建筑项目设计方案招标文件模板.doc

一、 建设项目概况

1、 序言：
为了配合北京奥运场馆建设用地拆迁工作，中国科学院地理科学和资源研究所拟整体从奥运场馆建设用地中迁出，易地重建。新所址建设应满足中国科学院实施国家“知识创新工程”试点工作对新建、改建科研、办公用房标准达成“发达国家中等水平”要求，根本改善广大科研人员科研、办公条件，建成新所址应和中国科学院地理科学和资源研究所作为国家最高科学研究机构地位相适应，同时应满足从事高水平科学研究和中国、国际高规格学术交流活动对科研、办公用房要求。

2、 项目概况：
中国科学院地理科学和资源研究所新所址在拟建中国科学院北京北郊科学园（北区）内。
新所址东接拟建奥运村，南至大屯路，西临中国科学院动物研究所新址，北靠国家天文观察中心。
新所址包含旧建筑群和拟新建综合楼，新建综合楼建筑面积约2平方米，是集科研、办公、学术交流诸功效于一体综合性建筑。

3、 项目名称：
中国科学院地理科学和资源研究所新建综合楼及原办公楼装修改造工程

4、 建设单位：
中国科学院地理科学和资源研究所
地址：北京市朝阳区大屯路三号

二、 投标人须知
1、 招标内容：
1.1新建综合楼工程设计方案
1.2原有旧建筑外立面及主门廊设计方案

2、 招标组织单位：
2.1北京中科国金工程管理咨询
地址：北京市海淀区中关村南一条乙三号建业大厦208房间
2.2联络人及联络方法：
联 系 人：陈晓华 李巍巍 郭 俭 任洪林
联络方法：电话： 010—6261 5031 6261 5032
传真： 010—6261 5034
E-mail:

3、 投标人：
本项目建筑设计方案招标拟邀请 家建筑设计单位参与。被邀请投标人在收到招标文件二十四小时内，向招标组织单位书面确定参与投标。

4、 现场踏勘及答疑：
4.1现场踏勘
招标组织单在11月25日统一安排现场踏勘，具体时间另行通知。
4.2答疑
投标人在投标过程中如有疑问，应以传真、电子邮件方法传至北京中科国金工程管理咨询。
截止日期为11月26日，11月28日招标组织单位将以书面形式统一答疑。

5、 回标：
此次投标截止日期为北京时间12月20日17:00，投标人应在此日期之前，将
投标文件、图纸、投标书等文件资料提交至：
北京中科国金工程管理咨询
地址：北京市海淀区中关村南一条乙三号208房间
模型提交至：
中国科学院地理科学和资源研究所，联络电话：
地址：北京市朝阳区大屯路三号917大楼253号房间

6、 投标文件内容：
6.1新建综合楼设计方案包含但不限于以下内容：
6.1.1建筑设计方案说明书。
在说明书各专业对怎样满足使用功效和工艺要求提出基础方案应做较具体描述（必需时可用简图说明），应包含总平面、建筑（含关键装修及材料说明）、结构、给排水、暖通空调、供电及弱电各系统、供热、消防、交通、通讯、绿化、人防、节能、节水、环境保护、抗震等方面说明和水、电、空调冷热量、蒸汽、燃气用量指标等；
6.1.2建筑设计方案总平面图，百分比为1:500 ；
6.1.3单体建筑各层平面图、各向立面图、各关键部分剖面图，规格为：A1（594mm×841mm）;
6.1.4交通分析图（百分比不限）；
6.1.5环境分析图（百分比不限）；
6.1.6不少于两个方向透视效果图，鸟瞰透视图，大厅透视图等；其中鸟瞰透视，最少应有一张能反应原有旧建设外立面和设计风格图纸；街景立面图。
6.1.7提交6.1.1—6.1.6项设计方案原图一套，A3缩印本8份，电子文本2份。
6.1.8提交展示图一套，限10张以内，但不少于6张，规格为A1（594mm×841mm），内容为6.1.1—6.1.5项关键内容及6.1.6项全部，展示图均应裱在700mm×1000mm轻质板上。
6.1.9单体建筑模型一个，百分比为1:200。
6.1.10环境关系模型一个，百分比为1:1000。范围：东起北辰西路中线，向西1500米；南起大屯路中线，向北1000米；
6.2原有旧建筑外立面及主门廊设计方案：
只需提供各方向立面图。
6.3此次投标投标人应提交主持设计建筑师工作履历、营业执照及执业资质和以往工程业绩。
6.4本项投标还包含按附件1要求进行报价和设计周期承诺，投标人如空缺或遗漏，招标组织单位则视其投标文件无效。

7、 投标文件标识：
投标人在投标文件，包含图纸、模型、展板上隐蔽位置做统一标识。

8、 投标文件有效性认定：
按期回复，设计内容满足本条第6款要求、符合招标文件其它要求及招标期间对招标组织单位所提要求实质性回应。
不符合上述要求投标文件，招标组织单位视其为无效。

9、 评审：

9.1教授评审
对于有效投标文件（建筑设计方案），招标组织单位将于回标截止日期以后10日内召开建筑设计方案评审会，评审委员会由中国著名计划师、建筑师和中科院、北京市业务主管部门组成。评审会前招标组织单位将以传真方法通知投标人参与评审会，具体时间另行通知。
评审会期间，各投标单位主持设计建筑师将经过电脑演示讲解自己设计方案，建设单位提供投影机、屏幕，投标人须准备电子文件并自备电脑，评审会上，建筑师有30分钟介绍方案，然后就评审委员会问询进行答辩，答辩时间约15分钟，投标人对此应作充足准备。

9.2业主决议
业主决议委员会由建设单位代表组成。业主决议委员会依据教授评审委员会评审结果确定中标设计方案。

10、 投标人义务：
10.1投标人应确保投标文件不侵害第三方权利，不得存在由第三方提出权利主张情况。

10.2此次投标人提交全部投标文件和模型均不退回，投标人不得以盈利为目标向第三方转让此次方案设计相关结果。建设单位享受将此次招标全部方案进行展览、印刷、出版权利。

10.3投标人应确保对建设单位提交项目资料保密。

三、 新建综合楼计划要求

1、 建设用地：见附件3
2、 建筑规模：约2平方米
3、 建筑控制高度：30米
4、 建筑退红线距离：退东侧绿化带大于10米
5、 容积率：1.8～2.0
6、 建筑密度：<20%
7、 停车泊位：参见附件2。其中机动车停车设计由园区统一考虑集中建设，此次设计只考虑地面上停车50-80辆。

四、 建设单位对设计方案提议（要求）

1、 新建综合楼和原有旧建筑群外立面设计风格必需协调、统一；

2、 建设布局及建筑形态：
新建综合楼定在人地友好、典雅朴素、简练明快风格。和南侧旧楼建筑群装修改造风格统一，并充足考虑东侧拟建奥运村整体建筑风格。建筑主色调为暖色，提议和大屯路南侧“风林绿洲”色调一致。作为新所址内新建建筑，拟放置于所区北部，且整体适度向北平移，靠近北侧集中绿地尽可能扩大所区内集中庭院面积。
建筑东、北侧外窗提议设计成外飘窗。

3、 建筑功效：
新建综合楼集科研、办公、学术交流多个功效为一身综合性建筑，设计方案在建筑平面部署和空间尺度上充足满足功效要求和专业需求。要求楼体宽度大于17米，建筑层高为3.6米，楼内通道净宽不少于2 米。科研、办公等大功效分区相对独立。提议试验室，尤其是理化试验室应置于建筑上部两层。

4、 停车设计要求：
由园区统一设计公共停车场。本项目不另行设计地下停车库。地上：按50-80辆设计地面停车。自行车按计划意见书要求设计。

5、 新建综合楼内部工艺设计参考：
参考招标组织单位提供概念设计（附件6），建设单位提出以下具体提议，供投标人在做方案设计时参考，方便较正确了解工艺要求。

西楼：南侧相对独立部分，6层以下除公共设施部分均为大开间通常科研用房，6层以上和北楼西段为理化试验室。
北楼：西段6层以下为办公及信息机房，6层以上和西楼6层以上为理化试验室。
北楼：中段全部为科研用房、办公室。
北楼和东楼连接处除首层外均置为公共学术汇报，会议、接待等场所。
东楼：除首、二层设置为图书，资料和阅览（可不设走廊）外均为科研、办公室。
楼内通道：北侧楼体内（楼道）通道置于楼体北侧；
东西侧楼体内通道置于中廊或西侧。

五、 设计费

建设单位将于发出中标通知书及未中标通知书之以后15日内向此次投标合格但未中标投标人支付设计及工本费：肆万元（含税）人民币。中标人设计费在后续初步设计和施工图设计费用中统一考虑。

六、中标通知书及后期工作安排

1、 中标通知书：
招标组织单位将在建设单位确定中标方案并完成设计协议条款讨论后7日内，发出中标及未中标通知书。

2、 此次投标活动将依据评审结果，中标投标人应按招标组织单位要求完成建筑设计方案修改，并可能重新制作一套单体模型供报审使用，并帮助建设单位完成向政府相关部门方案报批工作。

3、 后期设计工作安排：
3.1初步设计和施工图：
对于中标建筑设计方案，建筑师将进行下一步初步设计工作和施工图设计工作。中标方案初步设计工作和施工图设计工作将由工程建设单位和中标人以协议方法确定，投标人在报送投标文件时应填写好附件1，投标报价，作为方案是否中标一个必需条件并一同报送。
3.2设计分包：
本项目标弱电、室内精装修，工艺专业部分和外立面（幕墙）设计，建设单位有权指定专业设计院完成，中标方应无条件接收，并同意其作为分包单位，和之签署分包协议提供设计条件（含电子文件），进行设计配合和审定。

附件1：
中国科学院地理科学和资源研究所
综合楼工程初步设计和施工图设计费报价书

投标方 （企业盖章）
致：中国科学院地理科学和资源研究所
一、 假如我们投标中国科学院地理科学和资源研究所综合楼建设工程建筑设计方案中标，我们愿意按人民币（大写）
（RMB￥ ）金额，负担中标建筑设计方案修改并负担该项目标初步设计和施工图设计工作。设计周期：初步设计 天；施工图设计 天；
1、 上述设计费报价包含但不限于下列专业（除2款所列）设计费用：
（1） 建筑
（2） 结构
（3） 设备
（4） 电气
（5） 交通
（6） 绿化
（7） 公共部分内装修
2、 假如建设单位委托，我们也可负担以下专业设计：
（1） 弱电，费用为：
（2） 室内精装修，费用为：
（3） 工艺及设备专业，费用为：
（4） 外立面装修（含玻璃幕墙），费用为：
二、假如我们以上方案和报价被贵方接收，我们确保在收到通知书后30日内和建设单位签署设计协议。