房地产项目设计说明样本.doc

设计说明

第一章 项目概况

1 计划背景

2 区位分析

3 现实状况分析

第二章 计划依据标准和目标

1 标准

2 目标

3 计划理念

第三章 计划用地布局

1 计划结构

2 计划用地

3 道路系统计划

4 绿地系统计划

第一章

1 计划背景
1.1 自然地理条件
地处毛乌素沙漠腹地，地势由西北向东南倾斜，海拔通常在1300 ～ 1400米。关键河流有。巴嗄淖尔、呼和套勒盖淖尔、苏日淖尔等，湖内盛产天然碱。属温带大陆性季风气候。年平均气温6.8度，年降水量350—400毫米，无霜期113—156天。自然资源丰富，有丰富矿产资源和天然气资源。
1.2 人文历史条件
乌审旗是一个以蒙古族为主体，汉族占多数少数民族聚居区，全旗总人口10万人，其中蒙古族3万人。乌审旗自然景观秀美，素有“塞外小江南”没称。黄河一级支流无定河、大漠明珠巴图湾、广袤肥沃大草原、浩瀚苍渺毛乌素沙地。
乌审旗有着悠久历史、灿烂文化。距今7万年前萨拉乌苏文化遗址举世著名，开创了人类历史文明发展先河。在，乌审旗被国家民协命名为中国“苏力德文化之乡”、“鄂尔多斯民族歌舞之乡”、“蒙古族敖包之乡”。
1.3 经济发展条件
旅游资源丰富，旅游业发展快速。工业支柱产日益业强大，农业基础产业生机无限，城镇新兴产业日新月异，文化旅游产业前景宽广。
2 区位分析
乌审旗在鄂尔多斯市西南部，内蒙古自治区最南端，地处毛乌素沙漠腹地，九曲黄河三面环抱。地处内蒙古高原和黄土高原过渡地带，地理坐标为东经108°17′36″—109°40′22″和北纬37°38′54″—39°23′50″。乌审旗东边和北面和伊金霍洛旗、杭锦旗接壤，西连鄂托克旗、鄂托克前旗，南和东南同陕西省靖边、横山、榆林县毗邻。面积1164平方公里。此次计划乌审旗金融中心左接布日全部街，右临经八路，南部为林荫路，北靠五马路。

第二章 计划依据 计划标准和计划目标
(一)计划依据
（一）《中国城市计划法》（1989年）
（二）《城市计划编制措施》（建设部1991年第14号令公布）
（三）《城市计划编制措施实施细则》（建设部建规（1995）333号文公布）
（四）《城市用地分类和计划建设用地标准》（GBJ137-90）
（五）《城市居住区计划设计规范》（GB50180-93）
（六）《城市道路交通计划设计规范》（GB50220-95）
（七）《 计划范围地形图》

(二)计划标准
1、以城市整体计划和分区计划为为依据标准. 在城市总体计划、分区计划指导下，完善城市功效布局，强化“生态、文化、现代”全新城市发展方向，带动地域城市建设发展，推进地域城市化进程。
2、整体性标准。本区用地功效、道路系统、景观环境均应和乌审旗周围区相互衔接、 协调，形成整体。区内用地功效布局也从整体性出发，有利于土地出让和分期建设，做到经济效益、环境效益和社会效益统一。
3、尊重历史和自然、崇尚生态标准。继承和发扬乌审旗历史、文化和环境优势，有机组织自然、历史和人文要素，发明生态型绿色城区外部环境和独具特色城市形象，塑造一个环境优美、功效齐全、设施优异、营运高效、含有乌审旗地方特色金融中心。
4、以人为本标准。从人活动考虑城市环境和城市空间布局，部署亲切宜人市民驻留活动空间和步行系统，同时充足考虑生活配套设施和基础设施建设，营造优美人居环境，为市民发明一个理想工作和生活场所。
5、可连续发展标准。高水平、高标准、高起点进行计划设计和开发建设，有效合理、循序渐进进行土地开发。以现代化生态绿色城区为计划和建设目标，突出“绿色生态”专题，营造二十一世纪新城市风貌。
6、可操作性标准。以经营城市理念进行计划和建设，在重视计划超前性同时兼顾开发和建设实际，宏观控制和微观引导相结合，依据市场需求滚动开发和分期建设，并充足考虑城市建设不确定原因，使计划兼具弹性、应变性和可操作性。
（三）计划目标
1、为城市建设一个比较现代化金融中心
计划将在乌审旗金融中心建设城市级和小区级公共中心，经过城市公共功效互动，增强城市活力，使该区域人气旺盛、商业繁荣、文化气息浓郁。
2、为市民建设一个环境优美、景色宜人并含有文化内涵居住基地
计划以人为本，以营造高品质居住环境为目标，安排亲切宜人居民活动场所，配置完善服务设施，构筑优美、舒适人居环境，建设生态和绿色居住基地。同时反应地方特色，承接历史文脉，强化居住文化气氛。
3、为市民提供小型游园和市民休闲活动场所
结合乌审旗金融中心地形地貌特征，建设一个游园，精心塑造生动友好城市开放空间，为市民提供休闲活动场所。
4|. 在城市经济前提下达成最优计划
计划以经营城市理念，确保项目标自我造血机制，达成建设资金平衡。在环境效益、社会效益、经济效益并重前提下，建立完善指标和控制体系，作为相关管理部门未来建设和管理依据。
（四）计划理念
4.1 此次计划地块在鄂尔多斯市,相对经济比较发达,是内蒙古地域关键城市之一。，计划关键内容是居住区为主，金融办公和公园绿地为辅修建性具体计划。所以，在此次设计中，为了和地形紧密结合起来，并能表现出其关键地位, 居住小区和金融办公内建筑布局多以组团形式出现。小区内道路网为眼睛形式且，且金融中心内车行路也为一只眼睛形式 .整个地块不一样分区道路便有机结合了起来。同时使道路网和景观结合更紧密，既包含了开启了乌审旗经济，又同时开启了绿色旅游美好愿望，恰好和今天城市发展大方向呼应。
4.2 从住宅区合理功效布局和景观环境需求入手，考虑用地分配结构体系、交通组织、绿化系统和公建布局，追求社会、经济、环境综合效益整合，为住宅商品化开发、社会化管理发明条件。
小区内别墅区在小区偏东，关键是为了和公园绿化结合，不仅能够使小区和公园联络紧密，而且也是提升别墅区环境条件。
4.3 精心构思高标准、高技术居住园区，营造一个功效合理、环境优美、舒适安全宜人人居环境，发明含有超前性、先导性示范小区。
4.4 紧跟时代时尚，发明性计划含有鲜明时代感居住小区，大幅度提升居住区室内外环境质量。居住区即使以眼睛作关键线索，但建筑形式多样，含有很强时代感。
4.5 计划范围
计划区位乌审旗，总建设用地地面积27.62公顷。计划区东临经八路，南靠林荫路，西接布日全部接，北为五马路。
第四章 计划用地布局
1 计划结构
我们在长久居住区计划实践中认识到：居住区计划结构和空间形态是相互关联两个层面，结构是形态约定,形态是结构表述，结构和形态全部是计划师对居住生活体验、洞察和对居住理想模式构思，并由此展开生活内容和生活方法。
在此次计划设计中，居住区空间形态丰富，使其结构紧密联络，在空间上，眼睛形式路网把居住小区，金融办公区，和公园这三块地紧密相连，在满足对道路需求基础上，在形态上也做到了美观效果。公园被设在计划地块东北部，因为和道路紧密相连，公园也丰富了小区内容。金融办公设在最北端，是道路网最末端，用以延续整个环境构思和想法。这个地块设计既紧密相连，又层次分明。
2 计划用地
乌审旗金融中心计划，是对以居住为主，金融办公和公园绿地为辅混合地块计划。在计划设计中，我们把小区放在计划地块南部，公园设在了东北部，则西北部设置成了金融办公区域。这么分布设置不仅符适用地要求，也最大程度满足了各个分区不。同要求。
3 道路系统计划
就整个地块而言，道路网着重强调“眼睛”.首先是小区，小区内道路设计为一个双环形。由环形向外分枝组团路,其中外环为主干路,里环为次干路.在小区金融中心之间设计有一条步行街和公园主入口相对,以此来达成通畅无助,金融中心道路也为环形,主入口设在西北面和城市道路相连.其形状也像人一只眼睛,象征着乌审旗蓬勃发展.
4 绿地景观计划
本方案着重把“人和自然友好”这一哲学思想贯穿整个绿化系统，绿化系统分为三个部分，分为:金融中心绿地,居住小区绿地和公园.其中,金融中心绿地比较少,采取是带状分布,它围绕金融办公楼周围,其中在里面种植了部分观赏性比很好植物,以达成给人一个心旷神怡感觉.居住小区绿地计划由一个广场向外辐射,突出一个圆即和意思,同时,它又像人一只眼睛,俞义乌审旗瞄准未来,和时俱进,主动发展之意.公园占地5.39公顷,主入口和步行街相对并部署一个比较大广场,达成人流疏散作用.