物业管理处员工服务管理标准作业规程样本.doc
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物业管理处职员服务管理标准作业规程 一、 目标 规范物业管理处职员服务行为,确保企业良好形象,为用户提供优质服务。 二、 适用范围 适适用于物业管理处所属各部门职员服务工作。 三、 职责 1、 物业管理处各部门主管负责监督、考评职员服务行为。 2、 管理处全体职员负责根据本规程开展服务工作。 四、 程序关键点 1、 总则:各部门主管天天最少巡视一次所属部门职员着装、仪容仪表及工作情况并将检验结果统计在《工作日志》中,作为职员绩效考评依据之一。 2、 仪容仪表 (1) 衣饰着装: a) 上班时间必需穿工作服,工作服要整齐,钮扣要扣齐,不许可敞开外衣,非工作需要不许可将衣袖、裤管卷起,不许可将衣服搭在肩上; b) 制服外衣衣袖、及领不显露个人衣物,制服外不显露个人物品,服装衣袋不装过大过厚物品,袋内物品不外露; c) 上班统一佩戴工作牌,工作牌应端正地戴在左胸襟处; d) 鞋袜穿戴整齐清洁,非工作需要不许可打赤脚或穿雨鞋四处走。工作完成应在工作场所将鞋擦洁净再走; e) 非特殊情况不许可穿背心、短裤、拖鞋; f) 男女职员均不许可戴有色眼镜。 (2) 须发: a) 女职员前发不遮眼,不梳怪异发型; b) 男职员后发根不超出衣领(其中:保安员头发不得长于5mm),不盖耳,不留胡须; c) 全部职员头发应保持整齐光鲜,不许可染除黑色以外其它颜色; d) 全部职员不许可剃光头。 (3) 个人卫生: a) 保持手部洁净,指甲不许可超出指头两毫米,指甲内不许可残留污物,不涂有色指甲油; b) 职员应常常洗澡防汗臭,勤换衣服。衣服因工作而弄湿、弄脏后应立即换洗; c) 上班前不许可吃有异味食品,保持口腔清洁,口气清新,早晚刷牙,饭后漱口; d) 保持眼、耳清洁,不许可残留眼屎、耳垢。 (4) 女职员应淡妆打扮,不许可浓妆艳抹,避免使用味浓化妆品。 (5) 天天上班前应注意检验自己仪表,上班时不能在客人面前或公共场所整理仪容仪表,必需时应到卫生间或工作间整理。 3、 行为举止 (1) 服务态度: a) 对客人服务不管何时全部应面带笑容,和颜悦色,热情主动; b) 在将客人劝离工作场所时要文明礼貌,并做好解释及道歉工作; c) 谦虚和悦接收客人评价,对客人投诉应耐心倾听,并立即向主管部门汇报。 (2) 行走; a) 行走时不许可把手放入衣袋里,也不许可双手抱胸或背手走路; b) 在工作场所和她人同行时,不许可勾肩搭背,不许可同行时嘻戏打闹; c) 行走时,不许可随意和住户抢道穿行;在特殊情况下,应向住户示意后方可越行; d) 走路动作应轻快,但非紧急情况不应奔跑、跳跃; e) 手拉货物行走时不应遮住自己视线; f) 尽可能靠路右侧行走; g) 和上司或住户相遇时,应主动点头示意。 (3) 就坐时姿态要端正,入坐要轻缓,上身要直,人体重心要稳,腰部挺起,手自然放在双膝上,双膝并拢,眼光平视,面带笑容。就坐时不许可有以下多个姿势; a) 坐在椅子上前俯后仰,摇腿跷脚; b) 在上司或住户面前双手抱着胸前,跷二郎腿或半躺半坐; c) 趴在工作台上或把脚放于工作台上; d) 晃动桌椅,发出声音。 (4) 其它行为: a) 不许可随地吐痰,乱扔果皮、纸屑; b) 上班时间不许可吃零食,玩弄个人小物品或做和工作无关事情; c) 在公共场所及住户面前不吸烟、掏鼻孔、掏耳朵、搔痒、不许可脱鞋、卷裤角衣袖、不许可伸懒腰、哼小调、打哈欠; d) 到住户处进行工作时,不许可乱翻乱摸,更不许可拿用户东西、礼品; e) 谈话时,手势不宜过多,幅度不宜太大; f) 不许可口叼牙签四处走。 4、 语言 (1) 问候语:您好、早安、午安、早、早上好、下午好、晚上好、路上辛劳了、你回来了。 (2) 欢迎语:欢迎您来我们住宅小区、欢迎您入住本楼、欢迎光临。 (3) 祝贺语:恭喜、祝您节日愉快、祝您圣诞愉快、祝您新年愉快、祝您生日愉快、祝您新婚愉快、祝您新春愉快、恭喜发财。 (4) 离别语:再见、晚安、明天见、祝您一路平安、欢迎您下次再来。 (5) 道歉语:对不起、请原谅、打搅您了、失礼了。 (6) 致谢语:谢谢、很感谢。 (7) 应答语:是、好、我明白了、谢谢您好意、不要客气、没关系、这是我应该做。 (8) 咨询语:请问您有什么事?我能为您做什么吗?需要我帮您做什么吗?您有别事吗? (9) 请求语:请您帮助我们……、请您……好吗? (10) 商议语:……您看这么好不好? (11) 解释语:很抱歉,这种情况,企业要求是这么。 (12) 基础礼貌用语10字:您好、请、谢谢、对不起、再见。 5、 对来访人员 (1) 主动说:“您好,请问您找哪一位”或“我能够帮助您吗?”“请您出示证件”(保安专用)。 (2) 确定来访人要求后,说“请稍等,我帮您找”并立即和被访人联络,并告诉来访人“她立即来,请您先等一下,好吗?” (3) 当来访人员不了解或不愿意出示证件时,应说:“对不起,先生/小姐,这是企业要求,为了住户安全,请了解!”(保安专用)。 (4) 当来访人员忘记带证件必需进入区域时,应说:“先生/小姐,请稍候,让我请示一下好吗?”此时应用对讲机呼叫主管前来帮助处理。 (5) 当确定来访人有意捣乱,耍横硬闯时,应先说:“对不起,按企业要求,没有证件不许可进入小区,请配合我工作;”当对方执意要硬闯时,立即用对讲机呼叫就近主管,但应注意尽可能保持冷静克制,只要对方没危及她人安全或进行破坏、均应做到冷静克制。 (6) 当来访人员出示证件时,应说:“谢谢您合作,欢迎光临”。 (7) 假如要找人不在或不想见时,应礼貌地对对方说“对不起,她现在不在,您能留下卡片或口信吗?”。 (8) 当来访人员离开时,应说:“欢迎您再来,再见!” 6、 对住户 (1) 为住户提供服务时,不管何时均应面带微笑、和颜悦色、给人以亲切感;和住户谈话时,应聚精会神、注意倾听,给人以受尊重之感;应坦诚待人,不卑不亢,给人以真诚感;应神色坦然、轻松、自信,给人以宽慰感;应沉着稳重,给人以镇静感。 (2) 对住户要一视同会,切忌有两位住户同时有事相求时,对一位住户过分亲热或长时间倾谈,而冷待了另一位住户。当值时有住户有事相求时,应立即放下手中工作,招呼住户。 (3) 严禁和住户开玩笑、打闹或取外号。 (4) 住户之间交谈时,不要走近旁听,也不要在一旁窥视住户行动。 (5) 对容貌体态奇特或穿着奇异服装住户切忌交头接耳或指手划脚,更不放围观,不许背后议论、模拟、嘲笑住户。 (6) 当住户提出不属于自己职责范围内服务要求时,应尽可能为住户提供力所能及帮助,切不可说“这和我无关”之类话。 (7) 和住户交谈时,要全神贯注用心倾听,要等对方把话说完,不要随意打断对方谈话。对没听清楚地方要礼貌地请对方反复一遍。 (8) 对住户问询应尽可能贺满回复,若遇“不知道、不清楚”事,应请示相关领导尽可能回复对方,不许以“不知道、不清楚”作回复。回复问题要尽可能清楚完整,不许不懂装懂,模棱两可,胡乱作答。 (9) 在和住户对话时,如遇另一住户有事相求时,应点头示意打招呼或请对方稍等,不能视而不见,同时立即结束谈话招呼住户。如时间较长,应说:“对不起,让您久等了”。 (10) 和住户交谈,态度和蔼,语言要亲切,声调要自然、清楚、柔和、亲切,音量要适中,不要过高,也不要过低,以对方听清楚为宜,答话要快速、明确。 (11) 需要住户帮助工作时,首先要表示歉意,并说:“对不起,打搅您了。”事后应对住户帮助或帮助表示感谢。 (12) 对于住户困难,要表示充足关心、同情和了解,并尽力想措施处理。 (13) 对于住户质询无法解释清楚时,应请上级处理,不许和住户争吵。 (14) 见住户搬出大宗物品时,应先主动打招呼:“先生/小姐,您好!”然后再推行手续,“对不起,请出示放行条!(保安专用)”当住户搬运物品有困难时,要主动帮忙,住户表示谢意时,用“不用谢或不客气、没关系”回复。 (15) 当碰到熟悉住户回来时,应说“××先生/小姐,您回来了”。 (16) 当熟悉住户经过岗位时,应说:“您好,××先生/小姐”。 (17) 当住户有事咨询时,应热情接待,并说:“有困难直说,期望我能给您帮助。”当碰到住户施以恩惠或其它好处时,应说:“谢谢您好意,企业有要求不能收取,请您了解”。 (18) 当发觉自己和对方有误解时,应说:“不好意思,我想我们可能是误会了”。 (19) 当发觉自己有失误时,应立即说:“噢,对不起,我不是那个意思”。 (20) 对来咨询办事住户,值班员应立即起立,神态热情,主动问好:“先生/小姐,您好!请问有什么事需要我们帮助。” (21) 当对方挑衅时,应说:“请尊重我们工作,先生/小姐”。 (22) 当碰到行动不便或年纪较大住户经过时,应主动上前搀扶。 (23) 和住户交谈时,应注意: a) 对熟悉住户应称呼其姓氏,如××先生、××小姐; b) 和住户对话时宜保持1米左右距离,应使用礼貌用语; c) 和住户谈话时,应用心倾听客人意见。眼神应集中,不浮游,不应中途随意打断住户讲话; d) 应在不泄露企业机密前提下,圆满回复住户问题,若有困难时应主动查找相关资料或请示领导后回复客人,不可不懂装懂; e) 当住户提出要求超出服务范围时,应礼貌拒绝; f) 在服务工作中,处理总是要简练明快,不要拖泥带水; g) 和住户打交道应遵照不卑不亢、坦诚自然、沉着稳重标准; h) 任何时候全部不得对住户有不雅行为或言语。 7、 接听电话 (1) 铃响三声以内,必需接听电话。 (2) 拿起电话,应清楚报道:“您好,××部门”。 (3) 认真倾听对方电话事由,若需传呼她人,应请对方稍候,然后轻轻搁下电话,去传呼她人:如对方有公事相告或相求时,应将对方要求逐条统计在《工作日志》内,并尽可能具体回复。 (4) 通话完成,应说:“谢谢,再见!”语气平和,并在对方放下电话后再轻轻放下电话,任何时候不得用力掷听筒。 (5) 接电话听不懂对方语言时,应说:“对不起,请您用一般话,好吗?”或“不好意思,请稍候,我不会说广州话”。 (6) 中途若遇争事需临时中止和对方通话时,应先取得对方同意,并表示感谢,恢复和对方通话时,切勿忘记向对方致歉。 (7) 接听电话时,声调要自然清楚、柔和、亲切,不要装腔作势,声量不要过高,亦不要过低,以免对方听不太清楚。 8、 拨打电话 (1) 电话接通后,应首先向对方致以问候,如:“您好”,并作自我介绍。 (2) 使用敬语,将要找通话人姓名及要做事交待清楚。 (3) 通话完成时,应说:“谢谢,再见”。 9、 进行工作操作时 (1) 进行室外可能影响到住户工作、生活工作时,应摆放警示牌。 (2) 室内进行维修、种植等工作时,应在地面铺一层报废床单或毛巾等保护地面,不许可弄脏家俱、地面、墙身等。工作完成要根本清理工作现场恢复原样。 (3) 工作操作时应注意走路轻、工作轻、说话轻。 (4) 工作进行中若有住户走过工作区域应临时停止工作,并面带微笑面对住户,等住户走过后再继续工作。 (5) 不管何时不许可坐在地上操作。 10、 和用户同乘电梯时 (1) 主动按“开门”钮。 (2) 电梯到过时,应站在梯门这,一只手斜放在梯门上,手背朝外,以免梯门忽然关闭,碰到用户;另一只手微微抬起放在胸前,手心朝上,五指并拢,指向电梯,面带微笑地说“电梯来了,请进”。 (3) 用户进入电梯后再进电梯,面向电梯门,按“关门”钮。关闭电梯时,应预防梯门夹到她人衣服、物品。 (4) 等电梯门关闭呈上升状态时,转过身和梯门呈45度角用户。 (5) 电梯停止,梯门打开后,首先出去站立在梯门旁,一只手斜放在梯门上,手背朝外,另一只手五指并拢,手心向上,指向通道,面带微笑地说:“到了,请走好”。 11、 保安员检验出租屋时 (1) 应先按门铃1-3下,无门铃时可用手轻轻敲门,但不要用力过大或长时间敲门。 (2) 见到租客时,应首先敬礼,问好,并说明单位、事由等。 (3) 礼貌要求租客出示暂住证、切勿粗声粗气。 (4) 检验完成后,礼貌向对方致意。 12、 保安员检验工地时 (1) 对被检验人员先敬礼,然后礼貌要求对方出示暂住证,身份证、出入证。 (2) 任何时候不得打骂施工人员。 13、 保安员对车辆管理时 (1) 对违章行车者,应说:“对不起,为了您安全,请您按要求行驶”。 (2) 对违章停车者,应说:“对不起,此处严禁停车,请您将车停在车位里好吗”。 (3) 对车场内闲杂人员,应说:“您好,为了确保您安全,请您不要在逗留”。 (4) 当车主离开车辆时,应注意提醒车主:“请您将车锁好,珍贵物品随身带走,不要放在车(内)上”。 14、 当值时接到投诉、咨询处理 (1) 对住户投诉咨询要细心聆听,不许可有不耐烦表现。 (2) 对于投诉,应指导住户到“住户服务中心”反应;对于误解,如自己能解释清楚时应尽可能向住户解释;如自己无法解释清楚应立即请示上司帮助或指导住户到“住户服务中心”咨询。 15、 在服务过程中,应注意 (1) 三人以上对话,要用相互全部懂语言。 (2) 不许可模拟她人语言、声调和谈话。 (3) 不许可聚堆闲聊、高声喧哗或高声呼叫另一个人。 (4) 不和住户争辨。 (5) 不讲有损企业形象言语。 (6) 不许可在任何场所以任何借口顶撞、讽刺、议论住户。 (7) 不讲粗言恶语或使用歧视或污辱性语言。 16、 保安员敬礼 (1) 敬礼范围: a) 保安干部、职员工作见面进相互敬礼; b) 保安干部、职员对外行使职责权利时先行敬礼; c) 保安干部、职员和企业经理级以上领导工作见面时敬礼; d) 对企业副总经理以上领导车辆敬礼(不管车内有没有领导); e) 对不认识领导工作见面检验证件时,先敬礼再检验证件,确定是企业领导时,说:“对不起,很抱歉!”然后再敬礼; f) 遇有前来住宅小区参观人员,如有企业领导陪同,敬礼时需待客人通行完成后方可礼毕,遇有客人人数较多或车队参观时,敬礼后继续行注目礼直至客人完全经过; g) 当值时见穿制服军人、公安人员要行军礼问好。 (2) 敬礼时间: a) 在对方行至距自己3-5米时开始敬礼; b) 对行驶车辆以对方开始注意到岗位时敬礼。 (3) 敬礼时以军礼为主,必需时辅以注目礼。 17、 本规程作为管理处各部门职员绩效考评依据之一。对于严重违反本规程职员,还要按《行政奖罚标准作业规程》给予对应处罚。- 配套讲稿:
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