安全相关负荷及关键动力支持系统，数据中心、工艺生产和关键动力支持设备控制系统在市电正常时由市电供电，当市电故障时由自备柴油发电机组供电。
方案拟在每栋厂房一层设终端变电所一座。
厂区供配电线路采取电缆沿电缆沟敷设或直埋方法供电。
5.5.3防雷
本项目各建筑物均按三类防雷建筑物设置防雷装置。利用建筑物主钢筋作防雷及接地装置。接地装置均为共用接地装置，接地电阻R≤１欧。在各建筑物低压电源进线处，装设暂态过电压保护装置。
5.5.4照明
各建筑关键生产车间照度为200Lx，办公区为300Lx，辅助房间200Lx。灯具关键采取荧光灯，关键通道和出口采取应急诱导标志灯，自带90分钟以上备用电池。
5.6暖通
5.6.1设