成都金信物业接管验收统一标准作业规程.doc

成都金信物业接管验收原则作业规程
一、  目
1、规范物业接管验收工作，保证接管验收工作质量合格。
2、为了严把物业接管验收质量，从业主角度去验收，防止浮现物业质
量问题、被业主投诉而采用替业主提前服务式验收，而非具备法律效力政府评价行为。保证业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理寻常运作打好良好基本（对物业工程理解）。
3、 是在竣工验收基本上，以主体构造安全和房屋、配套功能、设备为主
要内容再验收 。便于发现存在隐患，特别是隐蔽工程和复杂项目、设备安装调试等，以保证及早发现并解决。
二、合用范畴
1、 合用于成都金信物业管理有限公司对各项目物业接管验收工作。
三、 职责
1、     物业项目经理负责组建物业接管验收小组并汇同公司〈开发商〉与施工单位详细办理物业接管手续。
2、  接管验收小组组长负责接管验收工作质量。
3、   接管验收小组负责根据本规程进行物业接管验收工作。
4、  成立验收小组,拟定负责人、环节、验收项目、原则、进度。
5、  积极与公司〈开发商〉/业主代表/、施工承建单位联系、协商、解决问
题、设备安装调试、熟悉设备性能/构造/产地/供货商/使用/运营/保养办法/；电/水/气管道铺设位置及走向；
6、与施工承建单位和公司〈开发商〉以及业主代表协商验收注意事项，协商制定验收方案，统一原则，拟定交接日期,解决遗留问题解决。
7、各类资料移送，并对照图册、设备清单验收；
8、  负责图纸资料建档、造册、设备试运营。
四、 程序要点
1、接管验收应具备条件、规定〈原则〉。
1） 建设项目按规划、设计规定/各关于专业管理规定已建成，并有有关部门验 收合格证明（竣工验收备案）；资料齐全。
2）道路名称标志清晰，楼宇/栋号户号牌编号精确经公安部门确认。
3） 本体物业接通水、电、气。
4）区内场地平整，施工现场清理完毕(在建采用围护办法)，无建筑垃圾/泥土侵占路面；道路能通汽车。绿化、小品已经竣工。
5）排水管正常使用,疏通无阻。
6）物业公司有固定办公场地。
2、接管验收准备工作。
1）在物业竣工验收后、业主入住前，应及时组建接管验收小组，对所接管物业进行综合性接管验收，以保证物业基本合格，达有关原则。
2）成立物业接管验收小组。
A、小组由物业公司工程部、行政部、客户服务中心有关人员和总公司〈开发商〉构成：
B、由项目工程水电组负责接管物业产权、工程、设备资料验收移送工作。
C、由客户服务部负责业主资料验收移送及协助房屋验收移送工作。
D、由工程水电组负责详细物业本体、公共设施、机电设备验收移送工作。
3）接管验收前准备。
A、与总公司〈开发商〉联系好接管验收事项、交接日期、进度、验收原则。
B、由工程水电组进行现场技术摸底，制定接管验收筹划。
C、提前参加竣工验收前机电设备安装、调试工作。
D、准备好接管验收登记表格：
a、《单项项目验收单/表》。
b、《房屋本体接管验收表》。
c、《公共配套设施接管验收表》。
d、《机电设备接管验收表》。
e、《验收交接记录》
f、《接管验收问题整治表》。
g、《图纸、资料移送清单》。
h、《机电设备移送清单》。
i、《钥匙移送清单》。
3、  接管验收工作程序。(流程图见支持文献)
1） 程序
A、验收小组根据验收项目、原则，形成《物业单项项目验收单》、《验收交接登记表》、《图纸资料移送清单》、《设备移送清单》、《房屋接管验收检查登记表》、《钥匙清单》；并由负责人签名。
B、对验收过程中不符合设计、安装、移送清单，提出书面〈验收不合格整治报告〉及〈工作联系单〉，拟定整治时限，返回物业公司和总公司〈开发商〉，并督促施工单位进行限期整治，不合格不作收房。
C、对不影响构造安全和设备使用安全质量问题，也可采用费用补偿办法。
D、对整治项目由施工方整治贯彻后,予以复查,并在〈验收不合格整治报告〉中记录成果,合格后进行正式移送。
E、对保修期内因施工、安装、设备因素产生质量问题，物业公司促请有关单位限期解决，按照《保修期工程维修管理细则》及《接管验收合同》对工程维修加以监管，并建立施工保修单位档案、联系表。
F、移送双方必要有双方签名办理移送手续及订立〈承办验收合同〉。
4、资料接管验收。
1） 物业产权资料：
A、项目开发批准报告。
B、《建设项目选址意见书》。
C、
D、《建设用地规划允许证》。
E、《房屋准建证》。
F、《建设工程规划允许证》。
G、 《建设工程施工允许证》。
H、 《拆迁安顿资料》。
I、 命名资料。
J、用地红线图。
2）综合竣工验收资料：
A、竣工图。
B、建筑执照。
C、《建设工程规划验收合格证》。
D、《消防验收意见及批准使用意见书》。
E、《质监验收意见》。
F、《环保验收意见书》。
G、    开工、竣工报告。
H、    公共配套综合验收合格证。
I、    供水合同。
J、    供电合同书、允许证。
K、    供气合同书、允许证。
L、    有线电视合格证。
M、    通信设施合格证。
3）     施工设计资料：
A、    地质报告书。
B、    全套设计图纸。
C、    图纸会审记录。
D、    设计变更告知书/书，技术核定单（涉及工程质量事故记录）；。
E、    工程预决算报告书。
F、    重要施工会议记录。
G、    隐蔽工程验收记录。
H、    沉降观测记录，建筑物沉降和变形位移监测记录/永久性水准点位置
和基本性深埋；。
I、    钢材、水泥、重要材料质量保证书、验收记录；新材料、配件签
定合格证书；砂浆、混凝土试块试压报告；
J、    水、电、气、卫生洁具、消防等设备检查合格证书，如《消防验收及
批准使用意见书》；
K、    自动仪表调试记录；出厂合格证明；
L、    管道系统：供水、供气、消防试压或试漏检查记录报告；
M、    园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项；
N、    其她资料。
4）      机电设备资料：
A、    机电设备出厂合格证。
B、    设备清单：名称、规格、数量、产地、重要性能、单价、随机工具、
备件设备清单、（及其配件/工具）、安装高度记录、试运营记录、
C、    机电设备使用阐明书（规定中文）。
D、    机电设备安装、调试报告。
E、    机电设备保修卡、保修合同。
F、   《机电设备清单》。
G、    机电设备供应商、施工单位资料。
5）      业主详细资料。
5、 接管验收原则和验收办法。
1）依照《物业接管验收原则》执行。
2）业主生活工作合理规定。
3）《拆迁安顿合同》/租赁合同交楼原则、装修原则、配套设施等规定。
4）《新建社区验收暂行办法》。
5）《建筑装饰装修工程质理验收规范》。
6）《建筑安装工程质量检查评估原则》。
7） 重要以观感验收法、使用验收法、对照验收法。如对照开发商提供设
备清单、资料清单等项目逐项对照、验收，并将实际状况写明在有关表格，并请开发商有关人员签字承认。
6、楼宇本体硬件设施详细验收原则、公共配套设施接管验收原则、机电
设备接管验收 (详见《物业接管验收程序原则办法》) 。
7、接管验收遗留问题解决。
1）遗留问题登记确认。
A、对资料验收中发现资料不全，不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中，交总公司〈开发商〉确认。
B、对物业硬件设施接管验收中发现不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题遗留问题登记表》中，交总公司〈开发商〉确认。
2）对资料遗留问题。接管验收小组应当积极总公司〈开发商〉和业主代表以及施工承建单位一起补齐有关资料。
3）物业硬件设施、设备遗留问题。
A、普通问题规定在一周内得到解决。
B、重大问题规定在一种月内得到解决。
C、必要时项目负责人予以协助解决。
4）长期解决不了、势必影响物业管理问题。以备忘录形式将问题登记进行备录。
5）按总公司〈开发商〉、施工单位订立有关保修书及有关法规运作在保修期维修事宜。
8、保存：《接管验收遗留问题登记表》和备忘录由项目归档长期保
存。
五、记录
1、《接管验收遗留问题登记表》。
2、 《单项项目验收单/表》。
3、 《房屋本体接管验收表》。
4、 《公共配套设施接管验收表》。
5、 《机电设备接管验收表》。
6、 《验收交接记录》
7、 《接管验收问题整治表》。
8、 《图纸、资料移送清单》。
9、  《机电设备移送清单》。
10、《钥匙移送清单》。
六、         支持文献
1、《物业接管验收原则办法》。
2、《物业接管原则作业规程》。

附件1:
物业接管验收内容与原则
一、房屋本体验收内容与原则
1、主体构造
（1）外墙无明显裂纹，不渗水。
（2）屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
2、公共楼面地面
楼地面面层与基层粘接牢固，不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无蜕皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。
3、天台
（1）天沟、落水口畅通完好。
（2）隔热层、防水层完好。
（3）散水坡无下陷、短裂、与墙体分离；坡度适当、平整。
（4）屋面避雷设施连接牢固。
4、楼梯、扶手
（1）钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。
（2）楼梯无裂缝、无表皮剥落。
二、房屋分户验收内容与原则
1、卫生间、外阳台、厨房
（1）卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。
（2）卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水畅通。
（3）给水施舍安装牢固、接口密实，无渗漏、锈迹、流水畅通、有足够压力。
（4）地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水畅通、完好无损。卫生间、厨房内排污管应分设，地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道必要流畅。
（5）卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常。
（6）厨房排烟道、通风道设立合理，有足够得截面积，无堵塞物。
（7）水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。
2、棚面、墙面、楼地面
（1）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无蜕皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
（2）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。
（3）墙面块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝沙浆饱满，线条顺直。
（4）墙面油漆、刷浆色泽一致、无蜕皮、漏刷现象。
（5）地面面层与基层粘贴牢固、无空鼓、无裂缝，无蜕皮和起砂现象，面层平整、水平、阴角平直。
（6）饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡合缺角，对缝平直。
3、门、窗
（1）门启动自如，无晃动合裂缝、零配件齐全、位置精确，无翘曲变形。
（2）门锁、窗销连接牢固、启动灵活。
（3）玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。
（4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。
（5）不锈钢防盗门表面光亮，无刮花、变形。
4、电气系统
（1）照明灯具等低压电器安装支架必要牢固、部件齐全、完好无损、反映敏捷、接触良好、发光正常。
（2）开关安装牢固、开关灵活、接触良好。

5、智能化系统
对讲声音清晰.
6、配套系统
门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好。

三、公共设施设备接管验收内容与原则
1、给排水系统
（1）给排水设备型号、数量与移送清单相符合、工作状态良好、标记清晰、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配备完整。
（2）明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。
（3）护坡、挡土墙泄水畅通、砌筑牢固。
（4）下水、雨水畅通无渗漏，屋面排水畅通无积水。
（5）水池卫生清洁、无渗漏。
（6）地下室中低于室外地面得卫生器具和地漏排水管，不应与上部排水管连接，应设立集水坑用污水泵排出。
（7）沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。
（8）管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压实验及保温，防腐办法必要符合GBJ242规定。
2、供配电系统
（1）变配电设备型号、数量与移送清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标记清晰、机房配备齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。
（2）供配电系统超负荷现象，接头连接牢固，有足够接触面积，无过热现象。
（3）配电箱接地应良好，并符合规范。
（4）强、弱电竖井应独立，强电、弱电要走各自竖井，过线孔应封闭，竖井走线齐整并绑扎牢固。
（5）电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。
（6）电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。
3、暖通系统
（1）各种仪器、仪表齐全精准，安全装置敏捷、可靠，控制阀门开关灵活。
（2）排烟阀、送风阀、风档板安装平正、起闭灵活，闭合严密。
（3）管道管架、支架、吊顶应牢固。
（4）设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。
4、消防系统
（1）消防监控设备型号与移送清单相符，工作性能良好，反映敏捷，标记清晰，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
（2）消防箱标记清晰、玻璃完好。
（3）消防设施配件齐全。
（4）消防管安装牢固，标记明显，阀门完好、无渗漏水，水压充分。
（5）消防用电设备主、备电源自动转换装置实验正常。
（6）火灾报警控制器功能对的。
（7）火灾应急广播设备检查：在消防控制室选层广播，共用扬声器强行切换实验，备用扩音机控制功能实验。上述控制功能正常，语音清晰。
（8）消防专用电话检查：消防控制室与所设对讲电话分机通话实验；消防控制室外线电话与“119”通话实验。上述功能正常，语音清晰。
5、道路系统
（1）路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常且满足节能；灯柱安装牢固、油漆完好。
（2）路面平整，无水泥块、无起砂、断裂；
（3）路牙石砌筑整洁、灰缝饱满、无缺角损伤；
（4）块料拼砌整洁、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角；
（5）交通标记线、路牌清晰完好。
（6）踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。
6、停车场系统
（1）停车场地面平整、照明充分、标记清晰、安全设施良好、排水设施良好。
（2）单车、摩托车棚安装牢固、照明充分、标记清晰、安全防护和排水设施良好。
（3）车场道闸安装牢固、启动灵活、标记清晰、完好无损。
7、秩序维护、清洁、绿化设施
（1）秩序维护部岗亭配件齐全、标记清晰，完好无损
（2）消防监控设备功能正常。
（3）绿化符合设计规定，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草；绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。
（4）垃圾中转站密封完好，外标装饰完整，油漆完好，使用以便。
8、其她配套设施
楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标记清晰

附件2：
总公司〈发展商〉项目接管验收应移送资料清单
物业接管移送资料目录
序号
名称
样式
一
项目建设资料
1
房地产开发公司资证材料
复印件
2
房地产开发项目批准文献（立项批复）
复印件
3
红线图
复印件
4
批准使用土地告知书（《国土证》或《土地出让合同》）
复印件
5
建设用地规划允许证
复印件
6
建设工程施工允许证
复印件
7
建设工程规划允许证
复印件
8
建设工程报建审核书
复印件
9
规划报建图（规划总平图）、设计鉴定审批文献
复印件
10
建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）
复印件
11
各分项工程设计方案
复印件
12
建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
复印件
13
建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）
复印件
14
消防工程验收合格证（审核意见书）
复印件
15
工程竣工验收备案表（质检备案表）
复印件
16
工程建筑放线、验线、验收意见书
复印件
17
公共安全技术防范工程设施使用证
复印件
18
通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告
复印件
19
供水、供气合同书
复印件
20
供用电合同、燃气验收合格证
复印件
21
批准供电告知
复印件
22
申请门牌审批表
复印件
23
白蚁防治合同书
复印件
24
有线（光纤）电视允许证、电话网络验收合格证
复印件
25
《房屋质量保证书》、《房屋使用阐明书》
复印件
26
《建筑工程质量保修合同书》
复印件
27
公共设施、设备清单
复印件
28
其他有关资料

29

30

二
物业产权资料
1
房屋所有权证、土地使用权证
复印件
2
销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）
复印件
3
房屋设备及其固定附着物清册
复印件
4
房屋分户产权办理状况阐明
复印件
5
建筑执照

6
拆迁安顿资料

7
其他有关资料

三
建筑工程技术资料
1
地质勘察报告
复印件
2
工程招、投、定标书
复印件
3
工程施工合同及开、竣工报告
复印件
4
施工图（总平、构造、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）
原件
5
图纸会审记录
复印件
6
工程设计变更告知(涉及质量事故解决记录)
复印件
7
隐蔽工程验收签证
复印件
8
沉降观测记录
复印件
9
竣工验收证明书
复印件
10
重要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）
复印件
11
新材料、构配件鉴定合格证书
复印件
12
砂浆、混凝土试块试压报告
复印件
13
竣工图（建筑、构造、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）
原件
14
其他项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）
原件
15
各分项工程施工单位资料
复印件
16
各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告
复印件
17
水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检查合格证书
复印件
18
供水试压报告
复印件
19
机电设备订购合同、单台设备阐明书、实验记录及系统调试记录
复印件
20
弱电、安防、智能化系统集成及布线图
复印件
21
停车场设施系统图
复印件
22
设备试压、试运营合格报告
复印件
23
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
复印件
24
其他有关资料

25

26

四
设备资料----供电系统
1
供电系统设备购买、安装合同
复印件
2
供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
复印件
3
供电系统设备产权所有者及顾客名称和地址
复印件
4
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）
原件
5
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用阐明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）
原件
6
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备重要配件资料（生产单位、技术参数、阐明书、产品合格证等）
原件
7
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运营检查记录、运营允许证
原件
8
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、阐明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）
原件
9
灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、阐明书、产品合格证等）
原件
10
配套装置、仪表、电度表资料（检查记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
复印件
11
绝缘电阻测试、实验记录、试运转记录
复印件
12
其他有关资料

13

14

五
设备资料----给排水系统
1
给排水系统设备购买、安装合同
复印件
2
给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料
复印件
3
给排水系统设备产权所有者及顾客名称和地址
复印件
4
水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）
原件
5
设备随机资料（安装使用阐明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、重要配件资料等）
原件
6
设备运营检查记录、管道水压及闭水实验记录、给水管道冲洗及消毒记录
原件
7
重要材料和制品合格证或实验记录
复印件
8
配套装置、仪表、水表资料（检查记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
复印件
9
水、暖、卫生器具检查合格证书；
原件
10
其他有关资料

11

12

六
设备资料----消防系统
1
消防设备购买、安装合同
复印件
2
消防设备制造、安装单位、维护单位资料
复印件
3
消防设备产权所有者及顾客名称和地址
复印件
4
消防广播、消防栓等设备参数
原件
5
随机资料（安装使用阐明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、重要配件资料等）
原件
6
设备、仪表调试运营检查记录、管道冲洗、水压及闭水实验检查记录
复印件
7
消防系统重要材料和制品合格证或实验记录
复印件
8
消防验收合格证书
复印件
9
其他有关资料

10

七
设备资料弱电系统
1
弱电系统设备购买、安装合同
复印件
2
弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
复印件
3
弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）
原件
4
弱电系统随机资料（安装使用阐明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、重要配件资料等）
原件
5
弱电系统设备调试运营检查记录、安装检查合格证书、智能化等设备国家允许使用证明
原件
6
宽频接入合同
复印件
7
有线电视及电话合同
复印件
8
设备试压、试运营合格报告
复印件
9
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
复印件
10
其他有关资料

11

附件3：接管验收各类表格
公建设施验收登记表
日期：
序号
存在问题
整治办法
整治根据
完毕日期
备注

物业公司： 金信源公司： 施工单位：

房屋验收登记表
幢号： 房号：
厨房
多功能厅（客、餐）
主卧
次卧一
次卧二
公卫
主卧卫
电箱

门牌

门（洞）

门（洞）

门（洞）

门（洞）

门（洞）

漏电开关

进户门

窗

窗

窗

窗（玻璃）

窗（玻璃）

空气开关

门镜

地板

地板

地板

冷、热水管

冷、热水管

抽油烟机

门铃

踢脚线

踢脚线

踢脚线

供水

供水

门

可视对讲分机

墙面

墙面

墙面

水龙头/堵头

水龙头/堵头

窗（玻璃）

玻璃门/窗

空调孔

空调孔

空调孔

排水

排水

冷、热水管

地板

天花

天花

天花

排水管检查孔

排水管检查孔

供水

踢脚线

光纤插孔

光纤插孔

光纤插孔

地漏（盖）

地漏（盖）

水龙头/堵头

墙面

电话插孔

电话插孔

电话插孔

地砖（坪）

地砖（坪）

排水

空调孔

网络接线端

网络接线端

网络接线端

防水

防水

排水管检查孔

天花

普通插座

普通插座

普通插座

墙砖（面）

墙砖（面）

地漏（盖）

光纤插孔

专用插座

专用插座

专用插座

给水管走向标线

给水管走向标线

地砖（坪）

电话插孔

电灯开关

电灯开关

电灯开关

天花

天花

防水

普通插座

安防报警器

安防报警器

安防报警器

沉水弯

沉水弯

墙砖（面）

专用插座

阳台

阳台

阳台

排气孔

排气孔

给水管走向标线

电灯开关

普通插座

普通插座

天花

室内梯/台

专用插座

专用插座

燃气表

安防报警器

电灯开关

电灯开关

燃气报警器

露（阳）台

卫浴洁具

卫浴洁具

排烟、气孔

延时阀

延时阀

普通插座

专用插座

电灯开关

注：1) 打“√”表达该项合格 金信源公司经办人： 建筑单位经办人：
2) 打“X”表达该项不合格 物管司经办人： 检查日期：

整治告知表
序号
内 容
跟进部门
预测竣工
竣工日期
加 签
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

物业工程验收移送项目
物业工程移送项目表(一)
项 目
评价
存在问题
整治建议
电气系统
高、低压配电室

重要机电箱变

楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱

防地接地系统

其 它

给
排
水
系
统
公共区域生活用水管井

蓄水箱（池）、管路

草坪等灌溉设施

卫生洁具等设施

排水管路等设施

公共区域排水管井

化粪池及排污设施

公共区域排污管井及管路

其 它

物业工程移送项目表(二)

专 案
评 价
存在问题
整治建议

其 它

消
防
系
统
车场各种批示标志灯

消火栓管路及设备

灭火器等设备

消防水池（箱）

消防电气控制设备

监控中心设备

其 它

物业工程移送项目表(三)
项 目
评 价
存在问题
整治建议
通
信
网
络
系 统
电话系统设备

楼宇电话插座等

有线电视设备

楼宇有线电视插座等

公共广播/应急广播设备

音响设备

办 公 自 动 化 系 统
办工自动化系统设备

物业管理营运信息系统

办公和服务系统

信息服务系统

智能卡管理体制系统工程

计算机网络管理系统

安 全防 范系 统
入侵报警系统

电视监控系统

出入口控制系统

车辆管理系统

综 合布 线系 统
建筑群主干线

建筑物主干线

水平布线

屋宇工作区布线

物业工程移送项目表(四)
项 目
评 价
存在问题
整治建议
楼宇
土
建
工
程
1、主体构造：

地基

钢筋混凝土构造

砖石构造

抗震性能

2、外墙：

防水

墙及墙面

3、屋面：

保温隔热性能

防水性能

排水设施

面层

4、楼宇地面

5、公共楼梯

6、门窗玻璃

7、卫生间防水

8、其他

物业设施交接书
序号
交接项目
型号规格
数量
接受意见
解决成果
确认
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

管
理
公
司
经办人签名：

管理公司盖章：
发
展
商
经办人签名：

金信源公司盖章：
消防系统验收及表格
施工单位负责人（签字）

设计单位负责人（签字）

安全疏散系统
设备名称及有无状况
产品名称
产品型号
生产厂家
数量
疏散批示标志
有/无

防火门

消防电源
有/无

防火卷帘

事故照明
有/无

消防电梯

火灾报警系统
系统设计单位

施工单位

形式:区域报警/集中报警/控制中心
设立部位

产品名称
产品型号
生产厂家
数量
产品名称
产品型号
生产厂家
数量
感烟探测器

集中报警器

感温探测器

区域报警器

火焰探测器

事故广播

手动按钮

验 收 表
序号
重要项目
分项内容
重要技术规定
分项验收意见
综合验收意见
合格
不合格
合格
基本
合格
不合格
1
技
术
资
料
文
件
图纸、文献
设计任务书、关于批件、地质资料齐全

隐蔽工程验收资料
埋地管路、设施设备验收测试记录、吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全

调试及验收技术资料
安装调试记录，测实验收单元、人员等全套资料齐全

2
水
源
电
源
等
水源、水量
符合设计规范规定

系统压力
系统最不利点水压不不大于0.05Mpa

泵房功能
消防水泵数量、流量、压力、泄压办法、自灌引水办法等符合规定规定

电源
有备用电源

其他
水质规定、地基沉降资料、气温、气象等符合规范规定

分项工程质量验收记录
工程名称

构造类型

检查批数

施工单位

项目经理

项目技术负责人

分包单位

分包单位负责人

分包项目经理

序号
检查批部位、区段
施工单位检查评估成果
监理（建设）单位验收结论
1

2

3

4

5

6

7

8

检
查
结
论

项目专业技术负责人
年 月 日
验
收
结
论

监理工程师
（建设单位项目专业技术人）
年 月 日

绿化工程竣工验收单
工程名称

工程地址

绿地面积（平方米）

开工日期

竣工日期

验收日期

树木成活率（%）

花卉成活率（%）

草坪覆盖率（%）

整洁及平整

整形修剪

附属设施评估意见

所有工程质量评估及结论

验收意见

施工单位
建设单位
绿化质检部门
签字：
公章：

签字：
公章：

签字：
公章：