房地产项目开发流程模板.doc

房地产项目开发步骤选址研究，寻求合作伙伴，签署合作意向，协议及协议书向计划管理部门申领计划关键点，以获取计划关键点通知书，编制项目提议书向计委申报立项汇报计委函至计划局计划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签利用“房地产市场信息评定系统”“房地产投资教授系统”进行项目投资具体可研测算，编制可研汇报计委、建委、首规委及各专业局审查可研汇报对可研批复，两委会签，即下达计划设计任务；利用“营销策划展示设计系统”进行融资运作据此办理征地及前期计划准备工作，开计划设计任务通知计划局法征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见新征地到土地局、计划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科结果报市房地局 结果报市房管局市政府下文批地画桩位给钉桩条件，测绘院计划局办理建设用地计划据此到地政部门办理 钉桩，结果给设计人许可证 用地同意书,评定项目建设用地地价 申请确定计划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证 按计划设计条件咨询意 见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房 计划局审查后下计划条件通知单发拆迁许可证 委托进行计划方案设计动迁会及拆迁安置 到计划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册 计划局审方案提出意见1.到园木局申请伐树许可证 2.了解线路情况和供电局运行班协商修改后送首规委审图 改造、移线方案 3.煤气、道路、上下水改路由 首规委召开市政协调会4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式 出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工。进行个体设计（大公共建筑首规委审查）领建筑工程计划许可证出施工图开节能证实利用“营销策划展示设计系统”到计委申请，列入到税务局取税单制作资料计划（建委会签）报价小组审查，领取内外销到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领许可证审批表投资许可证登记卡，登记并取得许可证建委、物价局下文批价利用“营销策划展示设计系统” “房地产销售管理系统”销售 到市政部门盖章，证实市政条件落实四源费缴纳到开发办市政处核实任务开发办工程处同意招标填招标申请书并到市招标办登记招标办看现场利用“投资项目概预算系统”编制标底招标办审查标底开标会定协议，写评标汇报，发中标通知书招标办盖章同意施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书同意施工质量监督落实任务资金起源，任处登记务起源及一切手续建委工程处同意开工，办理开工许可证施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工1.小区内线 1.通知区园 1.按道路1. 到自来1.到热力（自建锅1.到煤气企业路委托设林局绿化 方案进 水业务企业报炉房）报装计 办 行施工 科报装装1.环境保护2.到计划科定2.委托施工 2.交绿化费 2.市政办 委托线2.委托线局同线路方案3.配电室土3.绿化施工 事处养 路设计、路设计意锅3.设计建工程验 路队验 施工及3.施工及炉房4.看现场收 收 验收验收计划5.施工4.设备安装 2.到市政位置6.业务科检验 及验收 监理所2.委托同意接气5.送电 下水报设计7.凭通气单到 装3.到劳动管网所办固3.计划设 局报装 定资产转移计4.环境保护局手续及通气4.完工验审查消手续收音除尘8.凭接气单到设备液化气企业5.完工验收办各户通气手续9.通气全部工程完工四方验收、检验单签字盖章凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收出库分配及销售、办理产权证利用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段