物流中心设计专项方案说明.doc
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1、 广西东兴市鸿剑商贸物流中心建筑设计方案说明一、项目概况 项目在广西壮族自治区-东兴市,在中国大陆海岸线最西南端,东南濒临北部湾,西面和越南接壤,是广西乃至中国通往越南和东南亚最便捷通道,也是中国和东盟唯一海陆相连口岸城市。 东兴是国家一类口岸,是国家沿海开放城市。项目地块北邻滨海大道,东临防东高速,南接中央大道,毗邻城市关键,四面交通便利,环境优美,是理想经商、投资之首先。项目地块呈梯形,整体地势为北高南低,落差最大约为20米,为经典山地特征。项目用地面积约为(211767.65),约合317.65亩,净用地面积为(189416.86)约合284.12亩。项目设计利用地块原又自然资源条件和东
2、兴得天独厚地理位置和飞速发展经济实情相结合,特此拟建一个国际性商贸物流中心,由五栋5层多层商场和四栋26层高层商住综合楼和两栋45层超高层综合楼组合而成。项目总建筑面积为(1056392.74),容积率4.08,建筑密度67.4%,绿化率12.32%。二、计划设计1.设计依据 中国城镇计划法 城市计划编制措施建设部 国家、省、市相关规范要求 项目计划关键点及电子文件2.设计理念从城市空间整体设计角度出发,充足利用现有地理优势和自然环境,结合城市发展趋势,打造一个时尚奢华以“国际商贸”文化为专题亲近自然、贴近生活、生态型商贸物流城。保护、利用自然环境依靠地块地处景色优美山地并和城市心毗邻,经过对
3、地块合理计划布局,充足利用原有地形和自然景观,使商贸物流中心成为舒适宁静、景色怡人原生态国际商贸城。合理分区、形成统一项目总平面布局合理利用场地高差系,东西、南北两侧分别设计有大气开阔,景色优美步行商业广场,正确巧妙和建筑单体相结合,车行道路环形交通组织使其整个商贸城达成完美人车分流效果,道路和停车位灵活设计和周围自然景观相融合,更有效缓解大家生活节奏,简练舒适铺地广场设计把各片区紧密相连,从而使其商贸城部各片曲即相互独立又整体统一。东西两侧充足利用场地优势设有车行出入口和人行出入口,并结合场地设计有屋顶停车位。其中北侧为商贸中心主出入口。合流通畅交通流线和灵活巧妙灵活建筑布局和商贸城自然景观
4、完全融合为一体。人车分流、动静分宜合理设计布局更深入提升整个国际商贸物流中心品质。3、景观、交通分析“一心四轴”为该项目标景观设计理念 ,南北、东西四条景观轴围合整个商贸城,采取自然式造园手法努力争取达成细致森林景观效果,东西两侧和北侧超大步行广场更能有力为人们生活提供舒适、宁静休闲购物场地。三、建筑设计 设计依据:1、 委托方提供相关资料(包含项目用地测绘资料、项目计划设计要求等)。2、 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95。3、 民用建筑设计通则GB50352-。4、 建筑设计防火规范GB50016-。5、 公共建筑节能设计设计标准GB50189-。6、 城市道路和建筑物无障碍设计
5、规范JGJ50-7、 国家及地方其它相关法规。单体设计商贸物流中心由五栋5层多层商场和四栋26层高层商住综合楼和两栋45层超高层综合楼组合而成。商贸中心架空一层为货运停车区(含中转仓库及物流调度区等),架空二层为小车停车区,一层为烟酒副食品商贸区(含烟酒礼品区、地方特产区、生鲜干货区、粮油农副产品区、茶叶进口食品区等),二层为衣饰商区(含服装鞋帽区和银行区等),三层为家居用具区(含厨卫家电区、五金灯饰区、时尚衣饰区、珠宝首饰钟表眼镜区等),四层为文体文化百货区(含文具书籍区、图书影像区、文体用具区、保健用具区等),五层为数码电器化区(含家用电器区、办公电器区、数码产品区、化妆品区等),商场屋顶
6、层为屋面停车区。四栋26层高层商住综合楼,底部5层为商业,上部21层其中三栋为住宅,另外一栋为公寓式公办。两栋45层超高层综合楼,底部5层为商业,上部40层其中一栋为酒店,另外一栋为办公。整个商贸物流中心停吸收了国际大型商贸中心优异设计理念,融合高科技、信息化、人性化及专业市场商业特点,兼受并蓄,功效齐全,是中国最优异专业市场之一。市场内设中央空调、大型电子信息屏、广播系统、电子信息咨询系统、宽带网络系统、自动扶梯、消防安全监督控制中心,立面风格为现代主义风格,一切从功效出发,讲究造型百分比适度、空间结构图明确美观,强调外观明快、简练。表现了现代生活快节奏、简约和实用,但又富有朝气生活气息,建
7、筑豪华和大气,建筑多元化和功效空间灵动性完美统一,结构精细层次多变商贸城主体和简练又不失奢华高层二者经过丰富景观绿化和恰到好处交通路完衔接使其二者完美融合,从而映衬出“改变城市生活,代言城市未来”国际商贸物流中心独特魅力,同时也彰显了一个时代建筑全部特有灵魂特色,整个商贸物流中心独特魅力和品质也将成整个城市一道亮丽风景线甚至是中国西南地域一张独具魅力名片。 经济技术指标 序号项目数值单位备注1总用地面积211767.15 平方米约317.65亩2净用地面积189416.12 平方米约284.125亩3总建筑面积1056392.74 平方米其中3.1地上商业建筑面积523885.86 平方米3.
8、2超高层酒店建筑面积72953.20 平方米3.3超高层办公楼建筑面积72953.20 平方米3.4高层公寓式办公楼建筑面积25978.26 平方米3.5高层住宅楼建筑面积77934.78 平方米3.6架空一层货车车库建筑面积100766.98 平方米不计容积率3.7架空二层小车车库建筑面积116158.61 平方米不计容积率3.8架空车道面积65761.85 平方米不计容积率4计容总建筑面积773705.30 平方米5建筑总占地面积127678.95 平方米6建筑密度67.40 %7容积率4.08 8绿化率12.32 %9停车位5943个其中9.1集装箱车停车位373个9.2小型汽车停车位5
9、467个含屋面停车位9.3大巴车停车位103个消防设计本项目在基地内设环形消防车道,宽度大于4米,高层建筑设消防登高操作面,登高面长度,均大于建筑周围长度1/4且大于一个长边长度。登高面处设有直通楼梯间出口。消防登高面所在消防车道内边距建筑高层主体外墙距离5米,消防车道宽度为4米,转弯半径为12米,车道承载按消防车总重300kN考虑,满足消防要求。商贸城内街作为紧急消防通道,内街雨篷设计为可开启天窗,有利于防火排烟。高层商住综合楼每栋设一部消防电梯,两部疏散楼梯。超高层建筑每栋设两部消防电梯,两部疏散楼梯,每隔15层设一个避难层。四、结构设计(一)、工程概况:项目用地面积约为(211767.6
10、5),约合317.65亩,净用地面积为(189416.86)约合284.12亩。项目设计利用地块原又自然资源条件和东兴得天独厚地理位置和飞速发展经济实情相结合,特此拟建一个国际性商贸物流中心,由五栋5层多层商场和四栋26层高层商住综合楼和两栋45层超高层综合楼组合而成。项目总建筑面积为(1056392.74),容积率4.08,建筑密度67.4%,绿化率12.32%。(二)、设计依据:1、结构设计使用年限:50年。2、基础风压:0.75kN/,抗震设防烈度:6度设防。3、建设单位提出资料(和结构相关符合相关法规、标准书面要求)。4、实施关键法规和采取关键标准:(1)建筑结构荷载规范(GB5000
11、9-)(2)混凝土结构设计规范(GB50010-)(3)建筑抗震设计规范(GB50011-)(4)建筑地基基础设计规范(GB50007-)(5)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-)(6)建筑桩基技术规范(JGJ94-)等现行相关国家规范规程。(三)、建筑分类等级:1、建筑结构安全等级:二级2、建筑抗震设防类别:丙类3、钢筋混凝土结构抗震等级:5层多层商场框架结构(四级) 26层高层商住综合楼框架-关键筒结构(框架三级,关键筒二级)45层超高层综合楼框架-关键筒结构 (框架二级,关键筒二级)4、地基基础设计等级:甲级(四)、上部结构方案:1、施工后浇带混凝土应采取无收缩混凝土或微膨胀混凝土,
12、其混凝土强度等级应提升5MPa。2、本工程五栋5层多层商场框架结构,楼(屋)面采取现浇楼盖结构;四栋26层高层商住综合楼框架-关键筒结构,楼(屋)面采取现浇楼盖结构,两栋45层超高层综合楼框架-关键筒结构,楼(屋)面采取现浇楼盖结构。3、结构分析软件:PKPM-SATWE中国建筑科学研究院编制。(五)、基础方案: 依据地形初步拟建:高层采取整体筏板基础 多层及地下车库采取柱下独立基础 (六)、关键结构材料:1、混凝土强度等级:一般硅酸盐水泥:C30C50;2、钢筋种类:HRB400 (fy=360N/mm2);3、砌体材料:地下室底板以下为一般烧结砖,地下室底板以上为200厚Mu10粘土多孔砖
13、,M5混合(水泥)砂浆。(容重小于15KN/m3)。 五、给排水设计(一)、设计依据1.高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95()2.建筑给水排水设计规范 G50015-()3.自动喷水灭火系统设计规范 GB 50084-()4.建筑灭火器配置设计规范 GB50140-5.室外给水设计规范 GB50013-6.室外排水设计规范 GB50014-()7.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-978.民用建筑节水设计标准GB50555-(二)、工程概况项目用地面积约为(211767.65),约合317.65亩,净用地面积为(189416.86)约合284.12亩。项目设计利
14、用地块原又自然资源条件和东兴得天独厚地理位置和飞速发展经济实情相结合,特此拟建一个国际性商贸物流中心,由五栋5层多层商场和四栋26层高层商住综合楼和两栋45层超高层综合楼组合而成。项目总建筑面积为(1056392.74),容积率4.08,建筑密度67.4%,绿化率12.32%。(三)、设计范围1.给水系统2.排水系统3.雨水系统4.消防系统5.自动喷水灭火系统6.灭火器配置(四)、给水设计1水源用水直接由滨海公路、防东高速路上城市自来水管网供给。2用水量本工程生活用水量见下表:生活用水量估算表序号名称用水单位数用水定额Qmax(m3L/d)时改变系数(Kh)Qmax(m3/h)供水时间(h)1
15、住宅人200L/(人d)400.002.541.67242商业518000m25L/ m2次2590.001.5323.75123办公11800人40L/(人班)472.001.256.64104酒店1900人300L/(人d)570.002.559.38245地下室停车库115700m22L/ m2次231.401.028.9386绿化用水量43000m22L/ m2d86.007未预见水量及管网漏失水量按上述之和15计652.4176.568累计5001.81586.93本小区最高日用水量为5001.81m3/d;最大小时用水量为586.93m3/h。3给水系统依据甲方提供资料,本工程四面
16、道路上均埋设了市政给水管网,其给水压力约为0.35MPa。本工程给水取自市政给水管网,从滨海公路、防东高速路分别引入DN250给水管,引至地下储水池,管道在室外形成环状。生活给水采取市政直接供水和加压联合供水方法。地下室、商场、住宅低区生活用水用水直接由市政管道供给,住宅中25区生活用水、消火栓消防供水及自动喷淋消防供水压力由地下水泵房内水泵满足。生活水箱和消防贮水池分开设置。生活水箱设两个,有效容积均为150m3,消防贮水池有效容积为700m3。地下水泵房内设四套智能化箱式泵站,供给住宅、办公、酒店生活用水。为节省成本、利用资源,本工程给水系统分5区:地下室至3层为1区,由市政管网直接供给;
17、4至12层为2区,13至21层为3区,22至30层为4区;31层以上为5区,25区各由一套智能化箱式泵站供给。(五)、排水设计设计污水总量约为4501.63m3/d,室内排水采取雨、污分流制,雨水部分直接排入室外雨水管网。生活污水经化粪池处理后再排入城市污水管网。1.地下室设集水坑,设潜污泵自控排出污水、废水及消防排水。2.屋面雨水排水系统 1).暴雨强度公式(东兴市暴雨强度公式) i=(4.557+2.485lgTE)/(t+1.738)0.314(L/ha.s) 2).设计降雨历时:t=5min3).设计重现期:P=50a;安全溢流口设计重现期:P50a 4).屋面径流系数:=0.93.场
18、区内雨水排放系统 1). 暴雨强度公式(东兴市暴雨强度公式) i=(4.557+2.485lgTE)/(t+1.738)0.314(L/ha.s) 2).设计重现期:P=2a 3).设计降雨历时:t=t1+mt2 ,m=2 4).地面集水时间:t1=10min5).雨水设计流量:Q=qF式中Q雨水设计流量(l/s)径流系数 地面综合径流系数取=0.75F汇水面积(ha)(六)、管材选择室内给水立管采取钢塑复合管,排水管住宅部分立管采取螺旋消音塑料排水管,其它部分采取UPVC塑料管。室外给水管采取高密度聚乙烯管,排水管采取双壁波纹管。消火栓及自动喷淋系统管道采取热镀锌钢管。DN100管道用卡箍连
19、接,DN80管道用丝扣连接;全部排水出墙管采取排水铸铁管;全部裸露在外钢管及管阀件均须考虑防冻。(七)、消防给水系统1消防用水量依据规范要求,室外消防用水量为30L/s,室内消火栓用水量为40L/s,火灾延续时间为3小时,同一时间内火灾次数按1次设计。自动喷水闭式系统用水量为28L/s,火灾延续时间为1小时。2消火栓给水系统按规范要求,在室内合适位置设置消火栓箱,室内消火栓设置距离不超出25米,使室内任何部位同时确保有2支水枪灭火。每个消火栓箱内均设直接开启消防水泵按钮。消防管道在室内为环状,以阀门分割。因为室外管道内压力不能确保本工程上部水压要求,故在地下室设有消防水池及水泵房,以确保室内消
20、防管道水压。早期火灾水压、水量由超高层屋顶消防水箱确保,屋顶消防水箱有效容积为18 m3。动压超出50M处采取采取减压稳压型消火栓。室外设置三组SQ150-1.6型水泵接合器,和室内消防管道连通。3自动喷水灭火系统按规范要求在地下停车库、商场、办公、酒店等部位需设置自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统设计秒流量按28L/s考虑。因为室外管道内压力不能确保水压要求,故在地下室设有消防水池及水泵房。早期火灾水压、水量由超高层屋顶18m3消防水箱确保。设DN100管道在泵房报警阀前接入。室外设置两组SQ150-1.6型水泵接合器,和室内喷淋管道连通。4灭火器配置在停车库、商业等合适位置均按中危险级设手
21、提式磷酸铵盐干粉式灭火器;住宅公共部位等合适位置均按轻危险级设手提式磷酸铵盐干粉式灭火器。(八)、室外消防系统本工程室外消防用水由城市管网统一考虑,在消防水泵接合器40M范围内设置若干组室外消火栓供消防水泵接合器用水。六、电 气6.1 项目概况 项目用地面积约为(211767.65),约合317.65亩,净用地面积为(189416.86)约合284.12亩。项目设计利用地块原又自然资源条件和东兴得天独厚地理位置和飞速发展经济实情相结合,特此拟建一个国际性商贸物流中心,由五栋5层多层商场和四栋26层高层商住综合楼和两栋45层超高层综合楼组合而成。项目总建筑面积为(1056392.74),容积率4
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