酒店室外装饰工程招标文件模板.doc

沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰工程

招标文件

招 标 人：辽宁同泰博海投

招标日期： 月 日

一、投标须知前附表
序号
内 容
说明和要求
1
项目名称
沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰工程
2
建设地点
沈阳市苏家屯区姚千街道夹宝山村
4
招标人
辽宁同泰博海投资
5
招标范围
明框及隐框玻璃幕墙工程（包含观光电梯）、隐框外窗工程、室外理石干挂工程、外墙劈开砖工程、外墙涂料工程、外墙金属装饰工程及百页工程、屋面烟道及通风道装饰工程等施工内容
6
工期要求
计划开工时间： 暂定开工时间 年8月2日，完工时间 10月25日。
7
质量标准
合格
8
踏勘现场
投标人自行踏勘
联络人：于健
联络电话：
9
质疑
投标人在取得招标文件后，假如有问题需要招标人解释和答疑，应该在 月 日11时前，以邮件形式向招标人提出质疑文件，接收质疑文件邮箱是
10
答疑
招标人就投标人提出问题统一澄清和解答各投标人对招标文件疑问，并形成答疑文件以书面形式email至全部投标人。
11
投标商务文件注意事项
全套投标商务文件应无涂改、行间插字或删除。除非需修改投标人造成必需修改错误，修改（或增加）处应由法定代表人或授权代表进行签字并加盖单位公章。
12
投标技术文件注意事项
技术要求详见协议
13
工程计价方法
固定综合单价包干方法
14
报价采取币种
人民币
15
投标使用期
从投标截止之时起： 90 个日历天
16
投标人替换方案
不适用
17
投标文件份数
1、正本1份，副本1份，工程量清单报价表电子文档1套（广联达软件版1份）
18
投标文件提交地点及截止时间
收 件 人： 赵宏波
联络电话：
地点：浑南新区科幻路九号百科大厦五楼百科大厦
回标截止时间： 月 日 时
（如须邮寄时间，能够先发电子版给招标人）
19
开标
招标人自行开标
20
评标
招标人自行评定，技术标合格基础上，采取合理低价中标
21
协议形式
固定单价协议，详见协议模板

目 录
投标须知前附表 1

第一章 综合说明 4
1.1 工程概况 4
1.2 招标方法 4
第二章 投标须知 4
2.1投标要求 4
2.2承包方法 4
2.3报价编制依据 5
2.4投标报价 5
2.5价格调整和工程结算 6
2.6施工要求 6
2.7材料供给 7
2.8投标费用 8
2.9招标文件组成 9
2.10投标书递交和组成内容 9
2.11工程款支付 10
2.12开标 10
2.13审标 10
2.14询标 11
2.15评标 11
2.16中标签约 11
第三章 施工协议 24

第一章 综合说明
1.1 工程概况
1.1.1 工程名称：沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰工程
1.1.2 工程地点：沈阳市苏家屯区姚千街道夹宝山村
1.1.3此次招标范围
1.1.3.1 依据建筑立面图及效果图进行幕墙形式设计，另外全部外窗均采取幕墙作法，外窗开启方法采取隐框开启方法；
1.1.3.2 建筑物外立面范围内全部金属装饰板、百页；
1.1.3.3 车库大雨篷下部铝单板吊顶；
1.1.3.4 屋面天沟部位铝单板装饰；
1.1.3.5 观赏电梯玻璃幕墙
1.2 招标方法
本项目采取邀请招标，实施装饰装修工程按招标人提供工程量清单及材料样板自主报价，采取清单综合单价报价，综合单价包干招标模式，邀请含有房屋建筑装修装饰工程专业承包及建筑幕墙设计和施工贰级及以上资质施工单位参与投标。

第二章 投标须知
2.1 投标要求
2.1.1参与投标单位必需是建筑装修装饰工程专业承包及建筑幕墙设计和施工贰级贰级及以上资质条件施工单位，并含有足够施工技术力量和管理水平，含有和本工程相类似工程实际施工经验。在能够确保含有独立完成招标文件要求施工任务前提下，实事求是进行投标，并负担一切投标风险和费用。
2.1.2招标人要求每个投标人依据所提供图纸、材料样板、技术资料和招标文件，编制商务标，装袋密封，并提供报价Excel电子档和广联达软件版文件。
2.2承包方法
2.2.1外装饰工程承包方法：依据招标人提供工程量清单，实施综合单价包干方法。
2.2.2采取综合单价包干协议，除协议另有要求外，施工期间国家政策和市场造成材料（甲供材除外）、人工、机械等价格改变和投标人能够或应该预见及不可预见风险均由承包人自行负担，不作调整。其中包含：施工人工费和机械使用费、全部主材、辅材、管理费用、利润、方法费、规费和税金等一切费用。
2.3报价编制依据
2.3.1参考《建设工程工程量清单计价规范》（），《辽宁省装饰装修工程计价定额》（），《辽宁省安装工程计价定额》（），《辽宁省建设工程费用标准》（）及省市相关要求。
2.3.2招标人提供施工图纸及招标答疑。
2.3.3招标文件、施工设计图纸、施工现场条件。
2.3.4投标人依据国家和省、市相关工程造价要求，结合市场和本身竞争实力，自主投标报价。投标人一旦中标，除招标文件中另有要求外，不得另行增加额外条件、工程费、工程费率和费用。不然，以违约处理。
2.4投标报价
2.4.1外装饰工程所需主材按招标人样品由投标人自主报价，其它材料，招标文件有要求按招标文件报价，没有要求由投标人自主报价。
2.4.2工程量按招标人工程量清单报价，工程量清单工程量为暂定，结算时按实调整。
2.4.3甲控主材料按招标人提供《甲控材料品牌表》为准，所列品牌、型号、价格均为暂定，具体以施工现场工程师指定为准。
2.4.4若有甲供材，则不参与任何取费，只取税金。
2.4.5投标报价由投标人依据招标文件中相关要求和施工图，结合施工现场情况，自行制订施工方案或施工组织设计，并考虑风险原因自主报价。
2.4.6按现有施工场地，投标人还应有经过调查，充足考虑到市政、环境保护、排污排水、交通、治安、绿化、卫生等方面和现场施工相关情况及处理周围关系等可能发生费用。均已含在投标总价内。
2.4.7取费：管理费、利润、方法费、规费由各投标人自主报价，税金按沈阳市要求计取。
2.4.8无总包配合费。
2.4.9投标人依据清单结合施工图、现场综合考虑，若有漏项子目必需在招标答疑时提出，不然被认为包含在其它综合单价中或在优惠中。
2.4.10报价时需提供工程量清单报价表、关键材料价格表、综合单价分析表，报价汇总表。并列入商务标中。
2.4.11石材酸洗打蜡（或结晶处理）包含在材料价格内，不另外计价。
2.4.12抛光砖切割费、倒角费及石材倒角、磨边、防碎方法、防腐处理等费用全部包含在材料价格内，不另外计价。
2.4.13人工费调整由投标人依据本身实力结合市场自主报价。
2.5价格调整和工程结算
2.5.1除设计变更和现场签证外，中标综合单价包干（包含取费包干），不作任何调整。
2.5.2施工过程中因设计变更等原因，而发生材料品种、规格、型号、质量等级改变，除材料价格许可按实际签证价格调整价外价差（价差部分只计税金），其它不得变动。
2.5.3工程量：按实际发生工程量进行结算。
2.5.4甲控材料价格按招标人签证价和暂定价找差,差额部分只计取税金进入结算，不再计算任何费用，其它不作调整。
2.5.5因设计变更引发工程费用增减调整措施，工程量按实计算，原投标书中有适用子目标，单价按投标书单价；有类似子目标参考实施（包含换算）；无相同或类似子目标，按《辽宁省装饰装修工程计价定额》（）、《辽宁省安装工程计价定额》（），主材价格按招标人签证采购价结算，其它材料价格按协议工期平均信息价计算，无信息价则以招标人签证为准。设计变更部分取费按投标费率计取。
2.6施工要求
2.6.1本工程质量要求应达成现行国家验收标准，一次性验收合格。
2.6.1.1质量标准评定和验收以国家或行业质量检验评定标准和验收规范为依据：GB50303- GB50242- GB50314- GB50209-及GB50210-，因投标人本身原因工程质量达不到约定质量标准，投标人负担违约责任。
2.6.1.2投标人必需严格按图纸及相关设计说明和双方确定施工组织设计及国家现行施工验收规范、建安工程质量检验评定统一标准等相关要求，精心组织施工、真实统计、自检、互检，严格把好每道工序质量关，上道工序未经验收合格，严禁下道工序施工，确保工程质量达成质量标准，不然增加费用由投标人自己负担。
2.6.2本工程总工期要求：总工期为 日历天。投标人应依据总工期要求，结合企业本身实力,充足考虑必需工期。一旦中标，中标工期即为协议工期。正式开工日期为招标人开工令发出之日，即协议工期开始计算之日。完工日期以验收合格签发验收证书时日期，扣除等候组织验收时间为准。工期每延期1天之内按5000元/天处罚，以这类推。
2.6.3安全生产、文明施工要求：投标人在技术标中必需明确安全生产、文明施工方法。投标人确保天天派专员清扫招标人分配卫生包干区，确保场外道路清洁通畅,确保车辆和人员来往及施工安全；应处理好和周围单位关系；严禁排放未经沉淀泥浆水或污水进入河道、市政管网或周围单位管网；施工现场严禁打架斗殴，违者建设单位有权进行处罚。
2.6.4人员到位要求：投标人投入人员、必需能满足本工程工期、质量要求。在投标书中明确项目经理在施工期间必需天天在现场，方便随时处理施工中问题及和招标人沟通，有事情需经招标人现场代表同意才能离岗，关键管理人员要求全部到位，未经发包方同意不得自行更换。
2.6.5本工程全部工程材料、设备选择和施工方案实施,必需经招标人现场工程师及项目责任人审核同意。
2.6.6全部石材必需做一道防护剂。
2.6.7投标人应确保材料安全环境检测质量，若因投标人原因环境检测超标，由投标人负担一切对应损失，招标人并加以处罚。
2.7材料供给
2.7.1材料进场时须向招标人现场工程师报验，严禁使用国家明令淘汰材料。
2.7.2装饰工程所需部分主材为甲控材料（若有），即由招标人依据设计师提出品牌、材质、规格、颜色等要求（报价时有样品封样，此小样作为工程完工验收标准），由投标人采购、运输和保管。
2.7.3投标人采购材料设备和招标人及设计要求不符时，投标人应按工程师要求时间运出施工场地，重新采购符合要求产品，并负担所发生费用，由此延误工期不予顺延。
2.7.4工程师发觉投标人采购并使用不符合设计或标准要求材料设备时，由投标人负责修复、拆除或重新采购，并负担所发生费用，由此延误工期不予顺延。
2.7.5投标人需要使用代用材料时，应经工程师认可后才能使用。
2.7.6本工程所用材料应符合国家相关环境保护要求。
2.7.7本所用材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
2.7.8甲控材料、设备生产厂家应同时提交相关部门检验合格生产许可证、材质检验单、出厂合格证、立案证实等资质和业绩，并封存小样。
2.7.9未经招标人同意投标人私自更改材料，招标人有权要求投标人更换，已经使用立即返工。所造成工程经济损失全部由投标人负担，招标人再对投标人处以本批工程材料价款10%罚款，工期不予顺延。
2.7.10其它未说明材料投标人要严格根据设计图纸所要求型号、规格选择，严禁选择伪劣材料作为本工程施工所用材料。
2.7.11一经发觉投标人选择假冒伪劣材料作为本工程所用材料，招标人勒令投标人立即停工并更换成合格材料，所造成工程经济损失由投标人负责，延误工期不予顺延，招标人再对投标人处以本批材料价款50%罚款。
2.7.12完工验收时投标人负责对所用工程材料厂家完工档案编制、报审及归档，帮助招标人进行工程完工验收工作。
2.7.13在工程质量保修期内，如工程材料出现质量问题或使用工程材料后工程某部位出现质量问题，投标人应主动和厂家进行协商并处理，不然投标人负有相同责任，招标人将视情节严重对投标人追究赔偿或法律责任。
2.7.14水、电由投标人自己负责接驳，招标人协调处理。
2.7.15本工程，验收前应将施工现场清理洁净。
2.8 投标费用
2.8.1 投标人对在投标活动中相关准备工作、踏勘现场、编制和递交投标书等一切费用，均由投标人自理。不管投标过程处理方法和决标结果怎样，招标人对投标人不负担任何费用和责任。
2.8.2 招标人和中标人签署工程承包协议后,在投标使用期满7日内无息退回未中标人投标确保金,同时收回施工图和相关资料。如纸板图纸损坏、遗失，按100元/张赔偿，赔款从投标确保金中扣除。中标单位投标确保金转为履约确保金一部分。
2.8.3投标人有下列情况之一者，投标确保金不予退还：
（1）在投标使用期内撤回投标书；
（2）拒绝接收投标书中已确定承诺或条款，在要求期限内拒签协议；
（3）未能按要求提交履约确保金；
（4）违规串标。
2.9 招标文件组成
2.9.1投标通知书；
2.9.2招标文件及补充文件；
2.9.3 招标答疑纪要；
2.9.4施工图及相关资料；
招标文件是招标、投标和中标后签署工程承包协议有效依据，对招投标双方含有相同约束力，对招标文件内容不响应，可视为废标。
2.10 投标书递交和组成内容
2.10.1 递交投标递交详见投标前须知表，投标超出截止时间送达标书，招标人不再受理。
2.10.2投标书组成内容包含技术标、商务标，并分袋密封。
（1）技术标内容：
第一部分是投标综合说明：包含投标人营业执照、资质证书、完成和本工程类似工程经验介绍、具体负担本工程施工责任人介绍、技术力量配置情况和业绩，和负担本工程施工队伍现在在何处、何时能进场、对招标人要求和提议、对招标文件确实定意见、投标诚意及其它优惠条件、投标编制相关说明等。另外还需包含法定代表人签署授权处理本工程投标事项全权代表委托书，对本工程质量、工期、安全生产、文明施工承诺。
第二部分是施工组织设计：包含场布及准备工作工期、施工总工期，进度计划（含网络图或横道图），开工、完工计划，关键单项工程施工方法和次序，关键施工机械和劳动力配置，确保工程质量和施工工期技术方法，采取新技术、新工艺，成品保护方法，标准化管理，施工现场平面部署图，现场管理班子配置，安全及文明施工方法等。
（2）商务标内容：
2.10.3投标书应由投标人法定代表人签字并加盖投标人印章。如投标书部分条款修改，应由法定代表人在修改处加盖印签，密封签印后递交给招标人签收。
2.10.4商务标组成：工程投标书（附件一）、总报价汇总表（附件二）、清单计价表（附件三）、综合单价分析表（附件四）、关键材料价格表（附件五）。
2.11工程款支付
2.11.1进场后7个工作日内支付协议总价10%备料款。
2.11.2 工程量完成二分之一时支付协议总价30%。
2.11.3工程完工支付协议总价70%。
2.11.4工程完工并验收合格, 完成完工资料整理交付，投标人提交工程结算，经过审核后30天内，付至结算总价95%，余结算总价5%作为质量保修金。
2.11.5质量保修期为二年，幕墙工程保质期为五年。
2.11.6质量保修期为二年。质保期满十二个月无息支付结算总价3%；质保期满二年无息支付结算总价1%；幕墙工程质保期为五年，幕墙工程质保期满无息支付结算总价1%。质量保修金待质量保修期内，如发觉质量问题，发包人有权扣除承包人未推行保修而由她人完成修复工作所引发一切费用（发包人另收取10%管理费）后支付。
2.11.7在招标人支付工程款时，投标人必需开具相同数额建安税务发票，在支付至结算总价95%时投标人须提供至结算总价款全额建安税务发票。
2.12 开标
由招标人主持自行开标。
2.13审标
2.13.1开标后，评标委员会对各投标书内容进行全方面审阅，并确定投标书是否合格有效。通常对招标文件实质性要求不作出主动响应投标书，将有可能被视为不合格标书，取消投标资格。
2.13.2无效标认定：
投标文件有下列情况之下将视为无效：
2.13.2.1投标文件未按要求标志、密封；未能提供投标确保金；
2.13.2.2未按招标文件要求，未盖投标人公章；未经法定代表人签字或盖章；
2.13.2.3未按招标文件要求编制，关键内容不全或字迹模糊、识别不清
2.13.2.4经评标委员会认定，投标文件中有弄虚作假、欺骗性内容资料
2.13.2.5投标截止时间以后送达；
2.13.2.6投标人递交两份或两份以上内容不一样投标书，未申明哪一份有效；
2.13.2.7开标后，发觉标书类同或相同，经评标委员会认定为串标；
2.13.2.8商务标有重大漏项（或差错）或修改工程量清单 ；
2.13.2.9投标人法定代表人（或授权委托代表）、项目经理其中一个未参与开标会议；
2.13.2.10投标书中拟任项目经理和报名并经过资格预审时项目经理不为同一人，且又未取得发包方书面同意；
2.12.2.11符合相关文件要求废标条件。
2.14 询标
经审标，对投标书需深入澄清、明确或商议相关技术、管理及报价问题，将由招标人向投标人询标。投标人法定代表人或其授权全权代表必需到现场并接收询标、澄清，其询标统计须经投标人代表审阅签字，并应视作投标书补充，对投标人含有和投标书相同约束力。询标时不得对投标书中报价等实质性内容进行改变。
2.15 评标
经清标后，以合理低价（总价）为中标单位。
2.16 中标签约
2.16.1 投标人自接到中标通知书后10 天内，必需依据《中国协议法》、《建筑安装工程承包协议条例》及招标文件、投标书中标各项条款，和发包方签署工程承包协议。
2.16.2 中标单位不遵守招标文件或投标书中约定承诺，在接到中标通知书后 10天内借故拖延或拒签协议者，招标人可直接扣罚全部投标确保金，同时取消该单位中标权，另选其它投标人中标。
招标人违约而拒签协议，退还承包单位投标确保金，并以相等数额支付承包单位违约金。
2.16.3未中标单位接到决标通知后 5天内归还招标人全部施工图纸及相关资料，招标人无息退还未中标单位投标确保金，但不予赔偿投标费用，投标书一律不退还。

第三章 附 件
附件一：XXXXXXXXXX工程投标书
附件二：投标报价汇总表
附件三：清单计价表
附件四：综合单价分析表
附件五：关键材料价格表
附件六：投标企业概况表
附件七：法定代表人资格证实书
附件八：法定代表人授权委托书
附件九：派驻现场工程技术、管理人员汇总表
附件十：项目经理简历表
附件十一：技术责任人简历表
附件十二：关键管理人员简历表
附件十三：投标人已完工同类项目一览表

附件一
XXXXXXXX工程投标书
：
我方已全方面阅读和研究 工程施工招标文件，并经过对施工现场踏勘，澄清疑问，已充足了解并掌握了本工程招标全部相关情况。同意接收招标文件全部内容和条件，并按此确定本工程施工投标要约内容，以本投标书向你方发包 工程全部内容进行投标。投标总价 元。施工质量目标为 、安全目标为 、工期为 日历天、项目经理是 （身份证号码： ）。
我方将严格根据相关建设工程招标投标法规及招标文件要求参与投标。如由我方中标，在接到你方发出中标通知书起 天内，按中标通知书、招标文件和本投标书约定和你方签定施工承包协议，推行要求一切责任和义务。
本投标书自递交之日起 天内有效，在此使用期内，全部条款内容对我方含有约束力。我方如出现以下行为者，即无条件支付投标确保金人民币 万元。（1）在投标使用期内撤回投标书；（2）投标人未参与述标会；（3）招标人在定标前，投标人撤回其投标文件；（4）中标后未按要求提交履约确保金；（5）中标单位未能在要求期限内签署协议协议。
本投标书包含以下内容：
（1）法定代表人签署授权代表委托书；
（2）投标确保金人民币 万元；
（3）投标说明：企业概况，负担本工程施工总体设想，对招标文件承诺意见，对业主要求和提议；
（4）投标报价表和工程预算书及费用、材料等分析表；
（5）施工组织设计：包含劳动力投入、施工机械配置、质量工期目标及对应技术管理确保方法，进度计划，关键分部分项工程施工方法、现场总平部署图等；
（6）投标人和计划派往现场项目经理、技术责任人多年来业绩介绍、获奖情况和资信（资格）材料证实等。

投标人（章）： 法定代表人（签字盖章）：
联络人： 联络地址：
电话： 邮编：
开户银行： 帐号：
年 月 日

附件二
投标报价汇总表 （用于商务标）

序号
项目名称
清单总价（装饰）
清单总价（安装）
累计（元）
备注
1

2

3

累计（元）

投标人：（盖章）

法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）

预算员或造价工程师：（盖章）

日期： 年 月 日

附件三
清单计价表 （用于商务标）

序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量
单位
暂定工程量
金 额(元)
综合单价
合价
备注
1

2

3

4

5

6

累计

附件四
综合单价分析表 （用于商务标）
序号
项目编码
项 目 名 称
定额编号
工 程 内 容
综 合 单 价 组 成 (元)
综合单价
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
1

2

3

合 计

附件五
关键材料价格表 （用于商务标）
序号
材料
编号
材料名称(规格、型号)
单 位
数 量
单价(元)
合价(元)
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

附件六
投标企业概况表
企业名称

企业性质

地 址

电话、传真

主管部门

成立年月

营业执照号码

经营范围

资质等级

营业范围

职员人数

技术干部人数

其中
高工： 工程师：
助工： 技术员：
组
织
机
构
框
图

企业行政责任人
姓名
性别
年纪
文化程度
职务
职称

技术责任人

注：需附营业执照及资质证书副本复印件

投标人（盖章）：
法定代表人（签字盖章）：
日 期：
附件七

法定代表人资格证实书

单位名称：
地 址：
姓 名： 性 别：
年 龄： 职 务：
身份证号：

系 法定代表人，为施工、完工和保修 工程，签署上述工程投标文件，进行协议谈判，签署协议和处理和之相关一切事务。

特此证实。

投标人（盖章）：
法定代表人（签字盖章）：
日 期：

附件八

法定代表人授权委托书

致 XXXXXXXXXXX ：

是中国正当企业，法定地址 。
法定代表人 特授权 代表我企业参与 工程投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部相关文件、协议及协议。
我企业对被授权人署名负全部责任。
授权委托代理期为 年 月 日至 年 月 日，在此期间本授权书有效。被授权人签署全部文件（在授权书使用期内签署）不因授权撤消而失效。

被授权人署名： 授权人署名：

职务： 职务：

投标人（盖章）：
法定代表人（签字盖章）：
日 期：
附件九

派驻现场工程技术、管理人员汇总表

工程名称：
姓 名
本工程拟任岗位
年纪
性别
专 业
专业年限
职务
和职称
安排上岗
起止时间

说明：项目经理到位率承诺达成 %以上，即每个月不少于 天。
技术责任人到位率承诺达成 %以上，即每个月不少于 天。
注：列入本表人员如要更换需经发包单位同意。私自更换或不到位属违约行为。
投标人（盖章）：
法定代表人（签字盖章）：
日 期：
附件十
项目经理简历表
姓名

性别

年纪

职务

职称

学历

参与工作时间

从事项目经理年限

完工工程及在建工程项目情况
建设单位
项目名称
建设规模
开、完工日期
工程质量

备注：
投标人（盖章）：
法定代表人（签字盖章）：
日 期：
附件十一
技术责任人简历表
姓名

性别

年纪

职务

职称

学历

参与工作时间

从事专业工作年限

完工工程及在建工程项目情况
建设单位
项目名称
建设规模
开、完工日期
工程质量

备注：

投标人（盖章）：
法定代表人（签字盖章）：
日 期：
附件十二
关键管理人员简历表
姓名

性别

年纪

职务

职称

学历

参与工作时间

拟任职务

完工工程及在建工程项目情况
建设单位
项目名称
建设规模
开、完工日期
岗位职务

备注：
注：每人一表
投标人（盖章）：
法定代表人（签字盖章）：
日 期：
附件十三
投标人已完工同类项目一览表
（列出过去三年内完成全部项目）
业主名称
项目名称
所在地
及类别
监理单位、
联络电话
协议金额和
签字日期
在项目中参与
百分比
协议、质量、进度、安全是否圆满完成
项目
经理

备注：

投标人（盖章）：
法定代表人（签字盖章）：
日 期

沈阳麗山国际小镇中心酒店
室外装饰工程施工协议

工程名称：沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰工程
工程地点: 沈阳市苏家屯区姚千街道夹宝山村
发 包 人：辽宁同泰博海投资
承 包 人：

沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰施工协议

发包人（招标人）：辽宁同泰博海投资
承包人（投标人）：
根据《中国协议法》和《建筑安装工程承包协议条例》要求，结合本工程具体情况，双方达成以下协议。
第一条 工程概况
1.1 工程名称：
沈阳麗山国际小镇中心酒店室外装饰工程
1.2工程地点：
沈阳市苏家屯区姚千街道夹宝山村
1.3 承包范围：
1.3.1依据建筑立面图及效果图进行幕墙形式设计，另外全部外窗均采取幕墙作法，外窗开启方法采取隐框开启方法；
1.3.2建筑物外立面范围内全部金属装饰板、百页；
1.3.3车库大雨篷下部铝单板吊顶；
1.3.4屋面天沟部位铝单板装饰；
1.3.5观赏电梯玻璃幕墙；
1.4 承包方法：
包人工、包材料、包机械、包损耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收合格、包税金形式承包本项目。未经招标人同意严禁转包分包。
1.5 工期：
本工程总工期84天（日历日）。暂定开工日期为：8月2日，具体以招标人开工令为准，装修项目于10月25日完工，前述工期均包含法定节假日、交叉施工、配合施工等候时间。
1.6 工程质量：
质量标准按国家、地方现行相关规范并质量合格
1.7 质量保修：
幕墙工程保修五年，其它装饰工程质量保修期为两年，其它未提及均按摄影关国家及地方法规规范要求实施。
1.8协议价
1.8.1协议暂定总价： （大写金额）（￥ （小写金额）。
1.8.2承包方法：采取固定综合单价方法（包含取费），工程量暂定，结算时按实调整。
1.8.3协议价包含内容：
工程造价包含内容：人工费、机械费、材料费（包含主材、辅助材料费、代供代扣代付材料卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作所发生费用在内）、搭拆脚手架工料费用、石材磨边、材料加工（含甲供块料加工）、开槽、防污、防水、和幕墙防污防腐防火防水防雷、钢型材除锈防腐费、吊装费、工程及材料(投标人自行采购材料)所须多种检测费及试验费（包含幕墙“四性”试验检测费和试验试件材料费及安装人工费）、多种材料损花费、卸车费、材料场内二次运输费、负责其它专业承包人施工收边收口产生费用、技术处理费、保管费、协议工期内赶工费、施工水电费、技术方法费、已完工程及设备保护方法费、安全文明施工费、雨季或异常气候施工方法费、成品保护费、垃圾清运到招标人指定地点堆放费用、工程完工验收前清洁费、远程施工增加费、现场经费、综合管理费、利润、税金及其它一切费用。协议价格不随政策性调整而调整。
1.8.4水电费按发包人实际代缴数额，从承包人每一次工程进度款中扣除。
1.8.5协议价不包含主体单位配合费，该部分费用由发包人另行支付给主体单位。
1.8.6主体单位配合内容为：
（1）、提供现有垂直运输设备。本工程对垂直运输设备使用须符合主体单位主体工程进度整体安排。
（2）、负责施工垃圾及余泥外运，承包人将垃圾及余泥堆放至总承包单位指定地点(但承包人和主体单位指令出现矛盾，以发包人为准)，由主体单位负责外运；若发觉承包人建筑垃圾乱堆放，作业面清理不到位，在发包人工程师见证下, 主体单位有权派人将作业面清理，对于所发生人工、机械等费用，承包人有权在发包人当期进度款中转扣给主体单位。
1.8.8调价方法：
因设计变更引发工程费用增减调整措施，工程量按实计算，原投标书中有适用子目标，单价按投标书单价；有类似子目标参考实施（包含换算）；无相同或类似子目标，按《辽宁省装饰装修工程计价定额》（）、《辽宁省安装工程计价定额》（），主材价格按招标人签证采购价结算，其它材料价格按协议工期平均信息价计算，无信息价则以发包人签证为准。设计变更部分取费按投标费率计取。
1.8.9若有发包人代缴费用（如社保费等，此次工程计入总造价，在工程进度款中逐步扣除，余额不足在结算中全部扣除）。
第二条 发包人工作
2.1 发包人指