物业装修管理详细规定.doc

写字楼装修管理规定

一、总则
1、为加强xx写字楼租赁后装修管理,保证大楼建筑主体构造稳固与整体风格完整、统一,保障租赁双方权益,参照国家有关法规,制定本管理规定。
2、本规定为写字楼租赁契约之附加商定文献,订立契约即视为认同本规定所有条款;租户在对租赁写字楼进行装饰装修必要无条件遵守本规定。
3、本规定由南京屹腾资产管理有限公司负责解释,其中内容与国家或地方同类规章有异同之处以国家或地办法规为准。
4、租赁双方另有商定各项不在本规定商定范畴之内。
二、普通规定
1、租户对承租区域装饰装修过程中,禁止下列行为。 ① 未经大楼物业管理处批准或者具备相应资质级别设计单位提出设计方案,变动大楼建筑主体和承重构造。
② 扩大承重墙上原有门窗尺寸,缩小承重主柱、支撑墙体,连接等尺寸,拆除连接墙砖、混凝土墙体。 ③ 对楼层上、下楼板大面积打孔。
④ 将无防水规定房间改为卫生间、厨房间。
⑤ 损坏大楼原有节能设施,减少节能效果,损坏移动采光通风与固定标记物等。
⑥ 改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设施、监控设施。
⑦ 在公共区域内悬挂较大体积物体。建隔墙等,侵占公用空间,损害公共某些及设施。
⑧ 变化租赁区域或楼外立面构造,色彩、开门、开窗等有损大楼建筑外观行为。
2、租赁方对承租区域室内装饰装修,未经物业管处批准,不得有下列行为：
① 对地板装饰,对吊顶理拆换装饰。
② 搭建建筑物、构筑物。
③ 拆改供冷、供暖管道和设施。
④ 拆改电照器具、电照开关、风机开关、电源插座及有线电话网络插座等。
⑤ 室内墙壁装饰、改色。
⑥ 在公用通道及走廊、电梯口使用改动颜色,粘贴、设立广告物或其他类似行为。
⑦ 楼顶悬挂小型物体需借助管道支撑点时。
3、租赁方对承租区域室内装饰装修,有下列行为,必要向物业管理处报送关于施工方案及图纸,并由物业管理处批准,方可施工。
① 装修超过大楼设计原则或规定,增长楼面载荷,应经大楼原设计单位或者是有相应资质级别设计单位提出设计方案。
② 改动卫生间、厨房间防水层以及改房间卫生间、厨房应按照防水原则制定施工方案,并做漏水实验。 ③ 对本区域内用电容量增长,应对照原大楼设计容量制定增容筹划,对空开、保护装置调节应有调节方案。
④ 对房间隔离,水、电、暧、消防、监控、通讯设施装修改动,都须有完整、详细方案及平面图。
⑤ 装修施工安全办法,动用明火和进行焊接作业。

三、开工申报与监督
1、装饰装修工程开工前,应当先向大楼物业管理处申报登记并报详细装修方案,由物业管理处审查备案,获得书面批准后方可开工。
2、装修施工方应具备专业资质,装修前应将装修进程日程安排及安全防范筹划报物业管理处审查备案。
3、装修方案内容应严格依照关于法律、法规及本规定中禁止条款,不能与之相抵触。
4、委托装饰装修公司施工需提供公司有关资质证书复印件。
5、装修单位及施工单位不得回绝和阻碍物业管理人员根据规定对整个装饰装修活动监督检查,发现违规行为有权制止,对导致事实后果或者拒不改正,即按违约追究租户责任。
6、任何单位和个人对承租方装饰装修行为中浮现影响公众利益质量事故,质量缺陷以及其她影响周边单位工作行为,均有权检举、控告、投诉。

四、其她规定
1、装修施工方应严格遵守物业管理处规定装修施工时间,减少施工噪音,减少环境污染及给其她租户带来不便。
2、装修过程中形成各种固体、可燃液体等废物,应按物业管理处规定位置、方式和时间堆放及储运,禁止将装修材料、废弃物等堆放于楼道、电梯间或其他公共区域。
3、装修工程所使用材料及设备应符合国标不得使用国家明令裁减或禁用物品。
4、装修施工中占用电梯及重要通道,需事先得到物业管理处允许并服从调度,以保证物业管理处为大楼内其她租户提供各项优质服务不受影响。
5、装修施工过程中,不得擅自挪用公共部位及设施,并遵守物业管理处制定其他管理规定,施工人员应接受物业管理处等部门管理,办理各种出入登记及其他证件。
6、装修过程中应保持对公共区域卫生不受影响,因施工产生垃圾应及时清除。
五、承担责任(违约责任)
1、因装饰装修活动导致管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等,装修人员应当负责修复和补偿。
2、租户装修人因装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施导致损害责令改正修复,导致损失依法承担补偿责任。
3、租户因装修对其她租户工作环境、卫生环境等导致影响受到投诉,应及时消除影响,及时改正。状况严重应承担补偿责任。
4、租户未申报登记进行装饰装修活动,处五百元以上,壹仟元如下罚款并责令改正。
5、租户违背本规定,将装修工程委托给不具备相应资质级别公司施工处五百元以上壹仟元如下罚款并责令改正。
6、租户装修使用不符合国标材料导致空气污染超标责令改正,导致损失,依法承担补偿责任。
7、有下列行为之一,惩罚款五百元以上壹仟元如下,并责令改正。
① 擅自拆改供暧、供排水主管道、主配电线路、消防、监控设施。
② 将无防水规定房间改为卫生间、厨房。
③ 擅自超过设计原则增长楼面荷载。
④ 损坏房屋原有节能设施。
⑤ 对立面、电梯口、走道等区域擅自进行广告粘贴。 8、租户及装饰装修施工方违背《建设工程质量管理条例》由建设行政部门按照关于规定惩罚。
9、租户违背国家关于安全生产规定和技术规程,不采用必要安全防护和消防办法,擅自动用明火和进行焊接作业或对安全事故隐患不采用办法予以消除,责令改正,并处壹仟元以上壹万元如下罚款。情节严重,责令停业整治,导致重大安全事故,交司法机关解决。

阐明：
1、室内装饰装修:是指租户在租赁深港写字楼后对所租区域装修。
2、建筑主体:是指建筑实体构造构造,涉及屋顶、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基本等。
3、承重构造:是指直接将自身自重与各种外加作用力系统地传递经基本地基重要构造构件和其连接接点,涉及承重墙体、主体、柱、柜架与墩、楼板、梁、层架、悬索等。
4、大楼由于各处状况异同,如对某些电力、通讯、给排水设施等、所改动筹划将由装修前审查装修方案后制定。
5、本规定自201 年 月 日对入住深港所有业主统一实行,经租户签收后租户有义务执行。

签收人： 层租户
(单位盖章)
日 期: