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消防系统维护保养检测项目投标文件模板.doc
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1、 宜昌万达百货消防系统维护保养检测项目投 标 文 件武汉安利系统工程12月 前 言宜昌万达是宜昌市关键商业工程,而宜昌万达销售型物业管理是在宜昌万达广场东、西区住宅及商务关键工程.消防系统是保障人身财产安全关键设施。 因为现代商务大厦全部含有规模大、楼层高、布局复杂、人员多而且流动频繁等特点更是人员密集之处。一旦发生火灾,疏散难、扑救难,损失严重,后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)管理、维护保养,充足发挥效用,是消防安全管理基础。中国城市各类建筑均已安装了消防系统,但系统运行后维修保养工作往往得不到足够重视,现在造成重大人员伤亡和财产损失大部分火灾,全部是因为没有消防设施,或消防设施平时
2、维护保养不好,在关键时刻不能正常投入工作而造成,比如:武汉汉正街源祥大楼发生火灾、武汉市经济技术开发区天长市恒瑞橡塑制品,北京市丰台区玉泉营环岛家俱城发生火灾,河南焦作“天堂”影视厅发生特大火灾案等等,而这些全部是能够完全避免,只要平时能对消防系统进行必需维护和保养,就能够避免损失或将损失降低到最小。目录一、投标承诺函- 4 -二、投标文件签署授权委托书- 2 -三、法定代表人身份证实书- 3 -四、维保方案- 4 -第一节、维保内容和范围- 4 -第二节、维护保养范围说明:- 5 -第三节、维护保养工作要求:- 5 -第四节、系统排故和应急维修服务- 7 -第五节、其它:- 8 -五、工程报
3、价清单- 9 -六、维保质量确保方法- 10 -一、消防设施维护管理制度- 10 -二、工程维保管理方法- 11 -三、 工程维保方法- 11 -四、维保过程控制- 12 -五、纠正和预防方法- 13 -六、培训- 14 -七、关键项目成品保护措- 16 -一、电气系统成品保护方法- 16 -二、 消防系统成品保护方法- 17 -三、风系统及排风、防排烟系统成品保护方法- 17 -八、维护保养表格-18-九、企业业绩- 26-一、投标承诺函投标承诺函工程名称:宜昌万达百货消防维护保养检测致 宜昌万达百货 在考察现场并充足研究上工程协议条件、图纸、工程规范和技术说明及招标文件中要求其它要求和条件
4、后,我方兹以小写:¥164580.00/年 大写:壹拾陆万肆仟伍佰捌拾元整/年投标价格或上协议条件要求其它价格并严格根据上协议条件、招标图纸、工程和规范和技术说明和其它组成协议文件组成部分条件和要求承包双虎工程施工、完工、交付并在质量保修期内负担上工程和质量保修责任。以上投标总价是我方在考察现场并充足研究招标文件基础上所作报价,该报价包含完成招标范围内全部工作内容和所需费用,包含但不限于人工费、材料费、机械设备费、方法费、各类管理费、临时设施费、成本保护费、利润、税金、规费、材料保修费等。假如我方中标,我方确保在协议要求开工日期之内开始上述工程施工并在我方在投标文件中承诺365日历天完成和交付
5、使用。我方同意本投标函在投标需知要求投标截止日期开始对我方有约束力,并在投标使用期之内一直对我方有约束力,并随时接收你方发出中标通知书。我方确定你方有权拒绝包含投标价格最低投标之内任何投标,且我方无权要求你方解释选择或任何拒绝投标原因。我方在此郑重承诺,投标文件中所附工程量清单报价书不能组成我方向你方需求对其中任何错、漏项、风险不足进行赔偿依据和借口。我方在投标工程质量书中任何错、漏、少费用均在我方其它项目标报价中。为确保我方该项目承诺严厉性,假如履约过程中属于我方任何人员出现违反该承诺言行,我方将无条件地接收你方依据投标函附件约定处罚。在签署协议协议书之前,你方中标通知书连同本投标函及投标确
6、保金,包含其全部隶属文件,对贵我双方含有法律约束力。投标人(盖章):法人代表或委托代理人(签字):日 期:二、投标文件签署授权委托书 投标文件签署授权委托书本授权委托书申明:我梅世安(姓名)系武汉安利系统工程(投标人名称)法定代表人,现授权委托武汉安利系统工程(单位名称)黄诚(姓名)为我企业签署本工程投标文件法定代表人授权委托代理人,我认可代理人全权代表我所签署本工程投标文件内容。 代理人无转委托权。特此委托 代理人:黄诚 性别:男 年纪:43 身份证号编码:4224319 职务:业务经理投标人:武汉安利系统工程(盖章) 法定代表人: (签字或盖章) 授权委托日期: 年 12月9日三、法定代表
7、人身份证实书法定代表人身份证实书 单位名称:武汉安利系统工程 单位性质:有限责任 地 址:武汉市建设大道562号国贸新全部西塔楼24层A座 成立时间:1963年6月21日 姓 名:梅世安 性别:男 年纪:62 职务:董事长 系武汉安利系统工程法定代表人。 特此证实。 投标人:武汉安利系统工程(盖单位章) 12月9日四、维保方案第一节、维保内容和范围一、 功效检测范围:1. 火灾自动报警系统2. 消防栓系统3. 自动喷淋系统(含预作用自动喷淋灭火系统)4. 自动窗玻璃喷淋系统5. 电气火灾报警系统6. 正压及防排烟系统7. 防火卷帘门8. 消防应急广播系统9. 消防电话紧急通讯系统10. 火灾报
8、警图形界面(消防CRT)11. 消防应急照明及疏散指示系统二、 维修保养范围:1. 消防报警主机及多种通讯总线及控制回路线(含CRT);2. 消防报警系统各类探头、报警器设备;3. 消防栓设施;4. 防排烟、正压送风设施;5. 消防通讯及广播设施;6. 自动喷淋、窗喷灭火系统设施设备;7. 屋顶消防水箱和地下消防水池、消防风阀和防火卷帘维修和保养;8. 喷淋和消防水泵接合器设施;9. 各类报警阀室消防水、消防电等相关设施设备。第二节、维护保养范围说明: 1、维护保养期间,宜昌万达百货内消防设施,假如发觉故障必需立即进行维修。接到故障报修电话,通常故障须一日进行维修并排除故障;严重故障4小时内维
9、修处理故障;紧急故障2小时内维修处理故障。2、火灾报警及联动控制系统维保工程范围: 2.1火灾自动报警系统消防主机、各回路线及回路板、感烟、感温探测器、红外线光束报警器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮(含各类控制线路及设备) 。2.2消防联动系统自各被控设备联动接口各类模块至报警主机,联动控盘之间(含线路)。2.3消防对讲电话及广播系统。2.5消防水系统(消火栓和喷淋)。2.6 CRT系统显示要求和实际位置必需正确。第三节、维护保养工作要求: 1、每个月按宜昌万达百货制订检测计划进行对消防设施设备检测(每个月测试总数量10%),做好对应统计并出具消防测试汇报,包含: 点动测试:关键测
10、试为探头、手报、声光、消报、卷帘门、排烟阀、正压口、消防风机、消防广播点动测试及直启控制测试。 联动测试:关键测试项目为所在防火分区声光报警、广播、消防风阀风机、电源强切、卷帘门、非消防电强切、电梯联动迫降联动开启情况。 水系统测试:关键测试项目为消火栓按钮、水泵开启及远程开启;消防水系统末端放水测试动压、报警阀室放水测试压力开关、警铃和报警情况。应急照明及疏散系统测试:关键测试万达百货区域内消防应急照明及疏散系统开启和工作情况,找出存在问题并提供合理处理方案。 2、消防设施日常检验、检测、保养服务: 1 )火灾自动报警系统保养 火灾报警控制主机日常运行情况检验和功效检测; 烟感、温感、声光报
11、警器、手动报警按钮、消火栓按钮、模块功效检测; 消防应急广播系统维护保养;扬声器、消防功放维护、保养、保 洁,确保背景音乐和消防功放切换正常。 消防通讯系统检验、测试,控制室主机和各分机进行通话试验。 消防主机总线线路、24V控制线路、备用电源电气参数(电压、电阻、接地、短路等)检验测试。 2 )联动系统保养 检验维护联动各消防设备控制模块联动是否动作;消防24V控制电源及线路检验、测试,确保设备、线路无接地发烧过载现象。 应急广播系统控制模块联动是否正常; 对应消火栓泵、喷淋泵、窗喷泵是否能联动动作。 3 )水喷淋、窗玻璃喷淋系统保养 喷淋泵、窗喷泵、稳压泵开启信号检验,消防泵运行情况检验、
12、主备泵工作切换检验。 水泵控制柜指示灯、开关按钮功效检验、测试。 闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、压力开关、信号阀、喷头、水流指示器、湿式报警阀、等相关设备外观检验,日常保养维护。 4 )消火栓系统保养 消火栓水泵、稳压泵运行检验,主备泵工作切换测试。 消火栓控制柜指示灯、开关按钮功效检验、测试。 闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内外消火栓外观检验、栓喉防锈处理,等日常保养维护; 室内消火栓水压测试。 室外消火栓外观检验,放水喷射试验,水压测试。 5)防火分隔系统保养 防火卷帘门手动、自动升降检验,现场、远程启降测试,信号反馈检 查,机械传动部件上油润滑,内部除尘防锈等。 消防电梯紧
13、紧迫降测试。6)送风、排烟系统保养 检验送风机运行、风阀开启情况和风量测试,及多种信号反馈情况检验。 检验排烟风机运行情况、风阀开启情况和风量测试,及多种信号反馈情况检验。 百货区域内排烟阀、防火阀打开关闭检测,机械机构功效测试和设备防尘除锈。 3、如万达百货需要进行联动测试,维保单位必需派出2人以上到场参与联动测试。第四节、系统排故和应急维修服务 维保单位需指派2名专业技术人员常驻现场。 系统排故:接到万达百货值班人员故障报修电话,对通常故障一个二十四小时内进行维修并排除故障;严重故障8小时内维修处理故障;紧急故障2小时内维修处理故障。故障定义: 通常故障:不影响整个系统运行故障; 严重故障
14、:影响到整个系统运行和威胁到其它设施及人员故障; 紧急故障:突发事故,如不立即处理将产生严重危害生命及财产安全故障。如喷淋头滴水、漏水,系统意外联动(如非消防电源意外切除)、管网压力下降等。 应急维修项目: (1)消防主机设备出现各类故障:维保方需立即找出原因并排除,如遇设备故障维保方应立即联络消防主机厂家进行维修,并督促设备厂家将设备立即维修返回。因维保方操作不妥引发设备故障,维保方必需负担对应维修费用。(2)探测器、手报按钮等工作不正常:立即给予确定原因并排除,如是现场工作环境或其它原因引发误报损坏,则立即将探测器进行清洗或更换; (3)报警时发觉联动设备不正常:则检验主机逻辑程序是否正确
15、,如程序不妥须经万达百货及主机厂家确定后修改相关联动关系。如是受控设备损坏,则更换受控设备。 (4)线路接地或短路故障:用兆欧表对系统线路进行测量,并立即更换受损线路。 (5)水泵不起动:检验水泵电机是否损坏,水泵配电柜线路器件是否有故障。 (6)水泵运行时有噪声:检验水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂。 (7)末端放水阀关闭不严:对末端放水阀进行维修或更换。 (8)水流指示器不报警:检验水流指示器接线触点是否正常,水流叶片是否和管壁磨擦。 (9)管道阀门漏水:对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈,如受损严重则更换阀门。 (10)湿式报警阀关闭不严:拆开检验湿式报警阀内是否有异物阻塞,阀瓣是否
16、磨损过分。 (11)消火栓按钮不联动起泵:检验线路、按钮和开启模块是否正常,如有损坏则更换。 (12)消防电话无应答:检验手柄电话、插孔电话接线是否正常。 (13)其它未列述项目将依据受损情况进行维修或更换。第五节、其它:1. 消防报警电梯迫降联动控制试验:每十二个月测试不少于二次,当消防报警时,消防系统联动电梯迫降动作功效检验,并检验控制设备(模块及多种继电器)动作性能。2. 各楼层非消防电源报警切换联动试验:每十二个月分期进行不少于一次消防报警系统非消防电源切换功效试验,检验联动中继电器工作性能。 3. 每十二个月对各类带电池消防设备备用电源进行1次主电源和备用电源切换试验和充放电试验。维
17、保、测试、检验工作,需按书面年度计划(进度表)实施。全部维修、保养、测试工作必需做文字统计,双方签字确定。五、工程报价清单工程名称:宜昌万达百货消防维保静检测序号项目名称工程报价投标人提供一、建筑防火及安全疏散维修和保养。(含日常和定时检测)11700.00/年二、消防栓系统维修和保养。(含日常和定时检测)15600.00/年三.防烟、排烟设施维修和保养。(含日常和定时检测)18720.00/年四电气和通讯维修和保养。 (含日常和定时检测)15600.00/年五自动喷淋灭火系统(包含湿式、预作用、喷淋喷水灭火系统、)维修和保养。(含含日常和定时检测)24960.00/年六火灾自动报警系统维修和
18、保养。(含日常和定时检测)37440.00/年七电气火灾报警系统维修和保养。(含日常和定时检测)7800.00/年八火灾联动控制部分维修和保养。(含日常和定时检测)18720.00/年九屋顶消防水箱本体和地面水源(水池)、消防风阀和防火卷帘控制和机械部分维修和保养。(含日常和定时检测)14040.00/年十累计164580.00/年六、维保质量确保方法一、消防设施维护管理制度1、按每十二个月、月、日需要管理、维护内容,年度工作由消防安全管理人组织,每个月由主管安全部门责任人会同专业维保单位组织,每日由主管安全部门班组长负责实施。2、每日工作:(1)、检验报警控制器功效是否正常、(2)、检验消防
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